Z百货公司专柜装修管理规定

篇2：写字楼综合管理规定范本

第一章总则(略)

第二章企业进驻条件和办理进驻手续

第二条持有以下技术领域:电子信息、机电一体化、生物工程、新材料、新能源和高效节能环保的项目,以及被国家、省科委认定的其他领域的高新技术项目(不合污染环境的项目),具有市场竞争力有出口创汇前景、并具有自主开发、经营能力,经在本中心"孵化"一年至三年便可发展为具有一定经济规模的高新技术企业,且承认和执行本中心制定的各项规章制度,愿意履行与本中心签订的各项合同与协议书者,均可向本中心提出进驻申请。

第三条申请进驻的企业按如下步骤办理进驻手续:

一、到企业发展部领取本管理规定和《企业进驻申请表》,按该表的要求准备齐全各种有关资料和如实填写表中的各项内容,然后将填好的表及有关资料送回企业发展部。

二、企业发展部根据进驻企业的申请表和各种资料进行审核,提出意见后呈送中心主任审批。

三、被批准进驻的企业到企业发展部签订《高新技术企业孵化协议》。

四、进驻企业到财务部交纳工作用房使用保证金、电话保证金和有关费用。

五、进驻企业凭财务部开具的收款凭证(发票)到企业发展部领取房间的钥匙。并会同综合管理部双方派人一起当面移交和验收房间,经验收符合《高新技术企业孵化协议》第七条款内容后,进驻手续便告办理完毕(附程序表)。

第三章服务项目和收费管理

第四条本中心为进驻企业提供通邮服务,为进驻企业订阅报纸、收发信报、投寄信件。按邮电部门规定计收通邮费。

第五条本中心为进驻企业提供商务服务。包括有文件、资料的夏印、打字、传真和国际、国内长途电话的使用。根据页数、规格和通话距离、时间等收服务费。

第六条本中心为进驻企业提供《高新技术企业孵化协议》中所列项目和企业的经营注册或注销登记,办领营业执照及变更法人代表等业务。

第七条本中心为进驻企业提供票务服务,包括代购飞机、火车票。

第八条本中心为进驻企业提供人员交通和货物、仪器等的运输服务,其中包括业务用小客车、小货车的租用。::用车企业必须提前一天到本中心综合管理部办理申请用车的手续,且按市价收服务费。如使用中发生因租用者强行要司机违反交通规则操作,造成车辆损坏或违章被罚款扣证乃至发生安全事故的,一切责任和直接经济损失均由租用者承担。

第九条本中心为进驻企业提供如下使用场地的服务:会议室、接待室(会客室)和自行车、摩托车、汽车停车场等。各进驻企业使用会议室、接待室须提前一天到中心综合管理部提出申请,综合管理部按使用者要求做好准备。(如有关仪器设备准备、会场布置、会间服务、会场整理及茶水供应等工作)。会场使用中因进驻企业自行操作发生设施损坏,由使用者照价赔偿。

第十条本中心为进驻企业提供娱乐设施的服务。中心设卡拉OK室和舞厅,并相应配有音响、电视、放录机、灯光等设施,均按场次预约(每场次2小时),提供给进驻企业使用。需使用者可到中心综合管理部办理手续,按所用的场次付费,并爱护室(厅)内的所有设施,遵守综合管理部制定的管理办法。使用期间,如发生违反治安管理条例及损坏设备等,均由使用者承担一切法律经济责任。

第十一条本中心还为进驻企业提供车辆保管、住宿等项目服务。

第十二条本中心上述提供的各项服务,均收取合理的服务费。大部分项目的收费标准略低于广州市的标准价格、部分项目如电话、打字等按广州市标准价格收费。各进驻企业人员须按中心规定,按时办理各项服务费用的日结、月结、季结和年结缴交手续,不得拖欠。否则按各项收费的规定缴交滞纳金。

第四章进驻企业的用房管理

第十三条本中心大楼的工作用房及房内附设的一切设备均属中心财产,各进驻企业人员必须保持用房的完好、整洁,不得随意损坏室内的墙壁和设施,挪走设备;不得擅自封闭阳台或在阳台、平台、走廊等外搭建(挂)招牌、广告、雨棚、炉灶和铝合金门、窗等。

