消防系统维修保养规程制度

篇2：消防中控室上墙制度:防盗监控系统维修保养规程制度

消防中控室上墙制度:防盗监控系统维修保养规程

(1)如监视器图像不清晰,首先调节监视器上的相应旋钮,然后检查视频有无松动,校正镜头焦距,清理镜片和防尘罩上灰尘,最后检查摄像机或镜头是否损坏。

(2)如监视器没有图像,首先检查监视器是否通入正常电源,然后检查摄像机是否通电,视频连线有无断裂、松脱,最后检查摄像机或镜头是否损坏。

(3)每季检查室外防护罩的密封并清洁除尘,擦洗镜头,清理降温风扇。

(4)检查摄像设备固定是否牢固,其避雷针接地是否良好,转动部分的线是否破裂,拉断。

(5)检查室外部分的防腐、防锈是否良好,凡是铁件部分要定期刷防锈漆,避雷针刷导电油漆、银粉。

(6)检查监控系统,监视系统连线接触是否良好。

(7)防盗监控系统的维修保养记录由有关的保养人员记录在《防盗监控系统季度保养记录》。

篇3：消防中控室上墙制度:对讲防盗系统维修保养规程制度

(1)故障处理:值班员发现主机出现故障,应及时通知系统责任人员。

(2)每半年对整个系统的主机、线路、楼层解码器进行一次全面检查保养。

(3)检修保养:系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修(或通知专业维修公司进行修复)。

(4)检查机箱电源电压是否合乎要求,紧固各电线接头,清扫机箱内外灰尘等。

(5)维修保养工作应指定专人进行,其他人员不得随意拔动改码器开关,不得对主机箱开盖检测箱内元件,不得随意移动、拆装系统相关系统部件。

(6)对讲、防盗报警系统的保养记录由有关的保养人员记录在《对讲、防盗报警系统半年保养记录》。

篇4：消防系统的维修保养工作规程制度

消防系统的维修保养工作规程

1.0目的

规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

2.0适用范围

适用于**消防系统设备的维修保养工作。

3.0职责

3.1消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

3.2秩序维护部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

3.3工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

3.4电工负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

3.5物业公司负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

3.6工程维护部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

3.7行政管理部负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

4.0工作程序

4.1消防系统维修保养计划的制定。

4.1.1每年12月26日前,由工程维护部电工组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

4.1.2电工根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

4.1.3电工根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。秩序维护部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

4.1.4消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:

a.有明确安排设备大、中、小修的计划;

b.有具体组织实施维修保养的时间;

c.有明确的维修保养周期;

d.有具体的维修保养经费预算。

4.2对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。

4.3检查。

4.3.1日检。每班次在电工与消防专员的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

a.每班次均应进行系统设备的外观检查。

b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

c.自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

d.故障功能:

--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

--备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

--探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

4.3.2月检。每月15日在电工的指导下,组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设备设施维修保养记录表》:

a.日检全部内容;

b.测试控制器主要工作电压是否正常;

c.火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d.对消防泵房消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;

e.检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

f.对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固;

g.对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3.3季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能,并填写《消防系统年(季)度检查保养记录表》:

a.采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

b.试验火灾报警的声光显示;

c.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

d.对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

e.用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

f.用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备;

g.对固定式"1211"系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

h.用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

i.从消防联动柜上按强制"消防"开关键使客货梯停于首层试验;

j.在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话试验;

k.检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验;

4.3.4消防栓箱检查。

a.栓外检查:检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏,箱门封条是否完好;

b.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内器件是否良好,有无丢失,箱内消火栓有无渗漏;

c.对检查情况做好登记,如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。

4.3.5年检:每年12月20日前由主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,并填写《消防系统年(季)度检查保养记录表》:

a.应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

b.进行本规程4.2.3季检内容(a、b除外);

c.试验火灾应急广播设备的功能。

4.3.6对本规程4.3.3和4.3.5的检查内容,保修期内由安装厂家指导检查,保修期满后由消防局(或有资质单位)检查。

4.4维修保养。

4.4.1对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

4.4.2消火栓每年逐个打开检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a.进行季检内容;

b.开箱取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修

补或替换;检查有无发黑,如有应取出刷净、晾干;

c.将水带交换摺边或翻动一次;

d.检查水枪、水管接口是否方便牢固,有无缺损,如有立即修复。

e.查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,阀杆加油;

f.检查修整全部支架,掉漆部位重新补刷,同时油漆;

g.将箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上箱门,贴上封条。

4.4.3电机

a.外观整洁,铭牌清晰,各部件坚固牢靠,联轴器有保护罩;

b.线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

4.4.4风机保养

a.断开主电源,挂上标示牌,检查电机是否良好接地;

b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器;

c.调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好;

d.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料;

e.清洁电机及风滤器和机壳内部;

f.向转动部分加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性;

g.检查防火阀的机械开闭动作是否灵活,开闭角度大小;

h.手动开机测定三相电流值,检查指示灯、电压表、电流表,听查风机各部件运行声音;

i.连续运转半小时验证风机运转正常;

4.4.5消防系统设备故障的维修一般不超过8小时,在8小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时间上报部门经理,并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。

4.4.6需外委维修的,由电工提出申请报公司领导审批,委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。

4.4.7消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

4.4.8消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档保管,保存期为长期。

篇5：物业安全消防系统维修保养操作规范制度

物业安全消防系统维修保养操作规范

1、中控室设备维修保养工作程序

(1)中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。

(2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

(3)中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

(4)消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

(5)中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

(6)凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可能由由班中控室维修工作进行维修。

(7)机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

2、中控室消防设备检查保养

(1)火灾报警系统的检查保养

A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

a.按自检刍,让报警控制进行自检。

b.然后按消声刍,消去控制器的声音。

B、月检查保养。

a.完成日检保养全部内容。

b.控制器主要工作电压测试.

c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好,外观是否洁净完好。

d.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确。

e.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失。

f.任选两个手动报警按钮,进行模似报警,测试报警功能是否正常。

g.对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好。

h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

C、年检查保养。

按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。

D、消防泵的维护保养。

泵体:

a.检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换。

b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流支地面。

c.转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝不锈(有防锈措施)垫片齐。

d.外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

E、阀门、管道及附件的维护保养。

a.阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。

b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。

c.单向阀动作灵活,无漏水。

d.压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

F、电机的维护保养。

a.外观整洁,铭牌清晰,各部件坚固牢靠,联轴器有保护罩。

b.线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

G、每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

H、风机保养。

a.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

d.调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

g.向转动部位加滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压,电流表,听查风机各部件运行声音。

j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

l.连续运转半小时验证风机运转正常。

m.每半年进行一次定期保养检修,并记录。

(2)疏散出口指示灯的保养。

A、月保养内容

a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

b.出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理。

c.检查出口指示灯安装是否牢固。

d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位。

e.灯臬外壳及面板擦抹干净。

B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。

(3)灭火器使用及保养。

A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。

B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃

C、灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

D、对灭火器要经常检查,检查内容为:

a.喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

b.压力表指针是否在绿色区域(如在约色区域要检查原因,检查后果要重新灌装)。

c.零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

d.可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

e.铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

E、灭火器则消防部门进行灌装

(4)消防栓的保养。

A、每月逐个检查一次。

a.栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。

b.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏。

c.栓门封条脱落破损的补贴封条。

B、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a.完成月检查中栓外检查部分。

b.开栓门取出水带,仔细检查有破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、凉干。

c.将水带交换近边或翻动一次。

d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好。

e.检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油。

f.检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆。

g.将栓箱内清扫干部,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。