御景半岛房地产楼宇认购书

篇2：国际公寓内部认购书

某国际公寓内部认购书

甲方:**房地产开发有限公司

乙方:地址:**市朝阳区**楼**中心**室身份证件/营业执照邮编:100020通讯地址:电话:****邮编:传真:**

电话:物业地址:北京市朝阳区**路*号传真:销售热线:**(现场传真)

一、认购物业:乙方自愿认购甲方建设的**国际公寓号楼层户型;

二、乙方认购上述物业的单价为:每建筑平方米人民币元;

三、乙方交纳人民币叁仟元整(RMB3,000)为订金,甲方同意为乙方保留该物业直至次日即20**年月日下午5:00前;

四、乙方同意在签署《内部认购预订书》后,于第三条约定的时间前,到甲方销售现场交纳人民币叁万元整(RMB30,000)的定金(含乙方已支付的$3,000),并签署《**国际公寓认购书》;

五、若乙方未在规定的期限内补足定金,则视为乙方放弃认购,甲方将此房屋收回另行出售。

甲方:**房地产开发有限公司

甲方代表:

乙方或代表:

篇3：国际公寓认购书

某国际公寓认购书

甲方:**房地产开发有限公司地址:北京市朝阳区**楼**中心**室邮编:100020电话:**传真:**销售热线:**8

乙方:中文姓名/名称:身份证件/营业执照:通讯地址:邮编:电话/传真:E-mail:

一、认购物业:

乙方自愿认购甲方建设的、位于北京市朝阳区光华路2号的**国际公寓号楼单元房屋(以下简称该房屋)。

二、价款:

乙方认购该房屋的建筑面积为平方米,单价为:元/建筑平方米,总价为人民币佰拾万仟佰拾元整(RMB$)。

三、付款方式:

乙方选择第类(即)付款方式,向甲方支付购买该物业的全部房价款。(详见付款方式)

四、认购条件:

a)乙方在签订本《认购书》之同时,就认购该物业一事向甲方交纳订金人民币叁万元整;

b)乙方须在签订本《认购书》之时起72小时内,携《认购书》正本及本人身份证件与甲方签署《**国际公寓外销预售合同》,并按照第三款的规定交付首期房款;

c)如乙方未在认购条件第2款规定的期限内,与甲方就购买认购物业一事签订《**国际公寓外销预售合同》及其它相关文件,则甲方有权解除本认购书的履行,将该物业收回另售;

d)与物业买卖有关的印花税、契税、产权过户手续费等各项税费,由甲乙双方按国家有关规定的标准各自交纳;

e)乙方委托代理人代为签订认购书时,代理人需出示委托书并携本人身份证明方可代办各种手续;

f)甲乙双方均应保证在本《认购书》中所留地址准确真实,任一方如因地址不准确而致延误的,应向对方承担延误责任;

五、本《认购书》一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,签字盖章后生效。

甲方:**房地产开发有限公司代表:

乙方或代表:

签署日期:20**年月日

篇4：高层楼宇物业维修养护计划实施规范

1维修基金的建立与管理

房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容,是**使用功能不断完善的基础工作。CPM在多的管理实践中,一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目,探索成功经验。

CPM将参照建设部、财政部1998年11月9日颁发的建住房【1998】213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定,收取物业维修基金,建立物业维修基金科目。

在维修基金的管理中,CPM实行房屋本体和共用设施维修项目负责制,由CPM负责定期向**业主委员会书面汇报项目执行情况,努力使维修基金发挥最大效用,保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。

2房屋本体及共用设施维修养护范围

房屋本体共用部位维修养护范围:房屋承重结构部件(基础、屋面、梁、柱、墙体),抗震结构部位(构造柱、梁、墙)、外墙面、楼梯间、公共通道。

共用设施设备维修养护范围:**广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。

3房屋本体共用部位及共用设施维修养护运作

房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度(见4及5)有计划按标准要求实施,属日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出,属大中修、改造项目的报请**业主委员会批准从房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金中支出。按建设部、财务部及长沙市有关法规精神,结合CPM多年来在物业"房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金"使用管理的成功经验,建议**基金的使用和审批采用以下方案。

3.1管理处每年年末向**业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结,并提出下一年度计划。经**业主委员会审核批准后由管理处组织实施,所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。坚持专款专用,接受**业主委员会的监督、查询。

