住宅使用说明书(1)
住宅使用说明书(一)
一、本小区商品住宅结构形式:A、B、C三幢为框架结构,D、E、F三幢为混合结构;楼板为现浇钢筋砼楼板,其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计,基础为预制钢筋砼方桩。
二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀,水表采用上海自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM,E、F两幢水表表径为φ25MM,小区供水压力低压为0.32MPa,高压为0.40MPa,水表安装位置为楼梯进户处。
三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管;D、E、F三幢室内冷水管采用UPVC塑料管,热水管采用镀锌钢管(根据国家及市建委要求)。
四、每套住宅有1个厨房,厨房内设有1个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口,有一个煤气热水器安装位置,并配有冷热水进出口,热水器建议采用快速煤气型。
五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间,主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,主卫生间的管道安装尺寸,请参照TOTO牌洁具;次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,次卫生间的管道安装尺寸,请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间,卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置,并统一留有排水孔,其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。
六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材,并安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。
七、本小区统一采用城市管道煤气,提供安装4立方米煤气表位,煤气管安装已经得到煤气公司的验收,不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。
八、每户用电配置容量列表如下:
幢号容量(KW)供电方式
E、F5单相供电
D8三相供电
A、B、C8三相供电
A、B、C复式12三相供电
九、每户电表设于楼梯间,户内设置住户箱一只,插座回路带漏电保护装置。
十、户内所有管线暗敷,严禁在墙、地面上打孔。
十一、户内各房间配置电话终端,每户可申请安装2门电话。
十二、户内各房间配置电视终端,并可收视卫星电视节目。
三十、住宅装修要求:
1、严禁私自改动房屋结构,以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震能力,甚至危及您及他人的安全。
2、装修施工时,不准在楼板上猛力击打,以免震松楼下平顶粉刷层,引发塌顶事故。
3、对卫生间进行改建、装修时,严禁破坏防水层,以免影响下家,万一不慎损坏防水层,应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的,均需在改建完成后,做浸水试(蓄水24小时),由物业管理部门验收。
4、外墙门窗进行装修时,必须挖制打木楔的深度及直径,以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂,引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室内渗水。
5、本楼除了卫生间做了防水层外,其他部分地坪(包括厨房)都不抗渗,为此,在装修使用时,二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面,防止渗水影响下层住户,厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。
6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大或缩小原有门窗或另建门窗;不得随意增加楼地面净荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶,安装大型灯具及吊扇。
7、安装空调室外机时,应按指定统一的位置进行安装及排水,设计中已统一留有空调机位、空调孔及空调冷凝水管,不能在墙上打孔影响外观尺寸,严禁安装窗式空调。
8、在木地板施工时,禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法,以免打断埋设于楼板找平层内的电气管线,甚至造成线路短路产生人身伤害,建议采用复合地板胶水粘贴方法。
9、禁止在阳台安装洗脸盆,防止污水进入雨水管。
10、上、下水主管不得擅自改动,水表位置不准移位。
11、所有煤气管道包括表具,不得私自拆装、改接。
12、墙面不得随意打洞、开孔,以免破坏预埋电气和闭路电视管线,如需打洞,
一定要避开所有管线。
13、业主在装修过程中,如发现房屋存在问题,请及时报修,公司只负责解决
确认后的相应问题。
14、业主在装修之前,须将装修方案报物业公司审批。
15、业主不得封闭阳台,不得占用楼道等公用部位。
篇2：住宅平台花园使用守则
1、使用人对*幢*房平台花园(*平方米)行使使用权;其使用年限跟使用人购买的住宅一致;
2、使用人就发展商划出的平台花园范围履行权利和义务;
3、使用人应维护楼宇外墙美观及结构安全,不得擅自以任何方式更改外墙颜色、材料;
