蓝湾物业小区装修管理规定
蓝湾花园小区装修管理规定
第一章总则
第一条为了加强本小区管理,确保小区大厦的公共设施、设备及楼宇的守卫和安全,保持本住宅小区美观清洁、宁静和谐的环境氛围,维护全体小区业主的合法权益,根据中华人民共和国建设部110号令和其它相关法规,特制定本装饰装修指南共所有业户遵守。
第二条凡要在蓝湾花园小区进行房屋二次装饰装修的各位业户,在装修前必须先到物业管理处提出申请,经审批同意后与物业管理处办理相关手续后业主及装修施工单位方可进场装修。
第二章装修申报条件及审批手续
第三条申报条件:
(一)业户(房屋的产权人/使用人)委托装修单位进行房屋二次装饰装修施工应提前5-7天向本小区物业管理处提出申报。
(二)业户委托承接装饰装修工程单位,来办理房屋二次装饰装修,必须出示工商行政部门颁发的《营业执照》,建筑行业相关部门颁发的《建筑业企业资质证书》,消防部门颁发的《消防许可证》及所装修的房屋施工平面设计图纸。
(三)如业户选择承接装饰装修工程的属个体从业者,必须持有市建设管理委员会(以下称建委)颁发的个体装饰装修技能岗位证书,并在证书指定范围内进行装修。
(四)凡业户对其房屋进行二次装饰装修,没有聘请专业装修施工单位的可不按第三条执行,但必须与物业管理处签订《自行装修承诺书》。
第四条申报审批程序
(一)业户对本物业进行装修之前,必须会同其委托的装修单位向本小区物业管理处,提交装修单位《营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《消防许可证》、装修单位现场负责人身份证复印件各一张,及房屋装修平面设计图一张。
(二)业主和装修单位负责人如实填写《二次装修申报表》,主要内容包括:业主及装修单位的名称、联系方式、装修申报的内容等。
(三)装修施工单位到物管财务部缴纳装修押金1000元,及办理人员的临时出证所需缴纳的相关费用(每证押金15元,工本费5元),同进施工的单位须与物业管理处签订《房屋装修施工责任书》和《消防责任书》,保证在施工现场文明施工。
(四)装修过程中,业户如临时增加装修项目,须报物业管理处办理增补手续,同样装修施工队如后续加入,由装修施工负责人到物业管理处办理后续人员《临时出入证》,其它施工人员本处不办理。
(五)经物业管理处审批同意后,装修单位负责人到物写处领取物业管理处签发的《临时出入证》和《装修施工许可证》。施工期间装修人员须将《临时出入证》佩戴在前胸主动接受管理人员的核查,并将《装修施工许可证》粘贴于所装修房间门上最显着的位置。
(六)装修单位对房屋装修完毕业主初验合格后,由业主向物业管理处提出竣工验收申请,物业管理处与业主、装修施工单位三方联合对装修工程竣工验收,如无任何装修违规,则可办理个关的退证手续,装修押金则在竣工验收后的三个月之后退还(不计息)。
第三章装修时间
第五条装修施工时间应安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00内进行,如有特殊情况经物业管理处同意方可施工,但有业主投诉应立刻停止施工作业。
第六条政党施工作业时,严禁进行有刺激性气味和有剧毒、刺耳声响的施工。如有投诉应立刻停止施工作业。
第四章垃圾清运
第七条各装修户需在运出之前做好垃圾捆扎、袋装准备,一律要求卫生运出,不得有损公共区域清洁卫生。
第八条严禁在楼道、梯道、天台、道路等任何公共区域内乱放、乱扔垃圾。
第九条严禁向窗外、阳台外、下水管道、通风管井等抛散、扔掷垃圾。
第十条垃圾清运时间:上午9:00-下午7:00,共两次。
第五章装修要求、监督与管理
第十一条施工人员进入小区必须佩戴《临时出入证》,凡未办理《装修许可证》和《临进出入证》而擅自施工者,施工人员将被请出小区,并保留对扰乱公共秩序的委托人声音装修行为追究的权力。
第十二条装修方案必须保证房屋的整体性、抗震性和安全性,并严格按照业户申请的项目进行,装修中严禁下列行为:
(一)改变房屋承重结构;
(二)在承重墙、天花、地面上打孔,拆除连接阳台的墙体、门窗;
(三)不适当增加楼面静荷载,包括在非承重墙上砌砖墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板(超过10毫米)等;
(四)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道;
(五)不经穿管直接埋设电线或改线路;
