X物业公司设备安全管理制度

篇2：电梯安全管理检查保养制度

1、电梯日常管理要求

(1)配备专职电梯管理人员,对有司机的电梯,应配有受过专门技术培训的专职司机,能够正确操作电梯和处理运行中出现的各种紧急状况。

(2)设有经过培训专职维修保养人员,并建立值班制度。

2、建立严格的检查保养制度

(1)每部电梯应设有维修保养工作日志、运行记录、故障报修单、交接记录。

(2)电梯机房应有“周期性检查加油部位表”,及“机房、井道、底坑安全操作”制度。

(3)日保养制度。每天对机房进行巡视检查,发现异常及时排除。随时注意轿厢的停站位置,同时保持轿厢与厅门口的清洁卫生,特别注意地坎槽中有否掉入杂物。轿内严禁存放异物。

(4)月检查保养制度。对主要安全装置仔细检查,发现问题及时处理;检查各润滑部位,按“周期检查加油”制度进行,补充新油。

(5)季检查保养制度。除月检内容外,对电梯的控制系统(包括接触器、继电器、过流、过压欠压、过热保护、相序保护、熔断器、电阻器、各电气元件和接线端子等)及各传动部分(如曳引机、导向轮、曳引钢丝绳、轿顶反绳轮、平衡绳轮、导靴、开关门传动系统等),进行全面检查,并进行必要的调整和修理。

(6)年检查保养制度。每年组织有关技术管理人员进行一次全面性的设备检查鉴定工作,对电梯的工作状况作出质量评价,制订年度保养工作计划,修复、更换磨损的主要部件。对电梯的专用保护地线、每年试验一次,保证接地电阻值不大于4Ω,测试检查工作在每年春季进行。

(7)临时性检查制度。当电梯停用时间较长或地震、火灾后,都需要进行全面性的检查方能投入使用。电梯在长期停用期间,应断开机房的总电源。

3、制定维护保养工作规程

(1)季检和年检应由两人以上进行,确保安全可靠。

(2)电梯在检修、检验及打扫卫生时(包括加油),应断开机房的总电源开关。厅门悬挂“检修停用”的标示牌,检修运行时,不准载货或载客。

(3)进入底坑作业时,应将底坑检修急停开关断开,以保安全。

(4)进入轿顶检修时,应断开轿顶急停开关。

(5)轿顶或底坑检修时,使用的手灯其工作电压应为36V安全电压,双线圈变压器。

(6)严禁维修人员在未采取安全措施前,在厅门地坎探身到轿顶作业。

(7)不准短接厅门门锁和轿门电气接点进行快车运行的检修。

(8)轿厢内应悬挂司机"操作规程"和"乘梯须知"。

4、机房、井道、候梯间管理制度

(1)电机机房除有关人员外,其他人员严禁入内。

(2)机房应该有加锁的安全防护铁门。

(3)机房要保持干燥、清洁、通风良好,机房温度过高时,应有降温的安全措施。

(4)井道内除电梯设备外,不得存放其他杂物。

(5)候梯间不得堆放杂物,保证出入畅通。

5、因故障突然停梯时,当轿厢地坎高出厅门地坎600mm时,未采取可靠的安全措施前,不准出入轿厢,以保安全。

篇3：发电机安全运行管理制度范本

(1)按照规定时间检查各指示仪表,注意润滑油的压力、水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150Kpa,冷却水温度不得高于95℃。

(2)注意检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位,低于正常位置应予以补充。

(3)勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常;凡红灯亮表示有故障,绿灯正常运行指示灯。

(4)检查充电器是否正常充电。

(5)倾听机器的各部分运转声响是否正常。

(6)手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管,感觉温度是否正常。

(7)留意发动机或电器设备是否有焦糊等异味。

(8)发现有不良情况,应即处理解决;严重的应停机处理。

(9)凡故障停机,需把故障消除,然后按动机组上的重复手掣,机组方可再进行动作。

(10)对各运行参数,每班记录不少于两次。

篇4：供配电系统安全操作规程制度

1.0目的

规范供配电设备设施的操作程序,确保操作的正确、安全。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业区域内供配电设备设施的操作。

3.0职责

3.1值班电工和机电技术人员负责供配电设备设施的操作。

3.2系统工程师负责检查本规程的执行情况和组织实施。

3.3业务总部负责提供安全操作的技术指导和支持。

4.0工作内容

4.1安全操作注意事项。

4.1.1高压设备设施的操作必须实行"工作票"制度,根据工作内容填写《高压第一种工作票》或《高压第二种工作票》,经批准后实施。

4.1.2对低压配电设备的操作,可根据操作项目填写《低压第一种工作票》或《低压第二种工作票》。

4.1.3操作高压设备设施时,必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、绝缘工作服、使用绝缘操作杆。

4.1.4操作低压设备设施时,必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套,避免正向面对操作设备。