第十四条未经中心综合管理部批准,不准擅自改变房屋结构和布局、或改变房屋的使用性质。对确因孵化工作所需要装修使用的,有关进驻企业必须事前将装修设计方案图纸、施工单位执照复印件和申请装修的报告向中心综合管理部报批,并签汀《装修工程队治安责任书》和《装修施工保证书》,待审核批准后方可实施;否则中心有权责令其停工、复原、退房或施以经济处罚。由此造成的一切后果和损失,均由进驻企业负责承担和赔偿。借用期满后,工作用房及借用场地中因装修增加的设施,其财产归本中心所有,进驻企业不得拆卸挪走(增加的非照明电器设备可拆走,但不能收线)。

第十五条进驻企业在工作用房阳台或楼宇立面之外,不准自行安装防盗

网、空调、广告、招牌等。需要安装者,请到中心综合管理部办理报批手续,按照统一的规格、样式和指定位置安装。否则,中心将根据情节轻重给予拆除或处罚。

第十六条进驻企业对工作用房内的电话机,在遵守有关使用规定,未经中心综合管理部批准,不得随意拆装调换。违者,中心有权收回电话机或罚款。

第十七条本中心为企业提供的工作用房,必须是用于从事科技开发、生产,不得用作宿舍、纯办公用房,或贸易活动用房,否则,使用期满后不再续签。

第十八条进驻企业在使用中心房屋期间,不得擅自转让、转租给其他单位或个人使用。违者,中心将按违约处理,终止使用合同,收回被转租的房屋;用房保证金不退还,归中心所有:此外并处以罚款。由此造成的经济、法律等责任,均由该违约企业承担,中心概不负责。

第十九条进驻企业必须如实填写一份《进驻企业人员登记表》,进驻企业值班保卫人员应按照国家有关规定办理临时户口登记手续,做好计划生育管理工作,否则,进驻企业承担由此引起的一切经济法律责任。

第五章大楼外的场地管理

第二十条进驻企业不得在其所使用工作用房外及大楼外的场地堆放物品、材料、淤泥、杂物及垃圾等物,经通知两次仍不处理者,由中心派人清理,费用由违规企业负责。严重者还处以人民币500元以上、5000以下的罚款。

第二十一条进入中心场地的车辆,必须服从中心管理人员的统一指挥与安排,按指定的路线、位置行驶和停放。一切车辆都不准乱停、乱放,否则中心有权禁止该车辆驶入中心大院。强行驶入者处以人民币5000元以下罚款。

第二十二条严禁5吨以上的大型货车进入本中心内。严禁装有易燃易爆物品的车辆在中心内存放。采用欺骗、瞒报手法停放的车辆,由此引起的火灾、爆炸、道路损坏等事故,一概由车主及其所属单位负全部刑事、法律和经济赔偿责任。

第二十三条进入中心的车辆如有损坏路面、花基、房舍、车辆及其他设施,除照价赔偿外,还要根据其情节轻重给予人民币500元以上、5000元以下罚款。如发生交通事故,则将肇事者送交通管理部门依法处理。

第六章安全与消防管理

第二十四条进驻企业使用的工作用房以外走道不准堆放物品,不准乱扔烟头,每天下班前要有专人检查安全,做到断水、关电、关窗、锁门。

第二十五条进驻企业必须严格遵守本中心制定的用电规定(第八章),因违反用电规定而引起的各种事故,由肇事者承担全部责任。

第二十六条使用易燃易爆及其他危险品的进驻企业,必须提前向中心综合管理部门申报备案,未经批准,禁止存放与使用(参阅第五章第二十二条)。

第二十七条各进驻企业必须有完善的消防措施及必要的消防设备。大楼原设置各处的消防器材,不准随意移动或作其他使用。

第二十八条各进驻企业人员应自觉遵守执行维护社会治安和公共秩序、防火安全和计划生育等有关法令法规,做遵纪守法的公民和文明市民。各进驻企业不准随意雇请不符合安全要求和不明身份的人到大楼内服务。本中心在大院和门口均有保安人员值班,各进驻企业的工作人员应自觉支持保安人员的工作。协同搞好中心防火、防盗等治安保卫工作。

第二十九条各进驻企业要与创业中心签订《安全责任书》,凡违反本规定十二四至二十八条而引起火灾或其他安全事故的,由肇事企业或肇事人负全部刑事及经济赔偿责任。

第七章卫生与绿化管理

第三十条各进驻企业人员要养成良好的卫生习惯,讲文明,讲道德,自觉遵守中心的卫生管理制度。垃圾杂物应倒进设置的垃圾桶内,不准在墙壁、电梯、走廊上乱写乱画、乱贴字画、广告,保持大楼和各工作用房及公共场所的卫生整洁。

