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S大厦物业综合安全检查制度

编辑:制度大全2019-04-16

大厦物业综合安全检查制度

1.0目的

通过规范和落实安全检查,确保安全生产,保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。

2.0适用范围

适用于**集团大厦综合安全检查。

3.0职责

管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。

4.0工作程序

4.1成立综合安全检查小组:组长由管理处经理或经理助理担任,组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成。

4.2确定综合安全检查时间为每月最后的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检查。

4.3综合安全检查项目及范围。

4.3.1设备运行环境。

a.高压配电

运行技术参数(电压、电流、温度、声音)记录是否完整清晰。

仪表、指示灯是否正常,单线系统图与实际运行是否相符。

直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常,电池引线有无氧化腐蚀。

高压工具摆放是否正确、整齐、干净,是否过有效期。

应急灯放电时间是否在正常范围。

运行环境是否良好,电柜、地面、绝缘地板是否干净,防鼠网、门闸、铁门是否完好,室内是否有杂物。灯光是否正常。

b.低压配电

运行技术参数(电压、电流、COSф值、温度、湿度、声音)是否正常,记录是否完整清晰。

仪表、指示灯是否正常,单线系统图与实际运行是否相符。

各母排、开关柜接口是否良好,开关温度是否有异常,柜内是否有导线过热现象,磁吸噪声是否过大。

电柜是否有锈迹,各电柜锁是否完好、开启是否灵活,柜内电线是否零乱。

应急灯放电时间是否在正常范围。

运行环境是否良好,电柜、地面、绝缘地板是否干净,电柜标签是否清晰,防鼠网、门闸、铁门是否完好,室内是否有杂物。灯光是否正常。

c.变压器

运行参数(温度、声音)是否正常,记录是否完整、清晰。

温度显示器是否正常。

瓷瓶是否完好,母排螺丝是否有松。

各防鼠网、门闸、铁门是否完好。

室内通风是否良好(环境温度)。

变压器、母排、地面、是否有浮尘,室内是否有杂物。灯光是否正常。

d.发电机

运行参数(浮充电电流、机油位、水位)动态时则按动态标准检查。

各电柜仪表、指示灯,开关是否正常,单线系统图与实际开关状态是否相符,电柜门锁是否正常,柜身有无锈迹,柜内电线是否有零乱现象,磁吸噪声是否过大。

电瓶电解液液位是否在正常值内,电极接头有无氧化腐蚀,接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈,传动皮带有无松动有无螺丝松,各种滤清器是否正常工作。

稳压变压器能否正常工作,油位是否正常,有无漏油现象。

运行环境是否良好,排风机是否能正常工作,温度、湿度是否在正常值内,备外部,机房地面、吸音板是否有浮尘,室内是否有杂物。灯光是否正常。

e.空调系统

运行参数:(冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度)是否处于正常值,运行记录是否完整、清晰。

各电柜仪表、指示灯开关是否正常,柜内电线是否整齐、干净,电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否灵活、接线螺丝是否板松。

应急灯放电时间是否在正常范围。

各水泵阀门是否漏水,各阀门开关是否灵活、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。

电机起动是否正常,起动时间热继电器整定值是否在正常值内,潜水泵能否正常抽水,各接触器消蚀情况。

运行环境:机房内是否有杂物,设备、地面、绝缘地板是否干净,防鼠网、门闸是否完好,地面划线是否清晰。灯光是否正常。

f.给排水系统

运行参数:电机电流、起动时间、热继电器整定值。

各阀门开关是否正常,有无渗漏,各水泵滴漏是否超标。

磁吸噪声是否过大,接触器触头消蚀情况。

各仪表、指示灯、开关是否正常,柜内电线是否整齐、干净,接线螺丝是否返松。

自动抽水功能是否正常,电机起动是否正常,潜水泵是否正常抽水。

运行环境:水泵房内是否有杂物,排水沟是否畅通干净,设备及地面是否干净,地面划线是否清晰,电柜操作通道是否畅通。灯光是否正常。

g.电梯系统

轿箱内求救警铃是否正常有效,梯门安全触发板动作是否有效。

选层按钮,外呼梯按钮及显示器是否正常。

电梯内照明,通风是否正常。

电梯运行是否平稳,平层是否准确。

盘车工具是否整齐无缺损,电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。

机房设备、地面是否干净,机房温度是否超过32℃,灯光是否正常,机房内是否有杂物。

h.消防系统

运行技术参数(消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常,保养记录、测试记录是否齐全、完整。

消防中心、1211房控制柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常,测试发现的问题是否已跟进。

