电梯运行管理规程制度
1.0目的
1.1本作业指导书规定了怡翠花园电梯运行管理规程,确保电梯技术性能处于良好状态,保证电梯安全运行。
2.0适用范围
2.1本指导书适用于怡翠花园电梯的运行管理。
3.0职责
3.1工程组电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
2.2监控中心当值人员负责监控电梯的运行状况。
3.3工程组组长负责电梯日常运行管理的组织、检查、监督。
3.4工程部主管工程师负责电梯的综合管理及技术指导。
4.0工作程序
4.1管理人员工作要求
4.1.1工程组电梯技工
4.1.1.1工程组电梯技工对电梯运行状况进行日常巡查,每周进行一次全面检查,发现问题及时处理或联络电梯厂家处理,督促电梯厂家维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯厂家做好电梯年检、年审准备。
4.1.2监控中心当值人员
4.1.2.1监控中心当值人员实行24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗、或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。
4.1.2.2如发生故障困人,用电梯广播系统安慰被困人员并通知电梯技工或电梯厂家处理、组织救援。
4.1.2.3将每班运行情况记录于《监控中心值班记录》。
4.1.3工程部主管工程师
4.1.3.1负责电梯的综合管理,包括指导对技术资料、档案的收集、归档,指导电梯设备台帐的建立、管理。同时对电梯技工、电梯厂家维修保养工作进行检查、指导。
4.1.4工程组组长
4.1.4.1定期检查电梯维修保养是否按照《设备检查保养计划表》执行,发现问题应及时督促有关人员纠正,每周组织有关人员检查电梯维修保养工作。
4.2电梯安全运行工作规程
4.2.1监控中心当值人员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯技工或电梯厂家维修,制止不文明行为,严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重物品进入电梯。
4.2.2工程组电梯技工每周按《电梯巡查表》对电梯运行状况进行一次全面检查,并做好记录,督促电梯厂家按规定定进行维修保养工作,并按规定填写维修保养记录。
4.2.3维修、保养等原因造成停梯,应在一层电梯口设标识牌。
4.2.4任何人不得在机房、轿厢、井道吸烟。
4.3电梯机房管理工作规程
4.3.1禁止非电梯技工、非电梯厂家专业维修人员操作电梯机房内任何设备。
4.3.2非工作人员进入电梯机房须经工程组组长批准后,由电梯技工陪同,方可进入。
4.3.3保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。
4.3.4保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
4.3.5消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。
4.3.6电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一层电梯口设标识牌。
4.4运行异常处理办法
4.4.1当火灾发生时
4.4.1.1监控中心当值人员打开迫降开关,将消防电梯降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯技工迅速关闭不具消防功能的电梯并关闭电源。火灾现场人员应立即组织救火并通知管理处主任组织人员救火,当火势在30秒内不能得到控制时,应拨打119火警电话报警。在火灾被扑灭后,管理处应组织相关人员对起火原因进行调查,找住起火原因,并做处相应整改和预防措施,同时将火灾情况以书面的形式向主管领导、总经理汇报。
4.4.2当电梯进水时
4.4.2.1底坑进水时,应将电梯停于两层楼以上,终止运行并切断电源。
4.4.2.2当楼层水淹而使井道和底坑进水时应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.4.2.3电梯湿水后,由电梯工或电梯厂家进行处理,并提交相应报告给管理处主任、主管领导、总经理。。
4.5电梯安全操作工作规程
4.5.1维修保养时一般必须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备
事故。
4.5.2维修保养需停梯时,须确认轿厢内无乘客方可停梯。
4.5.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行梯、停梯都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
4.5.4在梯顶做检修、保养时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。
4.5.5下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设标识牌,防止无关人员靠近。
4.5.6在底坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩带安全帽。
4.5.7机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时必须遵守小区动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
4.5.8维修保养结束后,必须认真清理现场,清点工具和物品。
4.6电梯困停电或故障困人救援程序
4.6.1通知监控中心,派出工程人员赶赴现场。确定轿箱所在位置(根据楼层指示灯
或小心开启厅门查看)。
4.6.2轿厢停于接近厅门口位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:
a)确定轿厢所在位置(根据楼层指示灯或小心开启厅门察看)
b)关闭总电源开关;
c)用专用厅门钥匙开启厅门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。
