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价格管理制度

编辑:制度大全2020-04-24

价格管理制度(一)

1、定价策略

企业和商场的定价权限:

①对实行国家指导价的商品和收费项目,应按照有关规定制定商品价格和收费标准。

②制定实行市场调节的商品价格的收费标准。

③对经济部门鉴定确认,物价部门批准实行优质加价的商品,在规定的加价幅度内制定商品价格,按照规定权限确定残、损、废、次商品的处理价格。

④在国家规定期限内制定新产品的试销价格。

在定价过程中,要考虑下列因素:

(一)国家的方针政策。

(二)商品价值大小。

(三)市场供求变化。

(四)货币价值变化等。

2、商品价格管理

根据国家规定,企业和商场在价格方面应履行如下义务:

①严格遵照执行国家的价格方针、政策和法规,执行国家定价、国家指导价。

②如实上报实行国家定价、国家指导价的商品和收费项目的有关定价资料。

③服从物价部门的价格管理,接受价格监督检查,如实提供价格检查所必需的成本、账簿等有关资料。

④严格执行物价部门的商品价格和收费标准的申报、备案制度。

⑤零售商业、饮食行业、服务行业等,必须按照规定明码标价。

3、物价管理的基本制度

①明码标价制度

实行明码标价制度,便于顾客挑选商品。明码标价,要做到一货一签,标签美观,字迹清楚。标签的内容要完整,标签的颜色要醒目有别。对标签要加强管理,标签的填写、更换、销毁都应由专职或兼职物价员负责,标签上没有物价员名章无效。对于失落、错放、看不清的标签要及时纠正、更换。

②价格通知制度

价格通知是商场物价管理的重要环节,要认真抓好。

价格通知制度就是将主管部门批准的价格用通知单的形式,通知各个执行价格的单位,包括新经营商品的价格通知、价格调整通知和错价更正通知。价格通知单是传达各种商品价格信息的工具,直接关系到价格的准确性,也关系到价格的机密性。

③物价工作联系制度

物价工作联系制度就是制定和调整商品价格时,同有关单位和地区互通情况、交流经验、加强协作、及时交换价格资料的制度。

④价格登记制度

价格登记就是把本商场经营的全部商品和价格进行系统的记录,建立价格登记簿和物价卡片。价格登记,是检查物价的依据,所以要及时、准确、完整,便于长期保存。在登记簿和卡片上应写明下列内容:商品编号、商品名称、产地、规格、牌号、计价单位、进货价格、批发价格、批零差率、地区差率、定价和调价日期、批准单位等。

⑤物价监督和检查制度

物价监督包括国家监督、社会监督和单位监督三种基本形式。

国家监督,是指通过各级物价机构、银行、财政、工商行政和税务部门从各个侧面对物价进行监督。社会监督就是群众团体、人民代表、消费者以社会舆论对物价进行监督。单位内部监督就是企业和商场内部在价格联系中互相监督。

物价检查,一般是指物价检查部门或物价专业人员定期或不定期地开展审价和调价工作。

4、物价管理权限

(1)严格贯彻执行党和国家有关物价的方针、政策,负责组织学习培训、加强物价纪律教育,不断提高企业员工的政策观念、业务水平和依法经商的自觉性。

(2)认真正确执行商品价格,按照物价管理权限,制定审批商品或服务收费的价格,检查、监督基层物价管理工作执行情况,发现价格差错,及时纠正,情节严重的予以经济处罚。

(3)认真做好物价统计工作,搞好重点商品价格信息的积累,建立商品价格信息资讯,分析市场价格变化情况,开展调查研究。

(4)对重点商品和招商(引厂进场、店)商品的价格,实行宏观控制,限定综合差率,审批价格。

(5)凡新上岗的物价员,审批价格由市场经营部负责。半年后视工作情况,下放审批价格权。

(6)按照权限审批处理价格

凡处理残损商品,损失金额不超过500元的(一种商品),由各专业商场主管经理审批,交市场经营部备案。

凡处理残损商品,损失金额在500―3000元之间的(一种商品),由市场经营部主管部长审批。

凡处理残损商品,损失金额超过3000元的(一种商品)由商场主管副总经理审批。

处理超利商品。对超过保本保利期,确属需要削价处理的商品每月月底,由物价员会同有关人员提出处理价格,处理价格不低于商品进价的,由各商场主管业务经理负责审批,交市场经营部备案;处理价格低于商品进价的,上报市场经营部,由市场经营部主管部长视全商场经营情况酌情审批;对一种商品损失金额超过5000元的必须上报商场总经理审批。