第三十一条保护环境是中心和每个进驻企业的共同职责。

各进驻企业人员应爱护中心大楼院内的花、草、树木等,不准损坏草地和堆放物料在草地上;不准攀折树木和利用树干挂晒衣物;严禁在花基内倒砖石块、淤泥、杂物、污水及其他有害物质,违者视情节轻重给予批评教育或赔款等处罚。

第八章附则

第三十九条进驻企业应自觉遵守本中心及小区管理处颁布的各项管理规定,如有违反,按有关条例进行处罚;情节严重的将提请有关部门另行处理。违反本管理规定某一款者,均记录备案,作为进驻企业能否续签《高新技术企业孵化协议》的资格参考。

第四十条本中心聘请有关律师事务所律师为顾问,受理中心内发生的包括各进驻企业委托办理的一切有关业务纠纷案件。

第四十一条本规定自在1999年4月1日起执行。本中心于1994年9月1日颁发的《综合管理规定》同时停止执行。

第四十二条本《综合管理规定》和本中心与进驻企业签订的《高新技术企业孵化协议》同时使用,同具法律效力。

第四十三条本规定的解释权和修改权归本中心。本规定在执行过程中如与上级有关规定不符时,按上级有关规定办理。

篇3：某某学生公寓管理规定

一、学生公寓管理工作的指导思想

学生公寓是学生休息、生活、学习的重要场所。搞好学生公寓管理工作对培养有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义新人具有重要意义。公寓管理工作以培养"四有新人"为目标,以服务育人、管理育人为宗旨,通过优质服务和严格管理,使学生公寓成为团结互助、健康文明、安全稳定、整洁舒适的学生之家。

二、学生公寓管理机构及工作职责

(一)管理机构

学生公寓由广西民族学院后勤服务中心的学生公寓物业管理服务部负责管理工作,学生公寓物业管理部受后勤服务中心领导。服务部员工根据工作需要配备,设经理一人,副经理一至二人,员工若干人。

学生公寓物业管理服务部下设两个管理机构:自管会和楼管小组。"自管会"即学生自我管理委员会。"自管会"、"楼管小组"成员由住宿学生中按一定条件和程序产生。设主任一人,副主任二人,委员若干人。"楼管小组"即负责该栋宿舍楼管理的工作小组。设楼长-人,副楼长二人。楼管小组下设宿舍舍长。"自管会"和"楼管小组"在校后勤服务中心的领导下开展工作,由学生公寓物业管理部具体负责业务指导。

"自管会"和"楼管小组"成员,是学生干部的重要组成部分,享受学生干部待遇。

(二)工作职责

学生公寓物业管理服务部职责

负责学生公寓管理组织领导工作,对学生宿舍提出具体管理计划和措施,协调公寓管理的各种关系,解决公寓管理工作的重大问题,::对学生公寓的设施、卫生、水电及安全情况进行全面检查,对违反公寓管理规定的行为进行批评教育和向学校有关部门提出处分意见;负责学生公寓管理的规划;负责住宿学生的住房分配、调整,负责在宿学生的行为和宿舍设备、用具等管理;负责公寓的安全保卫和清洁卫生、绿化、美化等工作;负责对"自管会"和"楼管小组"进行业务指导。为学生创造一个整洁、舒适、安全、宁静、优雅的居住环境,根据优良住宅小区标准,制定并逐步实施创建优良住宅小区规划。

"自管会"和"楼管小组"的职责:

1、配合学生公寓物业管理部对住宿学生进行全面管理和服务,定期向学生处、学生公寓物业管理部汇报情况。

2、配合公寓物业部做好宿舍内务卫生检查、"文明宿舍"的评比、义务劳动的安排、执勤和安全等工作。制止各种违纪事件,提出对违纪行为的处理意见,对违纪学生进行思想教育,帮助他们提高认识,改正错误。

