物业公司对相关方环境施加影响工作程序

篇2：物业公司能源与资源管理工作程序

环境管理程序文件

--物业公司能源与资源管理程序

1.0目的

为减少公司所有管理活动、服务中各环节能源和资源的消耗,从而减少从环境的取用和弃置,特制定本程序。

2.0适用范围

适用于公司范围内电能、柴油、汽油、办公用复印纸及水的管理。

3.0职责

3.1公司质量/环境/安全管理委员会负责组织公司各相关部门根据上一年实绩制定年度的电、水、油、办公用复印纸的节约目标。

3.2各管理处负责将公司节约目标细化并每月将节约目标的达成情况以月报的形式向全司公布,公司本部每月目标达成情况由办公室负责。

3.3管理者代表负责将节约目标的达成情况提交管理评审。

4.0工作程序

4.1节约目标制定

4.1.1每年初,由公司质量/环境/安全管理委员会负责组织公司各相关部门根据上一年实绩,制定本年度的电、水、油,办公用复印纸的节约目标,经管理者代表批准,节约目标纳入公司环境目标及指标中进行管理。

4.1.2各管理处负责人根据公司目标予以细化、分解,组织制定本部门的用电、用水、用油、用纸节约目标及相关措施对策;公司本部细化目标由办公室负责制定。

4.2节约目标实施

4.2.1由办公室负责每月抄报、统计全公司当月用电、用水情况及当月目标达成情况,编制《用电、用水量月报》。

4.2.2由办公室负责每月统计汽车用油情况及当月目标达成情况,编制《汽油消耗月报》。

4.2.3由办公室负责每月统计复印用纸消耗情况及当月目标达成情况,编制《用纸量月报》。

4.2.4办公室应将所有月报进行公布,并在下月10日前提交给管理者代表。

4.2.5根据节约目标和计划,有关部门负责人应根据需要制订相应的管理规定或作业指导书,并经管理者代表批准后实施。

4.3节约目标分析及对策

4.3.1各责任部门根据细化的节约目标与实绩对比,未达成目标的需在月报公布后一周内向办公室提交分析对策报告。

4.3.2办公室负责跟踪对策的实施情况。

4.4管理者代表负责将电、水、油、办公用复印纸等节约目标的达成情况提交管理评审。

5.0相关文件

5.1《节约用水规定》(ZH*-EP-06-JL-01)

5.2《节约用电规定》(ZH*-EP-06-JL-02)

6.0质量记录

6.1《用电、用水量月报》(ZH*-EP-06-1/A)

6.3《用纸量月报》(ZH*-EP-06-2/A)

6.4《汽油消耗月报》(ZH*-EP-06-3/A)

篇3：物业公司环境安全潜在事故控制程序

环境管理程序文件

--物业公司环境、安全潜在事故控制程序

1.0目的

为识别及判定潜在的环境/安全事故或意外紧急情况,以预防其发生,或其一旦发生时,能及时正确做出响应,使事故对环境/职业安全卫生造成的危害影响最小化,特制订此程序。

2.0适用范围

适用于公司办公室及物业管理范围内的潜在环境/安全事故或意外事件的控制和处置。

3.0职责

3.1各管理处主任负责出现紧急事故、事件的现场决策和采取的措施。

3.2安全主任负责审核、监督《演习计划》的实施。

3.3管理委员会对出现的事故事件做出调查、分析。

4.0工作程序

4.1发生环境/安全事故的原因:

4.1.1公司管理体系中存在着某些不完善之处;

4.1.2员工不了解管理体系的要求;

4.1.3员工了解要求但没有按照要求去操作;

4.1.4意外事件的发生(如特殊天气);

4.1.5相关方在物业管理范围内施工过程中违章操作;

4.1.6用户及其他相关方不恰当的行为;

4.1.7重大传染性疾病的发生。

4.2环境/安全潜在事故识别:

4.2.1品质部负责依据公司初始环境/安全评审结果(特别是《重大环境因素清单》、《危险辨识与风险评价表》),确定公司可能存在的潜在环境/安全事故,并记录在《潜在环境/安全事故一览表》中。

4.2.2《潜在环境/安全事故一览表》经管理者代表批准后,发放至相关部门。

4.2.3当有新、改、扩建项目,品质部应根据重大环境因素及危害辨识与风险评价的重新评审情况,及时更新、修正《潜在环境/安全事故一览表》。

4.3环境/安全潜在事故确定:

4.3.1公司环境/安全潜在事故主要有以下几方面:

向空气的事故性排放,如有毒或易燃气体的大量泄漏/泄漏引起的爆炸

向水体和土壤的事故性排放,如化学危险品的意外泄漏/特殊气候暴雨、洪水、台风带来的影响/给水管破裂、排水管堵塞/操作失误等

火灾

建筑及装饰物/广告倒塌/重物坠落/高空作业

触电/溺水/灼伤/异物入眼/腐蚀/急症/中毒/过敏/传染病及其它人身伤害

打架斗殴/盗窃/暴力事件/交通事故

电梯困人

4.3.2应急准备

4.3.2.1应急工作组织、关键人物名单及信息联络图。

4.3.2.2公司质量/环境/安全管理委员会负责制定重大事故或紧急情况的应急计划。

4.3.2.3管理处成立应急义务消防队或抢险队,每年进行一次应急演习,验证应急计划和措施。

4.3.2.4管理处负责定期对义务消防队员进行安全防火技能培训和组织消防演习,发生火灾时组织灭火及救护工作。

4.3.2.5办公室负责健全包括有市消防队、各医院等单位以及公司、集团公司各相关部门的通讯联络表,并与卫生局等保持联络,及时获取安全卫生方面的相关资讯。

4.3.3应急响应

4.3.3.1事故调查、处理流程

4.4环境/安全潜在事故预防:

4.4.1管理者代表负责根据公司《潜在环境/安全事故一览表》组织各责任部门制定预防办法。预防办法包括但不限于:

日常监控,如化学危险品仓温度、湿度控制等,由仓管员每日检查,记录在《化学危险品仓库巡查问题记录表》中。

各管理处参照ZH*-QP-06要求进行消防工作情况检查,并填写《周检表》。

对责任人员进行相关体系文件培训。

在《用户手册》上提示安全事项。

4.4.2需要时,预防办法应作成相关作业指导书。

4.4.3对日常监控和定期安全巡查中发现的不符合项,巡查负责人会同发生问题的责任部门共同制定纠正/预防措施,责任部门主管负责组织

实施,巡查负责人跟踪其效果。

4.5环境/安全潜在事故的演习:

4.5.1各管理处制定每年度的《演习计划》,报管理部审核,经总经理批准后实施。

4.5.2每次演习前两周编制《演习实施计划》,报管理部审核经总经理批准后实施,计划中应包括(但不限于):

演习项目

演习目的

职责部门及参加演习人员

演习步骤

应急过程中内外部信息传递

应急程序(人员救护、财产转移)

4.5.3演习结束后,应由管理处对演习效果进行验证,编制《演习报告》,并报管理部备案,为以后的安全工作积累经验。

4.6每次发生紧急事故之后,应由公司质量/环境/安全管理委员会主任及管理者代表组织相关人员对相关体系文件进行评审和修订,以确定文件的规定是否能正确。

确定潜在事故和制定合适的应急计划,能否对紧急事故作出及时响应,并根据评审结果对相关文件作出修改。重大环境/安全事故还应向相关的政府部门汇报。

5.0相关文件

5.1《消防设施运行管理程序》(ZH*-QP-06-W*-05)

5.2《消防设施运行及管理程序》(ZH*-QP-06)

5.3《弱电设备设施管理程序》(ZH*-QP-07)