5、物价管理的基本要求

(1)商场所经营的商品(包括代销,展销商品)都要使用商品编号,按商场计算机管理要求,根据商品种类进行统一编号,并逐步实施商品条形码。各商场所有业务环节凡涉及商品编号的(商品购进、定价、调价、削价处理、标价签、出入库、销售、盘点等)所用票据,均使用统一编号。

(2)凡商品定价要按有关规定执行。根据市场行情、价格信息、企业经营情况,坚持勤进快销的原则,合理制定商品价格。

(3)制作物价台账。物价台账是企业审查价格,实行经济核算的重要依据,其范围包括:经营、兼营、批发、展销、试销、加工。必须做到有货有账,以账审价。

根据专业公司新价通知单,自采商品定价单,进货票和进货合同,物价台账登载内容:包括产地、编号、品名、规格、等级、单位、进价、单价税额、零售价。各商场专职物价员要全面、完整、连贯、准确登记,同时存入计算机对应管理。

(4)商品的价格调整,必须以上级供货单位下达的调价通知单为依据。严格按照规定的编号、品名、规格、等级、价格和调整时间执行。商品需要调整价格时,由各专业商场物价员会同有关业务人员根据市场行情,调价依据,库存情况,资金周转率等,提出调价意见,填制《商品价格调整计划表》,由市场经营部审批。调整价格前,专职物价员按调价内容更改物价台账,须在执行前一天,通知营业部兼职物价员,填制新价签,并盖章。调价商品在执行前一天业务终了后盘点,填制《商品变价报告单》,报物价员审核盖章,部门做进销存日报表转财会注册。调价通知单建立存档制度,由物价员统一保管。

(5)凡柜台出售的商品和服务收费标准都必须实行明码标价制度,并使用统一商品标价签。在商品同部位设置商品标价签,要做到“一货一签”、“货签对位”。商品标价签应注明商品编号、品名、规格、单位、产地、等级、零售价,标价签由物价员审核盖章后方能使用。属于试销商品和处理商品应注明“试销”或“处理”字样。填写商品标价签应做到整齐、美观、准确、清楚,所用文字一律采用国家颁布的简化汉字,零售价格要盖阿拉伯数字戳。

(6)价格检查:商品的零售价格,以及服务收费标准(包括生产配件、加工费率、毛利率、产品质量等)是否正确。有无违反有关规定越权定价、调价和处理商品现象。是否正确执行明码标价和使用统一商品标价签。商品质价是否相符、有无以次充好、以假充真、掺杂使假、改头换面、变相涨价的问题。

(7)价格信息:为使价格触角更加灵敏,为企业经营决策服务,必须加强价格信息工作,价格信息来源于各方经营信息和国家有关行业信息反馈,其基础工作是采价。

市场经营部要组织各商场专职物价员每周进行一次半日采价,主要对某类商品或一段时间内价格波动大的商品、季节性商品、销售畅旺的商品等,进行类比分析,并做较详细的记录。记录内容包括:采价商品的名称、零售价、所到单位名称。采价后物价员需对价格动态进行分析,计算出与本商场的价格差,提出参考变价意见,报各商场经理室和市场经营部(专职物价员留存一份),建立价格信息数据库。

(8)物价纪律:①企业员工都必须严格遵守物价纪律,不准泄露物价机密,不准越权擅自定价、调价,不准早调、迟调、漏调商品价格。由物价员按照分工管理权限定价,其他人员无权定价。②切实执行明码标价制度,杜绝以次顶好,掺杂使假,少斤短尺等变相涨价的做法。③削价处理商品,应一律公开出售,不准私留私分。

价格管理制度(二)

