房屋维修管理制度范例

篇2：房产房屋修缮工程招标工作方案

房产系统房屋修缮工程招标工作方案

根据市局2005年房产管理工作会议精神,为做好今年房屋修缮工作,市局决定对房屋修缮工程防水卷材、给排水管材进行招标采购。现制定如下工作方案。

一、指导思想

贯彻“三个代表”的重要思想,推进房屋修缮工程管理公开、公正、公平运作的市场化进程;节省工程材料费用,保证工程质量,提高修缮资金的使用效益;解决好房屋使用功能问题,把修缮管理工作落到实处,让广大居民群众满意。

二、组织领导

为加强房屋修缮工程材料招标工作的组织领导,成立招标工作领导小组。

组长:白文

副组长:吴德仁范民黄殿忠

成员单位由市局物业处、财计处、监察处、市房屋修缮工程质量监督站组成。办公室设在物业处,主任任洪生。

同时成立房屋修缮工程防水卷材、给排水管材招标评审小组(评标委员名单附后)。

三、招标原则

公开推荐、公开考察、公开确定入围厂商,公平竞争,公正综合评议确定中标厂商。

四、材料招标范围

1、材料种类。按照省建设厅、市建委的有关文件精神和我局综合维修的经验和实际效果,屋面卷材选用SBS弹性体改性沥青防水卷材;给水管材选用聚丙烯塑料管材(PPR);室内排水管材选用改性聚氯乙烯管材(UPVC)。

2、材料用量。经初步测算,本次材料招标屋面防水卷材用量约为55万平方米(涉及面积);给水管材用量约15万延长米(立杠及支管);排水管材用量约12万延长米(立杠及支管)。

3、材料标准。屋面防水卷材采用GB18242---2000标准,排水管材采用GB/T5836.1---92和GB/T5836.2---92标准,给水管材采用GB/T18742.1---20**标准。

五、材料招标的组织实施

(一)推荐阶段

由各区局、公司推荐材料生产厂家或供应商(名称,地址、联系电话),被推荐的材料厂商的资金信誉、企业资质、设备生产和供货能力应不低于2004年中标的供货厂商,并由被推荐的厂家或供应商提供以下材料:

1、企业生产经营执照、经营许可、法定代表人资格证书、法人授权委托书;

2、省、市建设行政主管部门颁发的准用证;

3、企业产品执行标准:国标、行标、企标;

4、产品质量检验部门出具的产品质量检测报告;

5、国家、省、市建设主管部门的推荐使用书(给水管材须有卫生防疫部门颁发的卫生许可和检验报告);

6、委托销售代理证书;

7、企业生产技术设备、技术力量及生产能力;

8、企业主要业绩简介;

9、企业质量体系认证资料;

10、材料报价;

11、银行出具的资信证明。

(二)组织考察,确定入围厂家或供应商

各单位推荐材料厂家名单及上报书面材料齐备后,市局组织各有关单位及物业、财计、监察、质监部门对推荐的材料生产厂家或供应商进行考察。考察的重点为产品质量及其保障措施、企业信誉、知名度、生产能力、产品供货能力、产品是否适合修缮工程等。对2004中标单位,今年可不再组织考察。考察后,召开参加考察的单位和部门会议,研究确定招标入围生产厂家或供应商5-6家。

(三)组织招标和评标会议,确定中标厂家或供应商

确定入围材料生产企业或供应商后,由市局组织按下列程序进行招标工作:

1、制定招标文件即标书。招标书包括投标须知、投标材料(标的)、投标材料报价、技术要求、投标程序及费用、投标文件内容、评标原则、废标条件、招标书解释。

2、向入围厂商发送招标通知,并按时间收集投标单位送达投标资料。招标通知应明确招标文件购买费用500元/份,领取招标文件的,购买费不退;投标保证金在投送投标文件的同时,交纳2000元/厂商,未中标的,保证金返还,中途撤标的,保证金不退,中标的在签署合同之日起至三个月后以予返还。

3、向送达投标书的厂商发送评标会议通知,按通知规定的时间组织房屋修缮工程防水材料、给排水管材招标评审小组成员召开开标评标会议,按《2005年房屋修缮工程材料招标评标方法》确定中标单位。防水材料厂商确定3-4家,给排水厂商各3-4家,(附后《2005年房屋修缮工程材料招标评标方法》)。当评标确定的材料供应厂商未能达到以上数量时,招标领导小组可在不低于已确定的中标厂商所具备的各项条件下,选择材料厂商,召开补充评标会议,评审增加中标厂商。

