龙湖地产总图设计施工图纸深度要求:

篇2：龙湖地产建筑施工图纸深度要求

龙湖地产施工图纸深度要求:建筑

2.1施工图设计说明

1)设计依据:

本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范

2)项目概况:

内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等,以及能反映建筑规模的主要技术经济指标,如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注)、车库的停车泊位数等

3)设计标高

各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系

4)用料说明和室内外装修

"墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。油漆、涂料等的材料和做法,可用文字说明或部分文字说明,部分直接在图上引注或加注索引号

"室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达;凡属二次装修的部分,可不列装修做法表和进行室内施工图设计

"对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明

"门窗表及门窗性能(防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等)、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求

"幕墙工程(包括玻璃、金属、石材等)及特殊的屋面工程(包括金属、玻璃、膜结构等)的性能及制作要求,平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造

"电梯(自动扶梯)选择及性能说明(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等)

"墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明

2.2各层(组合)平面图

1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号,内外门窗位置、编号及定位尺寸,门的开启方向,注明房间名称或编号

2)轴线总尺寸(或外包总尺寸)、轴线间尺寸(柱距、跨度)、门窗洞口尺寸、分段尺寸

3)墙身厚度(包括承重墙和非承重墙),柱与壁柱宽、深尺寸(必要时),及其与轴线关系尺寸

4)变形缝位置、尺寸及做法索引

5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引,如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等

6)电梯、自动扶梯及步道(注明规格)、楼梯(爬梯)位置和楼梯上下方向示意和编号索引

7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引,如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等

8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墙体(主要为填充墙,承重砌体墙)预留洞的位置、尺寸与标高或高度等

9)车库的停车位和通行路线

10)特殊工艺要求的土建配合尺寸

11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高

12)剖切线位置及编号(一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置)

13)有关平面节点详图或详图索引号

14)指北针(画在底层平面)

15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意(直单独成图,如为一个防火分区,可不注防火分区面积)

16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊(分水线)、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物,必要的详图索引号、标高等;表述内容单一的屋面可缩小比例绘制

17)根据工程性质及复杂程度,必要时可选择绘制局部放大平面图

18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列,其分隔方案应符合有关标准及规定(分隔示例平面可缩小比例绘制)

19)建筑平面较长较大时,可分区绘制,但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图,并明显表示本分区部位编号

20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度

篇3：龙湖地产结构施工图纸深度要求

龙湖地产施工图纸深度要求:结构

1结构设计总说明

每一单项工程应编写一份结构设计总说明,对多子项工程宜编写统一的结构施工图设计总说明。如为简单的小型单项工程,则设计总说明中的内容可分别写在基础平面图和各层结构平面图上。

结构设计总说明应包括以下内容:

1)本工程结构设计的主要依据

2)设计0.000标高所对应的绝对标高值

3)图纸中标高、尺寸的单位

4)建筑结构的安全等级和设计使用年限,混凝土结构的耐久性要求和砌体结构施工质量控制等级

5)建筑场地类别、地基的液化等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度(设计基本地震加速度及设计地震分组)和钢筋混凝土结构的抗震等级

6)人防工程的抗力等级

7)扼要说明有关地基概况,对不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及要求、地基土的冰冻深度,地基基础的设计等级

8)采用的设计荷载,包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值

9)所选用结构材料的品种、规格、性能及相应的产品标准,当为钢筋混凝土结构时,应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法,预应力构件的锚具种类、预留孔道做法、施工要求及锚具防腐措施等,并对某些构件或部位的材料提出特殊要求

10)对水池、地下室等有抗港要求的建(构)筑物的混凝土,说明抗渗等级,需作试漏的提出具体要求,在施工、期间存有上浮可能时,应提出抗浮措施

11)所采用的通用做法和标准构件图集;如有特殊构件需作结构性能检验时,应指出检验的方法与要求;们施工中应遵循的施工规范和注意事项

2基础平面图

1)绘出定位轴线、基础构件(包括承台、基础梁等)的位置、尺寸、底标高、构件编号,基础底标高不同时,应绘出放坡示意

2)标明结构承重墙与墙垛、柱的位置与尺寸、编号,当为混凝土结构时,此项可另绘平面图,并注明断面变化关系尺寸

3)标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高,无地下室时上0.000标高以下的预留孔与理件的位置、尺寸、标高

