开发建设工程质量检查操作指引（3）

开发建设工程质量检查操作指南(3)

四十一、装饰工程施工前应具备什么样的作业条件

答:1、首先检查如下项目是否符合要求并进行处理。

A、窗位置是否正确,与墙连接是否牢固,发泡是否均匀密实。

B、门是否采用铁皮或木板保护。

C、砼缺陷己处理,脚手架眼己堵严,窗台砖补齐。

D、管道套管己安放完,一定要吊模灌细砼,并注意套管高度厨房卫生间5Cm,室内3Cm(成活地面)。

E、各种管、箱、盒基本安装到位。

2、监理、设计、检测等单位对结构工程进行验收合格,办理了主体验收手续。

3、大面积施工前先做样板间,经鉴定合格和确定施工方案后,再安排正式施工。

四十二、墙抹灰如何施工才能保证不开裂,不渗漏

答:1、主体施工阶段:

A、外墙不留递灰口和脚手架眼。

B、砌筑砂浆密实,组砌方法正确。

2、基层处理干净,保证两遍成活。

A、提前一天润水,

B、第一遍抹灰合格并验收签证后方可抹第2遍灰。

3、注意细部处理:

A、外墙腰线、窗口、变形缝视具体情况做鹰嘴或滴水线处理不能后沾)分格条顺直、密实、交圈。

B、平立面接槎处要先抹平面后抹立面。

四十三、如何保证厨房,卫生间贴磁砖、地砖质量合格

答:1、大面积施工前,应做样板间,并验收合格后方可大面积施工(交底)。

2、按操作工艺施工。

A、认真选砖(按lmm差距分类选出1一3个规格要求(材质保证)达到方正、平敕、无裂缝,拐角完好,颜色均匀,贴前要润砖。

B、基层提前一天润好水,底灰要平整,要上规矩,地面要事先找好坡度。

C、事先做好排砖,不成块砖宜留在阴角及管道后。

D、预留孔洞、地漏、槽盒、管根、管卡等要对准。孔洞套害割。(细部处理)

E、墙砖应自下向上镶贴,上口平直,地砖由里向外,上板跟线,砸实找平,连续完成,地漏标高正确(防存水)

3、做好成品保护。

A、铺完地砖后,常温下48h放水养护。(防空鼓)

B、竣工验收前,及时更换碎砖,清水抹净后,采用白水泥擦缝。(防黑边)

4、加强检查,保证整栋楼都达到样板间标准。

四十四、检查室内抹灰质量的要点有哪些

答:1、抹灰前,认真做好交底,大间积施工前,要事先做好样极间,用样板指导施工,

2、第一遍抹灰验收合格,并做好签证后,方可抹第二遍灰。

A、基层抹灰前一天,要充分润水(防空鼓、开裂)

B、找好规矩,确定抹灰厚度后,严格按工艺施工。

3、面层表面倒毛纹路均匀、洁净、接槎平整。阴阳角横平竖直、通线。

4、注意护角、窗台板、踢脚线和楼梯的抹灰(防空鼓裂纹)。

A、2m以下阳角应做1:2水泥砂浆护角,每边50mm宽。

B、窗台应首先做细石硷垫层(厚度3cm),次日抹1:2.5水泥砂浆面层,要求养护2-3d,下口平直,不得有毛刺。

C、踢脚线要平整,上口要顺直、光滑,高度出墙厚度要一致。

D、楼梯踏步和踏面应与墙垂直,高度、宽度一致,相邻两步高差不超过10mm.