4、由局物业处、财计处、监察处及区局、公司代表与中标单位进一步协商确定最终双方认可的材料价格、付款方式。

六、中标材料合同与使用管理

(一)采购合同签定

2005年的招标采购的合同统一由各区局、公司,与中标材料生产企业或供应商直接签定采购合同。

1、接到中标通知后,区局、公司按评标、协商确定的价格,付款方式及厂商在评标会及在协商中确定的各项承诺,联系本单位实际所需,按工程工期、各种材料需用量计划,签定各种材料采购总量合同。合同应明确供货数量、时间范围、材料规格型号、质量标准要求、交货地点、产品标识及交验规则、保质期限、质量保证金、材料质量事故赔偿、付款方式及期限,双方违约责任条款等。支付供货厂商货款时,购货方须经确认供货方按合同约定,完全正确地履行了合同约定的各项条款。为确保工程材料质量,购货方应扣留供货方应付货款的10%材料质

量保证金。

2、根据总合同约定,由房屋修缮工程项目基层公司(房管所)与材料厂商签定具体项目的材料需用量预约单,明确具体数量、进货时间、地点、交验规则、用货(时间、地点、用量)变更和误时、缺量、质量不合格等违约责任条款。

3、区局、公司要加强中标材料管理,贯彻材料验质验量认证制度,严格执行合同规定的各项条款。一是落实栋号项目负责人制度监审验质验量工作,二是落实工程监理制度监审验质工作,三是执行质量监督制度接受修缮工程监督站验质核定。

合同签署一式三份,双方各留存一份,另一份在工程验收资料中存档备案。

(二)贯彻中标材料验质验量上报认证制度

在合同执行中,区局、公司要严格贯彻落实中标材料验质验量认证制度,作好材料进场认证单工作(以下简称认证单)。一是每次进场的材料由基层公司(房管所)的项目负责人会同项目监理工程师和项目施工单位按需用量预约单,认真验收进场材料数量和表观质量,并按有关标准要求及时做好材料复试工作,认定符合要求后,及时做好三方签字认证工作,认证单存档备查,作为进场材料汇总的质量和数量依据;二是每月上报市修缮工程质量监督站(定额站)进场材料汇总表;三是上报的进场材料汇总表须经市修缮工程质量监督站核定签字后,由市局物业处按中标通知有关货款支付规定支付区局、公司货款。区局、公司按各自的采购总合同约定向材料厂商支付材料款。

质量保证金的支付,应以最后一次支付材料款之日起计算,一年以后付给材料厂商,如一年中,发现因材料质量即经现场抽取实样进行材料物理指标检验结果不合格的,质量保证金一律没收。在厂商承诺的保质期中,材料质量原因发生的质量事故,按合同约定的相关赔偿条款,由材料厂商按合同履约。不履约的,由区局、公司向其提起法律诉讼,由法院按合同有关条款以予强制执行。

(三)加强中标材料的使用管理

各单位要加强中标防水卷材和给排水管材使用管理,严格按合同及国家、省市有关工程材料控制的要求,验收每次进场的材料,对于中标企业报送的样品进行封样,对于在材料使用过程中发现厂家供货与样品不一致的,使用单位有权予以退货并要求赔偿。材料进货应按照以下程序检验:清点进场数量品种规格、确认材料标识、收取进场材料合格证、按有关《材料标准》对其重量、尺寸、面积、规格、厚度和外观进行检验,并按《材料标准》规定的批量抽取试件到法定的检测部门进行复试,复试报告应有监理工程师核验盖章,复试不合格的,按合同有关违约条款处理。各单位加强检查,严禁使用其它材料或以次充好。材料的使用由市修缮工程质监站负责监督,发现不按要求收验材料的,无合格证和复试报告的,不使用中标材料或以次充好的,要按《房产系统房屋修缮工程质量管理办法》有关规定以予处罚。市局物业处不定期进行抽查,如发现使用伪劣材料或其它材料,市局将不予结算。

篇3：房屋产品标识可追溯性管理规定

房屋工程产品标识和可追溯性管理规定

1.目的

(1).通过明确的标识,可使各部门有效地监督房屋建筑从挖土开始至竣工交付使用过程中所出现的问题所在位置,防止错位管理、遗漏问题。

(2).通过谁施工标谁名的措施,可追溯非优良产品的成因,以便及时采取相应措施纠正改进。

2.适用范围

适用于整个房屋建造过程,对分部分项工程的标识及公司材料的标识。

3.职责

(1)设计部负责设计图的明确标识,交工程实施。

(2)工程部负责督促监理公司对房屋建造过程中的房号,完成的分部分项工程和甲供材料(设备)的标识,并检查执行情况。

(3)设计部会同工程部落实到货的公司材料的分类分型标识。

(4)工程部负责对所有标识的分部分项及甲供料的质量问题进行追溯。

4.工作程序

(1)所建房屋的编号,分部分项的标识。

①施工单位、监理公司对各在建房屋的位置编号进行标识,明确施工责任方。

②对完成的分部分项工程进行操作者名单标识,以便进行质量检验,一旦出现质量问题,及时追溯责任人及原因。

③房屋竣工后的门牌的挂牌标识,以便质监站对号验收,评定等级。

(2)甲供材料的标识。

①到货甲供材料的验证:购货(采购)合同、货物标识、货物是否相符,确定不符马上退还。

②对符合要求的甲供料,实行分类编号标识入库,标识上写明到货日期、名称、数量、质量状态等内容。

(3)所有标识应简单明了,便于分辨,并应挂在醒目位置。

篇4：X地产公司租赁房屋管理规定

地产公司租赁房屋管理规定

1、公司房屋租赁,由营销部负责联系房屋中介公司办理相关租赁手续;

