广场消防设施设备系统维护保养实施方案
投资广场消防设施设备系统维护保养实施方案
1、火灾自动报警系统
1.1、探测器
1、感烟探测器
(1)、周检:
①、探测器四周有无遮挡物,有即清除;(观测)
②、探测器指示灯有无异常。静态:不亮(或绿灯闪亮);报火警:亮红色。
(2)、月检:(每月抽检一层吹烟试验,全年全部吹烟完毕)
①、同周检;
②、动态吹烟,在50秒内应报火警,否则查初始值;
③、故障判定,取下探头应报故障。
(3)、季检:
①、同月检;
②、测定探测器初始值,应在15~40%之间测定。
(4)、年检:
除季检内容外,还需全面清扫探测器无外部灰尘。
2、温探测器
(1)、周检:
①、探测器四周有无遮挡物质,有则清除;
②、探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在,有则应清除移开;
③、检查探测器指示灯标志。静态:不亮(或闪亮);报火警:亮红色。
(2)、月检(每月抽检二只):
①、同周检;
②、用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;
③、拆掉探头应报故障。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:
①、同季检;
②、全面对探测器外部进行除尘、清洁。
3、手动报警按钮
(1)、周检:
①、检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除;
②、检查外观有无损坏现象;
(2)、月检:
①、同周检;
②、每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。
(3)、季检:同月检,检查25%。
(4)、年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。
4、总线隔离器
实施季年检:
通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。
PS总线电压:高电平23~30V低电平2V
输入、输出值均应在此范围。
1.2、传输电路
传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后,传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年检。
1、季检:
(1)、查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖板用螺丝固紧;
(2)、检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧;
(3)、导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在,有,排除;
(4)、清除灰尘;
(5)、接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。
2、年检:同季检。
1.3、区间楼层设备
1、区间楼层复示屏
(1)、周检:
①、外观检查有无损坏、清除灰尘;
②、显示和消音是否正常。
(2)、月检:
通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正常,并手动复原。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:与火灾报警控制器一起作联动检测功能。
1.4、消防控制室内火灾报警控制柜
1、周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其他指示灯不亮;
2、月检:
(1)、重复周检;
(2)、总线电压、电源电压测试:
正常电压值V:23~25V电池20~28V
PS总线高电平23~30V低电平<2V
(3)、检查关闭与开放功能是否正常:关闭:F1+消音;
开放:F2+消音;
(4)、报警与探测器联动实验,抽查探头(一层)。
3、季检:
(1)、重复周、月检;
(2)、对运行操作全部进行检测;
(3)、抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。
4、年检:
(1)、对设备进行内外维护清洁处理工作,清除电路板灰尘,使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;
(2)、按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;
(3)、主备电源自动切换功能;
(4)、吹烟检测探测器与报警系统状态;
(5)、检测报警与联动通讯控制功能。
2、自动喷水灭火系统
1、末端设备
(1)、喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍物或不正常现象,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检验,判定是否在规定值破裂喷水。
(2)、末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。
(3)、水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。
(4)、安全信号阀:
检查安全信号阀是否处于开启状态。
2、湿式报警阀组
湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成,对其维护保养工作实施总体检测。
(1)、周检:
①、检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象;
②、试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护;
③、记录压力表的静态值大小;
④、水力警铃报警要准确。
(2)、月检:
①、手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定值;
②、水力警铃压力开关应发出报警声;
③、对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及时修复。
(3)、季检:同月检。
(4)、年检:
①、全面清洁检查各控制阀和管路,并加
强维护保养;
②、按月检要求进行检查;
③、与泵房一起实施全部联动检查。
3、消防水泵房
(1)、周检:
①、对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;
篇2：小区消防系统管理制度(8)
小区消防系统管理制度(八)
一、消防报警设备运行规定
1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。
3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。
4、由物管部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。
5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。
二、紧急广播系统维修保养规程
1、按保养计划表做系统保养。
2、保养时先断开系统电源。
3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4、清洁录音机磁头和机械部分。
5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6、清洁扩音机散热器上的灰尘。
7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。
三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1、按保养计划进行机器的保养。
2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。