4)提出沉降观测要求及测点布置(宜附测点构造详图)

5)说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度,地基的承载能力特征值,基底及基槽回填土的处理措施与要求,以及对施工的有关要求等

6)桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸,说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求(若先做试桩时,应单独先绘制试桩定位平面图),注明单桩的允许极限承载力值

7)当采用人工复合地基时,应绘出复合地基的处理范围和深度,置换桩的平面布置及其材料和性能要求、构造祥图;注明复合地基的承载能力特征值及压缩模量等有关参数和检测要求

8)当复合地基另由有设计资质的单位设计时,主体设计方应明确提出对地基承载力特征值和变形值的控制要求

3基础详图

1)无筋扩展基础应绘出剖面、基础圈梁、防潮层位置,并标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸

2)扩展基础应绘出平、剖面及配筋、基础垫层,标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸等

3)桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施,标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸,极构造详图(可另图绘制)及桩与承台的连接构造详图

4)筏基、箱基可参照现浇楼面梁、板详图的方法表示,但应绘出承重墙、柱的位置。当要求设后浇带时应表示其平面位置并绘制构造详图。对箱基和地下室基础,应绘出钢筋混凝土墙的平面、剖面及其配筋,当预留孔洞、预埋件较多或复杂时,可另绘墙的模板图

5)基础梁可参照现浇楼面梁详图方法表示

6)附加说明基础材料的品种、规格、性能。抗渗等级、垫层材料、杯口填充材料、钢筋保护层厚度及其他对施工的要求

(注:对形状简单、规则的无筋扩展基础、扩展基础、基础梁和承台板,也可用列表方法表示。)

4结构平面图

1)一般建筑的结构平面图,均应有各层结构平面图及屋面结构平面图。具体内容为:

"绘出定位轴线及梁、柱、承重墙、抗震构造柱等定位尺寸,并注明其编号和楼层标高

"注明预制板的跨度方向、板号。数量及板底标高,标出预留洞大小及位置;预制梁、洞口过梁的位置和型号、梁底标高

"现浇极应注明板厚、板面标高、配筋(亦可另给放大比例的配筋图,必要时应将现浇楼面模板图和配额图分别绘制),标高或极厚变化处绘局部剖面,有预留孔、埋件、已定设备基础时应示出规格与位置,洞边加强措施,当预留孔、埋件、设备基础复杂时亦可放大另绘

"有圈梁时应注明位置、编号、标高,可用小比例绘制单线平面示意图

"楼梯间可绘斜线注明编号与所在详图号

"电梯间应绘制机房结构平面布置(楼面与顶面)图,注明梁板编号、板的厚度与配筋、预留洞大小与位置、板面标高及吊钩平面位置与详图

"屋面结构平面布置图内容与楼层平面类同,当结构找坡时应标注屋面板的坡度、坡向、坡向起终点处的板面标高,当屋面上有留洞或其他设施时应绘出其位置、尺寸与详图,女儿墙或女儿墙构造柱的位置、编号及详图

"当选用标准图中节点或另给节点构造详图时,应在平面图中注明详图索引号

2)单层空旷房屋应绘制构件布置图及屋面结构布置图,应有以下内容:

"构件布置应表示定位轴线,墙、柱。天桥、过梁、门楼、雨篷、柱间支撑、连系梁等的布置、编号、构件标高及详图索引号,并加注有关说明等

"屋面结构布置图应表示定位轴线(可不绘墙、柱)、屋面结构构件的位置及编号、支撑系统布置及编号、预留孔洞的位置、尺寸、节点详图索引号,有关的说明等

5钢筋混凝土构件详图

1)现浇构件(现浇梁、板、柱及墙等详图)应绘出:

