X物业辖区车辆出入管理规范制度

篇2：物业辖区火灾事故作业指导书

物业辖区火灾事故作业指导书

1.0目的

提高防护救护能力,确保火警、火灾得到及时有效的控制和处理,使小区物业和业主、租户的生命财产损失减到最小。

2.0适用范围

物业公司各管理处保安部,保安部当值班组及应急分队

3.0处置的基本原则

3.1指挥员要牢记处置程序,现场指挥员要冷静沉着,切勿慌乱。

3.2通讯联络保持畅通,情况汇报要有序,切勿在对讲机中乱喊乱叫干扰正常联络,确保情况反馈指挥员指令的迅速转达。

3.3动作要快,争分夺秒,注意整体协同作战,互相支援保护。

3.4以快速疏散人员,保证业主(租户)的生命安全为主要任务,最大限度减少人员伤亡。

4.0火灾处置作业指导书

火警、火灾事故的处置一般有四步骤即:报警确认疏散灭火

4.1报警:火警电话119,由发现火灾人员或接群众报警队员报警,将着火地点,起火物资,火势大小,起火原因等报告清楚,填写《值班记录》。

4.2报告保安部助理,通知工程人员切断着火处的电源、气源开关。

4.3监控中心发出火警信号,停止电梯动作;启动紧急广播引导客户疏散,消防控制中心启动所有消防灭火系统。

4.4通知应急队着火地点,义务消防队赶到着火地点集中。

4.5保安部应急队负责疏散转移被困人员、物资。

4.6保安部护卫队员将易燃易爆物品迅速转移到安全地带。

4.7保安部组织人员扑救火的同时,各岗位人员坚守岗位,控制无关人员进入小区,负责引导消防车到位停放。

4.8指挥本公司其它人员(在岗人员、配电房、监控、消防中心、坚守岗位)防止火势蔓延。

4.9应急队应三人一组,进行分组,立即疏散被困人员,如火势太大,着火层无法通到,应将客户顺通道向上疏散到避难室等待求援,着火层以下的客户顺通道疏散至零层离开火区,疏散时应逐个通知,不得遗漏,保证所有客户全部疏散。

4.10多余人员根据实际情况合理安排,投入灭火工作。

4.11如消防中队到达现场,现场指挥员应立即将火场情况和灭火扑救工作情况向消防中队负责人报告,指挥权移交灭火指挥员为消防中队负责人。本公司所有人员服从消防中队负责人指挥,作好协调作战工作。

4.12火灾扑灭后,应在公司领导指挥下做好善后:外围警戒、人员救护、保护火灾现场,协助调查火灾原因,拍照、存档事件报告。

4.13保安部助理将火灾情况记录于《保安部要事记录》

5.0相关记录

5.1《值班记录》

5.2《保安部要事记录》

编写:zz审批:zz

篇3：Z物业辖区消防灭火应急规程

物业辖区消防灭火应急规程

目的:为在消防内出现火灾时,作到忙而不乱,有效控制灾情,把损失控制在最小范围,减少住户业主的损失。

内容:

值班室接到消防报警信号;

1、1接到消防信号,看清楼层位置。

1、2利用对讲机通知巡逻保安立即前往火灾现场。

1、3火警属误报的通知值班室消除警号。

1、4火警证实,情况严重,通知值班室启动报警设施,并利用现场设施进行灭火。

2、火警信号被证实,情况严重,值班室应注意事项:

2、1拨打119电话报警,通知有关领导。

2、2启动报警设施通知有关人员到现场施救。

2、3引导群众利用消防楼梯向安全地点疏散。

2、4迫电梯降至首层。

2、5切除非消防电源,启动应急电源。

2、6启动相关防排烟设备、消防泵。

3、管理公司责任人到现场指挥灭火:

一查火场是否有人被困,二查燃烧什么物资,三查从哪里到火场最近。

一看火烟定方向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路。三看环境,定重点、定战力、定路线。

3、1确定灭火策略。

室内火灾,内功近战。

2)楼层火灾,分层截击。

3)下层火灾,上层设防。

4)战力分配上做到:灭火救人同时进行,灭火部份要把主力用于直接灭火上,同时以小部份力量在可蔓延的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应将主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。

2、灭火的基本方法;

1)冷却灭火法,2)隔离灭火法,3)窒息灭火法,4)抑制灭火法。

3、组织力量进行扑救火灾:

1)组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火行动

2)启动消防水泵,满足着火层以上各层的消防用水量,铺设水带作好灭火准备。

3)关闭防火分区的防火门。

4)组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。

A、喷射水流,应反水流喷射到火焰根部,即把水流射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水,要根据火场燃烧情况,及时变换射流。

B、喷射干粉1211,对准燃烧物体的火焰根部平行喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉在距离火源5米距离的上风或侧上风的位置,操纵干粉1211枪向左右两侧稍微平行摆动,使灭火剂完全覆盖燃烧区,向有遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉1211,应居高临下,否则不宜灭火。

