施工前期安全要求
安全生产是企业持续稳定发展的基本保证,特别对于建筑行业来说,安全更是重中之重。安全管理工作是施工单位的头等大事,作业人员安全有了保障才能确保工程的质量及进度。
一、建立健全安全管理体系
主要有建立安全生产责任制、完善安全施工组织设计和应急预案、作好安全技术交底、抓好安全教育和安全检查。施工单位进场时要成立安全管理组,配合项目部HSE抓好安全工作,并根据各自施工情况制定各类安全施工措施及应急预案。进场施工前,工人必须进行岗位三级安全教育,即必须进行公司一级、项目一级、班组一级安全教育,以提高安全意识,并做好安全技术交底,确保施工安全。并建立安全台账,认真记录日安全检查、班前会议、安全教育记录、安全文明措施费使用情况,特殊工作岗位必须持有岗位证。
二、施工现场布置合理规范
主要有施工现场各区域布置、施工现场安全文明、施工现场防火和消防设计、塔吊布置及现场材料堆放。施工现场各功能区域布置安全合理,作业区与生活办公区域分开布置,在条件允许的情况下留足安全距离,条件不允许设置隔离措施。塔吊布置应根据整体布局设置避免“打架”并足以覆盖各作业区域,各作业区域现场材料堆放做到分类整齐,符合规范要求,不得乱堆乱放,并配备好灭火和消防设备。并要求各施工单位悬挂五图一牌,做好现场安全封闭围护及场内道路排水安全,积极开展安全宣传,并严格遵守其他施工现场安全管理规定。
三、施工临时用电与施工机具
主要有专职电工配备、外电防护、接地与接零保护系统、配电线路、配电箱与开关箱、设备合格证、安全防护部件。施工临时用电应编制施工临时用电方案,并由专业技术人员安装敷设,严禁私拉乱扯,做到三级配电二级保护,配电线路敷设符合规范要求,动力照明分设。施工机具做到一机一闸一箱一漏电保护,设备有出场合格证,各类安全防护设施安全能够正常使用。
四、基坑防护
主要有临边防护、基坑支护、基坑排水、上下通道、土方开挖。应编制专项安全方案,周边应设置护栏及挡水墙,并采取支护措施,确保不发生塌方及滑坡。设置专门的上下通道,上下通道必须符合规范要求。编制雨季及冬季施工方案,排水措施合理有效。土方二次开挖时,抓好机械设备和运输设备安全。进入施工现场人员佩戴好个人安全防护用品。
安全是进度质量的大前提,在安全这个问题上我们承担不起任何疏忽,这就要求我们安全有关负责人负起百分之二百的责任心,认真贯彻国家有关安全规定,并严格遵守项目管理手册,抓好、抓紧安全。
篇2：前期物业管理施工建设阶段介入程序与内容
新项目前期物业管理施工建设阶段介入
1物业在施工建设阶段的介入主要侧重于项目土建工程的尾声,即在设备、门窗安装阶段,时间上大致在竣工验收前5个月。
2施工建设介入程序与内容
2.1成立介入小组,一般2~3人,专业组人员专业搭配合理,具有水电气专业知识和良好的沟通技巧,并经过相关工作的培训。地产项目部应设定专人与物业对接,及时回复物业的建议。
2.2介入小组按照施工安装进度进行现场跟进,发现问题及时通过与地产、施工方等进行沟通解决。要建立对日常各项工作的监督和记录制度,通常可通过建立一套报表体系来实施,报表包括的主要内容有:工作计划、检查情况及对问题处理的建议。
2.3实行填报前期介入情况周报制度,将在施工现场发现的问题以周报的形式书面呈报给地产相关部门,并跟进所呈报问题解决情况。
2.4物业定期参加地产组织的项目现场工作协调会,及时沟通相关问题和进度。
2.5物业对介入中发现的重要问题应以书面报告的形式上报给地产公司领导,并跟进问题整改落实情况。
2.6物业公司在项目施工阶段介入应注意的要点
2.6.1了解委托项目各类机电设施设备配置或容量、设施设备的安装调试、各类管线的分布走向、隐蔽工程、房屋结构等,并指出设计中缺陷、遗漏的工程项目,加强常见工程质量通病及隐蔽工程等特殊过程的监控。从业主使用功能角度,注意完善相关设计规划缺陷,包括各类开关、空调位(孔)、插座、排水、预留电源、排烟道、门的开启方向等。
2.6.2地下室工程
地下室因其结构埋藏于地表以下,受地下水或雨季雨水渗入泥土里形成的水压环境,是渗漏问题的常发部位。因此,根据其设计采取的防水施工方案而相应地重点监理以下事项:
a)无论采取何种防水设计施工,基坑中不应积水,如有积水,应予排除。严禁带水或泥浆进行防水工程施工。