5、做好细部处理和成品保护

A、特别注意管道后,根部及预留孔洞气箱、盒周边的处理(细致认真)。

B、成活后窗框与墙体要留有1mm缝,不能包框。

C、及时清理门窗框上砂浆,推车时不要碰坏门框墙角。

四十五、墙面抹灰和室内镶瓷砖质量允许偏差是如何确定的

答:规定如下表:

四十六、建筑物的哪些部位特别容易发现渗漏,要重点检查

答:1、屋面:A、天沟B、通气孔、上人孔根部C、水落管出口处(重点检查)

2、外墙:A、腰线上面与墙交接处B、窗口周边C、变形缝与分格缝(瓷砖缝)

3、卫生间:A、地漏B、暖气套管,管道根部C、浴盆下部

四十七、如何保证屋面、卫生间不渗漏

答:1、给排水、采暖套管堵洞要符合要求,

A、吊模,浇注砼前要润水(不准用纸壳、油毡纸当模板)

B、采用细石砼浇缝,捣实(严禁塞红砖)

2、防水找平层应保证质量、平整,管根阴角处处理方法正确,并经监理部门验收后,方可进行下道工序施工。

3、保证防水施工质量,特别是根部、细部的处理方法。

4、24h灌水试验,验收合格后方可进行下道工序施工。

5、地漏高度、浴盒下部要认真检查。

A、地漏位于最底点,保证不存水。

B、浴盆下部水泥砂浆找平层在检查口处最低,并坡向检查口。

6、屋而通气孔和上人孔应抹成水簸箕状,(抹灰两遍成活)泛水做法正确,质量合格。

四十八、验收西班牙瓦镶贴质量时,应注意哪些问题

答:1、水泥砂浆防水保护层要平整,标号正确、无空鼓、裂纹;

2、平瓦铺设应保证:

A、成行成列,彼此搭接紧密。

B、座瓦砂浆密实,标号正确,无空鼓、松动现象。

C、瓦头排齐,檐口应成一直线。

3、阴沟瓦镶贴平整,与平瓦交接处顺直,缝隙内封堵砂浆密实,无裂纹,阴沟宽度一致。

4、脊瓦、盾瓦间距均匀,勾缝密实、光滑,宽度一致。

5、屋面上人孔、透气孔根部应做成水泥砂浆水簸箕;水簸箕要求用水泥砂浆两遍成活,第一遍采用1:3水泥砂浆,厚13mm,第二遍采用1:2水泥砂浆厚8mmi。

6、边瓦与山墙交接处封口砂浆带无开裂、空鼓现象。

7、特殊配件安装符合设计和施工规范要求。

8、施工完毕,现场干净。

四十九、施工和验收欧文瓦时,应注意哪些问题

答:1、基层面平整、无空鼓裂纹,符合施工规范要求。

2、冷底子油刷均匀,无空白、麻点、气泡、油层干燥且无灰尘。

3、必须使用专用钢钉,钉入方法正确,保证每张沥青瓦不少于6个。

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4、施工现场清洁无尘,施工人员不得踩踏沥青瓦。

5、瓦的纵向缝线严格按要求错缝,裸露面与垫层搭接准确。

6、瓦与屋面贴实,不得有空隙,屋面坡度在20度至60度以外时,瓦搭接层应用硅胶粘牢。

7、坡度与直面交按处必须开封边槽成安装泛水板。

8、验收时应做到;

A、瓦面平整无曲翘、横线、纵线垂直相交且间距相同。

B、脊瓦、檐口、侧面、瓦边沿应平直。

C、屋面形状不失真,曲直分明,轮廓清晰。

五十、天棚抹灰最容易发生的事故是什么如何避免

答:1、天棚抹灰最容易发生的质量事故为天棚抹灰脱落。

2、避免的方法就是严格按工艺程序施工。

A、基层处理一定要干净(胎扳料、杂物清理干净)

B、抹素灰后马上抹底灰(素灰宜掺10%的107胶)找好规矩。

C、底灰完成后第二天抹面灰,要求面层灰纹路清晰、平整。

2、若天棚抹灰超过3cm时,应事先采用1:3水泥砂浆加钢丝网处理,然后再按正常做法施工。

五十一、验收室内木门油漆则应注意哪些质量问题(施工时如何避免)

答:1、漏刷,一般多发生在门扇的上、下冒头和靠合页小面上(门扇安装前刷好)

2、缺腻子、缺砂纸。(认真按工艺操作,严禁偷工)

3、流坠:(油料不能太稀,注意操作顺序和手法)

