花园背景音乐操作作业指导书

篇2：花园立体车库操作作业指导书

物业管理有限公司作业指导书

--花园立体车库操作作业指导书

1.目的

为了使操作员正确操作,保证车库正常运作。

2.范围

适用于深圳市**物业管理有限公司ZZ花园立体车库的作业。

3.方法和过程控制

3.1立体车库操作人员必须经生产厂家的操作培训,并通过考试。

3.2手动操作

3.2.1手动运行方式采用纯电气联锁,是在程序控制器PLC发生故障时使用。

3.2.2通过对操作盘的手动开关的操作,控制一层车台板左、右二层车台板上、下运行,车位到位后能自动停止。

3.2.3以102车位为例:把"手动、自动"选择开关拨到"手动"位置,"手动"操作指示灯亮。

3.2.4把102车位选择开关向左扭转,102车位左移,如停止左扭转,车位也停止左移;如果向右移,选择开关只需向右转。车位到位后或与另外一个车位距离小于5厘米时,将自动停止。

3.2.5车位到位后,操作人员指挥车辆倒进或开出。

3.2.6其它手动操作同上。

3.3自动运行方式

3.3.1自动运行方式由程序控制器PLC控制,操作简单方便、快捷、车位走位准确。二层每个车位在操作箱上都标有相应的车位号。

3.3.2把"手动、自动"选择开关拨到"自动"位置,"自动"操作指示灯亮,操作箱上电源指示灯亮后,即可进行自动操作。

3.3.3键入起调车位号码后,一层车位将自动平移,二层车位下降到位后停止,运行指示灯熄灭。

3.3.4操作人员指挥车辆倒进或开出。

3.3.5按一下复位键,把二层车位提升到原来的位置。

3.3.6其它车位的自动操作方式同上。

4.质量记录表格

**WY8.3-Z02-F2《紧急事件处理记录表》

篇3：丰华物业动火作业管理工作规程

月华物业动火作业管理工作规程

1.0目的

对动火用火加强管理,确保本大厦的安全,防止火灾事故的发生。

2.0适用范围

适用于**集团大厦内动火用火管理。

3.0职责

3.1保安部负责对客户提出的《动火作业申请表》进行审批,检查现场有无落实安全防范措施。

3.2巡逻保安员负责检查施工人员有无违规操作,制止施工人员在现场抽烟、煮食等违规行为。

3、3工程部负责施工现场的技术监理。

4.0工作程序

4.1大厦各部门、各业主、租户及各装修公司(队),在大厦范围内要进行临时烧焊,设炉生火等动火作业,必须到大厦保安部办理动火手续,经批准后方可动火。

4.2动火(施工)单位需动火,动火前必须采取切实有效的防火安全措施,设专人负责,动火完毕必须立即清理现场。

4.3一般装修的烧焊、生火,由保安部审批;重点部位、危险地段(如变压器房、发电机房、配电房、电梯机房、车场、煤气管道等场所)动火、用火必须由管理处会同工程部保安部到现场会审,由管理处审批。

4.4任何单位未经批准擅自在大厦范围内动火,一经发现,必须马上停工,并视情节轻重按章进行处罚。

4.5动火安全规定:"八不"、"四要"、"一清"。

4.5.1"八不"。

a.防火、灭火设施不落实不动火、用火。

b.周围易燃杂物未清除不动火、用火。

c.附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火、用火。

d.装过油类的容器、管道未清洗干净不动火、用火。

e.装过气体有受热膨胀、爆炸危险的不动火,用火。

f.储存易燃、易爆物品场所,未经排除1危险的不动火、用火。

g.在高空进行焊接或切割作业时,下面可燃物未清理、未采取安全防护措施不动火、用火。

h.未配备相应灭火器材不动火、用火。

4.5.2"四要":

a.动火、用火前要指定现场负责人。

b.动火、用火时发现不安全因素要立即停止施工。

c.发生事故时要及时扑救。

d.动火、用火人员要严格安全操作规程。

4.5.3"一清":指动火、用火后彻底清理、熄灭现场火种后才能离开。

4.6施工现场的监管

4.7巡逻岗负责对施工现场进行巡查,施工人员是否按照本大厦的动火作业要求进行动火,动火现场有无放置灭火器,有无消防安全隐患存在,若有及时制止另其停工。

4.7.1领班负责抽查施工现场的动火作业情况。

4.7.2工程部值班不定时到施工现场查看,动火作业时有无乱拉乱接电线、超负荷用电的现象发生,现场是否存有用电安全隐患,一旦发现及时给予停工整改。

4.8动火审批:由动火单位提出申请,填写《**集团大厦临时动火作业申请表》,经批准后,发给《临时动火许可证》和《动火安全规定》,施工单位需将《临时动火许可证》贴于施工现场,以便管理处人员检查;《临时动火许可证》由施工单位填写动火、用火使用期限(最长期限为一个月),到期后施工单位需另行提出申请。

