高层住宅消防管理制度
物业的安全问题始终是每个物业管理人的无法回避的课题,物业的安全从其性质可分为治安安全与消防安全两大类,随着现代居住物业规模的日趋完善、设施设备的日趋高档、现代化的保安系统也走进了各类居住物业,也就是说治安安全在很大范围内可以通过技防措施得以解决了。现代物业的规模越大、配套设施设备功能越齐全也就意味着消防安全渐渐摆上了每个物业管理人的案头了,消防安全平时不发生则已、一旦爆发后果不堪设想,它所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏,甚至危及整个建筑的安全,所涉及到的范围之广、影响之大可想而知。当然,事情的发生都是有其规律可循的,火灾也是一样。“防消结合、预防为主”是我们消防工作一贯的工作方针,就是要消灭每一个消防隐患、每一起初期火灾,只有把它消灭在萌芽状态,才能使我们的物业乃至我们的家园远离火灾,并将其造成的损失降到最低限度,这些都得依靠我们物业管理人全面细致的巡查制度与周密使用的防灾救灾应急方案来保障了。
一、高层居住物业火警应急处理程序
1、报警
1.1当消防监控中心监控设备发出火警信号时,值班人员应立即通知保安巡逻人员到现场确认,一旦火灾被确认后,应要求巡逻人员尽量详尽地了解火灾性质及燃烧物质等情况,并立即启动相应区域楼层的灭火系统设备投入工作;
1.2消防监控中心值班人员迅速拨通“119”火警电话,报告消防中心,讲明火灾单位地点、电话号码、着火楼层、燃烧物质等情况,并做好火警过程记录;
1.3消防监控中心应及时指派专人到交通路口引导消防援救车辆及消防人员进入到火灾现场扑救火灾;
1.4消防监控中心立即通知变配电室关闭相应楼层总电源;
1.5消防监控中心立即通知关闭大厦通风系统(有中央空调系统的)
2、协调
2.1火警发生时,发现人应迅速报告分管领导,管理处主管应立即召集相关人员组成临时灭火指挥部;
2.2临时灭火指挥部成立后,应紧急、快速地拿出灭火作战行动措施,并迅速召集各专业设备负责人组织、安排业务骨干操作物业各类的设备正常运行。此时所有员工应听从指挥,坚守各自工作岗位;2.3管理处主管迅速组织、调动在场的保安人员、义务消防员、广大员工到火灾现场扑救火灾;
2.4当消防武警接管消防监控中心指挥作战时,物业管理人员应积极配合,共同做好统一指排的协调工作;
2.5物业工程人员应保护好电梯及其它主要设备,以确保其正常运行。
3、疏散
3.1监控值班人员与临时灭火指挥部应及时将相应着火楼层消防广播开启,通知非工作人员迅速散离火灾现场,按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方或避难层;并及时派出疏散引导人员进入火灾现场组织疏散,及时报告现场情况,确保无人员滞留现场;
3.2临时灭火指挥部指挥保安员、义务消防员、管理处员工将着火地点的主要财物搬运、疏散到安全地方,并做好安全防盗工作。
4、灭火
4.1火源初起时,应迅速地用灭火剂按操作方法将初火扑灭;
4.2火势凶猛时,扑救人员应带好防毒面具、穿好消防服,听从指挥,按火灾扑救预案进行扑救;
4.3如着火点的上方的消防喷淋头还未动作时,应立即击碎红玻璃堵塞头,使其喷水灭火;
4.4击碎着火楼层任一手动报警玻璃,起动本楼层排烟阀系统工作;