2、房屋租赁价格由营销部根据市场行情、房型等报价,经相关领导审批,总经理做最后定价;

3、客户确定租房后,由营销部负责拟草租赁合同文稿,报相关领导审阅;

4、客户在签订《房屋租赁合同》后,营销部在公司内部网上填写《租赁合同审批表》,逐级报领导审批,总经理签字确认后,并负责将合同文本送至公司盖章;

5、营销部负责在房屋租赁时间到期的前一个月和客户确定是否续签;

6、新签租赁客户和续签租赁客户的租赁款项由营销部负责催缴;

7、财务确认租赁款付清后开具款项收据,营销部负责将收据交中介公司或客户本人;

8、营销部负责建立客户租赁档案,并将相关资料统一交公司档案员存档。

篇5：房屋建筑白蚁防治措施

房屋建筑的白蚁防治措施

防治白蚁和防治其他虫害一样应贯彻“预防为主、防治结合、综合治理”的方针。这样白蚁危害才能控制。下面主要介绍预防白蚁的方法和治理乳白蚁、散白蚁和堆砂白蚁危害房屋建筑的方法。

(一)新建房屋建筑的白蚁预防

随着城市的发展,钢筋混凝土结构建筑物逐渐占主体,其虽有较强的抗白蚁性能,但白蚁危害仍不容忽视。白蚁可通过伸缩缝、地面裂缝、基础孔洞、地面结构层与内外墙、柱基间缝隙、通向室内的各种暖气、自来水、煤气等地下管道系统不断侵入建筑物内部,集中在门、窗框、壁板、卫生间等处,危害并可殃及衣物、家具、食物等。

(1)白蚁孳生原因

造成钢筋混凝土结构孳生白蚁,有设计上不可避免的客观原因及施工粗糙的主观原因,其内在原因就在于建设工地客观地为白蚁营巢所创造的有利的生态条件,归纳如下:

①环境条件。随着城市建设日益发展,白蚁的生态环境发生了巨大变化,其天敌自然减少甚至灭种,极有利于白蚁对建筑物基础的长驱直入。在基础施工中水源比较充足,整个场地比较潮湿,建筑物阴暗处较多,给白蚁营巢定居提供了有利条件。

②时间因素。一般多层高层建筑,施工周期普遍在一年以上,多至三四年,在这段施工期内,每年都有白蚁分飞繁殖季节,因此造成在施工期内就因环境条件适宜白蚁有可能定居营巢。

③食料因素。施工现场残留丢下碎木片、木模板、木屑等,在回填土做地面时,有的埋于地下,有的木模板留在墙体内无法拆除,这些物质都为白蚁孳生、繁殖、蔓延扩散提供了食料条件。

④灯光因素。大型建筑工地,晚上配有较强的照明灯光,当晚间作业时,在白蚁分飞季节,起到诱集长翅繁殖蚁的作用。

(2)建筑设计中的防白蚁技术措施

在白蚁危害地区建筑房屋时,首先在建筑设计中应根据不同属白蚁的生活习性,针对白蚁破坏建筑物入侵的途径,结合环境条件和不同设计的具体要求,采取相应的技术措施,达到避免提供白蚁生存繁殖的条件。可采取的措施有下述几点:

①防水措施。新建房屋的建筑设计中,最好设置防水层,以避免混凝土地面下填土潮湿,使白蚁不宜在地面下浅层中营巢、繁殖、蔓延危害;屋面采用外排水,并直接与下水管道相通,避免排水管道与木结构接触,以防木结构受潮,引发白蚁孳生;钢筋混凝土中不要设置给排水管,墙体内采用暗管设置给排水管道时,管道与墙体不能留垂直空隙洞,这些空隙因水源充足而创造白蚁营巢的条件;在一些大的厂房、车间里,地下排水管最好设置在屋外,并保持通畅,往往白蚁会从此汲水,加重危害;注意防漏、防渗、防损设计,保持屋内通风透光,保持屋内干燥,厨房、卫生间等易湿区,尽可能减少木结构的使用,并注意通风透光,避免管道堵塞;建筑物室内外高差不得少于30cm,室外排水最好采用散水坡以保持室内干燥。