5.0相关文件

5.1《动火安全规定》

6.0相关记录

6.1《动火作业申请表》QR/GR-614

篇4：物业护管员值班交接班制度及作业规程制度

物业护管员值班、交接班制度及作业规程

1值班

1.1严禁值班时间擅自离岗。

1.2上岗必须着统一制服,做到整齐、清洁,仪容端庄,精神饱满。

1.3值班期间不允许做与工作无关的事(吃零食、抽烟、听音乐、看报刊杂志等)。

1.4值班期间必须保持高度警惕,严密注意责任区域的情况。

1.5对来访人员应礼貌热情,并做好登记。

1.6与其他各岗密切配合,共同完成好各项工作。

1.7严格执行《车辆出入、放行工作细则》,控制车辆出入,确保区内车辆护全。

1.8发生意外情况时,值班人员应保持沉着冷静,及时有效处理问题。

1.9严禁易燃易爆品进入物业区域。

2外来人员控制

2.1客人来访时,门岗、大堂值班员主动使用服务规范用语询问。

2.2细心检查证件,将证件号码、被访单位、住户姓名、来访原因、时间记录在《来访登记表》后给予放行。

2.3有与客户直通对讲设施的值班岗位应与住户联系,经同意后才给予放行。

2.4对形迹可疑人员应通知班长或巡查队员,由班长或巡查队员负责监视。

2.5值班护管有权拒绝身份不明的人员进入小区。

2.6严禁外来人员进入小区推销、收废品、捡破烂等。

2.7对不按规定强行进入人员必须立即阻止,报告班长、主管,必要时报辖区派出所或110报警中心。

3物品放行控制

3.1各小区门卫、大堂值班人员对物品搬出要严格控制。

3.2搬出物品必须凭公司开出的《放行条》。

3.3认真核查搬出物品名称、数量是否与搬出申请物品相符合。

3.4确认无误后给予放行,在《放行条》记录栏注明搬出物品名称、数量、日期及签名确认。

3.5为防止有毒、爆炸等危险物品进入小区,护管对搬进物品有检查的责任和权利。

4交接班

4.1接班人员必须提前十分钟到达岗位接班。接班人员未到,交班人员不能擅自离开岗位。

4.2交班过程中若有人员、车辆出入,应先由交班人员处理,接班人员需进行配合,等事情处理完后再交接工作。

4.3交班人员必须向接班人员交清所用装备、钥匙、出入证、登记本等。停车场交接班人员还须同时核实车辆停放数是否与记录本相符及停车费收费情况。

4.4交班人员必要时须讲明下一班的注意事项和来访人员、车辆进出情况。

4.5接班人员如发现交班人员在当值期间应处理而未作处理的问题时,有权拒绝接班,直至处理完毕。

4.6接班人员要详细了解上一班值勤情况和本班应注意事项,应做到三明:上班情况明,本班接办的事情明,物品、器械清点明。

4.7交接必须认真细致,不得敷衍了事,双方必须按照交接内容逐项检查记录。交接完毕,双方在《护管部值班交接班记录表》上签字,互相敬礼。

4.8交接班过程中由交接班班长组织进行,并对交接班情况负责。

5附表:

5.1《来访登记表》

5.2《护管部值班交接班记录表》

5.3《护管领班交接班登记表》

篇5：物业护管员巡逻签到制度及作业规程制度

物业护管员巡逻签到制度及作业规程

1、签到点的位置、签到的路线、签到的频率根据实际情况制定。

2、护管员在巡逻中,严格按规定路线巡逻,经过签到点,一经发现作假从重处罚。

3、检查

3.1护管部主管在每个巡逻班次时间内抽查不少于一次,护管部班长全面检查不少于一次,夜间查岗人员必须对签到抽查。

3.2检查人发现不合格的记录起来,作为考核依据。

3.3护管部主管定期整理签到记录并存档。

4、附表

4.1《护管部班长巡查表》(住宅区适用)

4.2《护管员巡逻记录》