4.5需用消火栓灭火时,将消火栓箱打开或击碎玻璃,拉出消防水带,接上带卡,拿稳水枪喷头后,方可打开阀门,射水灭火,同时用小木锤击碎红色玻璃罩,远程启动消防加压泵加压,以确保水柱压力;
4.6一般灭火方法是:根据现场情况(1)先重点,后一般;(2)先灭大,后灭小;(3)先隔断,后集中的方式进行扑救。
5、清理
火灾扑灭后,物业管理处应组织人员保护好现场,协助消防监督机构查明火灾原因,核实或清查火灾损失情况。
6、注意事项
6.1保安人员接到火灾报警时,应严守各自岗位待命;
6.2值班人员应做好安全防范工作,以防坏人混水摸鱼、趁火打劫;消防监控中心值班人员将电梯迫降至基站后停用,消防电梯进入消防待命状态;
6.3所有员工应听从指挥,无条件服从领导及主管调配,按照分工,各司其责,勇往直前,扑救抢险;
6.4现场若困有业主,应本着“先人员,后财产”的原则抢救;若室内无人、无钥匙开
门的情况下,则由管理处领导决定是否破门进入房间扑救,事后由管理处负责向业主做解释工作;
6.5疏散人员时应走消防通道,严禁使用电梯;
6.6扑救完毕后,管理处安排人员协助有关部门查明原因、查明损失并做好安置工作;
6.7管理处主管消防工作的人员做好事故详细记录,并写出书面报告报上级主管部门。
二、高层建筑火灾的逃生方法
在火灾中,被困人员应有良好的心理素质,保持镇静,不要惊慌,不盲目地行动,从而选择正确的逃生方法。必须注意的是,火灾现场的温度是十分惊人的,而且烟雾会挡住你的视线。当我们在电影和电视里看到火的场面时,一切都非常清晰,那是在火场上的浓烟以外拍摄的。当处于火灾现场时,能见度非常低,甚至在你长期居住的房间里也搞不清楚窗户和门的位置,在这种情况下,更需要保持镇静,不能惊慌,利用一切可以利用的有利条件,选择正确的逃生方法
下面列举几种常见的逃生方法:
有些救生器材的具体使用方法后面还要作详细的介绍,这里就只顺便提一下。
1、尽量利用建筑物内的设施
逃生利用建筑物内已有的设施进行逃生,是争取逃生时间,提高逃生率的重要办法。
(1)利用消防电梯进行疏散逃生,但着火时普通电梯千万不能乘坐;
(2)利用室内的防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯进行逃生;
(3)利用建筑物的阳台、通廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全绳等进行逃生;
(4)利用观光楼梯避难逃生;
(5)利用墙边落水管进行逃生;
(6)利用房间床单等物连接起来进行逃生。
2、不同部位、不同条件下人员的逃生方法
(1)当某一楼层某一部位起火,且火势已经开始发展时,应注意听广播通知,广播会告诉着火的搂层,以及安全疏散的路线、方法等。不要一听有火警就惊慌失措盲目行动。
(2)当房间内起火,且门已被火封锁,室内人员不能顺利疏散时,可另寻其它通道。如通过阳台或走廊转移到相邻未起火的房间,再利用这个房间通道疏散。
(3)如果是晚上听到报警,首先应该用手背去接触房门,试一试房门是否已变热,如果是热的,门
不能打开,否则烟和火就会冲进卧室;如果房门不热,火势可能还不大,通过正常的途径逃离房间是可能的。离开房间以后,一定要随手关好身后的门,以防火势蔓延。如在搂梯间或过道上遇到浓烟时要马上停下来,千万不要试图从烟火里冲出,也不要躲藏到顶楼或壁橱等地方,应选择别人易发现的地方,向消防队员求救。
