接管验收工作内容程序接管验收项目标准
接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准
1验收项目:
*基础设施,机电设施(空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统);
*屋面;
*消防设施,水池、水箱;
*垃圾箱
*车库
*沙井、检查井和化粪池
*明暗沟;
*挡土墙;
*踏步、台阶;
2验收标准:
1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1新建房屋的接管验收标准
2.1.1主体结构
2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值,无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固,支撑系统可靠、无蚁害,其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水
2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。
2.1.2.2块料(如瓷砖)面层
粘贴牢固,无缺棱掉角。
面层无裂纹、损伤、色泽一致。
对逢砂浆饱满,线条顺直。
2.1.3屋面
2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定,抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;排水畅通,无积水,不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施,三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、沟、落水管应牢固,接口严密,不渗漏。
2.1.4楼地面
2.1.4.1毛地面平整,无裂纹,水泥砂浆面层抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正,对逢砂浆饱满,接缝均匀顺直,无缺棱掉角;面层与基层必须粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,色泽一致,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
用小桶或胶管向地面冲倒水,水顺利流向地漏,地面无积水。
第二天到楼下检查有无渗漏。
2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。
2.1.5装修
2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗油漆均匀,缝隙适度,门缝线条均匀,不掉角,不变形。
2.1.5.2木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,必须钉牢。
2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固。
2.1.5.4饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
2.1.5.6电子对讲门开启灵活,通话器完好,通话清晰;门外观无刮花痕迹;防盗门无锈迹和刮花痕迹。
2.1.5.7窗台泛水正常,无向室内倒流现象。
可选择以下方法检查
关紧所有窗户,从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水,停止浇水后半小时,逐间检查每个窗户是否有水渗入。
查询天气预报,在验收期间出现下雨天前,先后将门窗关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
2.1.6楼梯、扶手
2.1.6.1砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。
2.1.6.2钢木结构的楼梯:安装牢固,用力轻摇无晃动,钢筋无锈蚀、无弯曲。
2.1.6.3木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面光滑不扎手。
2.1.7电气
2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。
2.1.7.2应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。
2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全。
2.1.7.3.2打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常。
2.1.7.3.3产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少损坏的。
2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。
2.1.7.5电梯应能准确地启动运行,牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
2.1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业,应设置电视共用天线。
2.1.7.7电气插座
单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏,符合安装要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。
2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。
2.1.7.7.3接线盒
A.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏。
B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用绝缘胶布完全缠包线头。
2.1.7.7.4开关
A.安装牢固,目视盖板无损坏。
B.全检开关灵活,开启接触效果良好。
