项目物业接管验收方案3
项目物业接管验收方案格式(三)
1成立物业接管小组
组长:
下设三个分小组:
1.1文件资料接管小组
责任部门:客户服务部
责任人:
职责:(1)负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;
(2)业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作
1.2现场验收接管小组
责任部门:工程部、保安部
责任人:
职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
1.3财务接管小组
责任部门:财务部
责任人:
职责:财务资料的交接。
2接管验收前的准备
2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
责任人:
2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计划。
责任人:
2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
责任人:
3资料的接管验收
3.1物业产权资料;
⑴项目开发批准报告;
⑵规划许可证;
⑶投资许可证;
⑷土地使用许可证;
⑸建筑开工许可证;
⑹用地红线图。
3.2综合竣工验收资料:
⑴竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);
⑵建设工程竣工验收证书;
⑶建设消防验收合格证;
⑷公共配套设施综合验收合格书;
⑸供水协议书;
⑹供电协议书;
⑺供气协议书;
⑻有线电视合格证;
⑼通信设施合格证;
⑽地质报告书;
⑾全套设计图纸;
⑿图纸会审记录;
⒀设计变更通知单;
⒁重要的施工会议纪要;
⒂隐蔽工程验收记录;
⒃沉降观测记录;
⒄其他可能会影响将来管理的资料。
3.3机电设备资料:
⑴机电设备出厂合格证;
⑵机电使用说明书(要求中文);
⑶机电设备安装、调试报告;
⑷设备保修协议。
3.4业户资料:
⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等;
⑵已购房业户的付款情况或付款方式;
⑶其他相关资料。
3.5财务资料的交接
4验收方法
接管验收是管理公司接管物业时,为防止物业存在严重质量问题,而造成业户广泛投诉;或由于存在质量问题,影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。
验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠,是否可以满足业户要求。
5房屋主体接管验收标准
5.1梁柱、板主体
⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
⑵无钢筋外露。
5.2顶棚
⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;
⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
5.3墙面
⑴抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;
⑵块料(如瓷砖)面层:
①粘贴牢固,无缺棱掉角;
②面层裂纹、损伤、色泽一致;
③对缝砂浆、饱满、线条须直;
④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
5.4地(楼)面
⑴毛地面:平整、无裂纹。
⑵块料(如瓷砖)面层:
A.粘贴牢固,无缺棱掉角;
B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;
C.对缝砂浆饱满,线条须直。
⑶水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
⑷卫生间、厨房和前后阳台地面:
A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。
B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。
5.5门窗
⑴开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。
⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
⑶木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。
⑷单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和刮花痕迹。
⑸电子对讲门:
A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
B.不锈钢门无刮花痕。
⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
⑺窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
5.6楼梯、扶手
⑴混凝土结构的楼梯:裂缝,面层剥落,钢筋无外露。
⑵钢木结构的楼梯:
A.用力轻摇晃动,无弯曲。
B.钢筋锈蚀,无弯曲。
C.木块表面无龟裂,油漆脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。
5.7插座
⑴电器插座,单指轻击,检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。
⑵天线插座,单指轻击,盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业户入住后检查)。
⑶电话插座,只进行外观验收,单指轻击,盖板安装牢固,盖板无损坏。
5.8接线盒
⑴单指轻击,盖板安装牢固,目视盖板损坏;
⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。
5.9开关
⑴安装牢固,目视盖板损坏;
⑵开关灵活,开启接触效果良好。
5.10照明灯具
⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损。
⑵打开所有灯具,检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。
⑶产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。
5.11供水系统
⑴安装牢固摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,无渗漏水、无锈迹;
⑵管道接头无渗水;
⑶水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。
5.12排污管道(含塑料管)
⑴安装牢固,外观完好无损,配件齐全;
⑵从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。
5.13地漏
地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
5.14卫生洁具