(4)当某一防火区着火,如楼房中的某一单元着火,楼层的大火已将楼梯问封住,致使着火层以上楼层的人员无法从楼梯间向下疏散时,被困人员可先疏散到屋顶,再从相邻未着火的楼梯间往地面疏散。
(5)当着火层的走廊、搂梯被烟火封锁时,被困人员要尽量靠近当街窗口或阳台等容易被入看到的地方,向救援人员发出求救信号,如呼唤,向楼下抛掷一些小物品,用手电筒往下照等,以便让救援人员及时发现,采取救援措施。
(6)在充满烟雾的房间和走廊内时,由于烟和热气上升的道理,在离地板近的地方,烟雾相对少一点,呼吸可少吸些烟。逃离时最好弯腰使头部尽量接近地板,必要时应匍匐前进。
(7)如果处于楼层较低(三层以下)的被困位置,当人势危及生命又无其它方法可自救时,可将室内席梦思,被子等软物抛到楼底,人从窗口跳至软物上逃生。
3、自救、互救逃生
(1)利用各楼层的消防器材,如干粉、泡沫灭火器或水枪扑灭初期火灾是积极的逃生方法。
(2)互相帮助,共同逃生,对老、弱、病、残、孕妇、儿童及不熟悉环境的人要引导疏散,帮助逃生。
(3)自救逃生。发生火灾时,要积极行动,不能坐以待毙。要充分利用身边的各种利于逃生的东西,如把床单、窗帘、地毯等接成绳,进行滑绳自救,,或将洗手间的水淋湿墙壁和门阻止火势蔓延等。
4、火灾逃生时的注意事项
(1)不能因为惊慌而忘记报警。进入高层建筑后应注意通道,警铃、灭火器位置,一旦火灾发生,要立即按警铃或打电话。延缓报警是很危险的。
(2)不能一见低层起火就往下跑,低楼层发生火灾后,如果上层的人都往下跑,反而会给救援增加困难。正确的做法是应更上一层楼。
(3)不能因清理行李和贵重物品而延误时间,起火后,如果发现通道被阻,则应关好房门,打开窗户,设法逃生。
(4)不能盲目从窗口往下跳,当被大火困在房内无法脱身时,要用湿毛巾捂住鼻子,阻挡烟气侵袭,耐心等待救援,并想方设法报警呼救。
(5)不能乘普通电梯逃生。高楼起火后容易断电,这时候乘普通电梯就有“卡壳”的可能,使疏散失败。
(6)不能在浓烟弥漫时直立行走。大火伴着浓烟腾起后,应在地上爬行,避免呛烟和中毒。
篇2：Z高层楼宇消防管理方案
高层楼宇消防管理方案
某广场是高层楼宇,消防管理是物业管理的重中之重,要根据消防法规的要求,并结合某广场的实际,切切实实地做好消防安全工作,确保租户的生命财产安全。
1、管理内容:
(1)做好消防监控中心的管理;
(2)做好消防设施、器材的管理;
(3)保持消防通道的畅通;
(4)加强商业街区装修期间的消防安全管理;
(5)严禁携带、储藏易燃易爆物品;
(6)防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。
2、管理措施:
(1)制订并落实消防管理制度和消防安全责任制,做到责任落实,器材落实,检查落实;
(2)制订消防事故处理预案,防患于未然;
(3)建立义务消防队,每月组织一次消防安全学习,每季组织一次消防演习;
(4)定期进行消防检查,预防为主,防消结合,发现隐患,及时消除;
(5)做好消防器材、设备的检查保养,使之始终处于完好状态;
(6)制止任何违反消防安全的行为;
(7)积极开展防火安全宣传教育,定期向租户传授消防知识;
(8)发生火灾,及时组织补救并迅速向有关部门报警.