②沉降缝和伸缩缝处理。当建筑物根据结构要求设置沉降缝和伸缩缝时,对于屋顶沉降缝和伸缩缝的两侧宜制成拱起的倾斜坡状,上面用镀漆的镀锌铁皮盖板盖上,以防雨水向下渗漏;同时在设计时,沿楼板平面每层缝的孔隙都填上沥青麻丝类抗白蚁物;沿外墙垂直方向的沉降缝和伸缩缝,不要设置水落管,应彼此远离,并宜对沉降缝和伸缩缝垂直方向采取沥青麻丝类嵌缝加盖板做法,对于水泥地面伸缩缝除缝内嵌沥青丝麻外,盖板宜采用与地面面层同样材料,不宜用木盖板。

③墙体及木构件防白蚁技术措施

首先应尽量减少木构件的使用,对于插入墙体的木桁条、门框、窗框,应用水泥预制件在底部垫起,减少白蚁从底部缝隙上直接蛀蚀木材造成危害;其次使用木构件时,尽量保证其含水率在12%以下,并选用抗白蚁性能较强的木材,如柚木、楠木、铁力木、桃木、苦楝、水曲柳等,尽量减少松木的使用,如要使用,一定要做好防白蚁处理。

对于一些特殊用途的房屋建筑,其墙体或地面使用安装一系列木质结构,用以作恒温恒湿或隔音等之用,建筑底部宜用砖或混凝土垫高,防止潮湿,并避免给排水管道穿越墙体。

(3)建筑施工中的防白蚁技术措施

在建筑施工中,一定要注意施工的质量问题,避免各种裂缝的产生,减少白蚁扩散入侵途径。

①建筑现场施工处理。在建筑物定点后,应对整个范围进行全面的环境清理。结合平整场地,清除场地内的残存树根、棺木、木桩、旧木料及其他纤维杂物,消灭隐患。如发现白蚁,应及时用药物灭杀,不留后患。建筑地基地要做好排水设施,保持地基干燥。要注意施工中不要随便抛下小碎木、木屑等。

②基础与地面药物处理。在回填土前和架空板前予以药物处理,注意防水防潮防雨,防止药物流失,影响预防效果,根据施工进度,灵活运用,对于地下水位较高的基础,可从实际出发,提高用药浓度,适当控制用药量。凡有地下建筑,基础底部即为预防起点,回填土每增加60~100cm即施药一次,至基础时再施一次。

室内地面,第一层回填土到时,对离内墙50cm四周地面,均匀施药一次。对居住房屋,考虑日后装饰之用,对内墙1m高范围内均匀施药。

③二层以上地面处理。二层以上室内地面,在内墙50cm四周地面均匀施药一次,重点是卫生间和厨房。

④木构件药物处理。木构件药物处理尤为重要,对木制门窗、木地板、木模板等木构件均要药物处理一次,尤其对于易潮房间如厨房、卫生间、浴室等的木构件,用药量适当增加。

⑤其他处理措施。对通向房屋内部的各种管缆设施,以及房屋四周5~10m处的木电杆、广告牌等木设施,均应施药,如对四周绿化,应做好绿化管理工作,防其成为白蚁源。

日后因施工原因,发现地面、墙体裂缝,应及时滴入灭白蚁水剂,并用水泥封死,注意防漏防渗,及时维修,更换木构件应同时施用药剂。

(二)危害房屋建筑的散白蚁治理

按如下做法防治散白蚁可以达到较好的治理效果。

(1)检查白蚁

检查白蚁究竟存在木构件的什么部位是至关重要的。一问、二看、三听、四探、五撬的检查白蚁方法最为适用。

①问。就是向住户详细了解白蚁活动及危害情况,例如散白蚁分飞的时间、地点以及建筑物结构、年代等。

②看。认真细致地实地查看,特别是适于散白蚁孳生的场所更应重点查看,如房屋外围的树木、竹篱笆、枯死树根、碎旧木料以及邻近房屋白蚁蛀蚀情况;详细查看房屋木构件如地板、地楞、门框、门坎、柱基、楼梯、墙包柱、灰板墙等有无白蚁活动蛀蚀痕迹;然后再详细观察白蚁路、分飞孔、透气孔是否潮湿新鲜、完整,以此判断白蚁活动情况,如果白蚁路新鲜潮湿、粘度强,分飞孔、透气孔保持完整,这说明仍有白蚁活动。如果白蚁路干燥疏松、残缺不全,说明白蚁已放弃。

③听。就是对有怀疑的木材部位进行敲击,如果木材发出空音就可能有白蚁活动。

④探。就是试探地板是否有弹性、下降现象。如果地板有下降现象,就可能有白蚁危害。

⑤撬。就是撬开地板和木材,检查有无白蚁。

检查砖木结构和木结构房屋还要根据散白蚁活动规律,自下而上进行检查。先地板、地楞、门窗、站柱、楼搁栅、屋架、桁条、大料,再检查周围环境,特别是对于墙包柱、大料、夹沙楼搁栅、屋架等交接处要查深查透。

(2)施药

由于散白蚁群体分散,同时又容易产生补充型繁殖蚁,要达到理想的治理效果是较为困难的,一般认为粉剂灭治效果要差一些,水剂效果要好一些,还可采用诱杀灭治散白蚁和毒饵灭治散白蚁。