4.6.3轿厢停于远离厅门的位置,应首先将电梯轿厢移至就近的电梯厅门口
(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后按照上诉4.6.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:
a)利用电梯广播系统和电梯房内专线对讲电话通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭。
b)进入机房关闭故障电梯电源后用电梯盘车工具,一人持住摇柄,一人手持掣动释杆,轻轻松动制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自动移动,而应松开掣动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。
4.6.4把所有乘客放出来后,及时通知电梯厂家对电梯进行检查。
4.6.5遇到其他复杂情况,应及时报告电梯厂家处理。
5.0引用文件和记录表格
5.1《监控中心值班记录》
5.2《电梯巡查表》
5.3《设备检查保养计划表》
篇2：电梯安全运行规程制度
1.0目的
规范电梯运行管理,确保电梯良好运行。
2.0范围
适用于物业集团所辖物业电梯的安全运行管理。
3.0职责
3.1电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
3.2监控室保安员负责监控电梯的运行状态。
3.3专业工程师负责电梯的综合管理
3.4全面质量管理办公室负责对电梯运行管理的检查、监督。
4.0工作内容
4.1巡视监控。
4.1.1电梯技工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容如下:
a.曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;
b.减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;
c.指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;
d.变压器、电阻器、电抗温度是否正常,有无过热现象;
e.制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;
f.曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;
g.通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h.轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
i.厅门及轿门踏板是否清洁干净;
j.轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;
k.电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;
l.开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;
m.底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;
n.底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯技工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给系统工程师,在系统工程师的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养规程》。
4.2异常情况的处置。
4.2.1发生火灾的处置。
a.楼层发生火灾时,电梯技工应立即击碎玻璃,按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;
b.井道内或轿厢发生火灾时,电梯技工应即该停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉或1211灭火器控制火势蔓延。
c.对于上述两种情况,电梯技工应及时通知消防监控中心,按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.2电梯浸水的处置:
a.当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;
b.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;
c.当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;
d.发生湿水时,应迅速阻断漏水源;
e.对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用鼓风机)、更换管线等确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。
4.2.3停电造成电梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援作业规程》处理。
4.3电梯机房管理。
4.3.1非系统技术人员不准进入机房,若需进入,须经系统工程师同意,填写《设备机房外来人员入室登记表》,在电梯技术人员的陪同下方可进入机房。
4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
4.3.3每两周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物,油漆完好、
整洁光亮。
4.3.4机房应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活。
4.3.5机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。
4.4保安监控室。