(六)在修改排水管道时,将生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安装空调、燃气热水器者;
(八)严禁未经小区物业管理处同意擅自安装微波电视接收器;
(九)擅自将窗花安装于窗外;
(十)任意破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层、煤气等配套设施;
(十一)使用不符合消防要求的装修材料;
(十二)其他违章装修活动。
第十三条楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装,须保证建筑物外观的协调统一,选择管理处指定的样式、材料、安装方法安装家用电器和用具。
第十四条严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施。确需改动的,应提前向供气单位申请,由供气单位组织实施。
第十五条装修单位应加强消防完全意识、现场采取必要的安全防护和消防措施,配置灭火器。
第十六条装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法,严禁下列行为:
(一)用砖头或其他物品强行顶住电梯;
(二)将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道;
(三)从楼上向地下面或下水道抛弃因家居装修而产生的各种废弃物及其它物品;
(四)骚扰其他业主或影响其他住户的正常生活,造成投诉和财产损失;
(五)串栋、串户、或在其他住户前逗留、休息;
(六)在规定装修时间外施工;
(七)私自在户外接驳水、电;
(八)将电源直接接在漏电开关上端;
(九)在装修房间内易燃物处抽烟;
(十)使用电炉及大功率炊具。
第十七条施工人员必须爱护小区公用设施,不得随意移动、拆除消火栓等消防设施,对于违反管理规定破坏公用设施(包括楼道、墙面、天台、电梯等)行为的,按责任照价赔偿。
第十八条因装修施工造成的管道堵、渗漏水、停水停电、损毁他人物品等,均由装修单位负责
修复并赔偿全部损失。
第十九条装修垃圾用袋封装,并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者,管理处权责令其限期清理或由管理处代为清理,其费用由装修单位承担。
第二十条装修中,必须采取措施,如关闭门窗,控制施工现场的各种粉尘、废气物及噪音对环境的危害,确保其他业主的生活和人身安全。
第二十一条在装修期间,若需搬运任何物资出小区,须提前与管理处联系,填写《物品出场证明单》,经管理处确认后,方可运出小区。
第二十二条经管理处验收后,如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,业主及装修单位凭收据三个月之后领取装修保证金。如有装修违章罚款,将从装修保证金中予以扣除。
篇2：科信物业停车位管理规定
科信小区停车位管理规定
1、汽车存放
(1)停车位按年(季)出租,并签定正式车位租赁合同,车位租金按烟台市有关规定执行,每月1-10日收交下月租金,租金只能预交不可拖欠。拖欠租金,按合同规定执行。
(2)车主所租车位原则上属专位专车,如果车主要停不同牌号车辆,必须事先到管理处登记。凡与车位登牌号不同的车辆不得停放在车主所租车位。
(3)车主不得把贵重物品放在车内,要关(锁)好车门、车窗,做到车停人走。
(4)车主停车IC上卡一旦遗失,要立即向管理处申明并要求补办。
(5)凡到专用车场停放的摩托车必须购买车辆综合保险,车辆遗失时,由车主及时报案,并向保险公司索赔。
2、摩托车、自行车存放
(1)凡在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主/物业使用人,应当自觉遵守本规定,服从车管员的管理。
(2)凡本小区业主/物业使用人的摩托车、自行车到专用车场停放,必须办理手续并按规定缴纳车位使用费。
(3)凡到专用车场停放的摩托车必须购买车辆综合保险,车辆遗失时,由车主及时报案,并向保险公司索赔。
(4)外来摩托车进入专用车场停放,必须按指定位置停放;外来自行车原则上不准停放专用车场
(5)自行车丢失,管理处不承担赔偿责任。
(6)车管员要认真履行职责,发现车辆停放不整齐要及时整理。
篇3：写字楼电梯管理规定
写字楼电梯的管理规定