使用的蓄电池是否正常,放电容量是否符合要求。

电柜内电线是否有零乱现象,电柜是否有锈迹。

应急灯放电时间是否在正常范围。

运行环境是否良好,电柜、地面、墙面是否干净,电柜标签是否清晰,室内是否有杂物,消防中心空调是否正常,灯光是否正常。

i.闭路电视监控系统设备

显示器能否清晰显示监控场所。

监控设备各功能是否正常。

录像带的保存是否齐全。

运行环境是否整洁。

j.停车场系统设备

运行情况,电脑收费系统能否正常工作。

各机械传动装置是否灵动,转动部位润滑是否良好。

柜内各电器接点是否有氧化,电线是否零乱,是否整洁。

电柜是否有锈迹,油漆是否有脱落。

防撞杠是否有松动,各交通标志是否齐全、清晰。

车场通风是否良好

,灯光是否正常,场地是否整洁。

k.擦窗机系统设备

擦窗机各供电杆头是否正常,电缆有无破损。

各指示灯、开关、安全保护机构是否正常,开关标识是否清晰。

柜内各电器接点是否有氧化,电线是否零乱。

电柜、机身是否有锈迹,各转动部位是否润滑良好,各螺丝的紧固是否良好。

钢丝绳是否有损伤,各电箱密封是否良好。

吊篮内是否有碱液,是否有被碱液腐蚀的现象。

4.3.2人员作业环境

a.高空作业,有无做好高空作业防护安全措施,高空作业人员操作是否符合安全要求。

b.电工作业

有无按安全操作规程操作,危险部位有无设立警示标志。操作是否符合安全要求。

c.其它作业

凡危及人身安全的其它作业,有否设立警戒标志,有否有专人看守作业现场,施工人员有否违反管理规定作业。

4.3.3场地设施环境

a.公共场地、设施环境是否安全,检查公共场地、设施(如走廊、楼道、广场、车场、设备层、天台、窗台、阳台、沙井盖、排水渠、烟道、管井、管道等)是否有危及安全,是否完好无损。

b.场地设施有否保养,记录是否齐全。

c.大厦各室内使用环境是否安全,用水用电是否严格按规定执行,危及安全的地方有否设置警示标志。

4.4检查方法

4.4.1综合安全检查小组根据检查项目及范围进行分工,检查时发现问题应做好记录。

4.4.2检查完毕,综合安全检查小组根据记录情况进行汇总,统计分析,并编制《综合安全检查整改表》,并派发到责任部门限期整改,整改完毕再进行复查验收。直到符合要求。

4.5根据在检查中发现问题轻重,及整改表现,由经理助理对出现问题对各部门部长或主管,在通过管理处考核中进行扣罚。

5.0记录

5.1《年月**集团大厦综合安全检查整改问题》**/01-20

篇2:住宅区定期例行检查工作规程

住宅区定期例行检查工作规程

1.工作目的

规范管理处物业管理服务的监督和检查工作,确保优质服务规定的要求。

2.工作职责

2.1管理处管理员负责管辖范围本专业各项工作的日检。

2.2管理处保安班长、清洁主管负责分管工作的周检。

2.3管理处经理负责组织管理处每月工作的月检。

3.工作指引

3.1日检

3.1.1管理处有关人员每日要求按对责任管辖区至少进行一次巡视和检查,内容包括:

A.楼宇内公共设施是否保持正常使用功能。

B.楼宇外公共设施是否保持正常使用功能。

C.无乱搭乱建、擅自占用公共场地现象。

D.楼内外环境是否保持清洁、卫生。

3.1.2各有关人员将每日检查情况如实记录在本专业的《管理处日检记录表》或《工作日志》上。

3.1.3对检查中的不合格项,应立即进行纠正,对严重的或多次发生的不合格,有关人员要及时向管理处经理反映,由相关责任部门按《纠正和预防措施管理程序》进行处理。

3.2周检

各分管主管每周对所分管工作进行一次全面检查,并在《周检记录表》和《工作日志》上记录和评价。

3.3月检

管理处经理在组织每月底的月检工作中,进行管理处月讲评,并对管理人员的纪律、工作成绩等方面进行评价。

3.4记录归档和保存

3.4.1日检记录由管理处各管理人员及班、组负责归档和保存。

3.4.2周检记录由各分管主管负责归档和保存。

3.4.3管理处经理月检记录由管理处文员负责归档和保存;保安队月检由保安主管负责归档和保存。

3.4.4以上记录的保存期限均按《质量记录管理程序》执行。

4.参阅文件、资料

5.质量记录

5.1《管理处日检记录表》

5.2《管理处周检记录表》

篇3:某商务大厦日检查表检查执行制度

商务大厦日检查表检查执行制度

(1)认真按照日检表所列项目,检查到位。

(2)日检查表执行过程中,员工必须给予积极配合。

(3)日检查表早、中班各不得少于一次检查,员工严格按照要求及实际情况认真填写。

(4)日检查表检查出的问题应立即纠正,如再次查出,按照不二过原则执行。

(5)日检查表检查结果无误后,必须在第二天早8:00以前交部门经理。

(6)日检查表检查结果,一月内有32项不合格者,按绩效考核规定办理。

篇4:某商务大厦空房间检查执行制度

商务大厦空房间检查执行制度

(1)主管每日必须进行空房间的检查。

(2)检查结果要如实的反映在检查表上,不得包庇。

(3)检查出的问题服务员要立即纠正,如再次查出,按照不二过原则执行。

(4)保洁员工作时间不允许在空房间内休息。

篇5:物业消防三级检查制度

物业消防“三级”检查制度

(一)“三级”检查的组织形式消防安全检查分为班(组)、管理处、公司三级检查。

(二)一级检查一级检查由班(组)组织实施,要求每班检查一次。

1.接班人应提前10分钟到岗,交班人须向接班人详细介绍本班安全情况,待接班人对本岗位、本责任区的安全情况进行全面检查验收后,予以签字确认。

2.交接班工作完成后,接班人应及时将检查结果报告本班班长。

3.交接班时如因接班人检查不到位或交班人交班不清,其后发现的问题,主要由交班人负责,交接班时发生的问题,由本岗交接班双方共同负责。

4.检查验收过程中发现的一般性问题,由接班班长负责处理,重大火险隐患须迅速(书面)报告管理处领导。管理处领导接到报告后必须尽快处理,不得贻误战机。

(三)二级检查二级检查由管理处组织实施,要求每月检查一次。

1.管理处领导每月组织班(组)长对责任区域的消防安全设备(施),物资特别是易燃易爆物品进行一次认真检查。

2.检查各班组对防火安全工作任务的执行落实情况。

3.通报检查情况,开展宣传教育,强化消防安全意识,及时消除火险隐患。

4.在公司领导检查工作时汇报消防安全工作情况。

(四)三级检查三级检查由公司组织实施,要求每季度检查一次。

1.每季度由公司安委会组织对消防安全工作进行一次重点检查或抽查。

2.检查管理处贯彻消防安全法规和要害部位防火安全管理制度执行情况,对好的单位提出表扬或奖励,差的单位进行批评或处罚。

(五)检查的主要内容

1.对易燃易爆危险物品的贮存、保管、使用是否符合安全要求,贮存容器、管道有无定期测试,有无“跑、冒、滴、漏”现象。

2.使用液化石油气炉灶,是否按照安全要求操作,摆放位置是否符合安全规定。3.消防安全的宣传、教育、培训、检查制度是否落实。

4.库内的物资分类及存放是否符合安全规定;库房内灯泡是否≤60W;灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合消防安全要求以及库房值班情况等。

5.电器设备运行是否正常,有无超负荷运转情况;电线、电缆的绝缘层有无老化、受潮、漏电、短路等现象;电动机有无空转,防雷设备是否完好,有无私拉乱接电线情况等等。

6.使用可燃、易燃油类及对残油、气的处理是否符合安全操作要求。

7.动火前是否按规定办理手续,重点部位、危险场所动火是否符合“七不”、“四要”、“一清”要求。

8.使用有毒有害物品的场所是否按规定采取了有效的防毒安全措施。

9.消防器材及消防系统的管理与使用情况。消防器材是否定期检查,管理制度是否健全并严格,责任是否落实到人,是否始终处于临战状态。

10.是否按规定对来访人员进行询问、登记并禁止运载、携带易燃危险物品的车辆、人员进入小区。

11.员工对小区的消防栓、灭火器的摆放位置是否清楚,使用方法是否正确。

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