商住小区治安防范管理规定5

篇2：商住楼房屋使用说明书范例

商住楼房屋使用说明书

一、房屋基本情况

1、**嘉园商住楼共十二栋,总建筑面积为71866平方米。临待面一层,设计为商铺,其余为车库和杂房;二至六层为住宅,共562户。本工程依据国家《住宅建设装修及设备标准》设计建造的砖混结构建筑,室内现有的墙体均为承重结构墙,用户装修时不得拆除与重开门窗洞。

2、每户住宅由入口、客厅、厨房(餐厅)、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成,根据住户的具体条件,厨房(餐厅)、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择,一经确认,不应更改。每户均设计空调室外机托台,并预留空调冷凝水管道,请在安装空调时将冷凝水接入其中。

3、本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。防盗门钥匙分A、B两类,A钥匙两片,为装修施工时使用,B钥匙为6片,为家用钥匙。当B钥匙使用时,A钥匙自动作废;外窗统一采用铝合金推拉窗。

4、电源:用户配电箱统一设在一楼,分户使用,设计负荷4KW。配电箱内漏电开关跳开后,应首先检查是否有不安全用电隐患,确认无误后,先按一下复位按钮,再合开关。

二、燃气使用

1、本小区邵阳市煤气公司供应的天然气,住户须购买经煤气公司确认的天然气灶具和热水器,并由煤气公司专人安装、调试、点火,原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能安全使用。

2、住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用,使用前请认真阅读煤气公司发放的《用户手册》,注意用气安全。

3、使用时,如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进行检修。

4、燃气灶工作时,若发现火焰

篇3：商住小区业主住户消防安全责任书

商住小区业主(住户)消防安全责任书

为了做好小区消防安全工作,确保业主(住户)的生命和财产安全,确保各项防火措施的落实,特制定本责任书:

一、各住户对消防安全的基本责任:

⒈业主自觉遵守《中华人民共和国消防法》和其它消防安全管理的有关法律、法规,遵守ZZ市人和物业管理有限公司各项安全防火有关规定。

⒉业主自觉做好下列安全防火工作:

⑴不在阳台堆放可燃物;

⑵室内装修采用不燃或难燃材料;

⑶电源线套管保护,不擅自乱拉、乱搭电线;

⑷不擅自改装煤气管道,不把煤气管埋入墙内,不用木柜封住等;

⑸电焊动火前报杏花苑物业管理中心审批;

⑹外出时自觉熄灭炉火等火种;

⑺不将烟头和点过烟的火柴梗从窗口、阳台扔出;

⑻自觉教育儿童不玩火;

⑼不在公共楼道内点香火;

⑽不在家里储存和使用易燃、易爆、剧毒和其它违禁物品(包括不准使用煤气罐);

⑾爱护小区内的消防设施,不占用消防通道,如有人损坏消防设施或占用消防通道,及时制止并告知管理中心。

⒊在出现火警时,有义务保护好火灾现场,并有义务允许消防队员破门或采取其它紧急措施进入室内组织灭火。

⒋积极配合管理中心组织的家庭消防安全检查。

⒌提高自我防范意识,对管理中心的消防安全宣传要认真阅读和建议管理处加强有关方面的宣传,主动参加人身、财产保险,以减少损失。

二、如业主(住户)违反上述内容,物业公司有权力制止上述行为。如因违反上述规定的行为给业主(住户)本人或其它住户造成的一切损失,均由违规业主(住户)自行承担。

本责任书一式两份,管理中心及业主各执一份,自签字盖章之日起生效。

ZZ市人和物业管理中心:(盖章)业主:**嘉园栋单元号

业主(签字):联系电话:

20**年月日

篇4：小区宠物管理规定

商住小区宠物管理规定

为了给**全体业主/使用人创造一个良好的生活、居住环境,保证居民的安全和健康,维护公共秩序,使每位业主/使用人能够在**愉快的生活、共同创造整洁、和谐的社会环境,特制定以下规定:

一、凡是饲养宠物的业主(同住人),必须到物业办理宠物档案手续,备案存档;

二、小区养任何宠物不得占用公共区域,不得在楼宇外墙上悬挂各种笼舍,不得污染环境,妨碍他人休息;

三、业主/使用人所养犬类,必须获得当地公安机关核发的养犬登记证和动物防疫监督机构出具的动物健康免疫证,每年须定期到当地公安机关做养犬登记证年检;

四、业主/使用人所养犬登记证原件及复印件需要到**物业服务中心客服部进行登记备案;