"纵剖面、长度、定位尺寸、标高及配筋,梁和板的支座;现浇的预应力混凝土构件尚应绘出预应力筋定位图并提出锚固要求

"横剖面、定位尺寸、断面尺寸、配筋

"需要时可增绘墙体立面

"若钢筋较复杂不易表示清楚时,宜将钢筋分离绘出

"对构件受力有影响的预留洞、预埋件,应注明其位置、尺寸、标高、洞边配筋及预埋件编号等

"曲梁或平面折线梁宜增绘平面图,必要时可绘展开详图

"一般的现浇结构的梁、柱、墙可采

用"平面整体表示法"绘制,标注文字较密时,纵。横向梁宜分二幅平面绘制

"除总说明已叙述外需特别说明的附加内容

2)预制构件应给出:

"构件模板图,应表示模板尺寸、轴线关系、须留洞及预埋件位置、尺寸,预埋件编号、必要的标高等;后张预应力构件尚需表示预留孔道的定位尺寸、张拉端、锚固端等

"构件配筋图:纵剖面表示钢筋形式、箍筋直径与间距,配筋复杂时宜将非预应力筋分离绘出;横剖面注明断面尺寸、钢筋规格、位置、数量等

"需作补充说明的内容

注:对形状简单、规则的现浇或预制构件,在满足上述规定前提下,可用列表法绘制。

6节点构造详图

1)对于现浇钢筋混凝土结构应绘制节点构造详图(可采用标准设计通用详图集)

2)预制装配式结构的节点,梁、柱与墙体锚拉等详图应绘出平、剖面,注明相互定位关系,构件代号、连接材料、附加钢筋(或埋件)的规格、型号、性能、数量,并注明连接方法以及对施工安装、后浇混凝土的有关要求等

3)需作补充说明的内容

7其他图纸

1)楼梯图:应绘出每层楼梯结构平面布置及剖面图,注明尺寸、构件代号、标高;梯梁、梯板详图(可用列表法绘制)

2)预埋件:应绘出其平面、侧面,注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能、焊接要求

3)特种结构和构筑物:如水池、水箱、烟囱、烟道、管架、地沟、挡土墙、简仓、大型或特殊要求的设备基础、工作平台等,均宜单独绘图;应绘出平面、特征部位剖面及配筋,注明定位关系、尺寸、标高、材料品种和规格、型号、性能

8建筑幕墙的结构设计文件

按有关规范规定,幕墙构件在竖向、水平荷载作用下的设计计算书。

施工图纸,包括:

1)封面、目录(单另成册晨)

2)幕墙构件立面布置图,图中标注墙面材料、竖向和水平龙骨(或钢索)材料的品种、规格、型号、性能

3)墙材与龙骨、各向龙骨间的连接、安装详图

4)主龙骨与主体结构连接的构造详图及连接件的品种、规格、型号、性能

注:当建筑幕墙的结构设计由有设计资质的幕墙公司按建筑设计要求承担设计时,主体结构设计人员应审查幕墙与相连的主体结构的安全性。

9钢结构

1)钢结构设计制图分为钢结构设计图和钢结构施工详图两阶段

2)钢结构设计图应由具有设计资质的设计单位完成,设计图的内容和深度应满足编制钢结构施工详图的要求;钢结构施工详图(即加工制作图)一般应由具有钢结构专项设计资质的加工制作单位完成,也可由具有该项资质的其他单位完成

注:若设计合同未指明要求设计钢结构施工详图,则钢结构设计内容仅为钢结构设计图。

3)钢结构设计图

"设计说明:设计依据、荷载资料、项目类别、工程概况、所用钢材牌号和质量等级(必要时提出物理、力学性能和化学成份要求)及连接件的型号、规格

"焊缝质量等级、防腐及防火措施

"基础平面及详图应表达钢柱与下部混凝土构件的连结构造详图

"结构平面(包括各层楼面、屋面)布置图应注明定位关系、标高、构件(可布置单线绘制)的位置及编号、节点详图索引号等;必要时应绘制檩条、墙梁布置图和关键剖面图;空间网架应绘制上、下弦杆和关键剖面图

