意鸿花园装修管理规定
鸿意花园装修管理规定
为加强鸿意花园物业辖区管理,保证鸿意花园物业的完好和安全,保持鸿意花园物业辖区整洁美观,维护全体业主的合法权益,现根据有关法律法规,结合我们鸿意花园辖区物业的实际情况,请您在对自己房屋进行装修前,细读以下装修注意事项:
1、建议您选择有装修资质信誉好的施工队,切勿因一时随意,而留下无穷隐患。
2、施工队须自备灭火器,注意防火,不得在施工现场煮食、抽烟,临时接电要规范,不得使用破损、过期的电线、电气材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、楼板等主体结构部件,包括凿、打挖等;不得拆除排烟(气)道。不得敲打外墙和相邻共用墙。买卖合同图纸中标注的剪力墙(图纸涂黑部分)严禁敲打。
4、为了消防安全及楼宇外观美观,不得以任何形式封闭阳台。阳台门和窗户需装防盗网的必须使用不锈钢材料且不得凸出外墙面。
5、不得改动外门窗尺寸、色调、外形;不得在外门窗、露台、骑楼等位置安装雨篷;首层住户禁止对骑楼平台进行任何装修,否则,若破坏原有防水层,应由买受人负责修复;不架设露天衣架,不随意搭建,以保持楼宇外观的美观。
6、不得改变阳台、厨房、卫生间用途;不得私自改动给排水、排气(烟)、燃气管道。
7、为防止装修垃圾掉入地漏口造成堵塞,请在进行装修前用薄膜、食品袋等将地漏口盖住。
8、严禁将垃圾和废料(特别是天拿水、油漆等)倾倒入下水道中,下水道不慎堵塞时,不得乱捅,以免损坏管道。否则,造成相邻住户损失由责任人承担。
9、买受人的空调室外机,须安装在设计指定位置,不得另行挂置,破坏建筑外立面美观,更不得违章搭盖。买受人若违反该规定,物业公司有权制止并申请行政执法机关强制执行,以恢复原状,造成损失损害的,责任人必须予以赔偿。
10、露台、卫生间绿色或黑色部份是防水层,请勿破坏。在进行卫生间面层装修前,请你务必再对其进行24小时闭水试验,然后通知物业处一起检查其是否渗水至楼下,以便作出处理。若因铺水、电、气等管线造成破坏的,请务必重做防水。否则装修后出现渗水问题造成相邻业主损失的由责任人自行负责。
11、厨房油烟必须由专用排气烟囱排出,不得直接往外墙排放。有在厨房窗口设置排气扇的,必须加装接油盘、滴油盘等引出装置,以防油渍污染外墙。
12、厨房有设蓄水池的,应注意做好防水措施。
13、卫生间吊顶建议您安装活动式吊顶;若安装的是固定式吊顶的,应在下水道有弯头处设活动检查口,以便日后堵塞时进行检修。
14、装修垃圾必须及时清运,倾倒到指定地点。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾。
15、装修材料不要堆放在公共场所,特殊情况需暂时堆放的,在确保不阻碍通行的前提下占置时间不得超过两天。楼板最大荷载为200kg/m2,装修材料、砂石料等应分散堆放。
16、材料搬运时注意不得碰坏公共部位和公共设施。
17、装修施工应在规定时间内进行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物业公司将根据季节变化随时调整,法定节假日严禁发出噪音,以免影响他人休息。物业公司对违反该规定的施工行为,有权停止供电。
18、业主应督促装修人员到物业处办理临时出入证,将临时出入证佩戴在前胸。
19、22:00以后装修工禁止进入小区,留宿人员需由业主提前到物业安防部申报。严禁在小区内从事赌博等非法活动。
20、楼中楼业主在露台装修中,不得以任何原因破坏避雷带。
21、阳台请勿摆放花盆,以防狂风暴雨情况下坠落伤人。
22、阳台墙面及入户门边需贴磁砖的,应贴白色、米黄色材料,不得使用其它有碍外观的色调。
23、阳台及楼中楼露台的面层装修时,应与室内地面保持一定高差,防止雨水倒流室内。
24、装修竣工后请检查有无残留垃圾堆放在楼梯等公共场所,若有请清运到指定堆放点。
25、装修竣工后,建议您预留一笔质量保证款,待竣工使用三个月后确定无管道漏水、电线短路等问题时再结清给施工方。
26、业主违反以上有关规定的,物业公司有权采取措施责令停工、恢复原状,或申请行政执法机关强制执行。
篇2：程景花园装修管理规定
景程花园装修管理规定