5.4《安全员工作管理程序》(ZH*-QP-14)

5.5《电工安全技术操作规程》(ZH*-QP-05-W*-01)

5.6《电梯安全操作规程》(ZH*-QP-05-W*-13)

5.7《事故事件处理规程》(ZH*-QP-05-W*-14)

5.8《中控室设备运行管理规程》(ZH*-QP-06-W*-06)

5.9《安全员管理作业指导》(ZH*-QP-14-GL-01)

5.10《清洁作业指导》(ZH*-QP-16-GL-02)

6.0质量记录

6.1《潜在环境/安全事故一览表》(ZH*-EP-07-1/A)

6.2《演习计划》(ZH*-EP-07-2/A)

6.3《周检表》(ZH*-TP-14-2/A)

6.4《演习实施计划》(ZH*-EP-07-4/A)

6.5《演习报告》(ZH*-EP-07-5/A)

6.6《重大环境因素清单》(ZH*-EP-01-3/A)

6.7《化学危险品仓库巡查问题记录表》(ZH*-EP-04-2/A)

6.7《危害辨识与风险评价表》(ZH*-OHS-01-1/A)

篇4：物业辖区固体废弃物污染控制工作程序

环境管理程序文件

--物业辖区固体废弃物污染控制程序

1.0目的

防止固体废弃物随意弃置,污染环境,违反法律法规要求。

2.0适用范围

适用于办公区域及物业范围内各类固体废弃物管理。

3.0职责

3.1各管理处负责本处办公区域及小区内固体废弃物的分类回收和集中管理、处理工作,并建立《固体废弃物清单》。

3.2管理部负责公司固体废弃物的管理,并建立《固体废弃物清单》。

4.0工作程序

4.1定义

4.1.1固体废弃物:指在生产建设、日常生活和其它活动中产生的污染环境的固态,半固态废弃物资。

4.1.2普通固体废弃:指在城市日常生活中或者为城市日常活动提供服务的活动中产生的固体废弃物以及法律、法规、行政规定视为城市生活垃圾的固体废弃物。

4.1.3危险固体废弃物:指列入国家危险废弃物名录或者根据国家规定的危险废弃物鉴别标准和鉴别方法认定的具有危险特性的废弃物。

4.1.4可回用固体废弃物:指具有回用价值的固体废弃物。

4.2固体废弃物分为三类:

4.2.1普通固体废弃物;

4.2.2危险固体废弃物;

4.2.3可回用固体废弃物。

4.3公司对以上固体废弃物管理控制方法:

4.3.1由公司发展部统一制作盛装各类固体废弃物的容器,并进行明显的标识。

4.3.2清洁人员应将小区内的垃圾分类收集,不能混放。对因外来人员原因导致的垃圾混放,应尽可能进行重新分类。具体工作按《清洁管理程序》进行。

4.3.3所有可回用固体废弃物,管理处指定专人定期进行清理,集中存放,定期由有相应资格机构有偿回收。

4.3.4对危险固体废弃物,管理处指定专人负责清理和妥善保管,必须集中交有危险废物经营许可证的合法单位进行处置,或按国家及地方有关法规、规章进行处置。对危险废物的处置方法、数量、种类要记录在《危险废弃物处置登记表》中。

4.3.5用于储存固体废弃物的容器和地点必须能防扬散、防流失、防渗漏或对其采取了其它防治污染环境的措施。

4.4检查与监督

4.4.2管理部应监督各管理处对《清洁管理程序》及《装修管理程序》的执行情况,以便其执行结果满足本程序的要求。

4.5服务承包商的评审

4.5.1所有的固体废弃物收集处理承包商,均应由合同评审小组进行评审,确认其合法性及合理性,评审情况记录在《合格供应商/服务承包商调查报告》中,对评审合格的承包商登记在《合格供应商/服务承包商清单》中。管理处对合格供应商/服务承包商的服务情况进行监督,必要时施加相应的影响,具体方法详见《对相关方施加影响控制程序》。