①水剂。用一些残效期相对短、对环境污染相对小的拟杀虫菊酯类的白蚁剂等,喷药量每1m2地板需用稀释后药水1~2kg。

②粉剂。选用一些对人体相对安全的杀白蚁剂,如国内现在已能生产的氟虫胺等。在白蚁严重危害部位、分飞孔或白蚁路全面施药。

③诱集灭杀散白蚁。根据有关资料介绍,有诱集堆、诱集箱和诱集块(桩)。

诱集堆:将木板或木块用水淋湿后堆于白蚁活动的现场或受白蚁危害区域的周围,引诱白蚁取食。在白蚁达到一定数量后,喷上粉剂杀灭。

诱集箱:将松木块钉成一定大小的木箱,其大小可视施工要求而定。箱内整齐排列一定数量的松木片和松木块,它们的放置量一般为木箱体积的2/3。木片应垂直放入箱内,以便检查和喷入灭蚁粉剂。诱集箱可置于地面,也可埋入土壤下10cm左右,埋入地下的诱集箱,箱上面铺上塑料膜并封上泥土,定期开箱检查,待诱到一定数量的散白蚁后喷入灭蚁粉剂。

诱集块(桩):一般可采用数厘米见方,20~30cm长的松木块,或可根据需要制成不同的形状。将木桩埋入不可挖坑埋设诱集箱的房屋四周的花草丛中,定期检查。待诱到一定数量的白蚁后喷上灭蚁粉剂。

④毒饵杀灭散白蚁。

胶冻剂:在散白蚁活动处投放含杀白蚁剂的胶冻剂毒饵,散白蚁取食后死亡。

纸装甘蔗粉诱杀包:配制以甘蔗粉为主要引诱材料加以杀白蚁剂的诱杀包。通过把诱杀包放置在房屋建筑内散白蚁危害活动的场所,引诱白蚁取食,使诱饵中的毒物传入白蚁群体,灭杀白蚁。

诱杀纸:其灭治原理同纸装甘蔗粉诱杀包。

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(3)复查

施药后是否有效,需通过复查确定。复查需全面,同时,使用慢性杀白蚁剂时复查时间要稍长一些,大约1个月。

(4)诱杀技术应用的操作要点

有关专家认为,房屋建筑散白蚁诱杀技术的应用效果与操作有直接关系,并总结五条操作要点。

①细心查找白蚁,准确判定危害点。

准确:现有引诱材料对散白蚁引诱的能力,无论从其对散白蚁吸引的距离还是与散白蚁生存环境中已有食物的竞争,都是十分有限的。因此,要求防治人员具有比较丰富的查找经验,找到有一定数量的白蚁活动处,或白蚁进行活动的各种还未废弃的通道,以便能把引诱材料或诱杀包投放在这些位置中,尽快地吸引白蚁取食。

全面:一幢受害房屋建筑中进行危害的散白蚁群体往往并非1个,因此,应尽可能地发现房屋中可能存在的白蚁患,以保证每个危害群体在房屋内都能与投放的各种引诱材料相接触,达到全歼的效果。

少破坏:散白蚁易受惊扰,因此,切忌过多地干扰和破坏房屋建筑内有散白蚁活动的栖点,如门框、梁柱、物品等,避免散白蚁逃循。

②选择合适的诱杀位置,精心投放诱杀材料。

选择白蚁活动处,避免已被废弃处:房屋建筑内各种受散白蚁危害的部位并不一定有白蚁聚集,如:由于大部分物质已被耗尽蛀空而放弃的木柱、木门窗框、房屋木承重部位的某一部分;已用各种家庭卫生杀虫剂喷洒过的白蚁出飞部位或受白蚁危害的部位,这些部位常常已无白蚁活动,放入引诱材料常无效果。

选择潮湿安静处,避免干燥易扰处:各种引诱材料的投放环境宜潮湿安静,尽可能避免干燥和人为干扰。但过于潮湿诱杀包易霉变失效,人为活动多则常常惊扰白蚁,难以取得好的诱杀效果。

先取食点,后白蚁道,再缝隙处:投放诱杀材料效果最好的是散白蚁的取食点,由于这些部位在散白蚁活动季节往往是个体大量聚集的场所,所以引诱材料投入这些部位之后常常较快就为白蚁所取食;在取食点无法确定或各种引诱物无法达到取食点的房屋建筑内,就应利用白蚁道引诱散白蚁。在白蚊道上轻轻堆上木料,放上诱集箱或白蚁道边放置若干诱杀包,均能达到引诱目的,只是效果较取食点为差;在确发生过白蚁危害但一时既找不到取食点又找不到白蚁道的房屋建筑内,可将松木板或诱集箱直接置于房屋建筑内地坪上的各种缝隙处,如大型仓库水泥地坪的伸缩缝,地坪四周的裂缝等,当白蚁从裂缝中钻出觅食时吸引它取食。