价格是实现企业经营目标的主要手段,连锁店执行价格准确与否将直接关系到经营的成效。特别是作为商用车客户,其盈利能力的艰苦性,决定了对零配件价格的敏感性。因此,各类连锁店在商品价格管理上,必须充分重视、认真研究、准确把握。

一、连锁店实行统一售价的重要性

作为一个个直接面对终端客户的连锁店,准确地把握和执行总部的价格策略,实行统一的销售价格不仅是各级销售人员必须遵循的工作准则,也是当今从事连锁经营的主要特征,更是规范经营、培育优势、赢得信誉、占领市场的主要手段。作为一个商用车配件连锁经营企业,面对几百个车型品种,几万个规格的零件以及各种类型客户形形色色的需求,没有一个“统一的采购渠道、统一的销售价格、统一的管理手段、统一的服务标准”,将很难实现连锁经营体系的形成,也不可能建成客户市场的网络,而其中的“统一的销售价格”又是企业营销工作的重中之重,千万不可轻视。

二、执行销售价格的策略与要求

生产企业产品的定价与经销企业商品的售价理想化的结果是销售价格和销售数量的最佳匹配,以实现企业利润的最大化。因此,制定和执行一个适合每个商品技术状态,达到最佳性价比要求的销售价格是放在我们商用车零部件销售企业面前的一项重要任务,必须有一个切实可行的价格策略和工作要求。

1、实行销售价格的基本统一性

作为一个销售一线的连锁店在经销“品牌商品、优势产品、常用易损件、易耗品”等敏感产品时,必须坚持“同一类客户,同一种价格;同一个客户多次购买价格的一致性(调价因素除外)”。在同一个门店内销售人员开出的价格如果一个比一个低,这次比上次低,客户当然很乐意接受;但如果一个比一个高,或这次比上次高,那就不可能接受了,就会满腹牢骚,就会对连锁店经营的诚信度提出质疑,甚至从此就不来了。所以在执行销售价格时,必须经常告诫销售打单人员,不要怕麻烦,要查一查同一个客户、同品种商品的销售历史,尽可能保持不变,如果总部调价了,也要耐心地与客户讲清楚,以求他们的理解。

2、不同的客户允许有区别性

因为每个连锁店的客户类型都有好几种,他们的经济支付能力、单位(车主)性质各不相同,购买要求、结算方式、交货方法、交际费用等都存在差异,如果不加区别的用同一种价格,()原有的利润空间就不能满足各种费用开支的需要,就很难维系企业的经营。因此不同层次的客户、对象,给予不同的价格,也是正常经营的需要。但必须控制在一定的幅度范围内,把握好“度”的标准,而且具体操作时,必须注意保密,坚持必要的“暗箱”操作,千万不能让不同类型客户间的“横向”串连,影响执行价格的“区别性”。

3、贯彻区域的不同性

不同区域的连锁店,执行总部制定的商品价格差率可以不同。因为连锁总部在制定某个零件的价格时,不可能根据不同区域的消费水平、市场价位制定出许多不同的销售价格来。这种区域、市场间的价位差只能通过各个连锁店的店长、销售人员来准确把握,上下调整。在总部的定价幅度下,有的商品可以执行上限,有的可以执行下限;有的可以请示总部上调当地执行价,有的可以下调执行价。总之,“物竞天择,适者生存”,只有把商品价格的市场定位定准了,才能适合当地市场的需求,才能有各类客户络绎不绝的上门。

4、及时把握消费者心理,快速响应市场价格变化

在现今快速多变的市场上,各类连锁店一定要充分利用处在市场前沿的优越条件,及时收集、快速反映客户消费心理变化、市场商品价格变化的信息,要针对消费者需求的变化而做出及时地调整,作出快速的响应。“快鱼吃慢鱼”将成为形势的必然。门店一线人员对市场价格变化的信息最有“发言权”,努力培养门店业务人员捕捉、接受、消化、分析、反映市场行情的能力,不仅是总部培训部门的工作,也是各类连锁店店长应尽的义务,将价格信息及时向总部决策部门、核价人员反馈,帮助总部快速作出响应,更是每个连锁店员工应有的责任。因此,在各个连锁店建立必要的信息反馈制度,设立“市场行情登记本”,聘任门店信息员,是现代连锁经营企业的必要手段,是寻找细分市场,发展边缘客户,满足特定需求,提高满意度,培育忠诚度的必然途径之一。