⑴安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污迹和刮花痕迹;
⑵灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
⑶座便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
5.15室内配电箱
⑴安装牢固,配件齐全,试验操作一次空气开关等控制是否正常。
⑵开关符合型号规定。
⑶导线与设计相符,布线规范。
⑷目视配电箱盖无损坏,操作一次开关灵活。
5.16其他
⑴晾衣钩,室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面裂纹,弯处无裂缝。
⑵水表、电表和煤气表。
安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损伤,镜面玻璃无损伤。
6公共配套设施接管验收标准
6.1屋顶
⑴天沟、落水口畅通完好。
⑵隔热层、防水层完好。
6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
6.3屋面避雷设施连接牢固。
6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。
6.5绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株、无大面积杂草,绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
6.6道路
⑴路面平整,无水泥块、无起砂、断裂。
⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶交通标识线、标识牌清楚完好。
6.7室外消防栓
⑴消防箱标识清楚、玻确完好;
⑵消防设施配件齐全;
⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;水压充足。
6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
6.9垃圾中转站密封完好,外表装饰完整、油漆完好,使用方便。
6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
6.18园林小品牢固、完好、安全。
6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
7机电设备的接管验收标准
7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳、安装符合规范;有运行准运证;机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损伤,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
8接管验收遗留问题的处理
8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中,并交开发商相关人员签字确认;对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同开发商联系补充。
8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。
8.3对物业设施、设备遗留问题,一般分为三类:
⑴一般问题,要求发展商在两周左右时间内解决;
⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。
⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题,应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。
8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。
篇2：项目物业接管验收程序7
项目物业接管验收程序(七)
1确定时间
1.1开发商拟定《物业移交接管工作进度计划》,成立移交小组,任命专职移交人员,并向管理公司送达接管验收《通知书》,由物业公司备案;
2.2管理公司在收到《通知书》后15日内签发验收回复函并与开发商约定资料移交和物业接管验收时间。
2资料移交
2.1按双方约定的时间,管理公司与开发商按物业资料交接单进行资料移交,双方确认签字。
2.2对资料验收中发现的问题,逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中登记,并交开发商移交人员签字确认;对资料遗留的问题,双方商定整改时间。
3物业验收
3.1双方对房屋本体、公共建筑设施、机电设备等项目接物业接管验收标准进行接管验收;
3.2对接管验收中发现的问题,接管验收小组将问题逐项记录在《接管验收房屋设施设备问题登记表》中,双方签字确认。
3.3将《接管验收房屋设施设备问题登记表》中的问题分为三类,双方约定整改时间。
3.4管理公司工程人员跟进工程遗留问题整改工作,按双方约定的时间表逐项进行整改落实,整改完成的项目双方进行再验收,合格签字,验收纪录双方备案。
3.5对单元内物业无明显不符合检验标准要求的房屋,由管理公司接收钥匙。
3.6业户入住时,由业户对房屋进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理公司报告开发商,由开发商限令工程承包商逐项返修,管理公司负责跟进检查运修项目,完成后经管理公司或业户验收后清项。
3.7在保修期内,在使用过程中由业户或管理人员发现的由于建筑施工或产品制造上的质量缺陷,由管理公司报告开发商查验证实后,由开发商责令工程承包商更换或返修。
4物业接管验收注意事项
4.1接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合作,才能顺利完成。
4.2管理公司应选派素质好、对工作负责的专业技术人员参与验收;
4.3管理公司应首先站在业户的立场上,对将要交付使用的物业进行严格的验收,以维护广大业户的合法权益,同时也应从物业日后安全、可靠运行,利于日后维修保养的角度进行验收;
4.4验收中出现的问题应明确记录在案,双方签字确认。管理人员必须认真跟进维修、改进工作,逐项落实。
4.5移交工作应与开发商办理书面移交手续。
篇3：新建物业接管验收方法过程
新建物业接管验收方法和过程
1接管验收的定义:物业公司在接管开发物业时,以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括:资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。
2为尽快发挥投资效益,地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备,在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收;
3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请,物业公司应于5
篇4：新建物业接管验收标准要求
物业接管验收标准和要求(部分内容可根据项目具体情况删减)
1资料:
1.1产权资料
A.用地批准资料.
B.项目批准资料
C.施工许可证.