③把握合适的诱杀季节。诱杀季节的选择对诱杀效果的影响也很大。各地每年10月之后至翌年的3月下旬,虽进行诱杀但效果并不理想。通常理想的诱杀季节一般在4月下旬至9月下旬,南、北方略有差异。但中间应避开梅雨季节;防止诱杀材料发生霉变,影响效果。

④根据现场条件选择合适的诱杀方法。根据现场条件选择合适的诱杀方法或将各种诱杀方法结合使用十分重要。

木构件内诱杀包,分飞孔内诱杀纸:一般若在木构件内发现散白蚁危害应直接投放大小合适的诱杀包。分飞孔由于十分细小,这时可将诱杀纸剪成细条状,轻轻塞入分飞孔内。

时间长时选木料,时间短时诱杀包:根据诱杀所需时间长短,选择适合的诱杀种类也是十分必要的。诱杀所需时间的长短由是否有白蚁、白蚁活动的频率强度等决定。在已能确定有白蚁活动的场所,并且白蚁活动的频率较高,用诱杀包为好;而在那些白蚁略有活动或还不能完全肯定有白蚁的地方,松木木料的堆放或诱集箱的设置则是较为理想的方法。设置的现场,较长时间不要去翻动,造成一个相对安宁的小环境,对散白蚁的引诱是十分有益的。

室内常用诱杀包,室外多用诱集箱(桩):室外由于受气候、人为活动等因素干扰大,所以选择诱集箱(桩),将其埋入房屋周围的土壤中可避免各种不利因素的干扰;但在室内宜采用诱杀包进行散白蚁防治,因为它制作方便,操作简便。

⑤注意木构件内诱杀包投放方式,确保诱杀包诱杀效果。木构件是房屋建筑受散白蚁危害的主要部位。对不同的木构件投放诱杀包其诱杀效果是不一样的,但在实际操作中,有效率变动很大,其原因与投放方式也有直接关系。不同木构件的诱杀包投放方式如下:

木门窗框:木门框受害从靠近地面部分起,因此在查找过程中,受白蚁危害的木门框底部常常是空的。但此处是散白蚁进入泥土的通道,诱杀包塞入门框下部不要过紧,同时不要紧靠地下土壤,以免过于潮湿使诱杀包过早霉变质;门框上的孔洞用泥土或报纸封住;窗框的投包方式则参照门框,只是它没有地面接壤的部位。

木地板:木地板受散白蚁危害可认真查找受害严重处,在有立柱的房屋建筑内常在立柱边,轻轻撬起这些部位的地板,将诱杀包放于地板和木地楞之间,或将其贴于地楞上或柱脚边,盖上地板;有踢脚线的木地板,可将诱杀包直接置于受害的踢脚线内;地板上直接见到受害部位和各种孔洞的,可将诱杀包直接放置该处。

木柱:木柱投放诱杀包效果往往不十分理想。其原因一是木柱本身就是白蚁极好的食料,特别在刚受散白蚁危害不久的木柱内进行引诱,效果更不理想;二是木柱一般较为粗大,受白蚁蛀食后形成的被害区域往往较大,白蚁又往往放弃木柱内已被危害的部位而转入未受害部位取食危害。因此,对木柱可投放较大量的诱杀包,或选用一些小的新鲜松木块放入木柱内的蛀空部分,引诱白蚁取食,然后灭杀。

(三)危害房屋建筑的乳白蚁治理

由于危害房屋建筑的乳白蚁,有集中大量白蚁的大型巢居存在,因而在治理过程中最好能找到巢位所在地,向巢内喷施灭白蚁剂,这样可以取得良好的灭治效果。各地一些治理乳白蚁的找巢专家在各自的实践中积累了很多丰富的找巢经验,下面介绍灭治乳白蚁的具体做法。

1.找巢方法

由于乳白蚁是一种土木两栖性白蚁,能在地下和各种不同结构的建筑物、树上选适宜的部位筑巢,要想顺利地找到白蚁巢颇不容易,可采用“问”、“查”、“分析”的方法去找巢。

(1)问

了解白蚁危害的历史,掌握第一手资料。问的内容包括:

①白蚁出现时间,最先危害的部位等,以掌握白蚁危害的历史,确定白蚁巢的方位;

②有无长翅成虫分飞,分飞的年代、季节、时间,长翅成虫的形态、体色、飞出的部位,借以判断危害的属种,估计巢群的历史和方位;

③房屋地基是填土,还是老土,以前有无坟墓、树根或其他埋藏物,以便估计有无隐蔽的巢群;

④房屋结构情况,有无空心位置,有无包梁、暗柱,房屋结构变动的历史情况,炉灶砌筑时间,以便于重点检查;

⑤附近白蚁患情况,过去灭治情况,以掌握巢群活动历史、范围和筑巢方向。

(2)查

问的情况不一定全面,也不一定完全符合客观实际,这就要靠检查核实。不管问的情况如何,都要进行全面详细的检查。而重点部位还应从下到上,从内到外,从外到内仔细反复检查。检查的方法是:

①用手电筒照看房屋的各个部位有无白蚁路、排泄物、通气孔、分飞孔、吸水线等外露迹象;平顶层还要照看有无水渍印。因为根据这些可初步辨识和查定白蚁种类及巢位。

②用螺丝起子敲击木柱、木梁、楼板、地枕、门窗架等白蚁危害的常见部位。听见空洞的回响和卡磁、卡磁的白蚁抖动声,即可判断为白蚁危害或巢居部位;平顶层有白蚁巢的位置,敲击时有实音。

③对于包梁、包柱、地板房和比较隐蔽的部位,要用工具撬开表层和地板进行寻找。发现白蚁路还可以挑开观察白蚁活动去向,以判断白蚁巢方位。检查时,一定要搞清室内外环境、建筑物上下层的相关关系,搞清白蚁的危害种类,白蚁路分布情况,确定危害范围,及时发现白蚁活动情况,是否有多个巢群、多种白蚁危害等。

(3)分析

通过问、查,有时能很快认定危害白蚁的种类,并找到巢。但房屋结构复杂,白蚁危害历史较久,或者属于隐患,外露迹象极不明显,则一时找不到白蚁巢的情况是常有的。这时应在查、问的基础上,根据了解到的迹象对照乳白蚁的生活习性,进行分析判断。

分析判断白蚁巢方位时要注意如下几点:

①室内白蚁路有白蚁活动但未发现通气孔、排泄物和分飞孔,这可能是巢在室外邻近地区,或者存在幼龄巢。所见白蚁路分布不宽,危害面不大,邻近房屋和环境又无白蚁危害,则应在最先危害部位挑开白蚁路追寻幼龄巢;如白蚁路分布宽,危害面大,则应重复检查,寻找白蚁的外露迹象。经过仔细检查仍无巢迹发现,应到邻近50~100m范围的建筑物和环境中仔细检查。

②室内白蚁路和分飞孔有白蚁活动,但未发现通气孔和排泄物,说明在隐蔽处或在地下和室外。遇到这种情况,应在分飞孔的附近地区再作仔细检查。经过再次检查仍未发现通气孔和排泄物,可将分飞孔下方的地表层挑开,观察地下白蚁路上白蚁活动情况。如白蚁路朝下,很多兵、工蚁向上涌,则巢可能在下方或者附近的地方;如白蚁路朝内平走转向,兵、工蚁活动频繁,则巢可能在室内的墙角或墙边、门架边、柱边。这时应根据白蚁路和地下泥土的性质、色泽是否相同等,分析巢位所在,也要用钻探或凿洞方法检查。若探条插下去后有层层松脆感时,就正是插进了巢体,抽出探条会发现有碎巢片和死白蚁粘附在探条上;否则就不是白蚁巢。凿洞时发现地下石块、泥土变为黄褐

色,兵、工蚁匆忙涌出,就是接近巢的外体了。如白蚁路往室外转向,兵、工蚁频繁活动,白蚁巢可能在走道或阶台地下,要对走道和阶台进行反复检查;若活动的兵、工蚁不多,则巢在室外较远处,应在室外反复检查。

③有通气孔和排泄物,则明显是白蚁巢,但还应就已掌握的情况,进一步分析是主巢还是副巢。如巢在屋顶层或楼屋,底屋未受危害,也无白蚁路、分飞孔等痕迹,已知无另外的巢体,则可肯定为主巢;若发现巢不大,构造不似主巢,而危害面相当广,则应再作全面的检查,寻找主巢位置。

④分飞孔散布很宽,即使已发现白蚁巢,并且能肯定是主巢,也还应分析是否会有多个白蚁群体。

(4)其他

按以上方法、程序仍不能找到白蚁巢,而又一定要解剖该巢,并要求尽量减少对建筑物和环境的破坏时,可以应用放射性同位素131I,或198Au示踪探巢,还可利用白蚁声频探测仪或经训练的狗来探测白蚁巢。

在一般情况下应尽量避免挖巢,绝不应该提倡挖巢或特别给予奖励,但因特殊情况(如科研需要)挖巢时亦应选择冬季气温低时,大量白蚁个体集中主巢时进行,同时,在挖巢后应仔细施药,以免留下后患。

不提倡挖巢作为一种灭治乳白蚁的手段,这是因为挖巢时通常可以消灭白蚁后及大多数工、兵蚁个体,但是副巢、白蚁集中点及白蚁道内难免会漏掉一部分个体,特别是在气温较高的季节,分散极为显著。在实践中发现在挖去主巢之后仍有副巢及危害点,所以并不能根绝其危害,白蚁王特别活泼,挖巢时,由于振动,白蚁王可与工、兵蚁一同逃逸,同时又由于补充型白蚁王、后容易产生,这样可促使群体扩展。