为了加强景程花园房屋装修的管理,保障景程花园小区所有业主的安全及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定:
一、承重结构
单元内承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。
二、电气线路
电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的工人施工,电器的容量不应大于原设计的负荷。
三、给排水
给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施,如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。
四、防水
业主装修时对洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水,由业主负责修复并承担一切费用。
五、装修材料
装修一律采用防火材料。
六、外部装修
1、安装防盗网。底层允许安装防盗网,但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。
2、进户门可以加装防盗金属门,但业主不得改变原有门洞的设计,不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。
3、外墙门窗不得随意改动。
七、施工场地
业主装修期间,不得占用公用地方加工或堆放材料。
八、垃圾装运及清理
业主的装修垃圾须用袋装运。放至管理处指定地点。由管理处统一装运出小区,按杭州市人民政府规定,每户每装修一次支付200元人民币。
九、装修时间
1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等。)
2、小区内装修时间为早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.
3、如业主装修工期紧,征得管理处同意后,装修时间可延长至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00间,禁止使用电动机械,禁止在楼内喷油漆,烤漆。
4、装修工期一般不超过60天。如确需延长,报请管理处同意。
十、防火
业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线直接插入插座中,严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时,应采取有效的防护措施防止火灾。
十一、其它
1、业主应在申请获管理处正式批准后,方可派施工人员进入现场施工。
2、业主在装修过程中临时增加装修项目,须管理处审核批准。
十二、处罚
1、业主若不按第一项要求进行施工,经管理处检查发现,限其修复,情节严重的管理处有权向区房管局监察大队报告。
2、业主若不按第二至十一项要求施工,管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。
3、业主装修完毕须由管理处进行验收,验收合格经楼下住户签字后方可入住。
十三、施工队伍
1、业主应确保所有进入景程花园小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《文明装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证,如管理处检查中发现无证施工人员,将强制其离开楼宇。
2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理,遵守景程花园小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者,管理处有权拒绝该施工队伍进入楼宇。
篇3：文华花园管理处装修管理规定
华文花园管理处装修管理规定
为加强小区统一管理,保证物业的完好和安全,保持物业的整洁美观,维护全体业主的合法利益,请各位业主共同遵守以下装修管理规定:
一、装修申请程序
1、业主须提前三天向管理处提出装修申请。
2、业主请详细、如实地填写"装修申请表",并提供装修施工方案和草图。