4、刷纹明显:(油料不合格,刷毛太硬)

5、皱纹;(油漆兑配要均匀,严禁使用不合格油漆)

6、五金污染:(注意施工顺序)

7、倒光:(底漆干透后刷面漆,稀释剂不许过量)

五十二、打室内细石砼楼(地面)时,如何保证不空鼓、不起砂、不空裂

答:1、保证材料质量,水泥宜用425#水泥,细石和中砂的含泥量不得超过3%和5%。

2、板缝、套管己用细石砼灌满、堵牢,室内地面墨线己检查正确。

3、检查基层处理要达到标准。提前一天润水,打砼前应刷1:0.4

(水泥:水)的素水泥浆。

4、铺细石砼后,要用长刮杆刮平、捣实,木抹搓平后,洒1:l水泥砂子于面灰。

5、三道抹压,注意掌握火候,不得漏压(尤其是边角)

6、做好养护(地面交活24h后宣浇水养护7天)

7、做好成品保护,避免上人过早,严禁在做好的地面上堆放、运输重物及拌合、堆放砂浆。

五十三、安装水落斗和水落管应注意哪些质量问题

答:1、水落管的连接,承插方向、长度和排水口距散水坡的高度(≤200mm)必须正确。

2、接水斗、水落管要顺直。(正侧面都要顺直)

3、雨蓖子与出水口连接方法正确,且不得高于防水保护层。(周边洞要用细石砼浇实)

4、水落管试水畅通,与墙连接牢固,间距一致。

五十四、室内刮大白时应注意哪些问题,如何验收

答:1、基层处理要干净,管洞口已修补好。

2、用石膏腻子将缝隙及坑洼不平处找平,石膏腻子配比为石膏粉:107胶:纤维素水溶液=1:0.04:0.6(纤维素溶液浓度为3.5%)

3、满刮大白腻子(特别注意根部细部处理)

A、大自腻子参考配比为:大白粉:107胶:20%纤维素=1:0.2:0.7

B、刮二遍大白后,要彻底打砂纸。

C、遍数可不受限制,但至少3遍。

4、质量验收时,应保证:

A、表面光滑、平整、无开裂、脱皮、掉粉和漏刮现象。

B、阴阳角顺直,细部处理好。

C、窗框、灯座、开关盒箱无污染。

五十五、取消散水坡后,勒角应如何处理

答:采用水泥砂浆刚性防水。具体做法为:

1、室外毛石墙立面1000mm范围内(室内地坪上300mm下700mm采用20厚1:3水泥砂浆。打底找平后,抹20厚1:2水泥浆。

2、防水砂浆内防水剂为ZB一8型,掺量为水泥重的3%。

五十六、如何保证不裂缝

答:(一)结构方面:

1、认真审图,杜绝因设计不合理造成结构裂缝(尤其是沉降缝、伸缩缝)。

A、住宅楼的长高比不宜太大,一般控制在2.5-3之间。

B、建筑物端部是裂缝多发区,回此必须对端部进行重点加强。

C、适当减少窗户宽度,北面居室一般不宜超过1.5米,南面居室一般不宣超过1.8米。

D、对现浇钢筋砼檐口扳,应每10-20米留10毫米宽温度缝,缝内嵌防水油膏。

E、顶层墙体砂浆标号不宜小于M5.0。

F、顶层现浇砼屋盖在满足强度条件下,采用骨料含量较多,水灰比较小的砼,浇捣时必须振捣密实,加强养护,提高砼的变形模量,减少砼的热胀总量。

2、地基应做详勘,弄清地貌,尤其是粘士中有孤石的地基,不要轻易做垫层处理,必须搞清粘土层的分布厚度。

3、地基处理是重点,必须保证安全可靠。粘土地基在施工期间必须保证不暴晒、不受冻、不受浸泡。局部做垫等处理要认区西部地洼受浸泡基础要认真处理)。对于坡斜面地基必须作成台阶式平面后再做基础。