2.1.7.7.5配电箱
A.安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常。
B.开关是否符合型号规定。
C.导线与设计相符,布线规范。
D.目视像盖无损坏,操作一次开关灵活。
2.1.7.7.6门铃
A.室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作检查一次。
B.室内预留线盒参照本规定。
2.1.7.7.7除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
2.1.8水、消防
2.1.8.1管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。
2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。
2.1.8.3卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。
2.1.8.4卫生器具质量良好,安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮痕,接口不得渗漏,安装应平正、牢固,部件齐全,制动灵活。
2.1.8.4.1灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹。
2.1.8.4.2便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
2.1.8.5水泵安装平稳,运行时无较大震动。
2.1.8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求,并且有消防部门检验合格签证。
2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井(检查井)、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。
2.2.1化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。
2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。
2.2.3房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通,无阻塞物。
2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清,临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。
2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。
2.2.7供水系统
2.2.7.1安装牢固不能摇动。
2.2.7.2打开每栋的供水总阀(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹,管道接头无渗水。
2.2.7.3水龙头和水阀打开之后流水畅通,接头无漏水。
2.2.8排污管道(含塑料管)
2.2.8.1安装牢固,外观完好无损,零配件齐全。
2.2.8.2从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗漏水,楼上排水畅通无堵塞。
2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀。
2.2.9其它:
水表、电表、气表安装牢固;打开使用后,看表内读数是否正常;目视外观完好。
2.3新建房屋工程完善和工程遗留问题处理
2.3.1工程完善:在本体工程竣工进行验收后,才进行的部分公共配套设施的工程完善。
2.3.2工程遗留问题:在竣工验收和楼宇使用过程中,存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。
2.3.3处理措施
2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能,指定专人作好协调工作;
2.3.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报;
2.3.3.3限制噪音施工时间,确保客户正常工作;
2.3.3.4给进场施工人员办理出入证,避免与装修施工人员混淆,确保安全
2.3.3.5增强保安力量,监督施工人员的管理工作。
2.3.3.6施工队离场前,必须到物业公司申请“放行条”,经检查无误,签名后放行。
篇2：接管验收工作内容程序公共设施设备交接验收标准
接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准
1范围
小区内的公共场所之设备、设施及水电等。
2验收标准
2.1基础设施
2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
2.1.2散水坡
无下陷、断裂、与墙体分裂。
面层平整无脱层。
无倒泛水现象。
2.2天台
2.2.1屋面隔热层、防水层
板端缝、伸缩缝油膏紧贴。
隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2.2天沟、落水口畅通,管道完好。
2.3消防设施
2.3.1消防栓阀门完好,无渗漏水;油漆均匀,无少漏刷现象;覆盖消防栓之井盖完好,搁置稳妥,位置标志清晰。
2.3.2消防管、消防带等配套齐全;消防管无渗漏水现象。
2.4路灯
2.4.1按设计要求安装。
2.4.2灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损坏,灯泡照明正常。
2.4.3灯柱安装牢固,灯柱油漆均匀,无损伤和刮花。
2.5绿化
成活率达95%以上,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿地98%。
2.6道路
2.6.1道路面平整,无起砂,无空鼓,无损伤。
2.6.2路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤。