图1年度维修保养计划运作程序结构程序图

3.2特殊情况下,紧急抢修项目是为了确保**工作人员正常工人不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施的,管理处在抢修项目实施后立即报**业主委员会(有可能的尽量在实施前通报),费用从相应的维修基金中支出。每半年向**业主委员会汇总结算。

图2紧急抢修程序图

4房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期

CPM根据长沙市房屋本体共用部位维修和共用设施设备维修基金有关规章制度,结合**房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限,制订出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。

4.1房屋本体共用部位维修养护周期。(表1)

4.2共用设施设备维修养护周期。(表2)

5房屋本体共用部位及公共设施维修计划、标准

5.1房屋本体共用部位维修计划、标准

5.1.1房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案(表3)

5.1.2房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案(表4)

5.1.3房屋本体共用部位维修养护标准及实施效果(表5)

5.1.4房屋本体共用部位日常检查表(表6)

5.2共用设施设备维修养护计划及标准

5.2.1共用设施设备日常维修计划及实施方案(表7)

5.2.2共用设施设备日常维修标准及实施效果(表8)

5.2.3共用设施设备定期维修计划及实施方案(表9)

5.2.4共用设施设备定期维修标准及实施效果(表10)

5.2.5共用设施设备日常检查表(表11)

共用设施设备日常维修计划及实施方案?表7

序号类别项目日常维修计划方案

1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍,随坏随修。由工程部维按项目维修规程实施。

2室外照明高柱灯每天检查一遍,随坏随修。由工程部按作业指导书实施。柱头灯藏地灯

3沟渠池井雨水口每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按作业指导书规程实施。

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化每天检查一遍,发现问题,及时维修。管理部安排绿化补种、园艺维修。

5机电设备变配电设备每天巡视检查,发现问题,及时维修。由工程部组织实施。

给排水设6消防设施自动烟感报警系统每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施

消防栓、喷淋系统疏散指示

7给排水管道管道每天检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施阀门

8公用标识导视标识牌每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施警示牌

9其它公用设施垃圾转运站每周检查一遍,发现问题,及时维修。由工程部按相关维修规程实施大门围墙

共用设施设备日常维修标准及实施效果?表8

序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果

1广场道路路面、人行道、道牙⑴路面修缮质量标准;

⑵人行道铺设修缮标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上

2室外照明高柱灯⑴电气作业安全操作规程;

⑵灯具施工技术标准。灯泡正常使用,灯罩完好清洁,灯杆及灯座无破损,完好率达99%以上。柱头灯藏地灯

3沟渠池井雨水口⑴井内无积物,井壁无脱落;

⑵化粪池出口及分隔池无堵塞;

⑶井盖上标志清晰。⑴井盖完好率达100%,标志清晰;

⑵无缺损,少污积;

⑶无堵塞。

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化绿化工作标准。⑴绿化管理设施、设备齐全完好;

⑵园艺完好率达95%以上;

⑶绿化及时补种,覆盖率达99%以上。

5机电设备变配电设备⑴变配电设备保养规程;

⑵给排水设备保养规程;

⑶空调维护保养规程。无故障停水停电,设备正常安全运行

给排水设备空调设备

6消防设施自动烟感报警系统

消防栓、喷淋系统⑴给排水管道施工技术标准;

⑵消防设施施工技术标准。⑴消防设施正常有效;

⑵灵敏准确报警。疏散指示

7给排水管道管道给排水管道维护规程。管道通畅,无渗漏。阀门

8公用标识导视标识牌⑴标识清楚,无污积,破损;

⑵安放牢固。⑴标志设施完好率100%;

⑵标志无损坏。警示牌

9其它公用设施垃圾转运站⑴无破损;

⑴无脱落;

⑶外观良好。⑴确保围墙的完好;

⑵确保垃圾转运站正常使用。

围墙大门

共用设施设备定期维修计划及实施方案表9

序号类别项目日常维修计划方案

1广场道路路面、人行道、道牙⑴每年对局部损坏严重,修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。

⑵路面翻新面积应控制在每年1‰以内,其它控制每年5‰以内,逐年递增10%。翻新工作由工程部委托有关施工单位实施。

2室外照明高柱灯⑴灯杆每年刷漆一次;

⑵每月清洁灯具一次;

⑶每季检修线路一遍;

⑷对于破损灯具及老化线路进行更换。由工程部按相关作业规程维修。

柱头灯藏地灯

3沟渠池井雨水口⑴化粪池每半年清理一次;