4、基础施工必须按规范要求施工,回填保证合格,并不损伤基础,保证1/4墙下基础不变形(严禁填心法砌毛石,拉结石必须合格)。

5、主体必须按规范施工,尤其应注意砂、石等原材料质量及砂浆,砼标号和使用时间,钢筋位置正确,堵洞合格,砼施工缝处理及设置位置正确,砌墙不留直槎,干砖不上墙,砂浆饱满,保温材料合格等。框架结构填充墙必须严格按照规范砌筑(砂浆标号、砂浆饱满、周连镶嵌、接结筋、顶层砌筑等都必须严格按规范施工)。

6、除予制板缝留置,灌缝必须合格,预制板和现浇板交接必须予留3厘米缝,最后再做浇注处理。(宽度、清净、吊模、润水、刷浆、加微膨胀剂、砼标号、振实等)

7、悬挑结构的主筋位置,尤其阳台栏板拉筋应格外重视。

8、保温材料铺置于屋面结构层上,减少因温差而产生的结构变形。

(二)装饰方面:

1、材料要合格,尤其是不能用不合格的砂子,白灰要浸泡。

2、抹灰前墙面基层清干净,提前润好水。

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3、坚持第一遍抹灰签证制度,抹灰两遍成活。

4、抹灰层不能过厚,否则应加铁丝网。

5、地面、墙面应养护,特别是干燥的季节。一层地面回填时分层夯实,灌水沉降。插石要合格,插石灌浆与细石砼可一次成活,拍打密实,坍落度较小为宜。

6、施工洞抹灰应用与原墙面同种类砂浆。

五十七、如何保证不渗漏

答:1、屋面

A、砼振捣密实、找平层、防水层合格,做防水层灌水试验,防水保护层要做好,以免下道工序施工破坏。

B、贴瓦必须合格。

C、屋面节点作法合格,尤其通气孔、老虎窗、错层等根部施工要认真,通气孔应采用砖彻。

D、天沟等坡度必须坡向水落斗处,天沟宽度必须保证。

2、卫生间、厨房:

A、保证砼结构层、找平层、防水层、保护层合格。

B、套管合格,套管眼堵洞合格(必须用细石砼堵)。

C、浴盆下不存水,地砖缝密实、不倒坡。

D、卫生间地面按规定坡度坡向地漏。地漏盖上表面低于地砖上表面3mm为宜,地漏周围及砖缝、管根等处缝隙要用干硬性水泥密好缝。

E、座便地脚螺栓打眼后,用玻璃水和水泥填眼,随即插入膨胀螺栓。

F、埋入墙内的管道必须打压后方可埋设,贴瓷砖后做好标记,各工种要做好成品保护(尤其贴砖挂线钉钉、吊棚钉钉等要防止钉在管上)。

3、错层处必须做好防水,并处理好室外地面标高,以免向室内渗水。

4、一层地面插石灌浆必须合格,面层必须合格。

5、墙身水平防潮层必须认真做,防水剂掺量必须准确。

6、外墙不留递灰口、脚手架眼等孔洞,砌体砂浆饱满。

7、抹灰两遍成活,保证第一遍抹灰质量,消灭朝天缝。

8、外墙分割缝、面砖缝勾抹密实。

9、门窗阳台抹灰不倒坡、不空裂、框边发泡,打胶合格。

10屋面及卫生间防水必须做两次灌水试验,即防水层施工完第一次灌水,瓷地砖完后第二次灌水。

一十八、如何保证不透寒

答:1、从技术上保证设计合理,冷桥部分采取保温措施。

2、保证屋面保温层施工质量,保温块间无缝隙,保温层不潮湿。

3、保证砌体灰缝饱满,尤其是最上皮砖灰缝及框架结构填充墙灰缝。

4、构造柱部位砌砖接槎合格,砼密实。

5、外墙不留孔洞(施工期间)。

6、指导住户正确装修、使用房屋,北墙及山墙不要打壁柜,留出空间使空气流通。新房应经常开窗通风,加快墙体干燥速度,可以减少透寒现象的产生。

五十九、如何保证不脱落(不起砂)