5、充分利用价格杠杆,适当参与市场竞争

对总部定价必然存在的不合理性,对某部分零件与市场定价的偏离也是不可避免的,所以作为一个连锁店的经营者应努力做到“知己知彼,心中有数”。应当充分运用总部各种资源,发挥价格杠杆的作用,力推优势项目,打响强势品牌;应及时反馈和调整劣势品种,避开商品的同质化竞争,避免与同行打“价格战”,相互残杀;应适时发现和总结不同档次商品的不同卖点,定时适量地拿出某个品牌的优势品种分阶段开展降价、赠礼、送服务的促销活动,不断培育自己的闪光点来吸引用户,留住常客。

三、在确定售价时必须注意的问题

1、各类连锁店在执行总部定价的同时,允许有一定的浮动范围,这是为适应不同客户群的需求特点规定的,但这决不是销售开单人员随心所欲的随便开价,也不是为贪图省力,胡乱定价。是哪一类客户必须给哪一个价格,一定要做到坚持原则、区别分明,这关系到企业价格政策的实施,是一项严肃的工作。

2、客户来人、来电询价时,千万不能随意报价、盲目回答。因为有些客户的询价目的不一定是要货,或不一定马上要货,或自己要货,所以门店的业务人员对来人必须通过观察、询问、了解客户的身份和真实目的后,才可有针对性的回答、报价;对来电话询价的人员,一定要问清楚对方的身份或者单位名称,知晓其客户类型、目的后,才能“对号入座”,回答客户的需求。

3、决不能为完成销售额,达到利润指标及某种私利而低价或抬价销售。这是在连锁经营中必须十分注意的管理问题,有些连锁门店主管往往在月末、季末、年末,为了销售指标的完成,不顾总部的三申五令,对某些商品、某类用品未经总部的批准,就随意低价抛售,或阶段性降价倾销。还有在月底、年底利润指标完成时,就故意抬高部分商品的售价,玩小聪明,千方百计卖高价,欺骗客户,赚“黑”钱。

4、坚决杜绝销售人员在工作中开人情关系价和凭个人情绪好恶定价,更不准在出现“开单、收银、收(发)货、送货”工作发生差错和责任事故时,为掩盖问题、弥补漏洞而开高价,冲差价,挪作他用。

总之,各类连锁店一定要坚决制止这些违背连锁经营宗旨、打乱市场价格体系、破坏企业价格管理机制的违规、违法行为,决不准因个别人在价格上随意操作而造成客户的不满、市场的丢失,影响企业的整体利益,阻碍连锁经营事业的长期发展。

价格管理制度(三)

1目的

为了使产品定价科学化,制定流程规范化,使公司产品价格满足市场供求、产品成本的内在要求,特制定本管理制度。

2适用范围

本制度适用于我公司包括产品报价,模具报价,代加工报价等所有对外报价活动。

3原则

确保公司定价的准确、规范,满足市场价格的需要。

4价格构成

报价由以下费用构成:材料费用、外购件费用、人工水电费用、制造费用、废品损耗费用、管理费用、利润、税金、财务费用、模具费用、运输费等。所有报价活动应综合考虑以上费用构成。

5报价流程

5.1成本测算

报价部组织,会同生产部、技术部、销售部及相关部门人员收集成本费用数据,测算产品生产的各种成本和费用,见成本估价表。

5.2价格调研

销售部对市场上的同类产品进行价格调研分析,主要包括生产厂家、产品型号、市场价格、销售情况、顾客心理价位等方面,尤其是本企业竞争对手的情况,见竞争产品调查表。

5.3报价方案

报价部组织,会同销售部、技术部、生产部等部门,综合考虑各种价格构成因素,并结合企业的实际情况和营销策略,提出产品的几种报价方案。

5.4报价审批

报价部将成本分析及报价方案提交总经理审批。最终对外报价及报价后的价格调整,须经公司总经理审批后方可生效。

6附则

6.1本管理制度由报价部负责解释。

6.2本管理制度自颁布之日起实施。

篇2:公司价格管理细则

第一章总则

第一条为进一步加强物资价格管理,建立公开透明、科学合理、监督制约的物资价格管理体系,确保集团公司物资采购价格真实反映市场动态,供应价格合理稳定,内部物流有序高效。根据《关于成立××集团公司价格管理委员会的通知》(××〔2004〕144号)及《集团公司价格管理办法》(××〔2004〕177号)精神,制定本实施细则。