5.0相关文件

5.1《污染控制程序》(ZH*-EP-03)

5.2《清洁管理程序》(ZH*-QP-16)

5.3《装修管理程序》(ZH*-QP-12)

5.4《对相关方施加影响控制程序》(ZH*-EP-05)

6.0质量记录

6.1《固体废弃物清单》(ZH*-EP-09-1/A)

6.2《危险废弃物处置登记表》(ZH*-EP-09-2/A)

6.3《合格供应商/服务承包商调查报告》(ZH*-QP-10-3/A)

6.4《合格供应商/服务承包商清单》(ZH*-QP-10-1/A)用

篇5：物业公司新改扩建项目环境影响程序

环境管理程序文件

--物业公司新、改、扩建项目环境影响程序

1.0目的

1.1为防止公司内新、扩、改建项目产生新的环境污染,保护环境,特制定本程序。

2.0适用范围

2.1适用于公司内新、扩、改建项目实施过程中及项目完成后的污染控制及环境保护管理。

3.0职责

3.1机电工程部确保公司内新、扩、改建项目的有关的所有活动均按国家或省、地方有关的环保规章执行。

4.0工作程序

4.1定义

4.1.1"三同时"制度:防治污染及其他保护环境的设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的制度。

4.1.2建设项目:指以扩大物业管理能力或新工程效益为主要目的的新建、改建、迁建、恢复、维修等工程。

4.2建设项目从提出到竣工验收的建设期内,必须按以下步骤进行环境保护管理。

4.2.1项目建议书阶段--项目建议书阶段的环境管理

4.2.1.1立项报审:由行机电工程部提交项目建议书、申请立项报告及有关文件、资料,由市环保局确定项目审批权限。

4.2.2可行性研究阶段--环境影响评价阶段

4.2.2.1由新、改、扩建项目相关部门提交选址报告、地形位置图、项目平面布置图,填写《选址申报表》。

4.2.2.2有关部门现场踏勘,确定是编写"环境影响报告书"还是"环境影响报告表"

4.2.2.3环评审查:根据环保部门审批的意见,由机电工程部按有关规定提交环境影响评价委托书等资料,并协同进行环境影响评价工作,报环保局规划科审批。

4.2.2.4报建审批:公司提交"项目可行性研究报告",有关章程、合同书,有关环境影响报告书(表),由环保部门审查同意,发给"项目环境保护审核许可证"。

4.2.3设计阶段,施工阶段,试生产竣工验收阶段--"三同时"管理阶段。

4.2.3.1机电工程部应提交环保工程的委托书、有关初步设计文件、环境污染治理工程方案等,经环保主管部门审批后,方可施工建设。承建环境污染治理工程的分承包方,必须是被批准的有资格机构。

4.2.3.2建设项目完工后,应提交建设项目执行"三同时"总结报告,经环保部门现场预验收后,确定试运转时间,由环境监测站对污染物排放情况进行监测,编写环保设施竣工验收监测报告,然后公司再按规定填报一系列报告、表格,经环保部门验收,并发给《环保设施竣工验收合格证》后,方准投产。

4.3施工过程中的环境控制:

4.3.1机电工程部应按《对相关方环境施加影响程序》的要求严格控制施工过程中可能带来的环境影响,并对其环境因素进行识别,报公司质量/环境/安全管理委员会,管理委员会及时对《环境因素清单》进行更新。

4.4各阶段留下的记录由机电工程部负责整理、归类、存档保存。

5.0支持性文件

5.1新项目报建系列资料、表格(政府表格)

5.2环境影响评价报告(政府表格)

5.3三同时报告(政府表格)

5.4环保设施竣工验收申报表(政府表格)

5.5《对相关方环境施加影响程序》(ZH*-EP-05)

6.0质量记录

6.1《环境因素清单》(ZH*-EP-01-2/A)