3、配合有关部门和人员,积极做好防火、防盗、防赌、防毒、防打架斗殴等工作。

4、办好公寓区域的黑板报,开展宣传教育工作。

5、组织学生开展丰富多彩的文体活动,促进同学团结和睦,健康成长。

6、贯彻落实学校的有关规定和要求,向学校领导和有关部门反映同学的意见和建议,发挥学生与学校之间的联系纽带作用。

7、勇于同坏人坏事作斗争,在发生案件和突发事件时,及时制止并报告有关部门。

8、定期开展活动,每月组织一次全体成员会议,就宿舍管理问题进行商讨,将意见提交公寓物业管理部。

三、学生公寓管理制度

(一)住宿管理

l、凡住宿学生均由学生公寓物业管理服务部根据具体情况统一调配安排。住宿学生必须办理住宿手续,交纳住宿费。毕业、休学、出国留学或宿舍调整等必须办理退房或换房手续。

2、住宿学生必须服从宿舍管理员的管理,出入宿舍楼须佩戴校徽,或随身携带学生证或出入证,以便宿管人员检查。凡拒绝检查,或没有任何证件者。宿管人员有权不允许其进入宿舍。

3、未经批准不得擅自调换房间和床位。如有违反,将令其搬回原处,如不听劝告,将取消其住宿资格,并将情况向学生处和其所在系部通报,由学生处和系部根据学校有关规定给予纪律处分。不得私自留宿客人,如有特殊情况需留宿的,要报告公寓物业管理部,经批准并办理留宿手续后方可留宿。不经批准,不办理留宿手续而擅自留客人者,按有关规定处罚,并承担留宿期间本栋宿舍楼所发生的失窃等及由此引起的事故责任。

4、住宿学生要严格遵守作息制度。午休及晚上熄灯后不得交谈喧哗或播放音响、弹奏乐器等,要保持宿舍的安静。宿舍区内不得高声叫喊或高声播放音响。晚上要按时归宿,超时(即超过学校熄灯时间)归宿者要主动出示证件,履行登记手续。

5、男性禁止进入女生宿舍楼。来访找人,由宿管员传呼并在会客室会面。强行进人女生宿舍按有关规定给予处罚,因公进人女生宿舍楼要征得物业部领导同意。

6、不允许在宿舍楼内烧火煮东西、踢球、打球,不得酗酒,划拳猜码,违者将按有关规定给予纪律处分。

7、住宿学生毕业、休学、出国留学或因故离校三个月以上者,要清点所使用的家具、水电设备。交清水电等费用。

(二)家具管理

l、宿舍内的家具,由学校根据需要配备。学生入住时由舍长与宿管员在清单上签字后即

可使用,并负责保管。凡在保管使用期间人为造成损坏或丢失的,由保管使用者赔偿。

2、由学校配给的家具,任何人不得随意搬动,拆散。

3、宿舍房门不准随意加锁、换锁,如门锁损坏自行负责购买,并交-把锁匙给宿管员。

4、学生离校或者调整住房时,要与宿管员办好家具清点退还手续。

(三)水电及设备管理

(参见学生公寓水电量化管理制度)

(四)内务卫生管理

1、学生公寓公共卫生如楼梯、天井、公共洗漱间由学生公寓物业管理部派人清扫,学生公寓内宿舍走廊的清洁卫生由住宿学生自己负责清扫。

2、宿舍的清洁卫生由舍长负责安排,轮流值日。一天一小扫,一周一大扫。将垃圾倒到垃圾屋内,每周大扫除统一安排在周五下午课外活动时间进行。

3、不准在走廊、天井、卫生间乱倒剩饭菜,剩饭菜要倒到指定的塑料桶中,不得随地吐痰,不得乱丢纸屑、瓜果皮,不得在走廊、阳台或楼上往下倒水,扔砸东西,不得在墙壁上张贴纸张和乱写乱画,不得在墙壁上踏脚印,保持墙壁干净。

4、内务卫生标准:(1)室内外玻璃干净明亮,门窗灯具等无积尘;(2)天花板、墙角、桌床底无蛛网;(3)桌面、书架床底、行李架的物品要摆放整齐,桌面干净;(4)被褥衣物、鞋帽袜清洁干净,叠放整齐;(5)地面保持干净,无果皮、纸屑等;(6)蚊帐靠墙挂,被子叠放整齐统-。

(五)文明宿舍评比

文明宿舍每学期评比一次。学年度内连续两次评为文明宿舍,授予文明宿舍称号,每栋公寓楼每年在评出的文明宿舍中评选最佳文明宿舍若干间(原则上每楼层-间),授予最佳文明宿舍称号,文明宿舍评比的比例根据实际情况决定,基本的条件是综合评分要达到86分以上。