2.6.3块料面层:拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角。
2.6.3路牌标志清楚,地面线条顺直。
2.7垃圾转运站
参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。
2.8垃圾箱、垃圾桶
2.8.1表面无损伤,安放地面平稳。
2.8.2同一区域安放种类、式样统一。
2.9岗亭
2.9.1砌筑类:参照相关室内验收标
2.9.2铝材类:安装牢固,配件齐全,开启自如,型材表面无损伤,玻璃无污渍。
2.10景观、雕塑和文化娱乐设施
外观完好,色泽饱满,安放稳固;按设计标准和要求达到的效果验收。
2.11挡土墙、坡
2.11.1砌筑密实,砂浆沟缝饱满。
2.11.2按设计要求设有排水孔。
2.12踏步
2.12.1砼砌:踏面、踢面无破损,阴阳角无缺口和断裂。
2.12.2块料砌:参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。
2.13水池
2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。
2.13.2无渗漏水现象。
2.14上下水管道、落水管
2.14.1无堵塞,无倒流。
2.14.2无泄漏,管道无破裂,松脱。
2.15化粪池
2.15.1无泄漏,无渗透。
2.15.2化粪池密封性好,无安全隐患。
2.15.3吸粪口位置适当,大小合适。
2.16沟渠、池、井
2.16.1沟渠坡度合适,无倒流,外观无碍观感。
2.16.2池进出水设计合理,外观无碍观感。
2.16.3各种井的进出水设计合理,封闭性好,无安全隐患,无堵塞。
篇3：物业接管验收组织设计
物业项目接管验收组织设计
一、编制接管验收计划,与开发商沟通
物业接管验收一般是由田禾房地产投资有限公司工程部牵头组织,物业管理公司接到开发商接管验收通知后,按《接管验收条件》进行核对,具备条件的应在一周内签发验收复函并约定验收时间。根据项目的具体情况,物业公司应主动与开发商联系接管验收事宜,并将验收计划报开发商审核,通过后由开发商通知施工单位配合验收。对项目的接收应包括对相关工程资料的接收。
1、根据项目的进度,编制接管验收进度计划,计划接管验收的时间一般在政府相关部门完成验收后一周左右。(工程竣工至政府相关部门完成验收一般历时约一个月左右,物业公司现场人员须及时与开发商沟通,以确定最终接管验收时间)
2、物业现场人员应积极熟悉图纸及现场情况,配合开发商发现问题,对影响物业接管入伙的工程问题,物业公司应及时向开发商发函反映,制定解决方案。
二、进行验收前的准备工作
详见《接管验收的准备工作》。
三、对物业进行接管验收
一)、初验
物业公司先组织人员进行初验,将初验过程中发现的问题及时以函的形式提交给开发商,以便开发商组织人员进行整改,为正式验收打好基础。初验可以多次组织进行。(对于已入伙的项目,由物业公司组织做前期项目考察,接管时不作初验)
二)、正式接管验收
根据物业产权性质及使用特点,将接管验收分为对房屋本体自用部位及设施的验收、对房屋本体共用部位及设施的验收、对建筑物公用设施、设备、公共场所(地)的验收三部分。房屋本体自用部位及设施的验收应先进行,以便于小业主能及时进入进行装修。房屋本体共用部位、共(公)用设施设备、公共场所(地)的验收可综合在一起组织人员进行验收,由于该部分不影响业主进场装修,相对可以晚些开始;此部分验收技术含量较高,应组织专家实施。
四、接管验收重点是对物业的使用功能及安全进行检验,其验收方法与竣工验收不完全相同。接管验收要清点设备、设施、装置等数量,故要全检,而不像竣工验收按10%的点抽检。接管验收多对影响使用功能、安全的事项进行检查,不需要向竣工验收那样按验评标准对所有项进行检查。接管验收采用的检验方法主要有:看、嗅、听、摸、敲、量、试验(试机)、对照图纸清点等。
1、对自用部位及设施的验收
物业公司代小业主对其室内部分进行接管验收,入伙时移交给小业主,最终验收意见以小业主验房的记录为准。现场由开发商、物业公司、施工单位组成验收组,按建设部ZBP30001-90标准要求,分别每单元每层每户(每个铺位)逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查,主要是对楼宇质量与使用功能的检验。
①确定物件数量是否符合;
②外观上有无人为损坏;
③房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。
将检查结果记录在对应表格中,整理后将两联返回开发商,由开发商将其中一联交施工方进行整改,物业公司负责对整改后项目进行验收。
根据检查结果,物业公司对检查合格的房屋接管钥匙,对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任。
对于旧楼宇,在双方对如何解决缺陷问题达成协议后,物业公司接管钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任。
2、对共用部位、共(公)用设施设备、公共场所(地)的验收
验收时须有开发商、施工单位和物业公司三方共同参加,逐项进行验收,填写相应记录单,每份验收记录单上均须有三方人员的签名,验收记录单一式三份,三方各执一份。对验收合格的项目,列出清单,进行交接,交接双方在清单上签字;对不合格的产品,注明存在的问题,提交开发商和施工单位,限期整改,整改项目须经复验,合格后方可接收。
此部分的验收直接影响到以后的管理工作,设施设备完好的接收,可以减少物业公司在接管后对设施设备整改的工作量,可将更多的精力投入到对业主(客户)的服务中。
五、设施设备的交接和验收原则上是待工程完全完工后(已经有合验证)进行,但考虑物业公司与开发商之间的关系,可降低要求,分系统进行验收,合格一个(系统)接收一个,办理其凭证。但应注意:对其他未完工系统将会出现的后果以书面形式告之合作方,并与其就所提问题进行协商,以达到共识,并采取相应的防范措施。(注意:只能按系统验收,不能将系统再细化进行验收,例如将给水系统中的电气控制部分与水泵分开,水泵分台验收等。)
按系统对设备型号、数量、位置进行记录,对设备外观、设备系统性能进行检验,记录技术状态数据,填写验收单。验收结束由移交方和接收方在验收单上填写评语并签字。功能上不能达到要求的物业公司不接收,对于不影响使用的可先进行交接。对于检查出来的缺陷以函的形式提交给开发商,由其督促施工单位限时整改。根据施工单位的承诺,物业公司应及时跟踪施工单位的整改情况,达到要求后接收。设备接收后,按国家有关规定,物业公司将承担相关责任。