五、本小区提倡文明养犬,禁止无证养犬,禁养市公安机关命令禁止的大型犬、烈性犬;

六、养犬不得干扰他人的正常生活,犬吠影响他人休息时,养犬人应当采取有效的措施予以制止,如拒不处理,物业公司有权帮助处理,所产生的后果物业公司概不负责;

七、携犬乘坐电梯时,应当避开乘坐电梯的高峰时间,并为犬戴嘴套,或者将犬装入犬袋、犬笼,避免咬伤他人;

八、不得携犬进入公共绿池、商业区、幼儿园、会所、办公区等场所;

九、携犬出户时,应对犬束犬链,由成年人牵领,携带养犬登记证,并避让老年人、残疾人、孕妇和儿童,避免发生意外;

十、因犬伤害他人的,养犬人应当立即将被伤者送至医疗机构诊治,并承担经济和法律责任;

十一、携犬出户时,应随身携带宠物便带或垃圾袋,及时清除犬只所排泄的粪便。对未能及时清理犬只粪便的行为,物业公司有权要求养犬人进行清理,对拒不执行的,物业公司有权公布其养犬户主的房间号,张登版面;

十二、养犬人饲养的犬侵扰他人休息时,物业公司以书面责令整改无效后,有权通过公安机关予以制止及通过法律诉讼向养犬人追讨赔偿;

十三、定期为犬注射预防狂犬病疫苗;

十四、在本物业区域内,物业公司将不定期进行灭鼠药投放、虫害喷药等工作,请各宠物饲养人留意您的宠物安全,否则,造成宠物的死亡,物业公司概不负责;

十五、饲养人对病犬、伤犬、死犬应当妥善处理,不得随意弃置;

十六、对违反本规定的养犬行为,每位业主/使用人都有权指正、劝阻,或者向物业服务中心及有关行政部门举报,以便及时得到处理;

十七、发生狂犬病等疫病的业主/使用人应当及时向**物业报告,并协助公安机关划定疫点,采取紧急灭犬等防治措施。

十八、本规定如有未尽事宜,将参照相关法律法规执行;

**物业服务有限公司

二零一四年二月二十日

篇5：商住楼房屋水电维修管理制度

商住楼房屋、水电维修管理制度

为了保障业主的正常生活,维护房屋的完好,延长其使用寿命,按照经济、合理、牢固、实用的原则,特定以下有关修理规定。

一、大修

a)屋面工程:

屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期(特殊情况除外)。原则上必须彻底翻修,尘土及垃圾应予以清除,屋面渗漏应找出原因,针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。

b)结构与墙面工程

各种结构件如柱、梁、楼面,在大修时必须详细检查,损坏变形严重的应予以加固、修换。

墙面原则上不定大修年限,规定两年清洗一次;局部损坏,列为中修范围。

c)楼道内墙面修补、粉刷

每年粉刷一遍。粉刷时,进行大面积的修补,墙面桧有下坠危险的应铲除,并重新粉刷。

d)上、下水管工程

上下水管20年更新一次,更换上、下水管时逐楼进行,必须缩短停用时间,要一次到位,不准返工。

e)电设备工程

进户电源线,3年更换一次;配电箱2年大修;高层母排,8年大修,更换或部分更换。

消防、生活水管、配电间等设备,除日常保养外,2年检修一次,视设备磨损程度逐个更新。

二、中修

a)中修指不到大修范围和程度,而小修不能解决的单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的均敖中修的修理范围。如:屋面局部漏水,个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水,墙面损坏,墙面渗水,上下管道局部堵塞。

b)在进行修理时,同样进行预、结算。

c)完工后,进行验收,并要有一定的审批手续。

d)小修

e)以服务这宗旨,解决业主和住户实际困难为目的,做到及时、保质、实用为原则。

三、小修范围:

a)私人住宅

1.电器方面:熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏,协助向外联系修理。

2.给排水方面:各种龙头失灵故障,各种水闸渗油和损坏,上、下水道堵塞不畅,各种配件失灵和损坏,上水管漏,水表故障。

3.配套设备:热水器的保养和维修(整机报废,业主自行购置或代购更换);脱排油烟机保养维护(整机报废,业主自行购置或代购更换);煤气灶的保养和维护(整机报废,业主自行购置或代购更换);对讲电话、可视电话负责向外联系维修。

4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换,小面积的木质地板修理和更换,木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系,修配和更换及开启各种门锁。

5.其它服务

b)共用部位

消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理,电子门修理等。

费用处理:在保修期内免费服务;过保修期后进行有偿修理,按标准收费。