文明宿舍评比委员会,由后勤服务中心、学生工作处和物业部的领导、各院系部行政副院长、副主任、"自管会"主任及楼长组成。

文明宿舍评比条件:

1、风气好。全室同学有积极向上、勤奋学习、互相帮助的好风气,团结友爱,文明礼貌。

不酗酒猜码,::不乱丢果皮、纸屑,不随地吐痰,不乱泼水,不乱倒剩饭剩菜。室内言谈内容健康,没有不健康的张贴物,在宿舍文明建设中成绩显着。

2、卫生好。宿舍内清洁整齐,窗明几净,各种用品放置有序,无尘土和蜘蛛网,保持宿舍门前清洁。

3、纪律好。遵守学校学习、生活制度,特别是遵守《学生住宿守则》,按时作息,没有夜不归宿现象,不制造嗓音,不干扰左邻右舍,不影响他人睡眠休息,不违章用电,不私自留宿客人。

4、爱护公物。爱惜公物,妥善使用和保管室内一切公共设施,做到公物完整无损。

5、组织落实好。宿舍生活制度健全,选有舍长,坚持轮流值日制度,安全无事故,舍长工作认真负责。

6、凡有违纪较严重(记过处分以上)或受批评两次以上者,取消评选资格。

四、奖惩和赔偿

(一)奖励

l、凡宿舍内务卫生100%达标,文明宿舍达85%以上的院系部,由学校授以宿舍管理一等奖。

2、凡宿舍内务卫生100%达标,文明宿舍达75%以上的院系部,由学校授以宿舍管理二等奖。

3、凡宿舍内务卫生100%达标,文明宿舍达65%以上的院系部,由学校授以宿舍管理三等奖。

4、凡宿舍内务卫生100%达标,文明宿舍达90%以上,无违纪现象的宿舍楼,由学校授以"文明宿舍楼"称号。

5、被评为"最佳文明宿舍"、"文明宿舍楼"等,由学校给予表彰并根据情况发给一定的奖金或奖品。

6、在处理宿舍事故中有立功表现的学生,给予表彰并根据情况发给一定的奖金或奖品。

7、举报违纪行为(如举报在楼上往下扔砸瓶子,私设电线,违章用电,破坏家具设备,乱倒脏物,随地大小便等),一经查实,发给一定奖金或奖品。

8、为学生公寓管理提供有效价值建议,并被采纳的,发给一定奖金或奖品。

(二)处罚

l、对楼上往下乱扔砸酒瓶,在宿舍区内燃放鞭炮的学生,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

2、对内务卫生不达标的宿舍或个人,由物业部发书面通知,自接到通知后两天内不能使内务卫生达标的,第三天起由物业部组织有关人员处理,所需费用由该宿舍学生支付;对无法使内务卫生达标,又不愿交纳费用的学生,由学校学生工作处按有关规定处理。

3、对在公寓大校内、宿舍走廊、前后左右随地大小便的学生,除通报批评外并罚款30元。

4、对不在规定的地方倒水或者往楼下倒水的学生,除通报批评外并罚款10元;乱丢垃圾、在走廊堆积垃圾的,除令其改正外,罚款5-10元。

5、凡不按时回宿舍就寝,未经请假擅自在外留宿,或未经报告,擅自留客住宿并造成事故者,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

6、凡爬墙入公寓校内,砸门锁或无理辱骂值班人

员,寻衅滋事者,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

7、凡留异性同宿一室者,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

8、凡违章用电,擅自拆接电线,使用电炉、热得快等,或破坏公用电路设施者,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

9、因吸烟、点蜡烛等不慎引起火灾事故者,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

lO、学习、休息时间在宿舍及宿舍附近放收录机、电唱机或弹奏乐器、下棋、打扑克、高声喧哗、吹哨子、影响他人学习或休息者,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

ll、在墙壁上踏脚印、打手印、球印,乱写乱画或在室内、走廊烧火煮食等,按《广西民族学院学生行为管理处分规定》的有关规定处理。

(三)赔偿

住宿期间,凡造成公寓设施、用具等损坏的,要按价培偿,需要维修的,由损坏者支付维修费。

篇4：S小区装修管理规定

为了确保本小区全体住户的利益及安全,避免楼宇外观、结构由于装修不慎而引起破坏,根据《国家室内装饰装修管理办法》及《装修管理手册》,特制定本规定:

一、每个单元在进行装修前,业主必须提前三天到物业公司填写室内装修申请表。在获得物业公司正式批准后,标准套间需交装修保证金人民币2000元/间,复式单元需交装修保证金人民币3000元/间,商铺需装修交保证金3000元/间,领取《装修施工许可证》(将此证贴在装修单元门口侧)方可开始施工,装修有效期为三个月,如超过装修有效期限,需要办理续期手续。待装修完毕,验收合格十五天后,装修押金由物业公司如数退还(如遗失押金发票,应在《番禺日报》上刊登遗失声明,扣除押金的10%作为手续费)。未经物业公司书面同意,各用户不得从事任何室内的改动、增建和装修。所有装修工程必须遵照已获批准的申请项目进行,如有更改或增减,必须重新向物业公司申报,待批准后,方可施工。一切未经物业公司书面批准的装修工程,物业公司有权停止该单元的施工,有关损失由该用户/装修单元负责。

二、住户、装修公司领取《室内装修许可证》后,应携带施工人员的身份证复印件及两张小一寸彩色照片到物业公司客户服务部办理施工人员临时出入证。::施工人员临时出入小区必须佩戴出入证,自觉接受保安人员的检查,不得到其施工楼层以外的区域活动,按指定的通道出入。"临时出入证"每证押金人民币20元及工本费5元;并配套临时搬运证5个,押金人民币250元(超过5个收取每证押金人民币20元及工本费5元)。"临时出入证"、"临时搬运证"不得涂改和借用,同时必须在证上指定地址单元内作业,否则没收证件,押金不退还,若有遗失需重新办理。装修验收合格一个月内"临时出入证"、"临时搬运证"和押金发票须交回物业公司,在检查确定无误后把押金退还(遗失证件和押金发票不予退还押金),逾期无效,出入证、搬运证如被没收,则装修押金一律不予退还。

三、一般性装修收费内容、标准如下:

1、装修保证金

收取装修保证金目的是:一方面用于修复装修单元因装修期间未经物业公司批准,私自越权装修而损坏楼宇设备设施,或造成消防隐患或其他违规装修等;另一方面是约束装修单元的施工行为,促使其按规定文明、安全施工。若装修单元在装修期间有违规施工行为,物业公司将根据实际发生的违规事项,在保证金中扣除适当金额的违约金用于小区管理。

2、一般装修垃圾清运费

用于物业公司统一安排清运装修单元一般性装修垃圾的费用(装修单元需将装修垃圾堆放在指定位置)。

3、拆墙垃圾清运费

用于物业公司统一安排清运装修单元室内另外拆余泥的费用(装修单元需将装修垃圾堆放在指定位置)。

4、施工人员出入证费用

办证的目的是为了识别施工人员的身份,加强对施工人员的统一管理,防止身份不明的人混入小区。物业公司每证收取工本费及押金,装修结束后,装修公司持临时出入证及押金发票到物业公司一次性退还临时出入证整齐佩戴在左胸前,自觉接受并配合本小区管理人员的检查。装修人员不得穿拖鞋、背心、短裤或裸露上身出入小区和施工现

场,更不能在小区内四处游走和公共地方躺卧,严禁乱扔烟头、垃圾及相关违章行为,若有违反者物业公司有权拒绝其进入本小区。

四、业主及住户在装修时不可抵触《住宅室内装饰装修管理办法》,《商品房购销合同及补充协议》,所有装修工程必须依据已批准之装修申请内容进行,不可虚报,假报装修内容,不得随意改建、增建;不可凿打楼板、梁柱,公共墙体和改动总电源等部位。如要临时修改装修工程或设计须报物业公司审批后,方能按批复的要求进行施工,否则业主及住户需负责将违例部分恢复原状及拆除任何未经批准的工程。如日后重新装修,则另行书面申请,并缴纳二次装修的保证金。

五、物业公司的审批并不代表对方案中的技术的认可,也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何不良后果的,概由业主或住户负责。

六、单元的外墙、立面设计不得作任何改变或拆改。不得以封闭小阳台为由而拆除小阳台与房间或卫生间间墙,单面楼宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及铝合金窗。大阳台或露台不得砌墙、装窗、装防盗网。小阳台不得安装任何护栏。窗花必须使用不锈钢材料并装在窗户玻璃内侧。为保持楼宇整体外观,物业公司不主张业主在阳台装拉闸,如确实需要,拉闸必须安装在落地玻璃内侧,否则使用不锈拉闸。天面露台不允许搭建任何构筑物和建筑物、雨棚、护栏以及影响楼宇整体外观的其他装饰,不得安装太阳能热水器。天面、露台、阳台及楼板使用荷载为1.5KN/m2。