D.用水、用电、用气指标批文。
1.2技术资料
A.住宅区规划图,小区竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.单位工程竣工验收证明书。
D.地图勘探报告,沉降观察记录。
E.地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告),随即专业工具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.水、卫生器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平面图。
2房屋
2.1内墙面
表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实,色泽一致,尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm,表面平整度允许偏差小于2mm;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm,检查每个面不少于3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2.2顶棚(层高),开间尺寸
验收标准基本同墙面
各房型房间净高,开间长,宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平,检查点每间不少于5个点,允许偏差5mm开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
2.3地坪
地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于3个点。
2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm框与扇,扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。
2.5阳台
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
2.6卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
2.7塑钢门窗
门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡;硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,光滑。
2.8公共部位(楼梯走到)
2.8.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。
2.8.2地砖铺贴平整,拼花图清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂痕,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直,楼梯踏步尺寸一致,无打小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。
2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。
2.8.4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑,焊渣,毛刺等。
2.9外墙
2.9.1外墙平整无空鼓开裂,大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
2.9.2窗台横平竖直,棱角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
2.9.3空调板宽度一致,尺寸相同,左右上下横平竖直,阴角通直清晰不含糊,阳角方正顺直。
2.9.4阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度,宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;无色差,无起皱脱皮,上下阳台进出一致,梁底水平无翘裂,上口压顶流水向里。
2.9.5外墙勒脚线和明沟:表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水平,厚度相同不弯曲;名沟里、中、外按档次尺寸一致,转弯处和顺,月亮弯形状统一,无积水,排水流畅;伸缩缝宽度一致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无外溢。
2.10屋面
2.10.1光棚油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊接饱满,无漏焊,脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。
2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整,线脚顺直,涂料均匀无色差。
2.10.3屋里地坪找坡准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的链接处以及基层的转角处(水落口,天沟等)均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水,整个层面24小时盛水无渗漏。
3给排水、电器部分
3.1.给水管
每层管道内应设支架,关卡埋设牢固,关卡与管子接触紧密。
给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
水表安装位置正确,平整,水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。
明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后,刷银粉漆二度。
所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准。
3.2排水管
排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm,阳台地漏低于地表0.5cm。
检查口位置正确,清扫方便。
排水管安装完毕后,应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。
所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
3.3空调、雨落管
按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支撑件间距不大于2m。
立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
所有管道不堵不漏,排水通畅。
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.4煤气管
管道安装每层应设套管,套管高出地坪8-10cm,顶棚处与顶棚平。
立管的垂直度,每5m以下不大于2mm。
管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净,并刷银粉漆二度。
煤气管明敷,离墙面3.5-4cm。
煤气管每层加管夹,安装位置准确牢固。
3.5避雷带
避雷带规格符合设计要求,-4*25mm镀锌扁铁,焊接不应少于3个面,两个长边必须焊接,搭接长度为25mm的2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求,-4*25mm,圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。
全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小于10欧姆。
3.6配电箱
元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色,接地先为绿黄双色线)
配电箱盘面垂直,箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm,箱体高50cm以上,允许偏差3mm。
3.7开关,插座(含电视机、电话、可视对讲机、宽带网)
线材色标符合,按线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,按地线为绿黄双色线,接地接触紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。
3.8.阳台灯具安装上下对齐
3.9电器回路测试
绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
3.10配电柜、盘
盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。
盘、柜内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固。
所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求。
手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全。
柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
盘、柜及电缆管道安装完后,应作好封堵。
操作及联动试验正确,符合设计要求。
验收时应提供下列资料和文件
A工程竣工图
B制造厂提供的产品说明书,测试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术文件。