b)采用防水混凝土结构时,除严格按照设计要求计算混凝土的配合比之外,应重点检查:砼搅拦时间不得少于2分钟(用机械搅拦);底板应尽量连续浇注,须留设施工缝时,应严格按照规范中的留设要求和施工要求施工后,墙体只允许留水平施工缝;后浇带、沉降缝等应尽量要求在底板以下,墙体外侧相应部位加设防水层(可用卷材、涂膜等);预埋件的埋设应严格按规范施工;养护时间和养护方式应严格监控,此项是承建商经常忽视的工序,但对砼的防水能力有较大的影响。
c)采用水泥砂浆防水层,除按设计及规范施工外,应注意阴阳角应做成圆弧形或钝角;刚性多层作法防水层宜连续施工,各层紧密贴合不留施工缝。
2.6.3回填土工程
回填土工程涉及首层楼地面(无地下室结构的)、外地坪的工程质量,如回填质量不好,将会导致地面投入使用一段时间后出现下沉、损坏埋设管道,使地面开裂等问题。因此,应对此项工程回填土成份、分层打夯厚度进行监控,有问题应坚决要求返工,否则后患无穷。
2.6.4楼面、屋面砼工程
楼面、屋面砼工程质量,通常是引发楼面、屋面开裂的一个主要原因,亦是物业在以后的维修工作中无能为力的问题,故在楼面、屋面砼工程中应重点注意。
a)钢筋绑扎:钢筋绑扎是否按图按规范施工,其开料长度、绑扎位置、搭楼位置、排列均匀等问题,均造成以后楼板的开裂,特别是楼板的边、角位置、悬挑梁板的钢筋绑扎应重点检查,同时应监督施工单位切实做好钢筋垫块工作,以免出现露筋现象。
b)砼浇注:除发展商的监理人员注意按施工规范监理施工外,鉴于物业常见质量问题,物业参与监理的人员应重点对厨房、卫生间的地面浇注进行监理,有剪力墙结构的亦为重点监督。如这些部位施工出现问题,通常会引发厨、厕、卫生间地面、剪力墙墙面出现大面积渗水,还会出现难以检查维修的问题。如剪力墙因砼捣制不密实,出现外墙面雨水渗入外墙面后,在墙体内的孔隙内渗流一段距离后渗出内墙面,导致维修困难,故对以上部位砼的振捣应严格监控。
2.6.5砌筑工程
建成物业常有墙体与梁底的结合部出现裂缝的现象,造成此问题,通常是墙体砌筑至梁底时的砌筑方式不对,砂浆不饱。因此,在砌筑工程中应对砌筑砂浆的饱满、墙顶砖砌方式进行监督,墙顶与梁底间的砌砖,应把砖体斜砌,使砖体两头顶紧墙顶和梁底,并保证砂浆饱满。
2.6.6装饰工程
a)外墙面:外墙面抹灰及饰面施工的好坏常常是影响外墙是否渗水的一个关键。以我国目前的常用做法,外墙面仍未做到对外来雨水作整体设防(无特别的防水层),仅是靠外墙面的砂浆抹灰层,外饰面作防水,故外墙底层抹灰的实度、外饰面粘贴层的饱满(无空鼓、空壳)、抿缝饱满等方面,应严格监督。
b)内墙面及天花板:内墙面及天花板常用混合砂闪抹灰。如混合砂浆中含石灰、纸筋等材料,应注意砂浆的搅拦均匀,以免造成墙体饰面开裂,墙体与砼梁、柱搭接处,最好加设砂布等材料后再抹灰。
c)地面:厨、厕地面,作为湿区应重点监理,注意砂浆密实及查坡泄水方面。
2.6.7门窗工程
木门与墙体接合处,由于材质的差别,经常会出现缝隙,外墙窗户通常会出现窗框与墙体间渗水,这些都是施工问题,应按有关施工规范及设计方案严格监理施工。
2.6.8给排水工程
a)给水工程:现有高层建筑通常采用高位水池供水,其低楼层的供水,常常因高差问题造成水压较大,而设计者通常会在由高位水池通往低层住宅的主管上设减压阀。由于减压阀的自身构造,较易为细小杂物堵塞,故建议高位水池出水口的管口不要设为敞开管口式,应改为密孔眼管道入水,以阻挡杂物进入。如供水管道埋设在墙内,则应在隐蔽前做试水、试压试验。
b)排水工程:原有常用的铸铁管,常因质量问题,出现管壁砂眼渗水、接口容易渗水,使用年限短等问题,使物业管理公司维修困难、管理费用增多,在可能的情况下建议改用PVC水管。
收货部制度
篇3：宿舍装饰工程施工前期准备工作
宿舍楼装饰工程施工前期准备工作
1.项目部管理人员对图纸进行深化研究,对现场进行深入勘察,对材料供货商加以联络考察,着手进行施工组织设计等文件的编制工作。
2.通过现场勘察,对现场结构与设计图纸相比较,发现图纸与现场不符合的或存在可能影响施工的问题及时与业主、设计沟通,协商解决。
3.施工组织设计、进度计划表、详细施工翻样图包括外加工种类、时间、包装、方法、验收、程序等系列施工组织受控文件送公司本部审批。
4.根据要求将本工程所涉及的须报审的主要饰面材料,列出详细的材料送审计划表,提供业主认定。
5.项目经理编制内部施工前的工作大纲,明确施工前期的准备工作,明确急需管理公司配合的工作,明确项目部急于进行施工前布置的工作。
篇4：房地产项目前期准备工作详细流程（施工前）
