Z物业公司工程维护部职责
物业公司工程维护部职责
工程维护部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、通讯、消防、对讲监控及楼宇公共设施等设备设施的运行管理、维修保养,对业户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。具体职责如下:
1、负责楼宇设备施交接验收,建立详细的设备设施台帐,对交接验收设备或系统作现场标识,并完成交接报告。
2、制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责,建立设备、设施的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。
3、负责制订管理楼宇工程维护年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设备设施维护保养计划和设备大中修计划。
4、对所辖设备设施进行全面、有效的管理,保持设备设施良好运行,按计划进行维护保养;定期进行设备完好率的统计和考核,使设备完好率达到公司规定要求,确保满足业户使用要求,设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定。运行中所发生的设备故障应得到正确、及时的处理,在紧急情况发生时,能够按应急处理方案实施有效控制处理,确保人员、设备设施安全。
5、按标准完成对业主服务事项,维修及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定标准,定期进行部门服务质量考评。
6、负责业主装修方案的审核和施工现场的技术方法、施工质量、使用材料的监理。
7、实施各系统设备、各机房的值班、巡视、维护保养、检修记录制度,记录做到清晰、真实、完整,建立档案管理制度。按管理要求作好运行记录、技术文件、资料、图纸的收集整理、保存和归档工作。对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。
8、配合政府职能部门,确保电力、供水、煤气、通信、电视等正常,按管理部门要求,定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测,使污水、排水、噪音达到环保要求。
9、负责编制职责范围内的各种应急预案并组织培训、演练和实施。
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篇2：S小区智能化维护员岗位职责
小区智能化维护员岗位职责
一、参与对小区可视对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统和红外线防越报警系统、消防报警系统等智能化设备安装、调试及验收和接管工作。
二、熟悉小区智能化系统的分布、运作等技术资料,对相关资料进行汇编、整理、统计。
三、每日巡视辖区智能化系统的运行状况,每周对智能化系统进行一次全方位检查,发现问题及时处理,做好日常养护,定期检测系统使用功能。
四、负责解答业主使用智能化设备遇到的实际问题。
五、不断完善智能化系统、提高服务质量。
六、完成上级分派的其他相关工作任务。
篇3：小区物业工程维护部职责（6）
小区物业工程维护部职责(六)
1、负责小区水、电、消防、智能化设备运行的全面管理;
2、负责小区共用部位、共用设备设施的维修保养;
3、负责装修的审批与监控;
4、遵照执行工作程序,对本部门质量指标和经济指标负责;
5、为客户提供零修服务,负责服务中心的24小时报修服务;
6、审批小区设备设施规划方案,建立设备设施台账和档案,物业服务软件的开发和维护;
7、负责小区安全操作的管理;
8、负责专业对口方面的采购、对外联络、协调及保修期内的跟踪处理;
9、参与小区设备设施方面的承接查验(含前期介入);
10、参与小区对口专业方面的规划、设计;
11、负责水电方面突发事件的组织与处理;
12、完成服务中心下达的其它任务,与其他部门良好协作;
13、以公司荣誉为重,忠实地为公司服务。
篇4：小区工程维护部经理职责（15）
小区工程维护部经理职责(十五)
◇负责本部门内部管理、各项工作及各项工种的调度,协调本部门与其他部门的沟通、协作;
◇在应急求助服务时支持前台的工作调配;
◇监督工作制度在部门内的运作,在实际工作中不断改进,提高工作效率;
◇负责指导、监督下属员工的工作,并评估与考核员工工作情况;
◇负责跟进并落实服务中心下达的各项指标;
◇定期巡视物业,并对设施设备维护等进行监督;
◇提交维修和物业设施完善的年度报告,并作出年度保养计划;
◇完善物业资料、设备档案,定期分析所有设备的运行记录,制定应变措施;
◇与相关建设单位工程部、专业维修公司、专营企业保持密切联系;
◇负责跟进、落实客户的投诉及需求,并统计上报;
◇配合前期介入工作,负责组织对机电设施,设备进行验收,对相关配套设施的善后工作进行跟踪;
◇建立并保障值班制度,确保二十四小时有人值班;
◇负责部门内培训计划、组织、评估、监督等工作;
◇负责组织处理停水、停电方面的突发事件;
◇执行政府部门有关政策、法规,并向业主宣传;
◇完成领导交办的其他事项。
篇5：物业公司工程维护部主任岗位职责（4）
物业公司工程维护部主任岗位职责(四)
1、岗位名称:工程维护部主任
所属部门:工程部
直接上级:工程部经理
直接下级:维护运行员工
2、工作职责:
2.1、对部门经理负责,认真做好维护部各项管理工作
2.2、全面执行部门制定的小区设备设施运行、巡检、维修、保养计划。
2.3、全面负责小区的强电、弱电、给水、排水、智能化系统、消防系统、景观池、路灯等设备设施的故障排除,做好业主的有偿服务工作。
2.4、负责建立物业公司的设备设施台帐,做好资产管理、标识管理,档案管理工作。
2.5、对二次供水,锅炉房计量表具,电梯等政府有明文规定检查的项目,制定年检工作计划,报经理审批后执行。
2.6、具体实施部门员工的技能培训,安全生产培训,部门制度培训工作,督促员工考取相关操作资格证件,并向上级汇报相关情况。
2.7、负责工程维护部物资采购计划起草工作,并做好物资的入库和出库、领用、资产管理工作。
2.8、做好公司、开发公司、营销中心的办公场所设备设施的维修保养工作。
2.9、完成领导交办的其它工作
3、任职要求:工民建或相近专业大专以上学历,持有中级以上电工证,有4年以上本职工作经验,具有扎实的专业知识基础,丰富的实际工作经验,极强的动手操作能力以及较强的资源运用能力、组织管理能力和综合事务管理能力。
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