写字楼商住大厦收楼书

篇2：商住大厦防火责任书

商住大厦区域防火责任书

消防工作重于泰山。为认真贯彻"谁主管,谁负责"的消防工作原则和"预防为主,消防结合"的消防工作方针,积极落实消防岗位责任,努力搞好群防群治,维护大厦安全,****管理处防火负责人确定为本区域防火责任人,现将有关防火责任达成如下协议:

一.区域防火责任范围:座层号单元/商铺*。

二.区域防火责任人职责:

1.协助大厦防火责任人搞好消防工作,共同维护大厦防火安全。

2.负责本区域范围内的防火工作,确保本区域的安全。

3.认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。

4.协助管理处保护好本大厦公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

5.不时进行消防检查,改善消防安全条件,完善消防设施。把火灾事故消灭在萌芽中。

6.审核、上报本区域装修工程,纠正和处理本区域的违反消防法规的现象和行为。

三.本协议书一式两份,大厦防火责任人,区域防火责任人各一份。

四.协议书经双方代表签字后生效。

****管理处日期:

防火负责人签名

座层号单元/商铺*日期:

区域防火责任人(业主/公司授权人)

签名及盖公司章

篇3：写字楼装修程序流程

写字楼装修程序流程图

申请

1.管理处向业户讲解装修申报程序,发放装修指南及装修申请表,要求业户准备下列资料:

a.装修方案包括装修图纸、技术资料及施工预算书。

b.施工单位营业执照复印件。

2.业户填写装修申请表中所列项目,提供须政府消防、环保、规划等部门审批之申报内容。

审批

1.管理处审查装修方案的图纸及技术资料,发有必要,将邀请业户与管理处工程师磋商。

2.核验政府有关部门批文,收存副本。

3.管理处通告业户装修方案的审批意见。

4.业户、装修施工单位与管理处签订施工协议书。

5.管理处和业户现场核验商铺内设施设备,填写清单备案。

收费

1.业户和施工单位到管理处交纳装修押金、装修管理费和泥头费,并为施工人员办理出入证及交纳出入证押金。

2.管理处核验公众责任险保单证明。

3.管理处向业户核发施工许可证。

检查

1.管理处监理人员定期或不定期检查施工情况。

2.如检查发现违规,依装修违规处罚条例处罚违规业户。

验收

1.业户及装修施工单位向政府有关部门申报验收,合格后将报告副本交管

理处备案,并以书面形式通知管理处验收。

2.业户、装修施工单位、管理处按批准申报的项目共同核验,若管理处认

可满意,签发装修竣工证明书,否则,要求业户进行所需更改。

退费

1.管理处清退施工人员出入证押金,收回出入证,三个月内按有关规定清退装修押金。

篇4：写字楼消防管理特性和组织机构

写字楼消防管理的特性、组织机构

1、写字楼消防管理的特性

(1)火灾危险性高,一般装饰材料易燃性高,增加火灾的危险性。

(2)建筑物内电源多,电线纵横,工程设备多,维护保养疏忽,安全系数减少,易发生事故。

(3)进行二次装修频繁,如管理不善、易燃材料不做防火处理、电线路不做安全保护,极易酿成火灾。

(4)高层大厦有烟囱放应、火势易扩散、蔓延快。

(5)疏散困难,楼层多,火灾时只能靠防火梯疏散,人多紧急时,易发生意外伤亡,如管理不善、梯间常放置杂物,则影响疏散困难。

(6)扑救的难度大,大厦楼层高,消防车能力不及,救火人员消耗体力大,救火速度慢,加上如供水不足或压力不够,均带来扑救的困难,一旦失火,将造成严重的经济损失及人员的伤亡。

(7)大厦的消防管理人,应认真做好消防安全的工作,进行统一管理,日常对消防设备设施加强检查及维修养护,做到防患于未然。

2、写字楼消防管理的组织机构

物业管理公司总经理应是写字楼的第一防火责任人,全面负责大厦的消防工作,并与较大客户的区域防火责任人组成防火领导小组,下设专职的防火办公室与基层(楼层重点部位)防火责任人共管,物业管理公司应配有专职消防管理队伍来负责消防工作。同时,还应建立兼职的义务消防队伍。

写字楼消防管理组织机构图

(1)专职消防队的建立与培训

首先应考虑选择一些年轻力壮,身体素质好;反应灵敏,行动迅速;责任心强,勇于献身;具有一定文化水平的男性来做专职消防队员。

专职消防队员选定后,须参加地区消防局的消防技能培训班,并领取消防合格证书后才可上岗。专职消防队员一般应掌握国家制定颁布的消防法规和制度,具有一定的消防业务知识,熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用,熟悉各种消防器材的使用等。

(2)义务消防队的建立和训练

公安消防部门的有关规定,义务消防队员应占职工总数的80%以上。义务消防队一般由总经理任总指挥,保卫部经理及消防主管任副指挥,各部门经理都是指挥部成员。义务消防队员应从物业公司员工中选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成。公司全体保安员都是义务消防队员。

应定期请专家或有经验的消防人员对这支队伍进行业务培训。义务消防队员应以提高灭火技能为目的,进行灭火知识的学习及灭火训练和消防演习。

篇5：写字楼消防管理内容与措施

写字楼消防管理的内容与措施

消防管理是写字楼管理中不可忽视的环节。写字楼物业管理公司应认真贯彻"预防为主,防消结合"的原则,以"消防火灾,控制火警,确保安全"为目标。

(1)建立和完善各项消防管理制度与规定

包括防火管理公约、动用明火制度、施工管理制度、重点部位防火管理制度、二次装修消防审核制度、消防监控中心管理制度、岗位责任制度以及有关灭火、疏散方案、工作程序及指挥程序等。

(2)加强写字楼防火宣传与培训

加强写字楼客户和管理公司员工的防火宣传,并要经常进行防火培训(含演习)。要让在写字楼工作的全体人员了解防火的重要性、写字楼防火工作的各项规定、写字楼消防设施及其功能、一般灭火器的性质和使用方法,安全疏散路线和抢救伤员的知识,做到有备无患。

(3)经常进行写字楼的防火检查

1)检查驻写字楼的客人对消防安全的重视程度。印制写字楼消防安全须知,并发到每一楼层、每一公司或商社。

2)检查写字间装修施工动火情况。

3)检查写字楼要害部位。检查时注意设施的完好性、操作的合理性等情况。

4)检查消防设施。

5)检查来防人员。注意其是否携带易燃易爆品。

6)检查吸烟的情况。严禁在写字楼办公场所及电梯内吸烟。

此外,还应检查各楼层、各写字间的灯光线路及其走向和烟感装置等。

(4)设置火灾事故照明和疏散标志

在高层写字楼的楼梯间、走道、人员集中场所和发生火灾时必须坚持工作的地方(如配电房、消防控制室等)设置事故照明,在人员疏散的走道、楼梯等处设置灯光显示的疏散标志。疏散标志的电源必须应用蓄电池。