房地产项目前期准备工作详细流程(施工之前)
1、规划部门:
(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交:A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同
(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交:A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。
需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。
需提交:(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资计划及立项申请(4)领取立项批文
3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交:(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证
需缴纳:(1)土地出让金。70~220元/平方米(2)地界勘测费(3)土地过户费(4)管理及工本费(5)土地使用税
4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续。
(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等)。
(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费:审核费280元/栋(消防支队);文物钻探费2~8元/平方米。
(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳:
规划管理费:0.1~0.25%
档案保证金:5%
建设配套费:5~20元/平方米
绿化费:1元/平方米
人防费:6.5元/平方米
商业网电费:15元/平方米
墙改基金:15元/平方米
(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证。
5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续。
A、报建需提交:(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证明、进账单复印件
B、招标表:(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书。
(2)发布招标工程信息。
(3)编制招标文件,确定评标办法。
(4)选定投标队伍不少于5家。
(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办。
(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。
(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标。
(8)确定中标单位后,双方签订《中标条件内容》,按规定缴纳招标投标管理费,办理《中标通知书》。
(9)按《中标通知书》文件及内容,签订工程承包发包合同。
C、抗震审核:0.1元/平方米
D、质量监督:0.25%~0.65%
E、施工许可证
F、办理安全监督
G、核定工程类别和取费标准
H、办理开工报告
6、房管局:与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。
需提交:(1)营业执照(2)土地使用证(3)建设工程规划许可证(4)红线图(5)开工许可证(6)施工合同(7)标准层平面图(8)预售动态图(9)物价审批(10)物业管理内容(11)拆迁许可证(12)房屋注销证(13)缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%(14)领证
7、供电局:办理施工用电申请
8、自来水公司:施工用水申请
9、环保局:办理噪音申请
10、物价局:销售价格审批
注:从2000年开始,不再征收(1)投资方向调节税(2)消防配套费用(3)规划管理费(4)缓收土地出让金。
制度专栏