4.4.1保安部值班员24小时监控电梯的运行,通过闭路电视观察轿厢内状况,严禁易燃易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。用内线电话制止乘客的不文明行为时,必要时派岗位人员查看。
4.4.2监控时发现电梯运行异常或出现困人情况时,应立即通知工程维护部派技术人员查看、处理。
4.4.3对电梯的运行情况进行登记,具体按《治安工作规范》执行。
4.5电梯的正常使用应遵循《电梯使用管理规定》。
4.6对于电梯的运行情况,::应完整、规范地记录在《电梯运行日志》中,系统工程师于每月3号前将上一月的记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。
5.0相关文件
5.1《电梯困人救援作业规程》(WI-7.5.1-15-04)
5.2《电梯使用管理规定》(WI-7.5.1-15-06)
5.3《电梯日常维修保养规程》(WI-7.5.1-15-02)
5.4《治安工作规范》(WI-7.5.1-08-02)
5.5《火灾、火警应急处理程序》(WI-7.5.1-09-08)
6.0记录表格
6.1《电梯运行日志》(QR-7.5.1-15-01)
6.2《设备机房外来人员入室登记表》(QR-6.3-06)
篇3：购物中心电梯运行管理规程制度
购物中心电梯运行管理规程
1.目的
确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全、稳定、可靠地运行。
2.适用范围
适用于各管理处管辖的三菱电梯运行管理。
3.职责
3.1电梯维修工(或机电值班工)负责电梯运行情况巡查和故障报告。
3.2中控室保安员负责监控电梯的运行状况。
3.3机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。
3.4管理处经理对上述工作进行检查监督。
4.工作程序
4.1管理人员工作程序
4.1.1电梯维修工
4.1.1.1电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检、年审。
4.1.2中控室保安员
4.1.2.1中控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗,或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。
4.1.2.2如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯公司驻大厦电梯维修工(机电值班工)处理,。
4.1.2.3将每班运行情况记录于中控室交接班记录。
4.1.3机电主管
4.1.3.1机电主管负责电梯的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、设备帐目管理。同时对电梯维修工及电梯公司维修保养工作进行检查监督。
4.1.4管理处经理
4.1.4.1组织进行周检、月检。对检查中发现的不合格处安排整改。
4.2电梯使用管理工作程序
4.2.1客梯不设司机操作,由乘客自行操作,实行24小时投入运行。
4.2.2客梯以承载大厦用户为主。
4.2.3消防梯(货梯)以承载大厦进出货物为主,大批货物进出由管理处统一安排在适当的时候由司机负责操作运送。
4.3电梯安全运行工作程序
4.3.1中控室保安员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工(或机电值班工)或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长和重等物品进入电梯。
4.3.2电梯维修工每周按全年维保工作安排计划进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。
4.3.3维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。
4.3.4任何人不得在电梯机房、轿箱、井道内吸烟。
4.4电梯机房管理工作程序
4.4.1电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。
4.4.2非工作人员进入电梯机房管理处经理批准后,由机电主管陪同办理登记手续后方可进入,时间不得超过30分钟。
4.4.3保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。
4.4.4保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
4.4.5消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。
4.4.6电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。
4.5运行异常
4.5.1当火灾发生时
4.5.1.1中控室值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工(或机电值班工)迅速关闭不具备消防功能的电梯。
4.5.2当地震发生时
4.5.2.1根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。
4.5.3当电梯进水时
4.5.3.1底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源。
4.5.3.2当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.5.3.3电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。
4.6电梯安全操作工作程序
4.6.1维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。
4.6.2因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。
4.6.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