第二条本细则适用范围包括集团公司所属分公司、子公司、控股子公司用于生产经营和专项工程的物资采购与供应价格;内部多经企业采购与供应价格。

第三条集团公司价格管理委员会办公室(以下简称“价委会办公室”)是集团公司价格管理的常设机构,负责集团公司物资价格的政策研究和监督考核,定期发布物资价格信息。

第二章采购价格管理

第四条采购价格遵循以下原则:

(一)凡是招标采购的物资,原则上以招标价格作为采购的最高限价;

(二)公开比价采购的物资,以比价结果作为采购的最高限价;

(三)没有招标比价的物资,由采购部门公开询价,以询价结果作为采购价。

第五条建立健全物资价格信息平台,实现信息共享,积极构建公开透明、监督制衡的物资价格管理体系。

第六条在物资价格信息平台没有开发之前,物资公司每月定期向集团公司价委会办公室上报物资采购计划。价委会办公室定期或不定期抽查其采购价格。

第七条物资公司必须建立内部价格管理制度,完善价格内控体系,每季定期把物资采购情况,包括采购物资品种规格、采购形式、采购价格、供应商等,报价委会办公室,接受价委会办公室的监督检查。

第八条未实行集中采购供应的单位,市场自购物资要实行公开比价采购,价委会办公室将定期对其采购物资发票进行检查审核,对发票单价高于当时市场平均价格的,经落实没有特殊原因的,要追究有关人员的责任。

第九条实行供应商定期报价制度,集团公司逐步实行供应商准入制。供应商把供应××集团公司的物资,每月定期一次性进行网上报价,作为采购价格的重要参考依据。此项作为对准入商考核的一个重要指标。

第十条价委会办公室通过对供应厂商走访、市场调研、网络查询、供应商报价等方式搜集市场价格信息,建立健全物资价格信息资源库,不断加强对供应部门采购价格的全过程监督管理。

第十一条价委会办公室根据市场行情,定期发布有关物资价格信息,接受集团公司各级管理部门和使用单位的监督。

第三章供应价格管理

第十二条物资公司对集团公司内部供应的物资,包括代理的内部多经产品,统一实行计划价供应。

第十三条计划价制定的原则

(一)通过招标比价的物资,以定价基准日的招标比价结果作为计划价;

(二)没有通过招标比价采购的物资,以定价基准日前3个月到站的平均采购价格作为计划价;

第十四条物资价格专业组根据计划价制定的原则,每年10月底前把供应物资建议计划价报价委会办公室。

第十五条价委会办公室结合当时的市场行情,参考近一年的采购价格、招标价格、比价结果,根据国家宏观经济政策,在对市场认真分析预测的基础上,对物资专业组提供的供应物资建议计划价进行核实。

第十六条价委会办公室通过集团公司内部网站,在集团公司范围内对建议计划价进行公示,并组织企管、财务、内部结算中心、生产、审计部门及供应部门、使用单位,在12月底前召开供应物资计划价格听证会。

第十七条听证后的供应物资建议计划价,经价委会审核批准后,以文件形式下发,于次年1月1日执行。

第十八条计划价一经发布,原则上一年不做调整。材料成本差异额随对各单位供应价款一并结算,

第十九条因市场波动较大,个别品种规格物资的市场价与计划价相比悬殊较大时,由物资公司提出调整申请,或由价委会办公室直接提出调整建议,在集团公司内部公示听证后,报价委会批准执行。

第四章内部多经产品价格管理

第二十条遵循市场经济规则,集团公司内部多经产品价格逐步与市场接轨。

第二十一条内部多经产品计划价制定的程序

(一)集团公司内部多经产品生产企业,按产品成本构成,实事求是的测算其产品单位成本,报多经主管部门;