4、断电:

A、切断电源。当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物体时,应尽快关闭总开关,断绝电源,并及时用灭火器(干粉1211)进行扑救。

B、带电灭火。电器发生火灾时,在一般情况下应切断电源后方能扑救。但是在特殊危急情况下,如若等切断电源后才进行扑救的话,就会失去战机,为了夺取灭火战斗的主动权,争取时间,应果断采取带电灭火,但带电灭火时应有安全措施,绝对保证人生安全,并由专业技术人员或专业消防人员操作。

5、救人:

积极抢救受火灾威胁的住户和群众,是灭火工作的主要任务,当有住户和群众受到火势威胁时,应根据救人任务的大小和现有的灭火力量首先组织参战人员救人,同时部署一定的力量扑救火灾,在力量不足的情况下,应将主要要力量投入救人。

1、火场救人的方法和应注意的特点:

A、在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入细致地进行观察判断,作到动作迅速、沉着冷静,注意安全。

B、特别要注意以下特点:

1)通向出入口的通道,走廊及门窗附近。

2)晚间寻找的重点是床上,床下和床的附近。

2)儿童发生惊慌后,常常躲在墙角、门旁和柜厨里,以及桌子、床和其它物体的下面,在寻找时,特别要注意室内所有的角落。

C、救人术:

1)缓和救人术,当露面火灾面积较大,受困人员较多时,可先引导疏散受困人员到安全地方,然后设法转移到地面。

2)转移救人术;街道、楼房,往往一个单元一个楼梯,当某单元发生火灾时可引导被困人员通过屋顶或阳台转移到另一个单元再有序撤离安全。

3)绳管救人术;利用室外排水管或安全绳抢救被困人员。

4)控制救人术:用水枪控制住楼梯间的火势,引导被困人员迅速冲下。

5)拉网救人术:张开救生网或棉被、帆布等设施铺设地面,供被困人员跳楼逃生。

6)当火场被困人员暂时无法进行施救时,利用消防广播引导火场人员进行自救;如楼梯、走廊着火,则引导被困人员用被条结成绳吊落到下一层的方法,或密闭门窗,堵塞孔洞,防烟串入房间,用水淋湿毛巾降温,清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延过来,以待营救的方法,或利用外墙的墙垛、夹缝、水管避雷针管攀落下一层的方法,若房内外有救生器材,则引导他们使用这些器材,包括救生绳、缓降绳、救生袋、跳救生垫进行自救。

二、疏散抢救住户:

明确分工,在火场总指挥的具体组织下,把责任落实到参加灭火的消防员,负责"引、送、查、接"等工作。

1、消防中心利用消防广播或派人大声引导住户从着火楼往安全地点疏散。

2、派一分队负责运送伤员。

3、派应急分队负责检查火场滞留人员。

4、第三分队负责在消防梯口接应火场撤离人员。

六、要求:

1、义务消防队员必须具有高度的思想政治觉悟和扶危救困,救死扶伤的人道精神,以及果敢机智的救护本领。

2、义务消防队行动时,应携带必要的器材工具,如:安全绳、手电筒等。

3、在危险情况下救人时,对被困人员应加强防范措施,防止由于工作疏忽而造成误伤,救人必须经过烟火弥漫区时,要用喷雾水流进行掩护。

4、不准使用载客电梯疏散人员。

5、不能让住户回着火间。

6、在疏散路线口设立哨位向住户指明方向,保持通道畅通无阻。

疏散、抢救出来的人员要清点清楚人数,认真核对,切实搞清被困人员是否全部救出。

8、对受伤人员,除在现场进行急救外,还应及时送往医院治疗。

疏散和保护物资:

疏散和保护物资,是灭火战斗中的又一项重要任务,对受火势威胁的各种物资,以及住户家中的各种贵重物品、车

辆、设备及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护,要根据火场的具体情况来决定,其目的是尽量减少国家、住户、业主的财产损失。

1、疏散和保护物资,主要在下列情况下进行:

1)重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业主贵重

和不能用水扑救的物资,必须立即疏散。

2)易燃、易爆和有毒物品及受较大压力的桶、罐等容器设备,在火势威胁下有发生燃烧

爆炸或散发毒气的危险时,要抓紧疏散和加强保护措施。

3)当物资防碍战斗人员接近火场而影响灭火行动时,要尽快搬移。

4)对有助长火势蔓延的物资,要迅速转移。

2、要求和方法:

在火场上,疏散和保护物资要分清主次、缓急,行动迅速,方法得当,避免损坏和丢失物资,并注意人员安全。

1)在一般情况下,应该先疏散和保护贵重的、有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资,然后疏散和保护受火势威胁较小的,处于上风方向的物资和其他的一般物资。