篇3：高层建筑内直燃机火灾危险性消防安全技术措施
1直燃机设置在高层建筑内的可行性
1.1随着城市建筑的快速发展,大型建筑及高层建筑内使用空气调节系统越来越多,直燃机由于具有体积小、能耗少、功能全、无大气污染及一次性投资费用较低的优点,越来越多地被设计和建设单位选用,受到广大用户的欢迎。
1.2直燃机的制冷原理是利用水在真空环境下可以在温度很低时蒸发,而溴化锂是一种吸水性极强的物质,可以将比自身温度低很多的水蒸气吸收:变稀的溴化锂溶液被加热,使水分离出来,再次进行蒸发,而浓溶液再次进行吸收。蒸发结果使空调水变冷,蒸发出的热量被冷却水释放到大气中去。溴化锂直燃式制冷机组的基本工作原理是通过燃油或燃气直接提供热源,制取5℃以上的冷水和70℃以下热水的冷热水机组。它是由高压发生器、低压发生器、冷凝器,蒸发器、吸收器等主要设备组成的管壳式换热器的组合体。该设备属真空设备,它始终处于负压状态下运行,而锅炉大多处于正压状态运行,因而直燃机相对燃气锅炉安全系数较高;
1.3直燃机本身还具有完备的安全装置:厂家选配品质较高的燃烧器,具有调压及一定的稳定作用,可以保证燃烧的稳定:设置双级电磁阀串联使用,确保停机燃气不漏进炉膛,即使在烟道内出现险性产生爆炸,烟道上设有防火门,不会产生破坏性作用:稳压器、压力控制器对燃气压力上下限进行控制,一旦燃气压力超过上下限,则燃烧机立即停火,无脱火和回火的危险;设置了燃气电磁阀泄露检测装置,一旦发现泄露,将立即保护,不执行点火程序;设置空气压力开关,确保燃烧机运行期间风机有足够的鼓风量,使燃烧正常进行,一旦风机故障,燃烧机立即停火保护;设置离子火焰检测装置,时刻监视燃烧情况,一旦出现异常,立即停火保护;设置了风机过载保护,一旦过载,则立即停火保护,设置燃烧机开启防火连锁装置,燃烧机未闭好,将无法点火;设置了风门与供气蝶阀同步调节联动装置,确保燃烧机空燃比始终正确稳定;设置了气敏传感器,一旦空气中可燃气体比例超标,燃烧器不执行点火指令。
由于城市用地紧张,在建筑以外单独设置直燃机房的可能性较小。燃气溴化锂直燃机体小,安全可靠度高,适合设置在室内。
2直燃机的火灾危险性
2.1直燃机机组使用燃油(轻油、柴油)、燃气(煤气、天然气、液化石油气)做燃料,这些燃料的物化性质决定了燃料本身就具有一定的火灾危险性。
2.2设备在运行过程中当设备控制失灵、管道阀门泄漏以及机件损坏时燃油、燃气泄漏,液体蒸气、气体与空气形成爆炸混合物,遇明火、热源产生燃烧、爆炸。
2.3操作人员违反操作规程造成直燃机熄火,使炉膛内的气体、雾化油体积急剧膨胀造成炉膛爆炸。水平烟道,烟囱内的气体、油气、油的裂解气爆炸。为防止直燃机燃料发生火灾与焊炸事故,必须予以重视。
3直燃机的消防安全技术措施
直燃机组机房的安全问题,其核心是防止可燃性气体泄露,使爆炸不致发生,这就要从机组内部的结构设施和外部条件上采取综台措施,才能收到良好的效果。
3.1直燃机组在设计和制造上的安全要求
3.1.1直燃机组在设计和制造上的一般安全要求是:机组在运行时必须保持真空状态:机组使用材料的强度足够且耐腐蚀;燃料配管、截止阀等燃烧装置不得泄露,燃烧器的点火应可靠;燃烧器应与所使用燃料相适应,在整个燃烧范围内稳定燃烧;炉内不应出现未燃燃料;紧急时刻应能迅速切断燃料的供给;
3.1.2对燃烧装置的要求
3.1.2.1结构应便于目测观察燃烧器的燃烧状态;烟道应装防爆门,防爆门的设置应使爆炸气流向安全方向扩散,不应危及人身安全。
3.1.2.2燃气配管系统及点火系统应分别串联装设两个燃料截止阀,使用内部混合式(大气式和无焰式)燃烧器时,应安装止回装置;在燃料截止阀和压力调节阀的上流侧,应装设容易检查、保养的过滤器。
3.1.2.3在燃烧器控制程序上,点火前扫气容积为燃烧室容积的4倍以上,设有烟道风门时,风门应处于开启状态:点火应可靠且容易着火,在整个燃烧范围内,应保证能维持稳定燃烧的空燃化:燃烧安全装置动作时,应迅速切断燃料的供应,并发出警报;点火失败和异常熄火时,应在4秒以内切断燃料,并发出警报,消除故障重新启动时,再进行包括预扫气在内的点火动作。