3、管理处负责审批装修申请和方案,答复时间不超过48小时。
4、装修公司需按下列规定提交证件、办理单证和交纳费用:
(1)提供营业执照复印件和"业主装修委托书"。
(2)办理"装修开工许可单"和"装修保证书",装修公司交付装修管理押金$1000元整。
(3)凭身份证办理"装修工作证",工本费10元/张,押金20元/张,如有遗失,须即时补办,补办费10元/张。
二、装修施工规定
1、请将"装修开工许可单"贴于装修单位门口醒目之处。
2、开工时间为周一至周六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,其它时间不允许装修。提前或延长均需管理处审批同意。
3、所有装修人员必须配带"装修工作证",保安员有权随时检查,遗失需立即补办,绝对禁止冒充使用,违者一经发现随即取消该人装修工作资格。
4、未经许可,装修工作人员不得在装修单位留宿。18:00后请自行离开本小区。
5、装修单位大门必须紧闭,禁止在公共地方进行施工。
6、未经管理公司同意不得进行以下工作:
(1)拆墙、移墙和重新分割墙体;
(2)改封管道;
(3)改动或重新敷设线路;
(4)改移洗手间、厨房内设施;
(5)阳台装修;
(6)安装防盗门、防盗窗和窗花;
7、增砌或改砌隔墙必须砌在楼板能够承重的位置,如梁上。具体方案由管理处审批,具体施工由管理处派专人监管。
8、大厦所有立管、去水管绝对禁止做任何变更或封闭。
9、改动或重新敷设线路不得有任何损坏和主变更。
10、洗手间、厨房墙面和地面必须做防水,不得将装修垃圾如水泥、胶纸、废料等直接冲入排水管内,如因此导致下层单位天花渗漏水或管道堵塞,装修单位必须赔偿对方损失和维修完善。
11、阳台装修归属于外墙部分,不得做任何拆除、分隔和加建。
12、除本单位防盗门外,不得在其它门窗外部加设如防盗网、窗花等影响大厦外观的任何设施。
13、装修垃圾必须用袋装好,由施工单位自行清理,当天搬下来的垃圾需放在指定的位置并在当天清走。
以上规定如有违反,将被予以50-1000元的罚款处理,罚款将在装修押金中扣除。
三、装修巡视与验收
1、管理处管理人员每天对所有装修单位检查1-2次。
2、管理人员对违反装修管理规定行为有权进行即时处理罚款,开出《装修违章处罚单》,不服从者将被予以停工处理,相同违章再次发生者将被加倍罚款,第三次违章者将被取消在小区范围内的任何装修工作权利。
3、装修公司请在完工前一天向管理处申请验收,并填写"装修完工验收申请表"。验收时如发现有违章装修行为,管理处将停止验收并要求限期整改,整改后再验收。
4、经管理处验收合格后,装修公司交回全部工作证,管理处退回押金。
5、业主确认完工之日算起三个月以后经管理处再次验收无问题装修公司方可到管理处办理装修押金退还手续。
6、装修单位业主自装修之日起承担一切装修相关责任,如对花园公共地方或其它单位造成损失,经查明确认原因,属装修责任的,均由业主负责赔偿。建议业主与装修公司签署《装修保修协议》,明确双方权利和义务。
装修单位:楼室东莞市物业管理有限公司
业主签署:代表人:
日期:日期:
篇4：华文花园装修管理规定
-物业管理有限公司
文华花园装修管理规定
第一条业主装修房屋,须由业主或业主委托人与施工负责人一起到管理处申报。同时递交室内装修平面图、水电示意图及施工单位营业执照,并详细填写装修申请表。经管理处审批发给"装修开工许可单",装修公司须一次性向管理处交齐装修保证金2000元/户、装修管理服务费200元/户、装修垃圾清运费(A/B户型400元/单位;C/D户型300元/单位)。
注:装修管理服务费的收取是依照中华人民共和国建设部令第110号《关于住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定而执行。此服务的范围包括:1.装修工程的审核与监督;2.装修施工人员的管理;3.对因房屋装修而导致的安全、消防隐患的管理等。
第二条施工人员施工前须办理施工人员装修工作证,办证时需带身份证及一寸照片一张,每人一证,每证工本费10元,押金20元(证件交回后退还)。
第三条房屋装修工期规定为60天。因某种原因,业主在装修规定日期内需停工(2天以上),可向管理处申办停工手续,装修期限才可顺延。