2)在受到火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的人员。

3)疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行,可一人搬走或几人共同搬走或者队列依次递送,对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,防止损坏或被碰撞引起事故,对需要就地保护的物资、设备等,可以分不同的情况用水射,冷冻、降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖,不能用冷却的可设法使用石棉板等耐火材料,将其与火隔开。

4)疏散出来的物资不得堵塞通道,应放在免受烟、火、水等的安全地点,并派人保护、防止丢失和损坏。

一、防排烟:

在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩散,采取防烟、排烟,这一保障人员安全,加快灭火进程的必要措施:

1、对有自动送排烟设备的,马上启动,对疏散楼梯间,前室采取正压送风排烟。

2、开启疏散楼梯间的自然通风窗。

3、关闭防火分区的防火门,防烟门。

4、把客用电梯全部降至首层锁好,严禁使用。

5、使用喷雾水流排烟。

6、使用湿毛巾捂住鼻口,匍匐地面排烟。

注意:在排烟时,要注意不要过多地打开首层下部的窗门。

八:防爆

扑救高层建筑物火灾时,一是防止易爆物体受热而产生爆炸,二是防止产生轰燃,因此,在扑救火灾时要力求作到:

1、把处于或可能受到火势威胁的易燃易爆物品迅速处理出楼外。

2、对受火势威胁的液化石油气罐,石油产品贮罐要加速冷却。

3、打开着火间的房门,要站在房门打开方向的另一侧、要缓慢的开启房门,同时要使用喷雾水流掩护。

4、扑救房间火灾,要坚持正确的射流方法,防止轰燃的发生。

九、现场救护:

扑救火灾过程中,为防止扩大人员伤亡事故,组织医务人员对伤员进行护理,然后及时送附近医院救治。

十、安全警戒:

为保证扑救火灾疏散与抢救人员工作有秩序地顺利进行,必须对大楼内外,消防各主要通道及大门采取安全警戒措施,安全警戒的部位,包括楼宇外围,楼宇首层出入口,着火层,消防大门,设置警卫人员,其任务是:

1.楼宇外围的警戒任务是:清除路障,指导一些无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维护好楼宇大厦外围的秩序,迎接消防队,为消防队到现场灭火开创有利条件。

2.楼宇大厦首层出入口警戒任务是:不准无关人员进入楼宇大厦,直到疏散人员离开,看管好着火层疏散下来的物件,指导消防队员进入着火层,消防控制中心,为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。

3.着火层下一层的警戒任务是:不准住户进入或再登上着火层,防止坏人趁火打劫,混水摸鱼或制造混乱,保护好消防装备器材,指导疏散人流自下一层有秩序撤离。

4.消防主要通道及大门的警戒任务:疏散群众,安全撤离到区外安全地点,指挥好机动车辆不得堵塞通道,控制好大门,无关人员一律不得进入,指挥消防车及时达到着火楼宇具体位置,作好群众思想工作。

十一、通讯联络:

1.楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,及时传话。

2.值班领导与消防中心着火点以上各楼层维修班(供水、供电)利用对讲机保持联络。

3.专设通讯人员,负责通讯联络,其人必须是熟悉各部位位置,各部门负责人的,方可担任。

十二、后勤保障:

后勤保障的内容:一是保证供水供电供应不间断,二是保证灭火器材和运输车辆,三是与协同作战部门单位联系,组织提供灭火器材,以上十三件事情必须在5---7分钟内完成,并出水扑救火灾。

篇4：X物业辖区义务消防队长职责

物业辖区义务消防队长职责

1、义务消防队长由管理部主任兼任。

2、义务消防队长在管理公司防火责任人和当地消防机关的指导下进行工作。

3、开展防火宣传教育、管理好小区义务消防队。

4、按既定的消防训练方案,对义务消防队进行实战训练或演习,使小区义务消防队作到防火工作常备不懈。

5、随时检查辖区内消防情况,发现隐患及时报告公司负责人,发现违章及时制止纠正。

6、配合维修部搞好消防器材,设备管理,保证消防设施不受损坏。

7、随时检查所辖队员对消防器材使用掌握的实际情况,提高义务消防队的实战能力。

8、接到火灾信号后,在安排报警的同时迅速组织义务消防队,按既定的方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。

9、定期向公司汇报义务消防队的培训和消防工作情况。

篇5：X物业辖区消防主管职责

物业辖区消防主管职责:

1、接受义务消防队长管理,向队长负责。

2、在义务消防队长和当地消防机关的业务指导下进行工作。

3、负责义务消防队的消防业务学习和训练工作,并作好记录及时向队长报告。

4、协助义务消防队长制定有关安全检查,及消防实战训练和演习。

5、负责检查小区内的消防情况,发现隐患及时报告队长。

6、作好对小区业主(住户)的防火宣传工作。

7、使小区义务消防队时刻保持良好的战备状态,能在出现火灾时迅速、有效的控制和处理。

8、发生火灾时,协助义务消防队长按既定的方案和计划,或临时制定的计划作好灭火救灾工作。