为保证电梯正常运行,更好地为客户服务,特制订本规定。
(1)电梯机房除电梯维修人员、消防人员外,任何人不得进入,机房内的设备非电梯维修人员不得操作。
(2)运行中电梯出现突然故障,值班人员尽可能先救援出乘客,并通知电梯维修人员检修,值班人员如不能救援乘客时,应安慰乘客不要惊慌,并尽速通知电梯工救援乘客。
(3)乘搭电梯人数过多时,应分批搭乘,以免超载发生危险。
(4)切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危险。
(5)发生火警时,切勿乘搭电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。
(6)电梯维修人员每日应对电梯作例行检查,如发生有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应立即停梯检修。
(7)发现有水渗入电梯或电梯槽底有积水时,应立即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全地方。保洁员在冲洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。
(8)电梯保洁员应每天用清洁剂抹擦电梯一遍。
(9)电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整,机房门必须上锁。
(10)电梯内求救警铃、电风扇必须保持工作状态,以免紧急时无法求救及导致窒息。
(11)机电组实行每天24小时值班制。
(12)因维修、保养而正常停用的任何停梯,应在一楼挂牌告示。
乘梯须知:
1)用手按钮,严禁撞击
2)不许吸烟,保持清洁
3)运行之时,请勿挤门
4)危险物品,禁止乘梯
5)儿童乘梯,成人携同
6)如遇意外,请按警铃
7)超载危险,后进退出
8)发生火警,切勿乘梯
管理处示
篇4：A物业各项会所设施管理规定
物业各项会所设施管理规定
1)网球场
A)球场按会所规定的服务时间开放。
B)如遇紧急维修保养,会所应关闭球场,以保护业户人身安全,并尽快恢复正常使用。
C)会员可直接或用电话通过体育服务台预订球场。
D)会员如想取消预订,须在24小时前通知体育服务台,否则会所将要求支付费用。
E)每一会员每天只可预订一次,每次60分钟为准。
F)会员如在预订后未使用球场,仍应支付球场费,除非该球场被会所关闭。会所对经常预订后不用球场的会员可拒绝其预订。
G)预订球场的会员在开始打球前须向体育服务台出示会员证以便登记。所有球员都必须穿着标准网球服装及标准运动鞋。
H)不准将食品或饮料携入球场。
I)预订下午六时后球场的会员必须支付由会所经理确定之附加费。
J)如果会员预订一球场,但在预订时间过后十分钟未能占用,该球场将分配给任何其他会员使用,原预订随之取消,但原预订会员仍须支付原定球场费。
2)游泳池和更衣室
A)游泳池和更衣室按会所规定的时间开放。
B)如遇紧急维修保养,会所应关闭游泳馆和更衣室,以保护业户人身安全,并尽快恢复正常使用。
C)十岁以下儿童需要有一位负责的成人,或会所经理委托的游泳教练陪同。
D)家长应始终对其孩子的安全负责,不妨碍其他人游泳。在池中或池的附近不准玩游戏。
E)游泳者不可将诸如浮水气球等物件携入池内,但可带入作为游泳辅助的器具,如双臂充气浮袋、橡皮浮板和护目镜,但此类物品需牢固地系着,不妨碍他人。
F)只有深水的一端允许跳水,跳水者在跳水时,跳水区域应无人阻挡。
G)游泳者必须服从救生员或会所服务值班职员的指示。
H)游泳池可被保留,以供比赛或上游泳课之用,在上述时间内,将不对其他游泳者开放。
I)所有使用游泳池的人,应协助保持池水清洁卫生。在入池之前应先淋浴并在消毒洗脚缸中洗脚。
J)不准将食品或饮料携入游泳池或池畔。严禁在池中吸烟。
K)使用游泳池者必须向体育服务台领取衣物柜钥匙,在更衣室里更衣且保管好自己的衣服和物品,贵重物品勿带入更衣室和更衣箱,若带入,损坏和遗失由本人负责。
3)高尔夫练习设施
A)练习设施开放时间按会所制定规则执行,满足业户需求。
B)清理维修时必须关闭练习设施,以保护业户人身安全,并尽快恢复正常使用。
C)供练习用的高尔夫球和球杆可从靠近球场的主管办公室租用。
D)必须在高尔夫球场旁的会员休息室内的服务台购票,凭票租用高尔夫球,必须出示会员卡。
E)年满16岁方可使用练习设施。