第四条房屋装修完工后,应向管理处申请验收。如发现有违章装修,验收人员将停止验收,要求业主进行整改,直到整改完毕再进行验收。验收合格者,验收人员在装修申请表和装修保证金收据上签署装修验收合格证明,装修公司凭此证明到管理处办理装修保证金退款手续。同时交回施工人员的"装修工作证",以便退回工作证之押金。
第五条装修公司需妥善保管装修保证金收据,如有遗失,本公司恕不办理查询及退款手续。
第六条装修规定时间:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它时间一律不得进行装修施工。如有特殊情况需要延长时间,须经管理处批准同意。
第七条施工人员必须持有身份证和装修工作证。原则上不允许装修人员留宿,如有特别需要,需由业主和施工队负责人一起到管理处办理登记手续。
第八条装修时不得改变和损坏原有房屋的结构(指房屋的梁、柱、板、承重墙及防水层、隔热层等)及配套设施的使用功能。
第九条不得改变厨、卫的使用功能及上下管道、烟囱的位置及走向。
第十条楼地面不得凿除,只可凿毛,但不得超过10毫米。不准在楼板砌墙(指没有底梁)。
第十一条装修材料和装修垃圾中的沙石、水泥、泥头均应以尼龙袋或麻袋装好搬运。运载材料之车辆应停放在指定之装卸点,对车身不洁,有可能污染小区环境之车辆,管理人员有权制止其进入小区。
第十二条为保持楼宇整体外观,不得任意改变窗户、阳台门的色调;不得改变阳台的用途;不得在室外或外墙架设任何招牌、遮棚、铁笼、骨架天线;不准私自在外墙附设电线管、水管、煤气管;严禁在阳台、窗户外架设防盗网、门闸及其它装置,如有需要,可在阳台玻璃门内外、窗户内处安装铁闸或防盗网。
第十三条装修时不准在楼道和公共场所施工及堆放材料与垃圾,不准在阳台、雨蓬上递送材料,不得使用电梯搬运装修材料或装修垃圾。
第十四条严禁将混凝土、沙石或其它杂物倒入下水管道或厕所内。
第十五条施工现场必须配备灭火器,按照有关消防规定:每50
篇5：某某花园装修规定
致:佳园物业公司**花园管理处
承诺书
本人系**花园栋房之业主,本人已阅读《**花园装修补充规定》,并已明白该规定的装修事项。本人承诺:在装修时,遵守《**花园装修补充规定》,如有违反,管理处有权要求整改,本人会按规定进行整改。反之,本人愿接受管理处的停水、电处理并承担因装修不当所产生的所有经济及法律责任。
**花园房业主
年月日
**花园装修补充规定
根据近期业主装修状况,结合本小区实际情况,对在装修协议书上所规定的装修事项进一步加以明确和补充,避免业主在装修时出现返工,浪费人力物力,特制定以下补充规定:
1、办理装修手续后,业主装修材料进场时在保安岗亭填写《装修材料进场登记表》,由保安员指定装修材料堆放地点;
2、施工人员出入小区时必须佩带好出入证,否则,保安人员有权拒绝其入内。施工人员的出入证只适用于出入证所标示的装修单位;
3、装修时,所有外墙、房屋内的梁柱、阳台、窗户、单位相邻的隔墙及公共部位不许破坏(包括穿、凿、挖等)
4、单位内不允许使用红砖,如需使用,一定要先申报给管理处。本小区建筑属于框架结构,房屋承重有相应标准;
5、装修单元需封闭主阳台时,必须按管理处指定样板安装透明无色无框玻璃;小阳台必须安装绿色透明铝合金窗;
6、单位内原有房间的功能建筑时已规划好,请勿随意更改。厨房、卫生间不得随意扩大、缩小或易位。若有其特殊装修需要,请申报管理处批准后方可进行装修,并留有装修单元业主之承诺书,对因其装修所导致的一切后果负责,与管理公司无关;
7、空调的安装。本小区规定所有外墙不允许安装空调主机及其它附属物(公用排水管不在此列),因此空调主机需安装在装修单元内,相应之所有排水由单元内排水管接驳;
8、单元内原有防水处理已由发展商完成验收。业主在二次装修时不得破坏,否则,导致的后果由装修单元业主承担;
9、装修垃圾之管理。业主装修时产生的垃圾不得堆放在公共通道及公共部位(包括走道、天台、大堂、小区道路上、绿化带等),发现有此行为,管理处有权要求装修单位业主清理,拒不清理,管理处将代为清理,产生的费用在装修单位内装修押金中扣除;
10、装修施工人员不得在本小区留宿,一经发现,逐出本小区。
佳园物业管理有限公司
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