物业承接验收工作指导程序3

篇2：物业承接验收参考内容标准

中正物业承接验收参考内容及标准

一、物业资料验收

(一)物业产权资料:

1、项目开发批准报告;

2、规划许可证;

3、土地使用合同;

4、建筑开工许可证

5、用地红线图。

(二)综合竣工资料:

1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);

2、建设工程竣工验收证书;

3、建设消防验收合格证;

4、公共配套设施综合验收合格书;

5、电梯准用证。

(三)施工设计资料:

1、地质报告书;

2、全套设计图纸;

3、图纸会审记录;

4、设计变更通知单;

5、重要的施工会议纪要;

6、隐蔽工程验收记录;

7、其他可能会影响将来管理的原始记录。

(四)机电设备资料:

1、机电设备出厂合格证;

2、机电设备使用说明书(要求中文);

3、机电设备安装、调试报告;、

4、设备保修卡、保修协议。

(五)业主资料:

1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等;

2、业主专项维修资金交纳情况。

二、共用房屋验收

(一)外墙不得渗水;

(二)屋面隔热层、防水层完好,排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏;

(三)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差;

(四)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏;

(五)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整;

(六)内墙面:

1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无

明显裂缝,无污渍;

2、块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直;

3、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

(七)门、窗:

1、门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;

2、门锁、窗销连接牢固,开启灵活;

3、玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;

4.油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。

(八)楼梯无裂缝,钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;

(九)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;

(十)开关安装牢固,开关灵活,接触良好;

(十一)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;

(十二)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤;

(十三)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅;

(十四)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水

通畅,有足够压力;

(十五)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损;

(十六)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。

三、公共配套设施验收

(一)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好;

(二)道路:

1、路面平整,块料面层拼砌整齐,无水泥块,无起砂、断裂;

2、路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;

3.、交通标识线、路牌清楚完好。

(三)室外消防设施:

1、消防箱标识清楚,玻璃完好;

2、消防设施配件齐全;

3、消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。

(四)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚;

(五)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便;

(六)安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损;

(七)安全道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损;

(八)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好;

(九)自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好;

(十)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳;

(十一)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物;

(十二)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固;

(十三)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝;

(十四)水池、水箱卫生清洁,无渗漏;

(十五)信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光;

(十六)雕塑、小品牢固,完好,安全;

(十七)招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁;

(十八)避雷设施连接牢固。

四、绿化验收

绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。

五、机电设备验收

(一)电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮;

(二)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤;

(三)中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤;

(四)发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,标识清楚,表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音、防护设置完好,通风、采光良

好;

(五)消防监控设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好;

(六)给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整;

(七)安全监控设备:同消防监控设备。

篇3：项目物业接管验收方案3

项目物业接管验收方案格式(三)

1成立物业接管小组

组长:

下设三个分小组:

1.1文件资料接管小组

责任部门:客户服务部

责任人:

职责:(1)负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

(2)业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作

1.2现场验收接管小组

责任部门:工程部、保安部

责任人:

职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

1.3财务接管小组

责任部门:财务部

责任人:

职责:财务资料的交接。

2接管验收前的准备

2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

责任人:

2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。

责任人:

2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

责任人:

3资料的接管验收

3.1物业产权资料;

⑴项目开发批准报告;

⑵规划许可证;

⑶投资许可证;

⑷土地使用许可证;

⑸建筑开工许可证;

⑹用地红线图。

3.2综合竣工验收资料:

⑴竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

⑵建设工程竣工验收证书;

⑶建设消防验收合格证;

⑷公共配套设施综合验收合格书;

⑸供水协议书;

⑹供电协议书;

⑺供气协议书;

⑻有线电视合格证;

⑼通信设施合格证;

⑽地质报告书;

⑾全套设计图纸;

⑿图纸会审记录;

⒀设计变更通知单;

⒁重要的施工会议纪要;

⒂隐蔽工程验收记录;

⒃沉降观测记录;

⒄其他可能会影响将来管理的资料。

3.3机电设备资料:

⑴机电设备出厂合格证;

⑵机电使用说明书(要求中文);

⑶机电设备安装、调试报告;

⑷设备保修协议。

3.4业户资料:

⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等;

⑵已购房业户的付款情况或付款方式;

⑶其他相关资料。

3.5财务资料的交接

4验收方法

接管验收是管理公司接管物业时,为防止物业存在严重质量问题,而造成业户广泛投诉;或由于存在质量问题,影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。

验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠,是否可以满足业户要求。

5房屋主体接管验收标准

5.1梁柱、板主体

⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

⑵无钢筋外露。

5.2顶棚

⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

5.3墙面

⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

⑵块料(如瓷砖)面层:

①粘贴牢固,无缺棱掉角;

②面层裂纹、损伤、色泽一致;

③对缝砂浆、饱满、线条须直;

④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

5.4地(楼)面

⑴毛地面:平整、无裂纹。

⑵块料(如瓷砖)面层:

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

C.对缝砂浆饱满,线条须直。

⑶水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

⑷卫生间、厨房和前后阳台地面:

A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

5.5门窗

⑴开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。

⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

⑶木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

⑷单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和刮花痕迹。

⑸电子对讲门:

A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

B.不锈钢门无刮花痕。

⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

⑺窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

5.6楼梯、扶手

⑴混凝土结构的楼梯:裂缝,面层剥落,钢筋无外露。

⑵钢木结构的楼梯:

A.用力轻摇晃动,无弯曲。

B.钢筋锈蚀,无弯曲。

C.木块表面无龟裂,油漆脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。

5.7插座

⑴电器插座,单指轻击,检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。

⑵天线插座,单指轻击,盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业户入住后检查)。

⑶电话插座,只进行外观验收,单指轻击,盖板安装牢固,盖板无损坏。

5.8接线盒

⑴单指轻击,盖板安装牢固,目视盖板损坏;

⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

5.9开关

⑴安装牢固,目视盖板损坏;

⑵开关灵活,开启接触效果良好。

5.10照明灯具

⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。

⑵打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

⑶产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

5.11供水系统

⑴安装牢固摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,无渗漏水、无锈迹;

⑵管道接头无渗水;

⑶水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

5.12排污管道(含塑料管)

⑴安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

⑵从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。

5.13地漏

地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

5.14卫生洁具

⑴安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污迹和刮花痕迹;

⑵灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

⑶座便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

5.15室内配电箱

⑴安装牢固,配件齐全,试验操作一次空气开关等控制是否正常。

⑵开关符合型号规定。

⑶导线与设计相符,布线规范。

⑷目视配电箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

5.16其他

⑴晾衣钩,室内吊扇挂钩。

用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面裂纹,弯处无裂缝。

⑵水表、电表和煤气表。

安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损伤,镜面玻璃无损伤。

6公共配套设施接管验收标准

6.1屋顶

⑴天沟、落水口畅通完好。

⑵隔热层、防水层完好。

6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。

6.3屋面避雷设施连接牢固。

6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。

6.5绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

6.6道路

⑴路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。

⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

⑶交通标识线、标识牌清楚完好。

6.7室外消防栓

⑴消防箱标识清楚、玻确完好;

⑵消防设施配件齐全;

⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。

6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

6.9垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。

6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

6.18园林小品牢固、完好、安全。

6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

7机电设备的接管验收标准

7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳、安装符合规范;有运行准运证;机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损伤,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。

7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

8接管验收遗留问题的处理

8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中,并交开发商相关人员签字确认;对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同开发商联系补充。

8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。

8.3对物业设施、设备遗留问题,一般分为三类:

⑴一般问题,要求发展商在两周左右时间内解决;

⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。

⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题,应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。

8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。

篇4：项目物业接管验收程序7

项目物业接管验收程序(七)

1确定时间

1.1开发商拟定《物业移交接管工作进度计划》,成立移交小组,任命专职移交人员,并向管理公司送达接管验收《通知书》,由物业公司备案;

2.2管理公司在收到《通知书》后15日内签发验收回复函并与开发商约定资料移交和物业接管验收时间。

2资料移交

2.1按双方约定的时间,管理公司与开发商按物业资料交接单进行资料移交,双方确认签字。

2.2对资料验收中发现的问题,逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中登记,并交开发商移交人员签字确认;对资料遗留的问题,双方商定整改时间。

3物业验收

3.1双方对房屋本体、公共建筑设施、机电设备等项目接物业接管验收标准进行接管验收;

3.2对接管验收中发现的问题,接管验收小组将问题逐项记录在《接管验收房屋设施设备问题登记表》中,双方签字确认。

3.3将《接管验收房屋设施设备问题登记表》中的问题分为三类,双方约定整改时间。

3.4管理公司工程人员跟进工程遗留问题整改工作,按双方约定的时间表逐项进行整改落实,整改完成的项目双方进行再验收,合格签字,验收纪录双方备案。

3.5对单元内物业无明显不符合检验标准要求的房屋,由管理公司接收钥匙。

3.6业户入住时,由业户对房屋进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理公司报告开发商,由开发商限令工程承包商逐项返修,管理公司负责跟进检查运修项目,完成后经管理公司或业户验收后清项。

3.7在保修期内,在使用过程中由业户或管理人员发现的由于建筑施工或产品制造上的质量缺陷,由管理公司报告开发商查验证实后,由开发商责令工程承包商更换或返修。

4物业接管验收注意事项

4.1接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合作,才能顺利完成。

4.2管理公司应选派素质好、对工作负责的专业技术人员参与验收;

4.3管理公司应首先站在业户的立场上,对将要交付使用的物业进行严格的验收,以维护广大业户的合法权益,同时也应从物业日后安全、可靠运行,利于日后维修保养的角度进行验收;

4.4验收中出现的问题应明确记录在案,双方签字确认。管理人员必须认真跟进维修、改进工作,逐项落实。

4.5移交工作应与开发商办理书面移交手续。

篇5：新建物业接管验收方法过程

新建物业接管验收方法和过程

1接管验收的定义:物业公司在接管开发物业时,以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括:资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。

2为尽快发挥投资效益,地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备,在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收;

3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请,物业公司应于5