4、使用人不得在平台花园内以各种形式铺泥种植物或建水池,如:花圃、金鱼池等。因栽种植物或建造水池而导致楼宇产生渗水或漏水现象,::则由使用者负责进行维修,直至恢复原来使用功能为止,若未能就所产生问题着手解决,从管理处发出整改通知之日起逾期2个月后,发展商有权收回使用人使用范围的平台花园并追究使用人的相关责任。
5、使用人不得在平台花园上搭建任何固定建筑,如棚架、帐篷、凉亭、临时房屋、铁架等,同时不得影响建筑外观;
6、使用人应就发展商所划出的平台花园范围负责保洁工作,不得在平台花园内放置任何有影响他人的发出臭味或对他人视线造成滋扰的物品;
7、使用人不得擅自更改分隔范围的通花铁栏杆,使用人负责分隔栏杆的日常清洁及维护工作,公共部分由相邻使用人共同维护;
8、该平台花园不办理房产证及土地证;
9、本守则的签各人同意以上使用守则。
使用人签名:
二00年月日
篇3：住宅电梯使用管理规定
住宅小区电梯使用管理规定
为了更好的保证电梯的安全运行,减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作,根据本小区电梯性能和使用规范,特制订本管理规定,请各位乘客请按以下要求正确使用电梯:
一、请不要超过额定人数、载重量乘梯,严禁超时、超重、超大使用电梯,超载时电梯会报警,请主动礼让,退出,乘下一趟电梯。
二、进出电梯时,电梯会自动开、关,切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上,以免造成人身损伤事故。
三、请适当操作电梯,勿以坚硬的物品敲打按钮。
四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳,轿厢内禁止粗暴行为。
五、请不要在电梯内吸烟,禁止携带其它火种进入电梯。
六、请保持轿厢及地面清洁卫生,不要乱丢果皮、纸屑等杂物。
七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮,如要保持开门状态,请按住“”按钮或挡住侧光电开关即可。
八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。
九、十、老、弱、病、残、幼乘梯要人陪同,以免电梯故障突然停止时不知所措。
十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时,应事先到物业管理处办理申请手续,并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。
十一、停电或故障导致电梯停止运行时,不必惊慌,不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯,可用“呼叫”按钮“”、紧急电话按钮“”或手机与外部联系,以免发生事故,警铃仅供在紧急状态下使用。
十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时,防止水渗入进道内。
十三、发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。
十四、发现电梯故障、异常,请随时通知物业管理处。
十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为,请大家配合制止,并及时通知物业管理处,对此行为将严肃处理,当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。
篇4：住宅房屋使用管理规定
住宅小区房屋使用管理规定
为保障小区房屋的使用安全和管理秩序,维护住户的正当权益,根据《物业管理条例》和房屋产权、使用等国家法律规定,结合小区实际和服务需要,制订本管理规定:
一、在您使用房产前,请认真阅读开发商提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》,以便对该房产有充分的了解,能更好更合理地使用该房产。并请认真阅读《业主临时公约》和《业主手册》中的各项管理规定,以便在入住以后,能很愉快地融入这清新、优美的生活环境中。
二、接收房屋时,应认真按说明书检查房产的内部设施设备是否齐全、完好,认真进行验收,并详细填写《入住交接验收表》和《房屋交接书》,作为房屋质量、保修、维修的重要依据。
三、房屋装修必须严格按照《装修管理规定》的要求进行装修。
四、房屋使用不能改变原有设计用途,如确需改变的应事先告之管理处,经管理处核实可以改变用途的,办理好相关手续后,方能使用。
五、毗邻之间,应当相互关爱,异产毗连房屋因使用不当,对他人的正常生活造成损害的,应积极给予解决,造成损失的,应承担责任。
六、共用部位、共用设施、设备需入室维修的,管理处事先同业主联系,业主应积极配合,提供方便。
七、各业主和使用人不得在自有阳台与窗户玻璃上乱搭、乱贴、乱挂、设立招标、广告牌等。
八、室内自用部位的设施、设备维修,管理处可提供有偿服务,由业主自主选择。
九、房屋转让、买卖双方应到管理处办理转让后的更名、业主登记、维修基金结算等相关手续。
十、房屋出租必须到管理处按“房屋租赁管理规定”办理租赁手续。
篇5：住宅小区业主煤气炉使用规定6
住宅小区业主煤气炉使用规定6
1.室内煤气管道要使用镀锌钢管,必要时加保护套;
2.灶具与管道连接胶管最长不得超过2米,两端必须扎牢,用后要将阀门关紧;
3.煤气管线、阀门、计量表具等,严禁私自卸拆,需要更换维修时,就通知供气单位进行,维修后还要通过试压、试漏等检查;
4.各种灶具的制造,必须符合安全要求,并经煤气主管部门认可,在使用时,应严格按照厂家说明操作程序进行。如有一次未点着时,需立即关闭用具开关,稍停片刻再按要求重新点火;
5.漏气,应立即关闭开关,采取通风措施,熄灭火源,禁止开关电器设备,并通知供气部门检修。任何情况下不准用明火试漏。
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