3.1.2.4燃烧监视控制器在点火失败和异常熄火时,最长3秒内能够关断所有燃料截止阀。
3.1.2.5火焰检测器应可靠,无误动作.应设置在适当位置,可靠且监视所有火焰,火焰检测器和点火装置应便于检查、保养。
3.1.2.6燃烧器应具有良好的火焰稳定能力,在整个燃烧范围内稳定燃烧,与机组的能力和燃烧室相适应,井应容易点火、着火,其结构应便于清扫、检查和更换,也应便于对喷嘴和火焰口部分进行更换和清扫。
3.1.2.7燃料截止阀在停电1秒内应可靠地切断燃料,其承压部分在承受1.5倍最高工作压力时,不发生向外泄露和变形。
3.1.2.8燃气压力调节器应保证燃烧器在整个安全范围的安全燃烧,燃气压力开关和燃料调节阀不应向外泄漏燃气,燃料调节阀在最高工作压差下动作可靠并应容易拆卸、组装。
3.1.3安全装置
3.1.3.1机组应设下列安全装置:发生器出口溶液高温保护:发生器压力过高保护;溶液泵、冷剂泵电动机过载保护;发生器溶液过低保护:排烟高温保护;鼓风机、电动机过载保护,热水高温保护(根据需要设置)
3.1.3.2安全装置结构应保证动作时,查明动作原因,确认安全后方能重新启动。
3.1.3.3机组应设置报警装置
3.1.3.4机组应设置下列监视装置;发生器压力;发生器温度;排烟温度。
3.1.3.5直燃机组应安装超压泄放装置(爆破片,易熔塞),泄放装置应按有关规定安装。
3.2建筑、输配管线及其它防护措施
3.2.1机组不应布置在人员密集场所的上一层,下一层或贴邻,并采用无门窗洞口的耐火极限不低于2.OOh的隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开。当必须开门时,应设甲级防火门。直燃机房应设置独立的直通室外的安全出口,或经过疏散走道至公共疏散楼梯间,且从机房最远点到安全出口的距离不超过35m。
3.2.2机组应布置在首层或地下一层靠外墙部位,人员疏散的安全出口不应少于两个,最少应设一个直接对外的安全出口,疏散门应为乙级防火门,外墙开口部位的上方,应设置宽度不小于1.00m不燃烧体的防火挑檐或不小于1.2m的窗间墙。
3.2.3机房应设置火灾自动报警系统(燃油直燃机房应设温感报警探测器,燃气直燃机房应设可燃气体报警探测器)及水喷雾灭火装置、并且可靠联动,报警探测器检测点不少于两个,且应布置在易泄漏的设备或部件上方,当可燃气体浓度达到爆炸下限25%时,报警系统应能及时准确报警和切断燃气总管上的阀门和非消防电源,并启动事故排风系统。设置水喷雾灭火系统的直燃机房应设置排水设施。
3.2.4主机房应设置可靠的送风,排风系统,室内不应出现负压。直燃机工作期间排风系统的换气次数可按10一15次/h,非工作期间可按3次/h计算,其机械排风系统与可燃气体浓度报警系统联动。并且送风量不应小于燃烧所需的空气量(18m3/104kcal)和人员所需新鲜空气量之和,以保证主机房的天然气浓度低于爆炸下限.应能保证在停电情况下正常运行。
3.2.5应设置双回路供电,并应在末端配电箱处设自动切换装置。
燃气直燃机房使用气体如比重比空气小(如天然气),机房应采用防爆照明电器;使用气体比重比空气大(如液化石油气),则机房应设不发火地面,且使用液化石油气的机房不应布置在地下各层。
3.2.6燃油直燃机房的油箱不应大1立方米,并应设在耐火极限不低于二级的房间内,该房间的门应采用甲级防火门。燃气直燃机房应有事故防爆泄压设施,压面积可按0.05—0.22m2/m3计算,并应符合消防技术规范的要求,外窗、轻质屋盖、轻质墙体(自重不超过120kg/m2)可为泄压设施,在机房四周和顶部及柱子迎爆面安装爆炸减压板,降低爆炸时产生的爆炸压力峰值,保护主体结构。防爆泄压面积的设置避开人员集中的场所和主要交通道路,并宜靠近容易发生爆炸的部位。