"构件与节点详图

a)简单的钢梁、柱可用统一详图和列表法表示,注明采购当年钢材牌号、尺寸、规格、加劲肋做法,连接节点详图,施工、安装要求

b)格构式梁、柱、支撑应绘出平、剖面(必要时加立面)、与定位尺寸、总尺寸、分尺寸、分尺寸、注明单构件型号、规格,组装节点和其他构件连接详图

4)钢结构施工详图

根据钢结构设计图编制组成结构构件的每个零件的放大图,标准细部尺寸、材质要求、加工精度、工艺流程要求、焊缝质量等级等,宜对零件进行编号;并考虑运输和安装能力确定构件的分段和拼装节点。

10结构计算书(内部归档)

1)采用手算的结构计算书,应给出构件平面布置简图和计算简图;结构计算书内容宜完整、清楚,计算步骤要条理分明,引用数据有可靠依据,采用计算图表及不常用的计算公式,应注明其来源出处,构件编号、计算结果应与图纸一致

2)当采用计算机程序计算后,应在计算书中注明所采用的计算程序名称、代号、版本及编制单位,计算程序必须经过有效审定(或鉴定),电算结果应经分析认可;总体输入信息、计算模型、几何简图、荷载简图和结果输出应整理成册

3)采用结构标准图或重复利用时,宜根据图集的说明,结合工程进行必要的核算工作,且应作为结构计算书的内容

4)所有计算书应校审,并由设计、校对、审核人在计算书封面上签字,作为技术文件归档

篇4：龙湖地产五维景观十项注意三大纪律

龙湖地产五维景观三大纪律十项注意

五维景观

维景

1、量身定制

独家量身定制,清晰定位每个小区独有的景观风格。强调客户定制需求,打造多样化、个性化小区景观。

2、生态宜居

小区景观注重业主身心健康,精选植物品种,园林绿化覆盖率65%以上,小区夏季平均温度低于周边环境2摄氏度。春季繁花似锦,秋季丹桂飘香。将大自然导入园区,营造5A级景区的怡人风光。

3、空间合理

以人为本,尺度舒适,小区空间模拟人居生活场景。功能齐全,布局合理,小区内设置慢跑道,量身打造康体娱乐设施,满足不同年龄段业主需求。

4、细节用情

处处体现精致小品、浪漫草花。硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。

5、精致服务

专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。全周期植物养护,自家花园精心定制呵护。无死角小区卫生护理,为业主持续营造优美环境。

第一部分:三大纪律

三大纪律一:控制软硬景比例

原则:在有限景观总成本下,减少硬景面积,做出精致感

1、硬景(铺地+水景)占总景观投影面积比例:别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点,若有人车分流,面积应更紧一些

解读:

1、清晰“面积比例”口径:

景观投影面积定义:园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。(建议取消景观投影面积的说法,定义为园区景观面积)

2、比例框架:

A、地块越小,容积率越高,硬景比例越高;

B、别墅类型不同比例有区别,独栋比联排低;档次不同比例有区别,档次越高,硬景比例越低;

硬景比例建议指标:

2、一个项目硬质铺地不超过三种材料(水景除外)

解读:尽量简化材料品种

3、硬铺材料必须做面层保护,防止吸附污物

解读:参考案例北京滟澜山样板区成品保护

4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料,主要是易破碎和色差不好处理

5、园区道路不宜人为过度弯曲,浪费材料、铺贴费用,种上植物后客户并不敏感

6、样板区步行道多用木甲板,施工速度快,与软景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入

解读:缝隙不超过3毫米

7、曲线道路尽量用一次成型的材料,如水洗石、彩色混凝土。

8、单个分项工程尽量用同一种材料,如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池,尽量单纯化。

三大纪律二:管理乔木和大灌占总成本比例

三大纪律三:控制挡墙面积

1、尽量在总图阶段处理:

①通过道路标高调整,减少挡墙结构面积(案例:假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60-100cm,或取消下穿道路上步行景桥会如何)

②通过放坡分级设立挡墙,减低自重力挡墙高度(重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法)

解读:

尽量在建筑规划阶段全局考虑场地竖向设计,加强早期建筑与景观的协调,合理消化高差于方案阶段。一米以下的挡墙在空间允许的情况下尽量放坡,通过植物软化处理。

2、不能避免挡墙的结构成本,也要尽量降低挡墙饰面处理成本,同时“软化”、“美化”挡墙:

①可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙,省去面材处理成本(如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化);

②用土坡埋掉挡墙,再在坡上绿化(负面案例:南苑三组团);

③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化,或木格栅+常绿植物+开花植物美化

3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调;若无法协调,地下室可无卫生间,即使设卫生间,可考虑提排;否则,水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙(香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙,增加数百万造价)

第二部分:十项注意

十项注意一:主景树和主景点

1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡,反过来指导设计(西苑:小叶榕做主景树,香樟林:用香樟,尤其是樟科的天竺桂)没有廉价(难看)的植物,只有廉价(难看)的搭配

2、每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观

十项注意二:取消“行道树”概念,改以植物群落布置

解读:

园区内提倡以植物群落的布置来替代市政行道树概念

其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性,可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植,就可以达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果,而令到选树容易、栽种现场控制不难,成本易控

解读:

1、避免园区内出现市政种植模式;

2、通过植物群落布置,减少对行道树树型、规格选择的要求,减少资源压力,以最少的钱达到最好的效果;

3、通过大盆景组合的方式达到较好的效果。

十项注意三:水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流,减少大面积水体

1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底(负面案例:蓝湖郡、紫都城泥底水景投诉和改造多),并做好结构,防沉降、抗冲击(负面案例:北京滟澜山水景漏水)、防渗漏处理。

解读:

园区内生态水体不合适,水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击,大水体一定采用钢筋混凝土池底(如水晶郦城、郦江、蓝湖郡湖东),小水体可适当采用柔性防水(如大城小院、香樟林)。(何格提供大样图)

2、硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥,防止水体翻碱

3、溪流“意不断实分段”,便于修补、打理

十项注意四:少花钱但让植物丰满的窍门

1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填土方量,且形成的绿量显丰满

解读:

具体项目具体分析。覆土深度900-1500mm,合理利用车库顶上种植土空间(道路应低于回填土完成面标高。

2、减少墙面显露面积,路边靠墙种植一定要堆土成坡,再种植时绿量丰满,同时减少墙饰面处理成本(北京滟澜山围墙外雪松)

解读:

OK,小区边界的绿量要足(如小叶榕)(胡剑锋补充)

3、高树种在高点上(重庆香樟林)

解读:

关注地形塑造;借助地形来提升乔木的体量关系。

7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,“挡不住房子挡眼睛”

解读:

A、注意视线范围内的观感和私密性;

B、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜要结合道路尺度考虑;

C、放宽苗木的选择范围,树形不佳的也可巧妙利用;

D、乔木采购宜采用低分枝乔木。

8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点

9、植物尽量不以线状布置,而是以团状、片状布置,不显杂乱、单薄,片植植物(灌、花、草)不得露土

解读:

纯林片植组景

10、大、中灌若价格较高时,尝试用便宜小乔替代

11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶(如松、柏、杉等),或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等,尤其用作树篱或围挡;为了减弱其过于“严肃”的感觉,可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽

解读:

OK,松、柏、杉结合地域使用,注意栽植方式。

十项注意五:周界围墙与隔噪的做法

1、最好用商业物业布置在沿城市道路边,既利用繁华又隔离噪音,还省去围墙

2、公路边若有较宽阔绿带,可用堆土(在高点安装铁网、铁栅),在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽;若无较宽阔绿带,则直接用高墙或隔音墙,再以绿植(攀沿绿植)软化