4.6.4在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止快车。
4.6.5下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
4.6.6在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,必须佩戴安全帽。
4.6.7机房、井道、井坑因工作进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
4.6.8维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。
4.7电梯困人故障救援程序
4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时;
a)确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启门外察看);
b)关闭电源总天关;
c)用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。
4.7.2轿厢停于远离厅门位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:
4.7.2.1利用电话或其他方式通知厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;
4.7.2.2进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持制动杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开制动,使轿厢自移动,而应在松开制动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。
4.7.3遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。
4.8电梯清洁卫生职责划分表
序号
项目
责任人
时间
相关记录
1
电梯机房
管理处电梯维修工
每天
电梯检查保养表
2
轿厢内面及导门轨
管理处清洁工
每周
清洁工作检查表
3
井道、井底
电梯公司
二周
升降机定期保养计划表
5.相关文件
设备管理控制程序
6.质量记录表格
QR/SH-01-36交接班记录(中控室用)
QR/SH-01-37设施设备清单
QR/SH-01-38巡查签到表
篇4：电梯运行检查规程制度(12)
电梯运行检查规程(十二)
●巡回检查
由电梯管理员按规定时间进行巡回检查。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。若有异常应及时报告,若发现有危及安全的隐患应及时采取措施,防止事故。
●日检
由电梯管理员进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件,必要时进行修理、调整和更换,如发现重大损坏时,应立即报告给主管负责人设法处理。日检不能用巡检代替。日检的具体内容:
一、用检查手锤检查各部分的连接零件,如螺栓、螺钉、销轴等是否松动。
二、监听检查涡轮的啮合情况,检查减速器的油标并观察是否有漏油情况。
三、检查制动器的工作情况,如制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常,间隙是否合理。
四、检查各转动部分的稳定性,如轴承是否震动、地脚螺栓是否松动等。
五、检查轿顶轮、导向轮、对重轮的转动情况,检查绳头装置是否正常等。
六、检查限速器、安全钳杠杆的连接和润滑情况。
七、检查曳引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股,并作好记号。
八、检查厅门、轿门的安全联锁装置。
九、机房不准搁放长形杆件或其他不稳固物体,防止砸伤机件或卡死传动部分。
●周检
由电梯管理员进行。周检除包括日检内容外,重点检查以下各项:
一、检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹,调整闸瓦间隙,紧固连接螺栓。
二、检查各种安全保护装置,如门的联锁装置、限位开关、极限开关、限速器、安全钳、缓冲器的运作及连接情况。
三、检查曳引钢绳在曳引槽内的卧入情况,检查曳引轮的螺栓轴承。
四、检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况。
五、检查并调整补偿装置。
六、检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。
七、检查并调整电梯平层的准确性。
●月检
由电梯管理员进行,除周检内容外,重点注意:
一、仔细检查制动器和安全保护装置,调节器好解瓦与制动轮间隙。
二、检查轿顶轮、导向轮滑动间隙。
三、检查井道设施,如导轨、导靴、对重等,并对导轨涂润滑油。
四、检查自动门系统。
●季检
季检必须由有经验的技术人员和电梯管理员共同进行,除月检内容外,重点注意:
一、重新拧紧全部紧固螺栓。
二、检查蜗轮减速器的密封是否失效,对各部位补充润滑油。
三、检查曳引轮和曳引钢丝绳,调整受力不均的绳股。
四、调整导靴间隙。
五、检查调整超载限制装置。
六、检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况,更换已损坏或即将损坏的弹性圈。仔细检查电动机轴和蜗杆轴的同轴度,必要时放松电动机地脚螺栓,用垫片调整。
七、检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构,清扫元件上的灰尘、油污。
●年检
电梯在运行一年后进行一次全面的技术检查。由电梯保养承包商负责,电梯管理员做好配合监督工作。年度检查应拆洗减速器、限速器,更换润滑油。对于过度伸长的牵引钢丝绳应当及时剪切。经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整试车。
凡较长时间置放不用(一个月以上)的电梯,应每周开启电梯空载上下运行数次,以保证各部件灵活,防止零件锈死,避免电器受潮,每年检查一次电气设备的绝缘程度,应符合《电力传动控制站技术条件JB862-66》中的规定。