三)、复验
对于开发商、物业公司、施工单位三方在接管验收过程中发现的缺陷,开发商组织相关人员进行整改,并与物业公司商定复验时间。
待开发商将缺陷整改完后,物业公司对原缺陷情况进行复验,如原缺陷情况已整改完毕(或双方认可解决方法),物业管理公司在7日内签署验收合格、同意接管凭证。双方签署交接记录:
QR-007JG《房屋及公用设施交接单》
QR-008JG《房屋附属设施设备交接单》
篇4：物业接管验收准备工作规范
项目物业接管验收的准备工作
为了熟悉项目情况,方便管理,物业公司应尽可能提前介入项目(最好从项目的规划设计开始介入),最迟应在入伙前三个月派驻现场设备管理人员,积极参与设备安装和调试,发现问题及时提出合理建议。
1、物业公司人员准备
物业公司建立接管验收领导小组,按业主自用部位和公共部位、设施设备分别组织验收。对业主自用部位的验收按项目的规模设置验收组,每组配备3-4人:验收土建1人,验收给排水1人,验收电气1人,另外1人负责验收所有的钥匙。
注:一般毛坯房每组每天能验收60套房左右,精装修房每组每天能验收40套房左右。
对业主自用部位验收完后,再组织对公共部位、设施设备的验收,根据不同的验收对象,组织公司内相关专家及维修工构成,按系统进行验收。
2、成立验收组
验收组组成建议如下:
组长:物业公司总经理副组长:管理处经理
组员:工程维修部主管、护卫服务部主管、客户服务主任、物业管理员、水电工
3、学习、培训
组织验收组人员进行相关培训,培训内容有:
①学习规范、研读施工图纸
②对配合验收的保安进行强化培训(保安主要配合业主自用部位验收)
③熟悉工程情况、设备概况
④组织接管验收演练培训时间:10课时(不得低于)。
现场实习:待定
4、购置、准备工具
根据项目的规模及验收时分组情况,准备下列物品及工具,数量自定。
捣棍(小锤)、卷尺、靠尺、电笔、万用表、绝缘摇表、接地电阻测试仪、红外测温仪、电子测漏仪、网络测试仪,梯子、PVC吹烟管、电吹风、塑料水桶、写字夹板、塑料扎带、不干胶贴、签字笔(圆珠笔)等。
另准备木板若干块,将房号在木板上标注清楚,并钉上钉子,用于挂放各房间的入户门钥匙。
5、准备验收规范、标准及施工图
准备《引用法规、标准》中相关的规范、标准。
从开发商借阅相关工程资料,熟悉并了解项目基本情况。
6、准备验收表格、接管凭证
准备《接管验收相关记录》中有关的验收表格、接管凭证。
7、参与安装调试
安排设备管理人员、维修工参与设备安装、调试。熟悉设备性能,掌握工程进度与施工质量,便于今后管理。并可及早发现问题要及时提出合理建议。
对于设计中已有的设备,注意收集资料。大型机电设备(Ⅰ、Ⅱ级设备)建立台帐,并向开发商、施工单位索取相关资料,如图纸、产品说明书、设备装箱清单、设备出厂合格证、调试记录等。
对于设计中没有的设施设备,但在物业管理中又必需增设的,可降低管理、运行费用的,应建议开发商增设。
8、参与内部竣工验收
参与开发商组织的内部验收,掌握工程质量情况,学习验收方法及技巧。对于影响物业管理的设计、施工缺陷提出改进建议。
9、参与政府竣工验收
房屋本体自用部位及设施的验收
对房屋本体自用部位及设施的验收主要是验收小业主(用户)户内的土建(含装修)、电气、给排水、燃气、中央空调、入户钥匙(含户内钥匙)等。
1、土建验收
验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准
检验要点:观察梁、板、墙体是否有裂缝;抹灰层、地面垫层是否有超标空鼓;门是否开闭自如、锁、猫眼、拉手等五金是否齐全,钥匙是否匹配,钥匙有无缺少;窗、铝合金推拉门是否开闭自如、五金是否齐全、玻璃是否完好;卫生间防水、坡度是否正常等。
填写表格:《楼宇接管验收记录表》
2、电气
验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准
检验要点:清点电气装置是否齐全;检查开关箱安装是否规范,有无回路标签,试验小断路器分合及漏电保护器;检查电能表是否正常;开关电灯;试验对讲图像、声音是否清晰;检查中央空调运行是否正常。
填写表格:《楼宇接管验收记录表》
3、给排水
验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准
检验要点:开闭水龙头检查给水是否正常,暗埋给水管道是否有渗漏;用水桶向地漏等排水管道灌水,观察是否有堵塞现象。
填写表格:《楼宇接管验收记录表》
4、燃气:
验收标准:建筑安装工程质量检验评定标准
检验要点:气表是否安装规范;管口是否用堵头封堵,管有无暗敷设现象。
填写表格:《楼宇接管验收记录表》
5、记录的填写及缺陷的整改
以上填写的记录均一式三份,分别留存于开发商、施工单位(原物业公司)、物业公司。物业公司将其中的两联(开发商联、施工单位联)交开发商,由开发商组织人员进行缺陷整改。物业公司对自己留存的一联进行整理、汇总后,以函的形式将缺陷清单发给开发商,并对缺陷消项情况进行跟踪。
篇5：大厦接管验收管理方案8
大厦接管验收管理方案(八)
为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护业主的合法权益,为日后物业管理工作的展开奠定基础,物业接管前必须进行严格的验收工作。物业接管验收标准作业程序
(一)、管理内容:
1、了解物业建设的基本情况,与开发商及时沟通,确定接管验收时间;
2、编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排;
3、与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。
4、与开发、施工单位一起,对物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;
5、与开发、施工单位联合进行物业交接:
(1)核对、接收各类房屋和钥匙;
(2)核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;
(3)核对、接收各类设施设备;
(4)核对、接收各类标识。
(二)管理措施:
1、组建接管验收小组,负责接管验收工作;
2、开展接管验收培训,提高对接管验收重要性的认识;
3、掌握物业验收的标准和程序;
4、制定接管验收规程,按程序办理接管验收手续。
制度专栏
