别墅房地产项目销售文具及资料认领制度

篇2：某别墅群基础施工安全技术措施

别墅群基础施工安全技术措施

1、挖孔桩施工时,应先对主截面桩身进行开挖,开挖深度基本到位后再按设计要求进行扩大头施工。

2、挖孔桩施工时,地面桩孔1m范围内清理干净,不得堆放石块,防止石头滚入井内伤人,井内作业人员必须戴好安全帽。井孔设置方形钢管护栏,护栏除出碴一侧外其它三面用密目安全网进行封闭。一方面作为井口护身栏杆,另一方面作为雨天作业时搭设的雨篷架子,此外还必须满足作为辘轱架的强度要求。

3、若相邻挖孔桩距离过小,按设计要求,桩间净距小于1000时,相邻桩孔采用跳槽开挖的方式。

4、湿作业,作业人员必须穿防护服。

5、井深超过6m时,采取必要的送风措施;开挖过程如遇杂填层及深井施工下井前还必须采取措施检验有无毒气(如作业前先放小动物下井进行试验),确保施工安全。

6、针对基坑埋置深度较大、放坡小的特点,安全员要加强对基坑边坡稳定性的巡视,施工员采取适当措施防止岩体塌跨、滑坡事件的发生,对松散石块要预先清除掉。雨季作业时各级管理人员及施工作业人员都应加强对边坡失稳的观察,出现边坡不稳情况应停止施工。项目部要特别加强对车库边坡部位的安全防护措施:一方面对于回填土层的防塌措施,采取用彩条布对边坡进行全面覆盖的方式,防止雨水对边坡浸泡产生塌跨、滑坡。另一方面对于岩石坡面,首先将能剔除的松动石块进行清理,然后用1:3水泥砂浆抹面进行护面,护面砂浆50厚。

7、针对基础土方施工时各种用电设备多且设备均为作业队自备的特点,电工加大安全用电巡视力度。所有用电设备均需通过项目部安全检测(如漏电保护检测、接线、插头是否满足相关规范规定,其它防护装置是否完好、有效等)合格后才能使用。

篇3：某别墅项目安全监理工作目标

别墅项目安全监理工作目标

1.杜绝因工重伤、死亡事故的发生;不发生火灾、中毒、环境污染事件等。

2.通过有效地控制施工中人为的冒险性、盲目性和随意性的行为造成不安全因素的发展,把可能发生的事故消灭在萌芽状态,预防是消除隐患的最佳途经,最终以安全第一、预防为主,实现重大伤亡事故为零。

3.争创文明标准化工地、优良工程。

篇4：某别墅项目安全监理工作内容

别墅项目安全监理工作内容

(一)施工准备阶段安全监理工作的主要内容:

1、协助建设单位与施工承包单位签订建设工程安全生产协议书;

2、审查施工单位专业分包和劳务分包单位的建筑业企业资质和安全生产许可证;

3、审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格;

4、督促施工单位建立健全施工现场安全管理体系;

5、督促施工总承包单位检查各分包单位的安全生产管理制度和安全管理体系;

6、审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案、核查高危作业、安全施工作业方案及应急救援预案是否符合工程建设强制性标准的要求。

7、督促施工单位做好逐级安全技术交底工作等。

(二)施工过程中安全监理工作的主要内容:

1、监督施工承包单位按照工程建设强制标准和施工组织设计、专项施工方案组织施工,及时制止违规违章施工指挥、施工作业;

2、对施工过程中的高危作业等进行巡视检查,每天不少于一次;

3、发现严重违规施工和存在安全事故隐患的,要求施工单位整改,并检查整改结果,签署复查意见;情况严重的,由总监理工程师下达工程暂停令并报告建设单位;施工单位拒不整改或不停止施工的,应及时向建设主管部门报告;

4、督促施工承包单位进行安全自查工作;

5、参加或组织施工现场的安全检查,定期组织相关单位对安全进行全面大检查,并形成书面报告;

6、核查施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续,并签署意见;

7、监理人员对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。

(三)竣工验收阶段安全监理工作的主要内容:在工程竣工或分项竣工签发交接书后,对未完成的工程和对工程缺陷的修补、修复及重建过程进行安全监督管理。

篇5：别墅工程渗漏治理实施办法

别墅工程渗漏治理的实施办法

第一章总则

第一条在超强风和大暴雨频繁侵袭之下,别墅工程由于细部构造施工质量粗糙、材料选用不当、细部构造设计不当以及使用管理不当等等原因,出现了较多的渗漏现象,为了避免影响交楼,最大限度降低负面影响,制定本暂行办法,作为别墅工程渗漏治理的实施、管理、监督、控制和评价依据。

第二条本办法适用于上海**建筑防水工程有限公司所属各项目部承建的别墅工程渗漏治理工作,其他类型建筑产品的渗漏治理和各工程项目的防水分部分项工程施工可以参照本办法执行。