F)练习设施主管人及其助手应负责确保上述规则得以遵守
4)健身房、桑拿浴,推拿服务
A)健身房按会所规定的服务时间开放。
B)在健身房使用设施和设备者应注意安全,违章操作者,由自己承担风险或设施时,应主动向值班教练请教并始终遵从教练的指导。
C)使用健身房者应衣着适当。
D)14岁以下者不准进入健身房。
E)不准将食品或饮料携入健身房,严禁在健身房吸烟。
F)按摩费用由会所确定,不准向业户超收费用。
G)如患有传染病或皮肤病,谢绝使用桑拿设备。
H)使用桑拿前先淋浴并遵守各项使用守则。
I)需推拿服务的会员可直接或用电话通过体育服务台预约,并在服务之后在帐单上签字。
J)预订桑拿、推拿服务的会员如要取消预订,必须在24小时前通过体育服务台取消预约,否则须支付原定费用。
5)弹子房
A)弹子房按会所规定的服务时间开放。
B)弹子台不能事先预订,但会所可以为比赛保留弹子台的使用权。
C)欲使用弹子台的会员因此台正被其他会员使用可在预订板上登记。正在一起打球的会员不可连续将自己的名字记在预订板上。
D)业户必须与一位会员打球。
E)年龄在18岁以下者谢绝进入弹子房。
F)不准在弹子台的任何部位放香烟、雪茄烟、烟斗或饮料,也不准在球台上俯身吸烟。
G)在弹子房可玩的唯一游戏为弹子游戏。
H)会所规定弹子台使用费,制定弹子房的使用规则。
6)麻将和纸牌室
A)麻将和纸牌室在会所正常开放时间内开放。
B)须通过体育服务台预订台子。
C)谢绝18岁以下者进入麻将和纸牌室。
D)会所可根据时点确定使用麻将和纸牌室台子的收费标准。
7)多功能厅
为维护公共秩序,营造良好视听效果,请观众自觉遵守如下规则:
A)衣冠不整者不得入内;
B)老人和六岁以下儿童观看影片时,需由家人或保姆陪同;
C)请勿吸烟、大声喧哗及吵闹;
D)未经许可,严禁自带饮料及食品入内;
E)请爱护公物,保持室内清洁卫生,严禁随地吐痰,乱丢果皮、纸屑;
F)会议或放映开始后,请自觉关闭呼机、手机及发出电子声响的器件;
G)开场后,观众或与会人员,请不要随便走动;
H)请不要擅自动用室内音响及器材,损坏物品照价赔偿;
I)未经许可,严禁摄影、录音、录像;
J)请自觉遵守会所内一切规章制度,听从工作人员安排。
8)娱乐室
A)18岁以下者不得入内。
B)严禁赌博。
C)自觉爱护公共设施,保持室内整洁。
D)如发现游艺机出现吃币等故障,请与工作人员联络。
E)如因个人原因造成物品损毁,需付赔偿责任。
9)乒乓球室
A)请穿运动鞋入场。
B)请保持室内整洁。
C)请自觉爱护公共设施,请勿靠立或坐在球桌上。
D)请注意地滑。
E)为了您和他人的方便,如有客人等位,请勿续打。
10)桌球室
A)请保持室内整洁。
B)请勿大声喧哗。
C)自觉爱护公共设施,勿靠立或坐于球桌上。
D)请不要擅自取用本室内任何物品。
E)为了您和他人的方便,如有客人等位,请勿续打。
11)阅览室
A)本室只对会员开放。
B)请保持室内安静。
C)请爱护书籍。
D)不得擅自取走本室内一切物品。
12)儿童游戏室
A)本室只对会员开放。
B)凡六周岁以下儿童需由成人陪同。
C)请自觉爱护公共设施。
收银制度
篇5：楼宇电梯管理规定范本
楼宇电梯管理规定范例
电梯是本楼宇中的主要交通工具,这确保电梯安全正常运行,特作以下规定,希望大家共同遵守。
一、电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
二、乘梯人应爱护电梯,只按所去楼层按钮,不得连续按动或敲击按钮,不得长时间站在轿厢门中间阻止电梯运行。
三、乘梯时不可将身体倚靠轿门,以免以生危险。幼儿乘梯须有成人陪同,不能自理的残疾人、病人乘梯须有人陪同。
四、电梯运行中发生故障,厢内乘客应按动警铃,在发出信号后安静等待,由专业维修人员排除故障,开启轿门,禁止乘客打开轿厢安全窗,敲打、撬动电梯轿门及设施。
五、用电梯运载家俱需报业务公司(主管部门)派专人专梯运送,搬运家俱应轻搬轻放,不得损坏电梯及公共设施,禁止运载、超大、超宽、超重物品。
六、不允许装运易燃、易爆危险品,如遇特殊情况,需报业务公司(主管部门)批准。并采取安全保护措施,派专人专梯装运。
七、用电梯运送装修材料、装修垃圾须装袋,运送以经营为目的之物品,须向物业公司(主管部门)申请获准后,由物业公司(主管部门)派专人专梯监督运送。
八、如楼宇(层)电梯以客运为主,运送物品应避开运行高峰时间。
制度专栏