4.1.5严禁带电工作,紧急情况需带电作业时,需具备如下条件:

a.有监护人。

b.工作场地空间足够,光线充足。

c.所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等)。

d.工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

4.1.6自动空气开关跳闸或熔断器熔断时,应查明原因并排除故障后,再行恢复供电。不允许强行送电,必要时允许试送电一次。

4.1.7电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

4.1.8变配电房拉、合闸时,::须一人监护、一人执行。

4.1.9对相关变配电设备设施应熟悉其性能特点、技术参数等。

4.2供配电设备设施的操作。

4.2.1配电变压器停电的操作要领:

a.拉开各低压出线开关;

b.拉开低压总开关;

c.拉开配电变压器高压侧开关。

4.2.2自发电停电的操作要领:

a.拉开发电机配电柜总开关;

b.关掉发电机控制电源。

4.2.3配电变压器送电的操作要领:

a.合上配电变压器高压侧开关;

b.合上低压总开关;

c.合上各低压出线开关。

4.2.4自发电送电的操作要领:

a.合上发电机控制电源;

b.合上发电机配电柜总开关。

4.2.5在配电变压器上工作前,操作要领如下:

a.拉开高、低压两侧电源;

b.验电,确认无电;

c.两侧分别挂封三相短路接地线;

d.安全围栏,挂上"有人工作,禁止合闸"标示于高、低压开关处。

4.2.6在配电柜开关上工作前,操作要领如下:

a.拉开开关、有明显的开路点;

b.验电,确认无电;

c.挂封三相短路接地线;

d.设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);

e.挂上"有人工作、::禁止合闸"标示牌于停电开关处;

f.站在绝缘垫上工作,尽量单手作业。

4.2.7对高压设备设施的操作应填写《高压配电室操作记录》;对低压配电设备的停、送电操作应填写《低压配电室停(送)电记录》。

4.2.8各单位应根据具体供配电设备设施的特点,制作出相应的操作流程示意图,组织相关技术人员培训学习,熟练操作。

 

;4.2.9对柴油发电机的操作按《柴油发电机操作规程》执行,并保持相关记录。

5.0相关文件

5.1《柴油发电机操作规程》(WI-7.5.1-13-05)

6.0记录表格

6.1《高压第一种工作票》(QR-7.5.1-13-03)

6.2《高压第二种工作票》(QR-7.5.1-13-04)

6.3《低压第一种工作票》(QR-7.5.1-13-05)

6.4《低压第二种工作票》(QR-7.5.1-13-06)

6.5《高压配电室操作记录》(QR-7.5.1-13-07)

6.6《低压配电室停(送)电记录》(QR-7.5.1-13-08)

篇5：电梯安全运行规程制度

1.0目的

规范电梯运行管理,确保电梯良好运行。

2.0范围

适用于物业集团所辖物业电梯的安全运行管理。

3.0职责

3.1电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。

3.2监控室保安员负责监控电梯的运行状态。

3.3专业工程师负责电梯的综合管理

3.4全面质量管理办公室负责对电梯运行管理的检查、监督。

4.0工作内容

4.1巡视监控。

4.1.1电梯技工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

4.1.2巡视监控的主要内容如下:

a.曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

b.减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

c.指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;

d.变压器、电阻器、电抗温度是否正常,有无过热现象;

e.制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

f.曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

g.通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h.轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

i.厅门及轿门踏板是否清洁干净;

j.轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

k.电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

l.开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

m.底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

n.底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯技工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给系统工程师,在系统工程师的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养规程》。

4.2异常情况的处置。

4.2.1发生火灾的处置。

a.楼层发生火灾时,电梯技工应立即击碎玻璃,按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

b.井道内或轿厢发生火灾时,电梯技工应即该停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉或1211灭火器控制火势蔓延。

c.对于上述两种情况,电梯技工应及时通知消防监控中心,按《火灾、火警应急处理程序》处置。

4.2.2电梯浸水的处置:

a.当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

b.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

c.当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;

d.发生湿水时,应迅速阻断漏水源;

e.对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用鼓风机)、更换管线等确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

4.2.3停电造成电梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援作业规程》处理。

4.3电梯机房管理。

4.3.1非系统技术人员不准进入机房,若需进入,须经系统工程师同意,填写《设备机房外来人员入室登记表》,在电梯技术人员的陪同下方可进入机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

4.3.3每两周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物,油漆完好、

整洁光亮。

4.3.4机房应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活。

4.3.5机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。

4.4保安监控室。

4.4.1保安部值班员24小时监控电梯的运行,通过闭路电视观察轿厢内状况,严禁易燃易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。用内线电话制止乘客的不文明行为时,必要时派岗位人员查看。

4.4.2监控时发现电梯运行异常或出现困人情况时,应立即通知工程维护部派技术人员查看、处理。

4.4.3对电梯的运行情况进行登记,具体按《治安工作规范》执行。

4.5电梯的正常使用应遵循《电梯使用管理规定》。

4.6对于电梯的运行情况,::应完整、规范地记录在《电梯运行日志》中,系统工程师于每月3号前将上一月的记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。

5.0相关文件

5.1《电梯困人救援作业规程》(WI-7.5.1-15-04)

5.2《电梯使用管理规定》(WI-7.5.1-15-06)

5.3《电梯日常维修保养规程》(WI-7.5.1-15-02)

5.4《治安工作规范》(WI-7.5.1-08-02)

5.5《火灾、火警应急处理程序》(WI-7.5.1-09-08)

6.0记录表格

6.1《电梯运行日志》(QR-7.5.1-15-01)

6.2《设备机房外来人员入室登记表》(QR-6.3-06)