房产公司施工总进度计划编制要点

篇2：房产公司施工图会审管理制度

房产开发公司施工图会审管理制度

1.目的

公司为减少因施工图纸设计深度不够而引起错误施工,使项目工期、成本、质量能够得到更好的控制,特订立本准则。

2.范围

本准则适用于**有限公司开发建设的所有项目。

3.职责

4.内容

4.1施工图纸会审及技术交底由工程部组织,设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参加。工程部从《***工程技术专家资源库》中选择2~3名工程专家参加图纸交底及会审会议。

4.2工程部、设计部必须对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图,熟悉施工图纸,发现其中可能存在的问题,以便在设计技术交底和图纸会审时提出,并加以解决,确保施工顺利。

4.3各相关部门及单位在核查施工图的基础上,将施工图中出现的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出,由设计单位解决;监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要,并经业主、设计、施工三方签证。

4.4对于"三边"工程,设计部提出分步施工出图要求,各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位,发现矛盾及时与设计单位联系协调处理,为确保施工顺利进行创造条件。

4.5施工图纸核查的重点:单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定;各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划;住宅工程是否满足《上海住宅设计标准》;消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。

4.6.建筑专业施工图纸核查要点

4.6.1房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

4.6.2建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。

4.6.3平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合,各隔间尺寸的标注及每间平面的布局,平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚;注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸;核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符;注意核查剖面图中各层标高,特别是交叉层的标高以及交叉层的处理;立面图中应标明门窗的标高;结构梁、柱、板的表示等。

4.6.4校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸;上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高,防止雨水倒泛;标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头,标高要核准。

4.6.5楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度;封闭式剪刀楼梯两面开门;如利用剪刀楼梯间作为排烟时,必须有对外的窗户等。

4.6.6屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。

4.6.7配合设备专业,必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

4.6.8门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对,有否遗漏或差错。

4.6.9如有地下车库,需注意汽车入库道与自行车入库道的不同,同时要设有避免雨水进库的集水坑。

4.6.10外阳台和卫生间的地坪比室内要低。

4.6.11屋顶避雷装置的设计是否符合规范。

4.6.12图纸必须交待的节点有无遗漏。

4.6.13图纸中采用的标准图集,一律要注明标准图集的型号。

4.6.14建筑节点作法是否与上海***《施工技术操作细则》中的规定有冲突。

4.7.结构专业施工图纸核查要点

4.7.1结构总说明(核对地质勘察报告),校对基础部分的设计。

4.7.2复核各类结构的尺寸是否齐全,用料设计是否符合设计规范和抗震要求。

4.7.3校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。

4.7.4校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋,主次梁交接处须加箍或吊筋,柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。

4.7.5如有悬挑构件,悬挑构件的主筋应设置在上部;悬挑构件的端头如有集中力时,悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。

4.7.6电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。

4.7.7各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。

4.7.8楼面和梁面有高低差时,要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。

4.7.9所有必须绘制的构件详图,节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。

4.7.10防潮层的设置,女儿墙的压顶,砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。

4.7.11构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时,要提出合理化建议;反之用料不足的要提出增补。

4.7.12凡选用的标准构件,必须注明标准图集的型号。

4.7.13避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。

4.8.给排水专业施工图纸核查要点

4.8.1校对设计说明和材料明细表,是否有错、漏。

4.8.2校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。

4.8.3进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计,但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。

4.8.4核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。

4.8.5检查各层平面布置图,是否有遗漏,如卫生间和盥洗的龙头除三件套外,应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。