七、装修期间应加强消防安全措施,各装修施工现场须配备一个以上4kgABC型灭火器,如施工单位使用较多易燃性装修材料,物业公司有权要求施工单位增加灭火器的配置数量。

装修施工现场严禁吸烟、烧杂物、煮食等。各装修施工单位如因违反安全防火及有关规定而造成安全事故的,一切后果自负。装修单位未经许可,禁止将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等物品带入小区内。

八、每个单元在装修过程中,不得影响和妨碍相邻单位及破坏共有的墙壁、地板以及天花板,打墙时使用的锤不超过四磅。室内装修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方进行,建筑材料和工具等亦不得放置在小区的公共地方。不得对楼宇公共部分造成任何改动、损害、破坏。

九、所有的卫生间沉池须用水泥预制板架空,确保二次排水畅通,严禁采用余泥、碎砖或砂、石作填充。

十、卫生间管道安装好后,通知物业公司验收合格后方能封闭。排水位一定要安装好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道检查口不能封闭,而其它管道口必须做好暂时封闭措施,以免混凝土、沙石瓦砾等任何杂物倒入厕所或排污水渠内,否则负责疏通堵塞渠道及承担相应责任。如不能分清责任,由该楼以上装修户分摊费用。

十一、严禁打凿单元内部的梁、柱、楼板,不得加建或拆卸外墙,上层室内装修而导致下层漏水,上层业主应无条件修缮至不漏为止,并赔偿下层由此而引起的经济损失。

十二、业主及其单元用户不能在其单元以外的地方加建花笼、檐蓬、雕刻品等任何建筑或悬挂广告、招牌等,否则物业公司有权违规建筑、一切有关拆除违规建筑物所产生的费用由该业主负责。

十三、沙石、水泥尽量不要堆放在大厅中间,应靠墙边安放。堆放不能超过5包,50cm以上地砖只能放一排高。所有的阳台不能堆放材料。劝告不听者接受物业公司罚款,如影响楼层结构质量则追究经济及法律责任。

十四、冷气机必须安装于预设之冷气机位,不明之处请向物业公司咨询,未预留之处由物业公司定位。不允许放置在预设冷气机位飘板上。冷气机排水应驳接在预留的排水管,

没有预留排水管的,住户须自行埋设冷气机排水管至下水管道,严禁把冷气机排水直接排往外墙,以免引起邻里纠纷。抽油烟机管须安装于预设之位置,严禁凿穿外墙。

十五、分体空调主机安装位置均为5cm厚钢筋混凝土预制块组合而成,严禁打凿、埋设线槽、线合,否则后果自负。空调机拦板绝不作任何拉力和承载力,只是拦护空调机作用。

十六、小区内禁止拖拉机进入,以免噪音影响业主或住户。请使用其它货车装卸材料。运载材料的货车应停放在指定起卸点。搬运工须持有"临时搬运证"才准予搬运,搬运过程中必须严格按《搬运须知》规定进行,搬运时务必小心,避免损坏小区设施、公共地方等。沙灰、砖、水泥等必须用袋包装后方可搬运,不得堵塞道路、走廊、电梯和长时间堆放在小区公共部位或阳台,严禁使用客梯运载装修材料及废料,违例者须负责一切后果和赔偿责任。

十七、装修工程必须在室内进行,不得将杂物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,装修余泥、垃圾、建筑材料等,装修单位负责用袋装好搬运至物业公司指定之装修垃圾收集点。装修单位应保证公共区域的清洁,如阻塞或弄污公共地方,物业公司将从装修保证金中扣除清理费用。装修垃圾不得堆放在阳台和走廊等公共地方。

十八、装修施工时间只能在08:00至12:00;14:00至19:00进行,装修期间因施工需要加班的单位,须提前二天到物业公司递交装修加班申请表,在申请表上注明房号、公司名称、事由、时间、负责人,并附上加班人员名单,经批准后方可加班工作。凡加班者不得超过21:00时,只限做扇灰工程,不能发出噪声工程,届时请自觉停止装修并离开小区。严禁装修人员在小区留宿。

