中央空调操作程序制度

篇2：中央空调系统应急处理规程制度

(一)冷水机组

(1)巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。

(2)发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。

(3)设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后作维修报告。

(二)水泵

(1)巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

(2)发现故障的技工检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。

(3)水泵故障较严重,应报告主管工程师,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

(三)凉水塔

1、凉水塔电机故障

(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机,转开备用电机。

(2)发现故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日记上。

(3)属较严重的故障应报告主管工程师,由其组织维修。并在事后作维修报告。

2、凉水塔穿底漏水

(1)巡查技工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2)立刻苦将情况报告主管工程师,由其组织修补凉水塔,并在事后作维修报告。

3、凉水塔溢漏

(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。

(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

(3)将情况报告主管工程师,由其组织人员维修,并在事后人维修报告。

(四)管网系统

1、400mm管道

(1)发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏,如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况,一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

(5)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按“急停”掣停止冷水机组,并按“急停”掣停止水泵。

(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3)报告主管工程师,由其组织人员维修,并在事后人维修报告。

4、空调机房内的管道

(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2)作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6)报告主管工程师,由其组织抢修。

(五)通知受影响用户

事件发生后

,主管工程师认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。

篇3：中央空调运行管理规程制度

1.0目的

规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2.0范围

适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。

3.0职责

3.1当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。

3.2系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。

3.3全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

4.0程序要点

4.1巡视监控。

4.1.1当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

4.1.2巡视监控的主要内容如下:

a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%);

b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

c.检查油压(正常10~15kgf/cm?);

d.检查高压(〈12(18kg)kgf/cm?〉;

e.检查低压(>2.5(4、5kg)kgf/cm?);

f.冷却水进水温度(正常<35℃);

g.冷却水出水温度(正常<40);

h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

i.冷却水出水温度(正常6-10℃);

j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

4.2异常情况的处置。

4.2.1中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。

b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。

d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。

--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。

4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置:

a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。

d.漏水源堵住后,应立即排水。

e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.2.3中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

4.2.4当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。

4.3中央空调机房管理

4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进

入,并登记《设备机房外来人员入室登记表》。

4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、::易爆、危险品。

4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。

4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。

4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。

4.4交接班要求

4.4.1接班人员应准时接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班:

a.上一班运行情况未交代清楚。

b.记录不规范、不清晰、不完整。

c.中央空调机房不干净。

d.接班人员未到岗。

e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.5对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内,系统工程师于每月3号之前将上一月的记录整理成册后交部门资料室存档,保存期三年。

5.0相关文件

5.1《中央空调维修保养规程》(WI-7.5.1-16-03)

5.2《火警、火灾应急处理程序》(WI-7.5.1-09-05)

6.0表格及记录

6.1《中央空调运行日记》(QR-7.5.1-16-01)

6.2《设备机房外来人员入室登记表》(QR-6.3-01-06)

篇4：中央空调操作规程制度

1.0目的

规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业的会所、商场等的中央空调操作。

3.0职责

3.1空调技工具体负责中央空调的操作。

3.2系统工程师负责组织实施并检查本规程的执行情况。

4.0工作程序

4.1开机前的检查

4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。

4.1.2各种信号灯显示是否正常。

4.1.3各种阀是否均以打开。

4.2开机

4.2.1启动冷却塔风机。

4.2.2启动冷却塔塔水泵。

4.2.3启动冷冻泵。

4.2.4确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常,过5-10分钟后启动压缩机。

4.2.5压缩机启动后,::观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常振动、噪音或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。

4.3停机。

4.3.1停压缩机。

4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

4.3.3全部关停后,严禁将总电源开关拉下,应保持压缩机继续预热以便下次启动。

4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

4.4对中央空调的操作可参照《中央空调系统操作指导书》执行。

5.0相关文件

5.1《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)

6.0表格及记录

无

篇5：中央空调维修保养规程制度

1.0目的

规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。

3.0职责

3.1制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

3.2系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

3.3部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

3.4客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

3.5业务总部负责中央空调维修保养的技术指导,审核大中修、更新改造计划。

3.6单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。

3.7全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

4.0工作内容

4.1中央空调维修保养计划的制定。

4.1.1每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。

4.1.2系统工程师根据审批后的年度保养计划,在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核后组织实施。

4.1.3制定年度维修保养计划的原则:

a.中央空调使用的频度;

b.中央空调运行状况(故障隐患);

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4年度维修保养计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.具体实施维修保养的时间;

c.预计费用;

d.备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

4.4.5清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

4.4.7拧紧所有紧固件。

4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.5.1每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气(不定期)。

4.5.2检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。

4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

4.5.5用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

4.5.6拧紧所有紧固件。

4.5.7清洁风机盘管外壳。

4.6冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

4.6.1柜式蒸发器维修保养:

a.每周清洗一次空气过滤网;

b.清洁蒸发器散热片;

c.清洁接水盘。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀记);

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗,清洗时间为12小时;

c.酸洗完毕后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上。

d.全部清冼完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修,如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1电动机维修保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应

进行干燥处理或修复。

b.检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

c.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

4.7.2水泵维修保养:

a.转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b.检查压盘处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期);

4.7.3坚持弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4清洗水泵过滤网。

4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。

4.9阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1节制阀与调节阀的维修保养:

a.检查是否泄露,如是则应加压填料;

b.检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c.如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d.检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

a.干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;

b.电磁调节阀、压差调节阀:

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄露则应加压填料。

4.10检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b.送检温度计、压力表合格后方可使用;

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;

d.检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10.2控制部分维修保养:

a.清洁控制柜内外的灰尘、赃物。

b.检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。

c.交流接触器维修保养:

--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁芯上的灰尘及赃物;

--拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器我诶修保养:

--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的要更

换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养:

--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养:

--检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应做适当调整,调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。

4.11压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

4.11.3具体检查压缩机如下参数:

a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b.压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

c.压缩机油压(正常10~15kgf/cm2);

d.压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e.吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由系统工程师填写《申请延时维修保养表》经部门经理批准并征得使用部门的同意后方可延时。

4.13对于计划中未列出的维修保养工作,::应由系统工程师尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经部门经理口头批准后,可以先组织解决而后写出《质量问题处理档案》并上报公司领导。

4.14中央空调因维修保养等原因需停用时,应由机电维修部主管填写

《停申请表》经部门经理审核报主管领导批准后,以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。

5.0相关文件

无

6.0表格及记录

6.1《停申请表》(QR-7.5.1-16-02)

6.2《中央空调维修保养年度计划》(QR-6.3-01-07)

6.3《月份设备维修保养计划》(QR-6.3-01-08)

6.4《内部通启》(QR-6.3-01-11)

6.5《申请延时维修保养表》(QR-6.3-01-12)

6.6《质量问题处理档案》(QR-6.3-01-13)