3.2.7进入地下机房的天然气管道应尽量缩短,除与设备连接部分的接头外,一律采用焊接,并穿套管单独铺设,应尽量减少阀门数量,进气管口应设有可靠的手动和自动阀门。进入建筑物内的燃气管道必须采用专用的非燃材料管道和优质阀门,保证燃气不致泄漏。进气、进油管道上应设置紧急手动和自动切断阀,燃油直燃机应设事故油箱。
3.2.8机房内的电气设备应采用防爆型,溴化锂机组所带的真空泵电控柜也应采取隔爆措施,保证在运行过程中不产生火花。
3.3机组安装要求
3.3.1机组基本应平整牢固;
3.3.2电气设备应有可靠的接地措施;
3.3.3烟道和烟囱应具有能够确保稳定燃烧所需的截面积结构,在工作温度下应有足够的强度,在烟道周围0.5m以内不允许有可燃物,烟道不得从油库房及有易燃气体的房屋中穿过,排气口水平距离6m以内,不允许堆放易燃品。
3.3.4应确保维修检查所必需的空间;
3.3.5每台机组宜采用单独烟道,多台机组共用一个烟道时,每台机组的排烟口应设置风门。
3.4维修、管理要求
3.4.1操作管理人员应进行培训,实行持证上岗制度。操作人员应常备使用说明书(操作手册),并应对其内容十分了解。
3.4.2在机组运行中发现异常情况,应立即停机,并采取必要的措施,确认安全后方可重新启动。
3.4.3在炉膛内可能存在未燃气体时,严禁进行点火操作,未燃气体应迅速予以排除;
3.4.4直燃机组安装完毕后,供给燃料前,应进行燃料配管系统的气密性试验。工程施工、安装及验收应严格执行有关规范、规程、确保工程质量。
3.4.5安全装置应按规定的内容进行定期检查,出现异常时,不得使用。
3.4.6应建立各项安全管理制度,加强值班,对机组应进行检查、维护、保养,使其在正常状态下运行。
篇4：高层民用建筑消防车道设置要求
(1)高层建筑的周围,应设环形消防车道。当设环形车道有困难时,可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时,应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
(2)高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m。
(3)高层建筑的内院或天井,当其短边长度超过24m时,宜设有进入内院或天井的消防车道。
(4)供消防车取水的天然水源和消防水池,应设消防车道。
(5)消防车道的宽度不应小于4m,消防车道距离高层建筑外墙宜大于5m,消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。
(6)尽头式消防车道应设有回车道或回车场,回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
(7)消防车道下的管道和暗沟等,应能承受消防车辆的压力。
(8)穿过高层建筑的消防车道,其净宽和净空高度均不应小于4m。
(9)消防车道与高层建筑之间,不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。
篇5：高层大厦项目消防保证措施
⒈木工车间、材料仓库、工具间等重要场所均需设置一只灭火器;办公室设二只灭火器,并进行经常检查。
⒉现场施焊操作,注意产生的火星、焊渣及与周围易燃物吕的距离,安排人员巡逻检查,施焊前履行动火审批手续。
⒊乙炔发生器和氧气瓶之间的存放距离不得小于2米,使用时两者的距离不得小于5米。
⒋现场熬制沥青等易燃物材料或涂刷热沥青时,操作面周围要设置灭火器,且有人巡逻检查。
⒌在易燃、易爆物品堆放区域内不得任意用明火烧燃刨花、木屑和纸张。
⒍在装饰施工阶段,油漆等有散发可燃气体的作业,除及时通风外,应及时制订安全措施。
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