4.8.6校对所有系统图的管径尺寸和标高。

4.8.7校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。

4.8.8排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度;排进市政集水井的坡度不小于0.3%。

4.8.9校对各层平面图和排水系统图,特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。

4.8.1

0凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。

4.8.11屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。

4.8.12注意变压器室下面,是否须要设置隔油池。

4.8.13化粪池的型号和数量按排放量定。

4.9.煤气专业施工图纸核查要点

4.9.1煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。

4.9.2煤气管道是否设计到厨房及浴室。

4.9.3校对煤气管道的平面图和系统图。

4.9.4对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。

4.9.5设计应考虑煤气加热器的排气管。

4.10.强电专业施工图纸核查要点

4.10.1校对说明书与材料表,是否有遗漏或须补充。

4.10.2校对用户总耗电量和设计总电量是否符合,并须所在区供电局批准。

4.10.3进户线的方位应该离供电局距离最短的方向,节省用户的电线、电缆。

4.10.4根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。

4.10.5检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。

4.10.6动力与照明线路必须分开。

4.10.7校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。

4.10.8校对所有平面图的设计。

4.10.9校对高压及低压的配电系统图。

4.10.10电缆沟的设计是否符合规范。

4.10.11防雷系统的设计是否遗漏。

4.10.12对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚,并要注明标高和尺寸。

4.11.弱电专业施工图纸核查要点

4.11.1是否设总机房,根据电话门数而定。总机房必须木地板。

4.11.2进每户的电话线除特殊要求外,每户进一路线,设二~三个分线盒。

4.11.3卫生间应设置一电话分线盒。

4.11.4校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。

4.12会议纪要及其他相关资料需按公司档案管理规范进行归档保管。

篇3：房产公司施工组织设计审查要点

房产开发公司施工组织设计审查要点

1.目的

充分考虑住宅工程的特点,科学审查、修改施工组织设计,保证施工质量,节约施工工期和成本。

2.范围

***有限公司范围内的各工程项目的施工组织设计。

3.职责

审查工作由工程部负责召集和主持。成本管理部、设计部、销售部、工程施工专家和全体监理人员参加。临建搭设前审核平面布置,其他在开工前审核。认真审查施工组织设计;审查后如导致施工出现重大技术失误或经济损失,审查参与部门应负相关责任;施工组织设计未经审查,不得擅自签发与之有关的文件;未经审查的施工组织设计,不得作为施工和结算依据。

4.审查程序

4.1施工单位根据编制依据编制施工组织设计。

4.2审查小组熟悉施工组织设计编制依据,对施工组织设计进行审查,提出意见。

4.3与施工单位协商审查意见。

4.4施工单位修改。

4.5复核并审定、加盖审定印章。

5.审查内容

5.1.综合部分

5.1.1施工组织设计依据应充分,包括:招标书、投标书、施工合同、甲方其他要求、政府有关规定、国家和地方有关规范、全套施工图纸、地质勘探报告、地下管网分布图、现场状况等。

5.1.1.1施工组织设计必须六项齐全且有深度:工程管理架构、施工技术措施、现场平面布置、进度总计划、施工机械状况说明及一览表、质量安全季节性保证措施。

5.1.1.2施工工组织设计应针对本工程具体特点,提出相应措施。

5.2.管理架构

5.2.1需详细具体附表,包括项目经理、五大员、各班组长。

5.2.2配备数量必须满足工程要求,相关人员的资质、经验、能力、配合等必须满足工程要求。

5.3.进度计划

5.3.1进度计划安排应符合实际情况,并考虑分包单位的施工进度安排。

5.3.2进度计划中应明确各分项工程工程量、材料用量、日人工产量等计算依据(并附计算过程),并应绘制各工种劳动力分布曲线。

5.3.3施工人员、施工机械、设备、材料安排应充足,进退场时间应科学、合理,特别对需甲方限价以及甲供的材料、设备应有详细的限价、定板、进场计划。

5.3.4应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间(包括电梯、消防系统、空调、防水、铝合金、通讯系统、有线电视、高低压配电、室外给水、煤气、橱柜等等)。

5.3.5施工进度计划应考虑因建设单位销售需要提前移交部分的施工安排。

5.4.现场布置

5.4.1现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工各阶段的需要(包括分期工程的上下期衔接),并应重点考虑销售需要。

5.4.2乙方应采取措施创造、维护良好的现场销售环境;应有具体措施配合样板房施工和对外开放;