3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。
4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。
5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。
6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。
7、手动启动风机检查运行情况。
8、工作结束后,填写消防风机检查表。
四、防火卷闸维修保养规程
1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。
2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。
3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。
4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。
5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。
6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。
7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。
8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。
五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度
1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否牢固,按下测试按钮是否仍然发亮。
3、应急灯具应保持清洁。
篇3：中央空调系统维护保养内容制度
中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分;
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;
⑶、检查压缩机运转电流是否正常;
⑷、检查压缩机运转声音是否正常;
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常;
⑹、检查压缩机油位,颜色是否正常;
⑺、检查压缩机油压、油温是否正常;
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动;
⑽、检查水流量保护开关工作是否正常;
⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常;
⑿、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;
2、风系统的检查:
①、检查风机盘管出风的风量是否正常;
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;
③、检查出风温度是否正常;
3、水系统的检查:
①、检查冷却冷冻水的水质情况,是否需要更换水;
②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;
③、检查水系统中有无空气,是否需要排气;
④、检查回水、出水温度是否正常;
⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常;
⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;
⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;
篇4：X物业辖区消防设施管理规定
物业辖区消防设施管理规定
1.0目的
为了确保小区住户生命财产安全,保证消防设备随时处于正常状态,提高人员管理意识和安全责任感。
2.0适用范围
物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。
3.0管理内容
3.1火灾自动报警系统
--每双月在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板,报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。
--每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少,如有异常,立即更换。如发现玻璃有被其他物质污染,立即清洁保持灵敏度。
--每半年检查一次报警阀,要求打开警铃校验旋塞,30秒内应发出铃声报警。
3.2消火栓
--室内消火栓
每双月检查消火是否锈蚀,有无渗漏、转动机构是否灵活。
--室外消火栓
每双月对室外消火栓进行放水检查,对润滑部份擦洗加油。
3.3水泵接合器
水泵接合器每半年保养一次,检查转动机构是否锈死和密封是否老化。
3.4消防泵、喷淋泵
按《水泵定期保养规程》执行。
3.5上述消防设施的检查均记录在《定期安全检查表》上。
4.0相关文件
4.1《水泵定期保养规程》
5.0相关记录
5.1《定期安全检查表》
编写:zz审批:zz
篇5：Z小区电气维护保养规定
小区电气维护保养规定
1.0目的
正确安全地对电气设施设备进行维保,使其处于良好运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1变压器的运行维护
3.1.1变压器在运行中,运行维护人员应监视电流,电压,温升情况,应监视变压器运行中声音有无异响,油面指示针的油色有无异变,壳体有无漏油现象。
3.1.2根据负荷变化情况,安排好变压器投入或切除的经济运行方式。
3.2电容器的运行维护
3.2.1运行人员在电容器运行时应注意观察功率因数表,当功率因数小于0.8时,则应投入电容器对感性负荷调峰,当功率因数大于或等于0.95左右时,视负荷变化情况决定退出中或维持电容器。当采用功率因数自动调整装置时,亦应注意观测系统功率因数变化情况。
3.2.2发现以下情况时,必须退出电容器运行。
--当母线电压超过额定电压的1.1倍时,电流超过额定电流的1.3倍,设备温升超过40摄氏度,电容器外壳膨胀,接点过热,瓷套管过热,闪烁,喷油等都应立即退出运行,查明原因,排除故障。
--当线路全部停电后,应立即拉开电容器开关,当电容器柜自动跳闸后,不准强送,防止峰值电压烧坏设备。
3.3配电设备的运行维护
3.3.1运行值班人员必须如实作好《#配电房巡检表》,并做好交接班工作。
3.3.2每年必须检查系统工作接地电阻并如实在《接地电阻测试记录》上记录,当接地电阻大于4欧姆时应查明原因,并采取减小接地电阻的措施。
3.3.3对停电检修的设备,在恢复送电前,必须作绝缘电阻测试,并填写《绝缘电阻测试记录》。
3.3.4对业主装修,需物业公司测试其线路绝缘时,也可由工程人员上门测试并填写《绝缘电阻测试记录》。
3.4安全规定
3.4.1在地下室,厨房等潮湿场地作业时应先断电源,不能停电的,应办理《电气工作票》应一人操作一人值守开关进行监护。
3.4.2停电检修时应悬挂标志牌,以免发生危险。
3.4.3登梯工作时,应放稳靠妥,高空作业应系好安全带。
3.4.4清扫配电箱时,所使用的油漆刷金属部分必须采用绝缘胶布包。
3.4.5需要电焊工工作时,应做好防火工作,办理好《动火申请》后方能工作,事后须认真检查,消除防火情隐患。
3.4.6做好防火防漏工作。
3.4.7打墙孔时必须戴防护眼镜。
3.4.8线路拆除后,须包好接头。
3.4.9本住宅区供电系统采用的是保护接地系统,因此所有用电设备正常工作时不带电,金属部分都应做好保护接地,接地电阻不大于4欧姆。
4.0相关记录
4.1《接地电阻测试记录》
4.2《#配电房巡检表》
4.3《绝缘电阻测试记录》
4.4《动火申请》
4.5《电气工作票》
编写:zz审批:zz
制度专栏