内部多经产品有多个厂家生产的,价委会办公室会同有关部门在内部实行公开招标比价,把招标比价结果确定为建议计划价。

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p;(二)多经主管部门组织有关部门,对上报的内部多经产品单位成本进行认真分析与核实、分类汇编,提出内部多经产品建议计划价;

(三)多经主管部门将内部多经产品建议计划价,于当年10月底前报价委会办公室,价委会办公室参照市场行情,一同与集中供应物资建议计划价在集团公司范围内进行公示、听证。

第二十二条内部多经产品若因生产能力或质量问题不能满足集团公司安全生产需要时,由多经主管部门确认,经价委会办公室批准,物资公司可从市场上比价采购,并以计划价供应使用单位。

第五章监督考核与奖惩

第二十三条价委会办公室利用各种价格信息渠道和手段,了解掌握各类物资的市场行情,每半年对物资公司的物资采购与供应价格和其它单位的物资采购价格进行一次检查。

第二十四条充分发挥使用单位的监督作用,使用单位应及时了解市场情况,对物资公司采购与供应物资价格有异议的,及时向价委会办公室反映有关情况。

第二十五条价委会办公室对使用单位反映的采购与供应物资价格问题,通过广泛调研,逐项调查核实,拿出处理意见,向价委会汇报后,在十个工作日内予以答复。

第二十六条对于采购同质、同规格、同厂家物资,价格高于同期市场平均价格的,对采购人员按价格差异金额全额处罚,对业务科室或供应站领导进行差异金额10%的罚款,并对责任人进行相关处理,情节严重者建议调离工作岗位。

第二十七条经价委会办公室确认,采购价格高于市场平均价的物资,由审计、监察部门按违反财经纪律查处,对直接责任人处以付款金额1%的罚款。

第二十八条对擅自调整计划价,不按集团公司统一计划价进行内部供应的,按差额的2倍对物资公司进行处罚。

第二十九条对于真实反映价格问题的使用单位和个人,集团公司价委会给予表扬和物质奖励。

第三十条本细则自发布之日起执行,解释权属集团公司。

篇3:部件采购价格管理办法

1目的

对各类采购物品价格进行监督审查,在确保采购过程遵守公司采购管理规定,采购流程规范、价格合理,采购货物满足采购需求的条件下,严格控制采购过程,降低采购成本。

2范围

适用于除技术改造、公司办公接待物品、大型活动组织用品外其他所有采购货物的采购过程,包括外协零部件、工艺装备、办公用品、设备备件等的采购。

3职责

3.1财务部:负责制定采购价格监督审查计划,牵头组织对采购过程的审查活动,并根据审查结果,出具审查分析报告;

3.2人力资源部:根据财务部制定的审查计划,派出1-2名纪检人员,与财务部人员共同组成审查小组,参与对采购过程的审核,并做好记录;

3.3采购部:规范各类采购活动,做好采购协议、报价单、运输协议等采购文书资料、记录的整理、保管工作,配合审查小组的审查活动,并对提出的各种问题给出合理解释,并提供相应证据;

4流程

4.1财务部根据财务管理情况,于每月30日前制定下月对采购过程的监督审查计划,内容包括:审查的采购对象、采购价格、采购渠道、市场价格状况简述、前次审核改进情况、审查日期、审查人员等,该计划经人力资源部会签,财务总监批准后,发人力资源部;

4.2根据批准的监督审查计划,人力资源部参与审查人员提前对拟审核采购对象的市场销售情况进行调查,了解市场销售价格、满足需求的情况,为审查活动的顺利进行做好准备;

4.3财务部、人力资源部根据审查计划,组成审查小组,按计划要求对采购部门的相应采购内容进行审查,对采购需求、采购来源、采购价格、协议、报价单等进行仔细的审查,并于审查小组掌握的市场情况进行对比,分析采购过程中存在的不合理情况,并与采购人员进行讨论;

4.4审查小组完成审核后,进行小组内部讨论,对审核过程中发现的异常情况进行研究分析,确定审核结论;

4.5财务部根据审核小组的讨论结果及审核过程记录,于当月30日前完成本月采购过程监督审核报告,经人力资源部审查人员会签,财务总监审核后,报总经理批准;