第二章组织管理架构和职责

第三条按照“管工程必须管质量”的基本原则,各项目部必须在每个施工区(组团)分别组建以项目经理为第一责任人的渗漏治理小组,成员要包括负责施工的各施工管理人员并有明确分工。

第四条各项目部的渗漏治理小组主要工作职责是:

(一)按栋号淋(试)水自查渗漏水发生数量、部位及原因,并制订实施有效措施防渗补漏。

(二)组织项目部相关技术管理人员和渗漏治理小组成员排查渗漏水情况,对于已经发生渗漏的栋号,要分析渗漏数量、特点,找到症结,制订《渗漏治理专项方案》和《防渗补漏技术交底单》,并及时报送公公司质安部审批。

(三)根据《渗漏治理专项方案》和《防渗补漏技术交底单》,组织调配施工管理人员、防水补漏工班和面层修复工班、防水防漏材料和工器具、施工措施材料(工具),按计划、保效果地完成渗漏治理工作。

(四)按公司制度和流程办理防水补漏工班和面层修复工班的工程量确认并开具结算单。

(五)各项目部的渗漏治理小组直接向项目分管副总经理负责,接受公司领导和质安部的监督、检查和职能管理。

(六)渗漏治理小组成员的奖励、处罚依据本办法单独执行,不影响现行考核及奖惩制度的实施。

第四条渗漏治理工作涉及的人、材、机及施工措施等施工资源的调配、供应和使用按公司现行制度和流程办理,各职能部门应该建立绿色通道,缩短审查、审批工作时间,确保渗漏防治专项方案的实施。

第五条各项目部应该及时向公司质安部报送各施工区(组团)的渗漏治理小组的组成名单和各施工工班安排表。渗漏治理小组应该及时向公司质安部报送《渗漏水自查汇总表》和施工区(组团)渗漏自查总结。根据经审批的《渗漏治理专项方案》确定的防水补漏施工段划分和进度计划安排,已经完成渗漏治理的施工段或栋号应及时报公司质安部,以便组织复验。

第三章基本技术措施

第六条防水工程施工和制订渗漏治理专项方案的基本原则是:

(一)以堵为主,堵排结合,因地制宜,多道设防,综合治理。

(二)严格按设计图纸施工细部构造,并保证工序施工质量。

第七条基本技术措施:

(一)屋面防水层、泛水部位、管根部位、屋脊部位、天沟与檐口部位等防水失效造成的渗漏水的治理措施应该以屋面上修复为主,即确定上述渗漏具体部位,凿开面层、保护层、保温层等,直到防水层的破坏部位,如果混凝土楼板或墙根部存在开裂、夹渣、孔洞等质量缺陷时,首先进行化学灌浆,再按该防水层设计的附加层做法修补防水层,防水附加层的找平层和保护层一律采用聚合物砂浆或防水砂浆(1:3水泥砂浆,内掺5%防水剂),最后按原设计恢复屋面基层、面层等。(二)外墙渗漏的治理措施应该以外部修复为主,即确定渗漏具体部位,凿开外墙装饰层、抹灰层(沿各渗漏部位分别凿出加宽200mm的修复结合面),直到加气混凝土墙砌体和混凝土结构面,如果加气混凝土墙砌体和混凝土结构存在裂缝等质量缺陷时,先进行化学灌浆,再按外墙防水设计构造修复防水层,修复过程中墙体基面必须增加界面剂和聚合物砂浆各一道,抹灰层的面层砂浆改为聚合物砂浆,最后按原设计恢复装饰基层、面层等。

(三)门窗边渗漏的治理措施应该以内部修复为主,主要措施是化学灌浆。具体做法是:确定渗漏部位,凿开内墙饰面层、基层、和抹灰层,找到渗漏点,进行化学灌浆,然后按门窗边防水设计构造修复防水及防水附加层,最后按原设计恢复装饰基层、面层等。

(四)厨卫发生渗漏时,要区分有、没有明显渗漏点两种情况,有明显渗漏点的渗漏治理以开凿面层,修复防水层,增加防水附加层为主要处理措施,没有明显渗漏点的渗漏治理(隔墙的背水面返潮,发霉)以剔凿背水墙面的装饰基层和面层,在整幅墙的原水泥砂浆面上涂布两道JS防水涂料为主。最后按原设计恢复装饰基层、面层等。

(五)阳台、露台渗露治理一般以凿开地面和墙脚的装饰面层和基层,恢复原设计防水层和防水附加层为主,如果落地门下槛或墙脚处有明显的质量缺陷,影响防水层修复时,须对防水基层进行剔凿和找平处理,墙脚泛水高度不应低于500mm。然后按原设计恢复装饰基层、面层等。

(六)电气、给排水管道、管件等安装工程导致的渗漏水治理必须查到渗漏水源头,在渗漏水源头部位修复防水层或增加一道防水附加层即可,修复管道、管件后,按原设计构造修复饰面。