答:1、外墙窗套、仿蘑菇石等,必须将基层处理好,润好水、刷水泥浆。

2、天棚:

A、基层必须清干净,不得有油污、油漆、塑料膜等,也不得被油烟熏过等。

B、底面光滑的必须凿毛。

C、抹灰砂浆配比正确,并在规定的时间内使用完。

D、刮素灰要认真,抹灰必须两遍成活,两遍抹灰时间间隔不宜过长。

E、抹灰超过20mm厚必须挂铁丝网。

F、加强成品保护,预留孔堵洞要提前完成,避免天棚抹完后再堵孔洞。应防止剧烈撞击楼板。

G、天棚施工气温应适宜。

※砂子必须合格,计量必须准确。

※提倡天棚砼一次成型,不抹灰。

六十、如何保证不空鼓

答:1、地面:

A、基层清干净,尤其是边角。

B、提前一天润水。

C、刷灰浆(随打随刷),地面不得有积水。

D、细石砼原材料配比要合格。

E、地面抹压合格。

F、养护好。(用锯未浇水养生7天以上)

※提倡现浇地面一次成活

2、窗台要保证基层(40厚细石砼)不空鼓,提前润水,表面冲洗干净后再抹面层。

3、高分子防水层墙面:

A、防水基层必须合格。

B、防水层与基层必须粘结牢靠,表面封胶均匀。

C、表面抹灰两遍成活。

※研究采用钢性防水,避免空鼓。

六十一、如何保证抠架结构填充墙不裂缝

答:1、结构方面:处理好地基基础,按规范进行框架施工,保证框架施工合格。

2、砌筑方面:

A、框架梁跨度小于8米时,必须达到75%设计强度方可拆底板模,达100%设计强度砌填充墙。

B、按规定放置拉结筋(间距按高度每500设2Φ6、3Φ6,拉结筋伸入填充墙内的长度:三、四级框架不应小于墙长的1/5且应≥700)墙长度≥5米时,墙顶部与梁应有拉结措施,墙高度≥3米时填充墙在中部设通长拉结筋。

C、砌筑砂浆标号、计量符合要求,搅拌均匀,随拌随用,4小时内必须用完。

D、砌块和空心砖要清除污物,错缝搭砌。灰缝横平竖直,填满砂浆,厚度和宽度控制在3一12mm,灰浆饱满度达90%以上。)

E、填充墙底部三皮砖及转角、洞口四周、柱边梁底等处用普通粘土砖砌筑,两端搭砌俗称"三进三出"(120墙),"二进二出"(180墙),"四进四出"(加气块墙)。

F、顶部堵砖应留出足够空间,先砌两皮普通砖,再斜堵大于45度立砖,砂浆饱满,挤紧靠实,不留空隙。

3、抹灰方面:

A、清理基层,提前润湿(加气砼块及水泥中心砖可少量洒水)。

B、砂子必须合格,配合比、计量要准确,搅拌均匀,随搅随抹,初凝前用完。

C、坚持抹灰签证制度,抹灰分层实施,每层灰不宜太厚,厚度超过2厘米的电气管、开关箱、消防栓箱后部等处,必须加铁丝网。砼梁柱与砖墙交接处,在抹灰前应加防裂铁丝网。墙面开槽处必须加防裂铁丝网。

D、抹灰后要适时洒水养护,特别是在干燥季节和无白灰的水泥砂浆墙面。

E、框架填充墙砌筑完后,应放置20天以上,使框架应力释放后再抹灰,以减少裂缝。

※牢牢记住:

1、最关键的是事业心,事业心差的人不能上岗。再就是不合格不能乱签字。

2、砂子不能细,计量不能丢,填心法不能砌,砂浆要饱满,钢筋制绑要合格,层高要测量,防水、贴瓦要认真,细部

、根部要合格。

3、要"双长、三抓、四带、五防"。(双长:长征、长城精神;三抓:抓样板间、抓拉练、抓现场会;四带:带着图纸看、带着小锤敲、带着小尺量、带着小本记;五防:防裂、脱、渗、透、空)