2.施药方法

(1)白蚁巢施药法

找到白蚁巢之后,向巢内施药,大体上要求从巢体的不同方位开施药孔,施药前应将施药孔内的巢页碎片排出,然后用小型喷具朝孔内喷药,喷药量不宜过大,视巢体大小而定。施药后应将施药孔口封闭,尽量恢复原状。

(2)白蚁活动处施药法

在白蚁危害活动处、分飞孔内和白蚁路施药时要掌握的要领是:药粉要尽量喷到白蚁身体上;喷药时,喷嘴要朝上或平喷,使喷出的药粉成雾状,薄薄地散落在白蚁身体上;在白蚁路喷药时,不要将白蚁路挑开过大,在白蚁危害活动处喷药时要尽量使白蚁能够继续按原状活动。喷药孔应用碎纸或碎纤维状物轻轻塞住,不让沾药的白蚁爬出;雨天不宜在室外喷药,如喷药处被水淋湿,要重新喷施。最后也是最重要的是要求在所有白蚁活动的地方施药,使尽可能多的白蚁身体沾上药粉。

(3)诱集施药法

在乳白蚁活动季节,用白蚁喜食的物质如松木板、瓦楞纸板、甘蔗渣等放入诱集坑、箱中,待吸引来大量乳白蚁个体时,喷施灭蚁粉剂,使大量白蚁个体沾染有毒粉剂颗粒,使更多的白蚁个体中毒以达到全巢死亡。

3.诱饵灭治法

诱饵剂灭治乳白蚁,它的原理是引诱和施药两步骤合二为一,操作更加简便可行。

在乳白蚁活动季节,将诱饵放于白蚁集中和经常出没的地方,白蚁取食有毒诱饵后,带回巢内相互传递中毒15~60天,即能全巢覆灭。

(四)危害房屋建筑的堆砂白蚁治理

堆砂白蚁因其他的栖性又归于干木白蚁,由于它不经过土壤而直接侵害木材,通常蛀蚀干燥而坚硬木材,主要危害室内木构件和野外的林木(包括果树)。最首选的防治方法是熏蒸或是做危害部位的局部处理。如果危害范围很广和/或进入受害场所较为困难,一般最好使用熏蒸的方法;反之,危害仅仅是局部的或危害场所很容易接近,药物或其他处理的方法更为经济。由于堆砂白蚁的白蚁坑道形式不定,曲折、孔口小,使用粉剂效果不好,可以通过把杀虫药物灌入坑道内或表面处理的方法来进行治理。对于无法移动的受害物品,如各种包装箱、仓库内堆放的白蚁危害的货物,也可采用熏蒸的方法进行防治处理。

(1)化学处理

①熏蒸法。这是防治堆砂白蚁的首选方法。常用的药剂有:硫酰氟(SO2F2)30~35g/m3,溴甲烷(CH3Br)30~40g/m3,磷化铝(AlP)8~12g/m3,敌敌畏(DDVP)35~40g/m3。其中硫酰氟是防治堆砂白蚁的优良药剂,它具有易扩散、渗透性强、用药量少、不腐蚀、原料易得和适宜于低温使用的特点,是不燃不爆无色无味的气体。

施用硫酰氟的方法是将载有硫酸氟的钢瓶钢套除去,打开安全阀门,按导气管于气嘴上,并以小铁线加固,以防胶管脱落。导气管另一端插入熏蒸室吊高密封后,缓缓打开气阀门施药,施药后密封熏蒸室72h,这样白蚁死亡率可达100%。

②液剂灭治。在石油中加入一些常用的杀虫药剂,涂抹或喷洒在木材表面既可杀死近表面的白蚁,又可预防成虫钻入木材中创建新群体。如用穿孔处理法即在木材表面每隔1m左右钻孔沟通隧道,灌入药液。可将已有堆砂白蚁危害的木制品放在药液中浸泡,效果更好。

(2)非化学处理

由于环保意识的逐渐加强,针对堆砂白蚁的各种非化学防治方法也受到推崇,其中主要有:

①热处理。使用一种“热力害虫根除”的整套设备:加热器、风扇、数显温度计、管子、丙烷罐和覆盖用的专用布。这是对一整幢房屋进行熏蒸处理的惟一替代方式。其他的方法有:将被蛀物置于60℃的温度下处理1~1.5h,能有效地杀死白蚁;用300W红外线聚光灯,对准木料照射3min,能使2~3cm厚木料内的白蚁全部死亡;用500W碘钨灯用同样方法照射,1min就见效,但若照射时间长则有损木材料。

②冷冻处理。利用液态氮去杀死房屋木构件内的堆砂白蚁。液态氮能使处理部位的温度达到-20℃,引起处理部位结冰。

对于受危害的建筑物、木构件、家具、画框等除作热或冷的处理外,其他可能的方法包括使用微波、电子枪产生的电子流(高功能、低安培)对危害部位作微波或电击处理等。