某商业地产铺面招商运营流程纲要
商业地产铺面招商运营流程纲要
招商部秉持专业负责的态度,以实现商业地产的长期可持续发展为目标,每个项目都精益求精,不断突破创新,为发展商和商家搭建双赢的平台,依托自有的丰富的商家资源平台,更精准、更高效地实现项目整体招商运营。
采取招商项目组+品牌资源部结合的形式,更准确、更快速地实现项目整体招商。我们根据各个项目的定位特点组建与项目最匹配的专业招商队伍,并根据项目不同阶段的招商要求,安排不同的品牌资源小组配备整个项目的招商,包括:主力店小组、次主力店小组、超市酒店小组、餐饮休闲娱乐小组、服饰精品小组、各类配套小组等。
招商工作流程
开业前准备工作招商工作执行招商前准备工作
开业经营管理
招商前准备工作
团队组建
-商业公司团队组建
-物业公司团队组建
-岗位职责的设置
定位重审视
-市场再调研
-对定位的执行性审视
-最终定位的修正
项目计划
-项目招商计划制定
-媒体推广计划制定
-节点工作计划制定
招商策略
-招商方式和方法的制定与培训
-推广方式的制定与培训
-招商技巧的制定与培训
业态布局
-业态布局原则
-业种布局原则
-商家物业需求制定
租金策略
-各楼层铺位租金建议
-各类代表性商家的租金策略制定
-租赁年限、免租期、递增率的制定
-收益预算
费用预算
-招商管理费的预算与计划
-媒体推广费用的预算与计划
物料准备
-宣传资料的设计与制作
-现场办公物料的准备
招商工作执行
招商推广
-广告计划制定、实施与效果评估
-营销活动的制定与实施与效果评估
-现场包装方案确定与实施与效果评估
主力店签约
-主力店签约安排与宣传
全面招商
-招商发布会
-商户洽谈会
-商户跟进
-招商进程及质量控制
客户意向书签订
-商户意向签订
-商家筛选
商户签约
-签租赁合同
-缴纳保证金
开业前准备工作
装修协议
-装修协议书签订
进场装修
-工程图审批
-装修现场管理
装修验收
-装修检验
-整改建议
开业培训
-商户经营规范培训
-人员管理规范培训
-人员招聘及培训
-商业管理公司培训
-物业管理公司培训
项目开业筹备及推广建议
-协助完善商场导视系统
-商场环境优化建议
开业
项目试营业
-系统试运行
营业基础调整
-人员的调整
-设备的调整
-系统的调整
项目正式开业
-开业庆典
-与商户联动的活动策划
开业后调整
-业态调整建议及到期租户调整
-可租赁资源的再发掘
-商场租赁价格审视及调整
经营管理
项目开业前
*项目运营团队的搭建
*项目岗位职责设置
*项目营运管理各细节设置
*项目时间节点的审视、建议
*商场规划的审视与调整建议
*现阶段租赁状况评估及优化建议
*租赁条件的审视及建议
*人流动线的优化建议
*商场广告资源整合、运营建议
*协助完善商场导视系统
*商场环境优化建议
*项目开业筹备及推广建议
项目开业后
*团队提供经营管理顾问服务
*管理过程建议
*租户管理建议
*商场租赁价格审视及调整意见
*项目收益的重估
*业态调整建议及到期租户调整
*可租赁资源的再发掘
*项目整体推广计划的制定及推进
*宣传物料的协助制作
*项目阶段的包装策划
*项目推广媒介使用策划
*与商户联动的活动策划
篇2:商业地产物业成本经理职位描述
商业地产(物业)成本经理职位描述
岗位职责:
1、根据集团管理制度在满足项目总体目标的前提下寻求成本的优化;
2、统筹目标成本制定、实施;
3、成本动态监控与评价;
4、参与招标、合同管理及工程变更管理;
5、材料限价与预决算管理;
6、组织部门内部员工学习,熟悉业务及相关财务、招标知识;
7、收集主要竞争对手的成本资料并整理,总结经验。
任职资格:
1、工程造价、工民建、机电等相关专业全日制本科以上学历,8年以上工作经验,其中3年以上中型以上企业的成本控制总监或经理工作经验;
2、具有现代成本控制理念,熟悉工程技术且精通工程经济、管理等社会知识,熟悉招标与合同管理,精通预决算管理;
3、具备良好的沟通能力、团队精神;
4、认同**企业文化,有良好的职业操守,遵守国家法律法规,严格执行企业各项管理制度,正直、诚信、公正。
篇3:商业地产物业电商专员职位描述
商业地产(物业)电商专员职位描述:
岗位职责:
1、负责广场会员招募与活跃,包括WIFI、APP、网站、实体卡会员的招募;
2、商家内容搜集与商家活动策划,对线上内容数量、质量负责;
3、根据活动策划案进行现场活动实施与运营;
4、监控广场内活动实施效果,并根据效果及时调整实施方案;
5、根据公司要求,指导商户日常运营工作;
6、商家培训与商家扶持,持续维护商户关系,和商户及时沟通互动,收集商户端的需求,进行反馈并跟进反馈结果。
岗位要求:
1、大专及以上学历;
2、经历过市场营销、电子商务或设计等相关方面培训;
3、理解电商行业,对商户需求有一定的认识;
4、三年以上电子商务市场营销工作经验。
篇4:商业地产物业客服助理职位描述
商业地产(物业)客服助理职位描述:
岗位职责:
1、完成上级下达的工作任务,对工作中出现的问题及时处理并及时上报,对营运工作提出合理化建议;
2、做好投诉案件的接待工作,对投诉案件的具体情况和处理结果进行记录,并将其及时提交给上级领导;
3、完成总服务台的各项工作,完成部门的工作目标,配合营运工作。做好服务台的接待和对客服务工作,不断提高服务质量,认真做好资料的保存;
4、按时播放稿件,按规定时间播放乐曲。对出现突发情况,按公司流程处理并并及时的上报;
5、倡导“顾客至上”的经营理念,做好顾客接待、业务问询、礼品包装等工作,加强与客户的沟通,调解售后服务中的纠纷事宜;
6、按工作流程填写相关表格,并按时上报跟进结果;
7、做好客户及顾客的回访工作,提高企业知名度和企业形象。
任职要求:
1、专科以上学历;
2、一年以上大、中型商业企业的工作经验;
3、熟练使用办公软件;
4、有从事商业、酒店服务行业和处理顾客投诉的工作经验。
篇5:商业地产物业营运助理职位描述
商业地产(物业)营运助理职位描述:
工作职责:
1.协助营运主管,负责卖场各楼层、主力店的日常营运管控工作,催缴相关费用;
2.协助营运主管对商户及消费者投诉处理,根据投诉内容迅速传达相应部门落实、整改;
3.收集每日、主力店步行街商户的销售额、市场上相关服装、餐饮、生活类品牌信息等相关业务资料;
4.监督检查广场的购物环境、广场内各种设施设备的正常使用;
5.协助部门做好各阶段促销活动的洽谈和经营数据的分析工作。
任职资格:
1.大专学历(含)以上,年龄35岁以下;
2.从事大中型购物中心运营管理二年以上工作经验;
3.具有良好的团队协作精神,出色的人际交往能力,诚实可靠、品行端正。