⑵井盖板每年刷一次漆,防止锈蚀;

⑶每季度清理井内杂物一次;

⑷每年全面维修完善一次。由工程部按相应作业规程实施。

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化⑴春、夏季各补换3%~6%绿地一次,树木春夏各补一次,每次3%;

⑵花木每半月修剪一次;

⑶草坪每月修剪一次;

⑷乔木每月修剪一次;

⑸根据病虫害发生规律,每年进行三次大消杀。由管理部按照相应作业规程实施。

5机电设备变配电设备⑴每周检查控制设备一次;

⑵每季检查开关灵敏度及开关紧固件件完好情况;

⑶每年保养水泵一次;

⑷空调主机每年保养一次。由工程部组织实施。

给排水设备空调系统

6消防设施自动烟感报警系统⑴消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

⑵消防栓每半年排一次水,检修一次;

⑶消防系统主要设备每年联动测试一次。由工程部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示

7给排水管道管道⑴每年刷一次管道油漆;

⑵每年检测一次管道固定码;

⑶每半年维护一次阀门;。由工程部负责维修。阀门

8公用标识导视标识牌⑴每月清洁标识一次,并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次

⑵每年对标识进行维护一次;

⑶每5年更换一次。由工程部组织实施。警示牌

9其它公用设施垃圾转运站⑴每年刷油漆一遍;

⑵每季度检查排水沟通畅情况;

⑶每季度检查一次泄水孔疏通情况。由工程部按相关作业规程实施。

围墙大门

共用设施设备定期维修标准及实施效果?表10

序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果

1广场道路路面、人行道、道牙⑴路面施工质量标准;

⑵人行道铺设技术标准。使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命,从而使整个道路保持均衡使用功能。

2室外照明高柱灯

⑴灯具施工技术标准。⑴实现良好的灯具外观;

⑵照明系统正常有效启用;

⑶照明设施线路完好率达99%以上。

柱头灯藏地灯

3沟渠池

井雨水口⑴化粪池清理作业规程;

⑵井盖刷防锈漆作业规程;

⑴池内、井内沉积物及时清理,出口畅顺;

⑵井盖正常使用,密合;

⑶流水通畅,无堵塞。雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿地绿化绿化工作标准。绿草如茵,树木青翠,剪切整齐。

5机电设备变配电设备机电设备维护保养规程。⑴无故障

⑵空调系统运行正常。

给排水设备空调系统

6消防设施自动烟感报警系统

消防栓、喷淋系统消防报警系统维护保养规程。⑴设施正常有效使用;

⑵外观完好,标识清楚;

⑶灵敏、准确报警。疏散指示

7给排水管道管道给排水管道维护修缮标准。⑴管道通畅,无渗漏;

⑵阀门灵活、不漏水。阀门

8公用标识导视标识牌**标识、楼层标识、警示牌制作安装及管理规定。⑴标识清洁美观;

⑵安放稳固;

⑶标识清晰。警示牌

9其它公用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准。⑴设施安全正常使用;

⑵完好美观。围墙大门

篇5：某地产营销部一手楼宇销售流程

一、接待顾客,为顾客从楼盘的户型、坐向、售价、配套设施等总体规划作全面的介绍。

二、咨询顾客心目中的购房要求,为顾客介绍合适的单元。

三、建议顾客到实地楼盘看楼,让顾客感受小区的环境和配套设施。

四、为顾客选定的单元作一份计划书,并详细讲解其内容。

五、建议顾客留下联系电话并定期跟踪。

六、确定顾客要认购的单元。

七、销售员将其认购的单元报销控,与顾客签署一式二份的《认购书》,并将认购书交予经理审核,审核无误后方可交予顾客。

八、签署认购书时由指定人员开具票据,若定金不足一万元时在签署的《认购书》上约定补交定金的日期。

九、通知业主交纳首期款(或补定金),并约定签署《商品房买卖合同》和《贷款合同》的具体时间。

十、由专员将已签署的合同检查无误后送往交易所登记备案,备案时间一般为七个工作日。

十一、《商品房买卖合同》及《贷款合同》备案后,由指定的人员开具票据,并将合同派发给其跟踪的销售员手中,通知业主前来领取。

十二、通知业主收楼及准备收楼资料。

十三、协助业主办理收楼手续。