设备运行记录管理制度(6)

篇2：物业项目设备运行记录操作规程制度

物业项目设备运行记录操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目设备运行记录的操作规程,规范设备运行记录管理,确保工程设备运行各项资料的完好,归档及时和查阅方便。

1.2适用范围

公司各管理项目水电系统等配套设施设备的运行记录。

2设备运行记录的操作规程内容

2.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等,综合部档案室设专柜保管。

2.2管理项目客户部建立设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。

2.3值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录,并有记录人的签名。

2.4所有记录以月为单位整理、装订成册,归档管理。

2.5定期对设备管理记录进行统计分析,掌握设备运行情况。

2.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。

篇3：物业设备运行维护值班记录规定制度

物业设备运行维护值班记录规定

一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次;外观清洁不少于一次(不包括高压设备及须停电才能清洁的部位)。

二、每日高峰负荷时,对主要仪表指示情况记录一次(特殊情况,可增加记录次数)。

三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次(必要时小修);记录表中所列各项检查维护正常的划上"√"符号,不正常的须作处理。表中未列到的参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养;并在"记事"一栏作简短文字记录。每周对变压器运行情况检查一次。

四、每两周,柴油发电机组须作一次试运转;并以近似法,检测总电度表,及电容补偿装置补偿程度一次。

五、发生意外事故时应首先控制事故范围,不使扩大,然后组织抢修;人力不足时可向公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入"记事"一栏。

六、值班工人必须严格遵守《企业电工安全规程》,须停电检修时,应按规定程序,并做好安全措施。

七、环网柜,变压器现为供电局统一管理,此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。

八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔,字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档,由机电主管或运行维修组组长保存,以备检查。

九、供电设施运行中须注意的几个数据

1、低压供电的额定电压为:

单相:220伏

三相:380伏

用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10%

2、功率因数:0.9以上

3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下,供电端的母线电压一般可比受电端高5%。

4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算:

Ie=1.443?Se(安)

(式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)

变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。

十、较大的维护检修项目(指设备解体检查、更换部件、翻新)分类(如"供电类"、"供水类")记入设备保养记录表),其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。

篇4：供热锅炉房运行记录制度

供热锅炉房运行记录制度

1、运行记录自点火试运行之日起开始至停火之日止。每班的司炉工、水处理工等必须认真填写运行记录。

2、当班人员必须按规定按时填写各种记录表,记录应准确、可靠、完整,不得弄虚作假。各岗位进行交接班时,应在记录表上签字。记录者应对所填写内容的正确性负责。如发现记录内容与实际情况不符时,由记录人负责。

3、运行记录由供暖单位主管部门统一保管,并根据其内容的重要程度确定保存期限,保存期限不得少于3年。

4、运行记录应包括以下内容:

1)各种温度记录;

2)各种压力记录;

3)各种能耗记录;

4)锅炉及附属设备运行情况和故障处理记录;

5)交接班情况记录;

6)水质化验及水处理设备运行情况和故障处理记录;

7)设备检修、保养情况记录;

8)上级主管领导和锅炉房管理人员检查记录;

9)事故记录。