5.4.3平面布置应达到方便施工、易于管理、节省成本的目的。

5.5.质量、安全要求

5.5.6由于业主对房屋质量(特别涉及到使用方面,例如渗漏、裂缝、排水不畅通等)的要求高,方案中应有防治工程质量通病的具体措施和奖惩制度,确保房屋的使用功能。

5.5.7在危险环境下施工,应采取具体防护措施,确保人身和财产安全。

5.5.8乙方应采取措施协调各分包单位的施工工作(如垂直运输、用水用电、加工场地等),负责本单位和分包单位的成品、半成品的保护。

5.6.施工方案

5.6.1施工组织设计中的措施,应根据工程需要考虑周全,并分项列明所采取的措施的费用,由甲方根据招标书、投标书、施工合同等决定是否支付该部分费用。

5.6.2列出要编制的常规施工方案并应针对施工难点(例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面等)编制技术方案,方案应科学、经济、方便,并计划日期。

5.6.3应明确乙方分包工程的施工单位,并由分包单位提供分包工程施工方案、资质证书;

5.6.4应针对各季节的特点(如冬季、雨季等),采取不同的施工措施。

5.6.5考虑各种备用方案,包括人力、设备、材料等,如发电机、水池等。

5.6.6施工现场应采取措施达到文明施工标准。

5.6.7关于样板房毛胚部分的施工应有具体的措施,样板房开放后应有具体的维护办法(如防水等)。

5.6.8人力、设备的安排应充分,对于垂直、水平运输等关键设备应有具体可行的维修、备用措施。

6.支持表单

6.1BBGC-B3.《施工组织设计内部审批表》

篇4：房产公司工程部例会制度

房产开发公司工程部例会制度

1.目的

便于工程部例会程序化,提高会议效率。

2.范围

对***有限公司工程部内部工作会议、项目的部门工作现场协调会议、项目的各种专题会议和项目监理例会的安排作出要求。

3.责任

工程部定期组织内部工作会议、项目的部门工作现场协调会议及项目的各种专题会议,公司的有关职能部门,如设计部、成本管理部和销售部,根据项目需要参加项目协调会议。监理例会由监理公司主持,工程部参加此会,协调各方关系。

4.内容

4.1.工程内部工作

4.1.1召开时间,定在每周一中午13:00,紧急情况工程部经理临时确定。

4.1.2召开地点,项目开工前公司小会议室内,开工后一般安排在项目上。

4.1.3参加人员为工程部全体成员。

4.1.4会议由工程部经理主持,议程如下:

4.1.5工程部经理通报目前公司和工程项目进程状况。

4.1.6工程部各成员汇报上周工作和计划下周工作。

4.1.7工程部经理对各工程部成员近期工作进行评述,安排下阶段的工作,对各成员提出具体要求。

4.1.8传达公司有关指示。

4.1.9员工内部业务及思想交流、探讨。

4.1.10工程部秘书记录和整理会议内容。

4.2.公司的部门工作协调会议

4.2.1召开时间,根据现实需要确定时间。

4.2.2召开地点,公司小会议室或项目会议室。

4.2.3参加人员:公司有关领导、公司各相关职能部门人员、工程部经理或其它工程部人员。

4.3.会议主要内容:

4.3.1简单通报前次协调会到本次协调会期间项目质量、进度、安全等情况;

4.3.2提出前次协调会上尚未解决的问题;

4.3.3提出需要各职能部门协调解决的问题及解决问题的具体时间。

4.3.4由工程部经理指定与会工程部人员记录整理会议情况,形成《工程部协调会议纪要》。本纪要是与会各方经过讨论得出的一致意见,必须遵守执行,无故缺席方视为无异议,必须无条件执行。会议纪要也可作为施工现场变更、补充预算和签证的依据。

4.4.项目的各种专题会议

4.4.1召开时间,根据实际情况确定。

4.4.2召开地点,一般在项目会议室。

4.4.3专题会议的分类:

4.3.3.1常规性专题会议:基础验槽专题会、图纸会审等;

4.3.3.2非常规性专题会议:为解决工程部无法按常规程序处理的问题而召开的协调会议。

4.5.参加人员

4.5.1常规性专题会议参加人员:工程部工程师、监理工程师;

4.5.2非常规性专题会议参加人员:公司有关领导、工程部工程师、监理工程师、被邀请的专家;

4.5.3由工程部经理指定与会工程部人员记录整理会议情况,形成《专题会议纪要》。本纪要是与会各方经过讨论得出的一致意见,必须遵守执行。此会议纪要也可作为现场施工变更、补充预算和签证的依据。

4.6.项目的监理例会

4.6.1一般情况下,项目的监理例会为每周一次,地点在项目会议室或监理办公室。

4.6.2参加单位:工程部部分成员、在现场施工的各施工单位和监理公司。

4.6.3主持单位为监理公司,会议纪要由监理公司编写,经工程部审阅后发放各与会单位。

4.6.4会议主要议题为现场施工质量、进度、安全文明施工及各工种、各工序的配合。

4.6.5先逐条总结前次监理例会提出的问题落实情况。再由监理公司主持讨论现存问题,并得出统一意见。

4.6.6对于会议纪要或其他经有关方面共同讨论形成的结论性文件,与会各施工单位在收到文件后应予以核对,如有疑惑或异议,应于收文后三个工作日内以书面形式进行返馈。

4.6.7达成的统一意见各施工单位必须遵守执行,无故缺席方视为无异议,必须无条件执行。执行不力可采取经济性处罚。

4.6.8监理例会纪要中涉及费用变更的内容,可作为结算依据,所以,工程部在监理公司发放会议纪要前对纪要要进行审核。

篇5：房产公司工程文件管理制度

房产开发公司工程文件管理制度

1.目的

在工程部日常行政管理及项目施工全过程中,妥善处理和保管工程文件,以便于归档、收发、查阅、结算及移交。

2.范围

本准则适用于***有限公司开发建设的所有项目。

3.文件编号体系

工程部文件统一编号方法:公司英文缩写+文件类索引码+文件号

4.工程部文件目录

4.1公司管理规范:

工程管理规范一套

项目经理部职责及人员架构表

4.2各种指导书

4.3政府文件

4.4公司来文:

4.4.1报公司各部门文件

4.4.2报公司报告

4.4.3发工程部文

4.4.4发设计部文

4.4.5发成本管理部文

4.5会议纪要:

4.5.1公司每月/每周工程例会纪要

4.5.2公司现场工作协调会纪要

4.5.3专题会议纪要

4.5.4内部会议纪要

4.5.5图纸会审变更纪要

4.6部门费用情况

4.7工作简报

4.8各种表单

4.9工程文件(按工程部档案管理程序中的目录整理、归档)

4.10其他

5.有以下情况之一的文件不合格文件,

5.1没有及时注销的旧版本图纸。

5.2编号不连续。

5.3文件为传真件。

5.4模糊不清。

5.5文件资料不全、缺页。

5.6签字、盖章不全、无授权负责人批准。

6.往来文件需要在文件管理员(工程部项目秘书)处进行登记。文件用章需要先有部门经理签字。文件分机密、秘密、公开三级,机密级只有经办人和所涉及的部门经理、分管老总才可查询,其他人员需查阅要部门经理书面文件;秘密级只有经办人,涉及的部门人员和分管老总才可查询,公开级即全公司共享。

7.公司所有正式文件对外均由项目秘书负责,行政方面不论邮件还是文本均要从项目秘书处对外接口或抄送给项目秘书,技术方面的文件可以不通过项目秘书直接对外。

8.工程部每周每人均写工作周报,周报格式要求如下:1、分项目写,如基地情况、项目情况、内部管理、其他。2、写明办事的期限、内容。

9.工程部每天工作日记按工程部工作日记管理制度执行,由工程部经理进行不定时的抽查。