4.6经总经理批准的采购过程审查报告,在OA上发布,要求采购部根据报告内容进行改进,同时人力资源部执行报告中相关的考核要求。

5考核

对审核过程中发现的采购问题,人力资源部根据审核小组提交的审核报告和审核结论进行相应考核

5.1对有确切证据证明采购价格高于正常采购价格的10%的,超过10%部分由采购业务人员承担;同时对采购主管进行处罚,处罚金额为采购业务人员承担额的10%;

5.2对采购过程违反采购相关规定要求的,且没有合理理由或有分管领导批准的,对采购业务人员、采购主管、采购部负责人分别进行50元的处罚;

5.3采购人员吃回扣,或有帐务不端行为的,一经发现,视情节严重程度给予警告、罚款、停职或者调离采购工作岗位的处分;

6相关文件

6.1《生产用原材料采购控制程序》

6.2《供方开发与选择管理办法》

6.3《供方货款申请支付管理办法》

篇4:房产估价师经营与管理辅导:房地产价格和价值

1

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房产估价师经营与管理辅导:房地产价格和价值

1.房地产价格的形成条件

(1)一种物品有用,是指它能够用来满足人们的某种需要,经济学上称为有使用价值。

(2)一种物品稀缺,是指它的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它。

(3)人们对一种物品有需求,是指不仅愿意购买它,而且有能力购买它。

2.房地产价格的特征

(1)房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金。

(2)房地产价格受区位的影响很大。

(3)房地产价格实质上是房地产权益的价格。

(4)房地产价格形成的时间较长。

(5)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

3.房地产供求状况的类型

(1)全国房地产总的供求状况。

2

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合(2)本地区房地产的供求状况。

(3)全国本类房地产的供求状况。

(4)本地区本类房地产的供求状况。

4.使用价值和交换价值的关系为:没有使用价值肯定就没有交换价值,但是反过来却不一定成立,即没有交换价值不一定没有使用价值。房地产估价所评估的是房地产的交换价值。

5.成交价格、市场价格、理论价格和评估价值的区别

(1)正常成交价格形成的条件:①公开市场;②交易对象本身具备市场性;

③众多的买者和卖者;④买者和卖者都不受任何压力,完全出于自愿;⑤理性的经济行为;⑥买者和卖者都具有完全信息;⑦适当的期间完成交易。

(2)一般地说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。就成交价格、市场价格、理论价格三者相对而言,房地产估价是评估房地产的市场价格。

6.三种评估价格的趋向

(1)当房地产市场比较成熟且处于正常状态时,市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致。

3

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合(2)在房地产市场存在泡沫的情况下,市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值。反过来,如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值时,则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在着泡沫。

(3)当成本法求得的价值(不考虑经济折旧)大大高于市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气,反之,说明房地产供不应求。

评估价值不是事实,但合格的房地产估价师所评估出的价值应当是基本一致的,彼此之间的差异会在合理的误差范围内。

7.公开市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值和投资价值的关系

原始价值高于账面价值,投资价值大于或等于市场价值,谨慎价值低于市场价值,清算价值低于公开市场价值,快速变现价值低于市场价值,在用价值一般低于市场价值,但如果现状使用是使用的,则在用价值等于市场价值。

篇5:内部价格管理岗岗位职责

内部价格管理岗

1.负责制定全行内部价格管理机制。

2.根据市场价格、行内管理需要及内部资金转移价格定价规则,定期发布内部转移价格。

3.跟踪本外币市场基准利率变化,监测我行内部转移价格的执行情况,提出相关调整建议;

4.负责调整维护FTP系统的价格参数;

5.负责本行FTP系统的新建、优化和运行监测。

任职要求:

1.思想素质好,遵纪守法,无违规违纪行为记录,身体健康;

2.年龄35周岁以下;

3.全日制重点大学本科及以上学历,金融、经济、财会等相关专业;

4.2年及以上商业银行或大型咨询公司内部资金转移定价管理相关工作经历;

5.熟悉内部资金转移定价管理业务,具有较好的书面表达能力、数据分析能力以及沟通协调能力。

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