十九、为防止装修气味、粉尘影响小区其他住户,装修公司施工时必须关门作业,严禁开门施工,但不得将大门反锁。

二十、业主或住户对所聘请的装修人员的行为负责加以约束,监督其遵守国家法律、本管理规定及《管理公约》,当装修工人违反规定时,业主或住户须负连带责任,而不得以任何理由推搪。

廿一、除指定的装修时间外,所有装修工人必须离开本区,不得在本区范围或装修中单元内留宿和煮食,违例者将会被驱逐、没收出入证不予退回并接受物业公司处理。

廿二、装修工具及材料须自行保管,物业公司恕不负任何损坏或遗失责任。所有装修机械、工具等搬离小区须到门岗检查或得到业主的认可。

廿三、装修期内,为确保装修过程的监管。物业公司工作人员有权进入单元内,观察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图例。

廿四、物业公司工作人员、保安员有权没收违反《装修管理规定》的装修工人及搬运工人出入和搬运证件,且已没收的证件不再退还。

廿五、工程施工如需增加用电负荷可到物业管理申请临时用电手续,经批准并缴费后方可作业,因室内用电量超过原设计容量,须报工程部审批,并缴纳增容费后方可施工。严禁私自增大开关容量。

廿六、为防止施工对其他用户产生滋扰,加强对室内装修施工的监管,装修

施工期间如有发现违规情况,物业公司将视::情节对施工单位口头或书目警告劝止,或甚至扣减装修保证金以作装修违约补偿,警告劝止无效者,物业管理公司有权对装修单位作停电或清场处理。

廿七、如在物业公司批准的有效期内不能完成施工,住户或施工单位应到客户服务中心办理延期手续。

廿八、以上条款本物业公司保留最终解释权,并有根据具体情况对本规定增删或修改。

廿九、不明之处请向物业公司相关人员咨询

篇5：明珠信鸽饲养管理规定

尊敬的半岛明珠小区业主:

您好!恭喜您乔迁新居,作为半岛明珠小区的一名业主,在享受美好环境的同时您更应为他人考虑,共同努力创建和谐的生活环境。

根据《重庆市市容环境卫生管理条例》和《信鸽活动管理暂行办法》的有关规定的相关内容提出以下几点友情提示:

一、禁止在设区的市市区饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家禽家畜和食用鸽。因教学、科研以及其他特殊需要饲养的,依照有关规定执行。

二、居民饲养宠物和信鸽不得污染环境,对宠物在道路和其他公共场地排放的粪便,饲养人应当即时清除。

三、信鸽饲养人饲养信鸽,应当向鸽舍所在地的区、县信鸽协会提出书面申请,按照市信鸽协会的规定,加入市信鸽协会,持有中国信鸽协会会员证,动物健康免疫证,并办理年度注册手续。

未按照市信鸽协会规定办理年度注册手续的,不得在本小区内饲养信鸽。

四、信鸽饲养人新建鸽舍;应当符合居住物业管理、房屋租赁和城市规划管理等法律法规,征得物业管理部门的同意,并符合下列条件:

(一)在本小区多层建筑物阳台搭建鸽舍的,鸽舍基座不得超出阳台外侧30公分,鸽舍顶部不得超出上一层阳台楼板底部,::信鸽出入踏板应当设置在阳台内,在高层建筑物阳台搭建鸽舍的,鸽舍不应当超出阳台栏杆,信鸽出入踏板应当设置在阳台内;

(二)建筑物阳台内所搭建鸽舍与其他住户阳台相邻的,鸽舍应当隔断密封,并与上一层住户窗户距离l米以上;

(三)鸽舍应当材质轻便、结构牢固、外形美观,鸽舍外形和颜色应当与周边环境相协调,鸽舍不得安装捕捉他人情鸽的设施,并不得改变和损害所附建筑物结构。

五、信鸽饲养人应当采取下列有效措施,防止信鸽产生污染,影响周围市容环境卫生:

(一)鸽舍每平方米所饲养信鸽不得超过8羽;

(二)每日清扫鸽舍,保持鸽舍内外环境整洁;

(三)定期鸽舍消毒、信鸽疫苗接种等防疫措施;

(四)设置降低鸽舍信鸽噪音、防护鸽舍鸽羽和信鸽排泄物散播的设施;

(五)防止污染建筑物公用水箱水源的措施。

重庆物业管理有限公司半岛明珠管理处