3、通常园区周界若噪音或干扰太大,可用实墙+绿植掩蔽,若噪音小,可用铁栅+绿植;若要透景,也可用玻璃(晶蓝半岛)

4、若在水边,尽量用亲水方式处理;若有水边消落带,可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理

十项注意六:私家花园的宜与忌

1、私家花园内不得出现坡度,尤其是主要活动花园,可用挡墙形成不同标高的平整花园

解读:

避免出现不可使用的分级花园,私家花园坡度控制在3-5%。

2、私家花园旁的道路尽可能成直线,便于划界并计算私家花园面积

解读:

私家花园的划分要便于使用和划界计算面积,中心园区旁的私家花园边线结合具体情况处理。

3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5%―10%;待施工放线时,营销、工程要共同设立“停止检查点”以复核;施工完成后,营销、物业要验收、整改后再交房

4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性,注意掩映入户道路和门;花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺,使花园不显零碎

5、私家花园尽可能不用实墙,用浓密的植物隔断;若为安全考虑,绿篱中也可夹铁网、铁栅

十项注意七:园区构筑物与小品

处处善待业主的龙湖,对园区的构筑和小品布置有着超前的理解。以大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑形成视觉中心,园区尽量不设或少设高杆路灯避免夜晚炫光。

十项注意八:土壤施肥排水、喷滴灌措施

1.土壤中严禁混入建筑垃圾和石块

2.土壤中加入砂、营养土、陶粒(珍珠岩)、长效有机肥等以抗板结

3.土壤要杀毒

4.在重点树(群落)或较难人工养护区域,要考虑喷滴灌系统,尤其是北方地区

5.有坡的地方或低洼处,必须处理成明沟或盲沟以排水

6.大树移栽应注意加风挡(北方)和输入营养剂、保活剂

十项注意九:施工中的宜与忌

1.在车库顶板种植覆土施工中,车载卸下的土应边卸土边运走散开,禁止堆过车库顶板设计覆土高度,避免负荷过大(负面案例:在重庆枫香庭景观施工中,曾检查出现场局部推土超过3米;南苑主入口商铺顶上覆土超过设计要求,结果重新增加结构补强)

2.在车库顶板覆土前,应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次,尽可能将覆土的厚区与梁、柱区域重合

3.将市政管道图与种植图“叠图”一次,防止挖断,且“叠图”成果留存物业,便于后期管护

4.将景观水管与景观用电电缆与种植图“叠图”一次,防止挖断,且“叠图”成果留存物业,便于后期管护

十项注意十:确保开园效果的措施

1.一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物,随时备用

2.可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路,待样板区需要时立马可得

3.提前准备好攀沿植物“上盆”,到时搭在入口、屋角、墙头、花架上;也可提前用铁丝编好造型,上面攀好植物,到时整体移入。

篇5：龙湖拿地到交付标准工序工期标准

龙湖拿地到交付标准工序与工期

一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期

1、龙湖投资决策

本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点

2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

4、取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

二、报建阶段标准工序及工期

重点提示:

增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

三、建筑设计阶段标准工序及工期

1、开发预案阶段

2、概念设计

3、方案设计

4、地质勘查设计

5、初步设计

6、施工图设计

7、精装图设计

8、导视系统设计

9、售楼处.样板房设计

四、非样板区景观设计标准工序及工期

1、概念设计阶段

本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作

2、景观方案设计阶段

本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段

本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段

景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

5、景观施工图移交阶段

本阶段以完成景观施工图为起点。

五、样板区景观设计标准工序及工期

1、样板区景观方案、扩初设计

本阶段以完成景观方案为起点。

2、样板区施工图设计

本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

六、龙湖工程标准工序及工期

1、施工准备阶段

2、施工阶段

3、验收及交房阶段

4、住宅工程合理工期计算表

计算示例,条件是:

考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工

5、龙湖标准预售工期

说明:

1)浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;

2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;

3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;

4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;

5)山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30%;

6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;

7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;

8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;

9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;

10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;

11)节假日:跨春节增加15天工期;

12)气候:跨雨季增加10天工期。