篇5：物业项目电梯运行操作规程制度
物业项目电梯运行操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确规定了YY物业公司电梯运行及维护的工作规程和管理办法,确保电梯技术性能处于良好状态,保证电梯安全运行。满足业主、用户和顾客垂直交通的需要。
1.2适用范围
适用于具备电梯的各管理项目的电梯管理服务工作。
2电梯运行及维护工作规程
2.1机电人员或消控中心值班员值班负责监视电梯运行情况和故障报告。
2.2机电人员负责电梯每日例行检查,发现故障及时联络外委维修。
2.3保洁员负责电梯的保沽工作。
2.4机电人员负责电梯的综合管理。
2.5管理项目经理负责对电梯管理工作的检查,监督。
2.6委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责电梯维修保养。
3工作程序和管理办法
3.1电梯的类别:
a)轿厢式乘客电梯,简称客梯;'
b)轿厢式载货电梯,简称货梯;
c)轿厢式客货两用梯;
d)踏步式扶手电梯,简称扶梯。
3.2电梯的管理内容:
a)电梯的运行管理;
b)电梯的设备管理;
c)电梯的维修管理;
d)电梯的安全管理。
3.3电梯的运行管理
(1)电梯的日常运行监视和巡查工作,有设立电视监控系统的管理项目由消控中心的值班员负责,没有设立电视监控系统的管理项目由机电人员负责;临视和巡视的主要内容是:
a)电梯的运行状态:
b)顾客使用电梯的情况,有否发生损坏电梯行为;
c)电梯运行故障。
以上监视和巡查情况,应记录于《电梯每日例行检查记录表》并及时报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员对不正常的运行状态进行处理。
(2)电梯的运行时间管理。各管理项目应当根据本辖区的特点确定电梯运行的时间,一般原则为:
a)写字楼的电梯运行时间应区别上班时间和休息叫叫,一般根据本大楼人员流动情况确定l一2部电梯为24小时不间断运行,其余的运行时间为7:00-22:00;
b)高层公寓和主宅区的电梯运行时间为24小时不间断。
(3)分层停靠电梯应在各楼层的电梯厅按钮开关板上方的明显位置设置电梯楼层停靠指示牌告知顾客。
(4)实行客货分开的电梯,值勤的协管人员应引导搬运货物的顾客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,没有实行客货分开的电梯,顾客搬运货物时应由管理中心提供保护措施,避免损坏电梯。
3.4电梯的设备管理
a)工程部主管负责电梯工程技术资料的收集,整理和归类;
b)工程部主管联系电梯技术部门按期对电梯进行年检,取得电梯运行合格证;
c)机电人员监督检查委托的专业维保公司严格履行《电梯维修保养合同》确保电梯安全运行。
3.5电梯的维修保养管理
(1)电梯的日常保养,每天由值班机电人员负责巡查和处理,内容包括:
a)检查轿厢内照明是否完好,操作试验各开关按钮功能是否正常;
b)检查各信号指示灯、呼梯按钮、到站铃或呼梯铃和时讲系统是否良好;
c)层门、轿厢门开关是否灵活,有无异常声响,门锁是否有效;
d)电梯运行中有否异常震动、声响和气味;平层准确度是否正常;
e)轿厢、层门、层轿门地坎槽内是否清洁。
f)对以上巡查内容应填写《电梯每日例行检查记录表》,发现问题应报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员和有关部门及时处理。
(2)电梯巡保及维修保养工作由委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责。
3.6电梯紧急情况的处理
(1)发生火灾时
对于有消防运行功能的电梯,消控中心值班人员应立即摁动"消防按钮",使电梯进入消防状态。对于无消防功能的电梯,应由机电值班人员立即迫降到首层并切断电源,关闭电梯。
(2)发生地震时
根据震前预报由机电人员关闭所有电梯,地震过后重新启动电梯时由专业电梯维修公司对电梯进行安全检测,确认无异常后,方可运行。
(3)当电梯进水时
a)底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源;
b)当楼层水淹而使井边或低坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及
总电源;
c)电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理。
(4)发生电梯困人时的救援规程
a)值班人员利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生意外;
b)根据楼层指示灯或小心开启外门观察,确定轿厢所在位置;
c)关闭电梯电源;
d)如确定轿厢所在位置与楼面距离不超过0.5米时,可用外门专用钥匙打开外门,然后开启轿厢,协助乘客安全离开轿厢;
e)如确定轿厢所在位置与楼面距离较远时(超0.5米),应由值班人员进行盘车操作放人。盘车操作一般由管理处机电人员或委托的专业维保公司的电梯工程技术人员在电梯机房进行。
4使用的表格、记录
序号
记录表格
记录编号
存放地点
保存时间
1
《设备台帐》
工程部
长期
2
《设备卡片》
悬挂于设备上
长期
3
《电梯每日例行检查记录表》
管理项目
一年
4
《电梯维修记录表》
管理项目
一年
5
《电梯维护计划表》
管理项目
一年
5电梯机房管理
5.1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
5.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
5.3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
5.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
5.5机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
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