C安装技术记录,调试试验记录。
3.11电缆
电缆规格应符合规定,排列整齐,无机械损坏;标志牌应装设齐全,正确,清晰。
电缆的固定,变曲半径,有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求。
电缆终端、电缆接头应按牢固。
接地应良好;相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
电缆沟内应无杂物,盖板齐全。
直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。
验收时应提交下列资料和技术文件:
A.设计资料图纸、竣工图。
B.制造厂提供的产品说明书,试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。
C.电气试验清单。
3.12.电动机的验收要求
电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
电机转子应灵活,不得有磁卡声。
润滑脂的情况正常,无变色,变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。
电机的引出线鼻子焊接或压接良好,编号齐全。
电机转动方向要符合要求,无杂声。
电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
验收时应提供下列资料和文件:
A.制造厂提供的产品说明书。
B.检查及试验记录。
C.合格证件冀安装使用图纸等技术文件。
D.调试验收记录报告。
3.13电梯
A.拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
B.限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固,转动灵活。
C.钢丝绳应擦拭干净,严禁有死弯,松股及断丝现象。
D.制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密,松闸时与制动轮应无摩擦。
E.导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
F.轿厢的组装应牢固,娇壁结合处平整。
G.导靴要保证电梯正常运行。
H.轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过
I.层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形,不突出装饰面。
J.厅门,娇门应平整,启闲时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。
K.电梯的电源应专用,机房照明、井道照明,娇箱照明应与电源分开。
L.电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
M.电梯的随行电缆必须固定牢固,排列整齐,无扭曲。
N.电气接线应正确,连接可靠,标志清晰。
O.各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
P.急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
Q.极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠。
R.轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。
S.井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
T.安全钳工作必须正常可靠,动作后正常恢复。
U.电梯启动、运行和停止,轿厢内无较大的震动和冲击,制动可靠。
V运行控制功能达到设计要求。
W超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。
*.在验收时应提供下列资料和文件:
1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
2.制造厂提供的随机文件和图纸。
3.电梯检查及电梯运行参数记录。
3.14.水泵
水泵的地脚螺丝应该垂直,螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。
离心泵和轴流泵的安装应水平。
出水管与水泵节的链接必须对正,牢固可靠。
底座与传动轴、泵管的中心线应垂直,与泵管的连接法兰应对准,螺栓紧固。
电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。
离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当,允许有满伏泄露、温度不得过高。
电动机的电流不得超过额定值。
运转中无较大振动,声音正常,各连接部分不得松动或泄露。
滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度,滑动轴承不能超过60摄氏度。
验收时应提交下列资料和文件:
A.制造商提供的产品说明书。
B.合格证及安装图纸等技术文件。
C.安装技术记录。
D.调整试验记录。
3.1可视门对讲
室内机必须安装可靠,通话质量优良,可视屏图像清晰,电控锁开启灵活,报警功能打印正确,可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰,访客呼叫键采取直接式。
3.16.背景音乐系统
室外扬声器安装牢固,每只扬声器可单独开关,导线必须穿管,配置和使用必须可靠。
3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固,设备必须能满足白天,夜间正常使用,并保证图像清晰,配置必须满足招标书上的功能要求。
3.18.周界红外报警系统
系统的配置必须满足招标书上的功能要求,按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确,可与电视监控系统联动,雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。
3.19.电子巡更系统
信息钮要布置合理,贴放可靠牢固,要能防水不锈。
4室外总体部分
4.1室外排水工程
室外管道及窖井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。
窖井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
各窖井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形、易于开启。
管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。
4.2行车道路
沥青道路:
1)道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹,铺设顺直,泄水畅通,无积水现象。
2)雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分,不应大约5mm。
3)道路宽度允许偏差±50mm,厚度允许偏差±5mm;横坡允许偏差±0.35/100
4)表面平整度2m靠尺检查,允许偏差小于7mm。
混凝土路:
1)混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。
2)混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。
3)路面的平整度允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
4)路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。
4.3小区景观、小品
按图布置各景点,坐标位置正确。
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作试压,灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。
小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。
4.4配套设施
各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理要求。
4.5绿化建设
1)栽植土及地下水位深度:大、中乔木
篇5：物业接管验收注意事项规范
物业接管验收注意事项
1物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收,并永久保存期间发生的资料、记录。
2物业公司在前期介入时应加强对现场建筑,安装工程的跟进,特别是电梯、发动机、供配电、消防、空调供水、智能化。停车场等设备设施安装的跟进,及时发现问题,消除隐患,并与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。积极参加竣工验收,跟进竣工验收中露出的问题,将问题解决在楼管验收之前。
3当移交验收时房屋、设备、设施屡次整改仍不合格,同时入伙时间已至,物业公司应将接管验收不合格问题编制报告,相地产领导报请书面意见,对不能及时整改或多次整改不合格问题同时报集团工程管理部、物业管理部备案。
4为在接管初期设备设施免费维保期内对施工或安装单位的维保工作进行有效监控,地产应确保移交时,提供设备设施采购及安装的合同复印件,维保作业计划,维保期限及内容和其它服务程度的复印件,设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。
制度专栏
