S工业园区供电系统维修保养制度

篇2：S工业园区公共照明管理制度

工业园区公共照明管理制度

为规范园区公共场所照明的管理,做到既满足服务需要,又节约能源,特制定本制度。

1、辖区公共照明开关时间表由安保部拟制,报经理批准后由维修部执行。

2、因季节变化或其他原因需要调整公共照明开关时间时,由安保部重新拟制,报经理批准后交维修部执行。

3、遇异常天气,安保部主管认为有需要时,可以作出决定并通知维修部对楼梯照明开关时间作临时性调整(时间不超过两天)。

4、辖区外墙灯及外围屋檐灯的开关,须经经理批准后,书面通知维修部执行。

5、辖区公共照明由维修部负责维修,维修时间不得超过一天。

篇3：S工业园区物业维修部奖罚制度

工业园区物业维修部奖罚制度

1、对公司的各种设备进行分类,并统一编号,建立详细的设备台帐。对老的台账进行核对,保证帐物相符。如果出现帐物不符,每处对责任人罚款5元。

2、制定设备的操作和维护保养规程。每月28日前编制并下发下个月的设备维修保养计划。如果没有及时编制并下发设备维修保养计划,每次对责任人罚款10元。

3、组织对增添和更新的设备进行验收,并及时收集、整理好原始资料,填写设备验收交接单,经参加人员共同签字后,存档备查。如果发生原始资料丢失,除责令其责任人向生产或销售厂家索取外,另外对其罚款20-50元。

4、及时组织对各种设施设备的定期检查工作,并作好记录。无正当理由,没有进行定期检查的,每延迟一周对其责任人罚款50元。

5、及时、准确抄收水电费用,没有及时抄收水电费用的,每次对其责任人罚款50元,发生抄收误差应及时予以更正,如发生严重误差将对其责任人每次罚款10元。

6、工作人员必须对自己负责的工作完成情况进行督促检查,每天填写工作情况记录,遇到问题必须向部门负责人汇报并通报项目的完成情况。无正当理由,没有及时填写当日工作情况记录对其当事人每次罚款10元。

7、本部门人员违反制度当月罚款达100元以上,部门负责人按其金额的20%处罚。

8、配电房禁止闲杂人员进入。如因工作原因确须进入配电房的必须登记,当班人员不按规定进行登记的,处以10元罚款。

9、当班人员在当班期间吃零食的,处以20元罚款。

10、当班人员串岗、聊岗的,处以20元罚款。

11、当班期间睡觉、会客的,处以50-100元罚款。

12、当班人员在配电房内洗衣、晾衣的,处以20元罚款。

13、不按规定进行交接班的,处以20元罚款。

14、未按规定着装、挂牌、仪容仪表不整的,处以20元罚款。

15、未经批准不得随意换班,若有特殊事情须向领导请示。否则,处以20-50元罚款。

16、不按规范流程进行操作造成相应事故的,按事故程度处以100-500元罚款。

17、提出合理化建议并被采纳的,奖励20-100元。

18、及时处理重、特大事故,为公司减少损失的,奖励100-500元。

篇4：X物业工程部维修保养流程

物业工程部维修保养流程

一、总体要求

1.1.工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划,维修保养计划经经理审批后,统一安排,形成整个物业的设备维修保养计划。

2.2.各专业主管根据设备维修保养计划的要求,将任务分别落实到各专业班组或人员,安排好时间、器材、工具。

3.3.维修保养人员根据各专业领班的安排,准备好工具、材料、按照维修保养的要求,维修保养相关设备。

4.4.维修保养完成后认真填写维修保养记录,上报存档。

5.5.专业主管要进行维修保养检查、结果,经理亦应抽查。

6.6.在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生,应先安排排除故障,后将维修保养内容补上。

7.7.一般情况下不得拖延维修保养的时间。

8.8.由助理跟进维修保养的落实情况。

二、维修保养流程示意图

经理

抽查

统发

设备

一出

安指

排令填开

写始

记工

录作

经理助理

记

填审检

库房

班组(技工)

写核查

工存

作档领取材料

单

专业主管

汇报

下达任务,安排材料、工具

注:遇到重大设备维修保养、调试,影响营业或客人,工程部将提前通知各部门做好准备工作。

三、低压开关柜每日巡视维护保养规程

序号部位内容要

1柜正面1.清扫(擦拭)柜正面

2.检查仪表指示及运行参数

3.检查自行开关

4.检查闸刀开关操作机构无灰尘、污迹

仪表工作正常,电流、电压在正常范围

工作状态符合运行要求

定位保险卡到位

2柜背面1.观察各母线、连接点、引出线

2.检查电度表连接良好,接头点无发热变色,铝盘转动正常

四、低压开关柜年度保养规程

序号部位内容要求

1完成每日巡视保养项目

2仪表校验仪表、校验电度表

3柜内全面清扫灰尘

整理二次线

补齐、更换二次线接线号

检修闸刀开关

检修自动开关

全面检查紧固螺栓连接点

补刷相位漆无灰尘、油质、杂物整齐、美观、清晰

三相同期到位、接触面(线)大于2/3以上,刀片夹座接触压力合适

触头不烧损,动作可靠灵活、无缺损件

牢固,无松动

颜色符合规定

4地下电缆室

全面清扫、整理

无垃圾、杂物,电缆排列整齐

五、供电系统维修保养制度

1.1.变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常,观察电压电流的测量读数。

2.2.察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。

3.3.运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

4.4.各开关回路标明需供电范围以便工作,每星期检查开关一次,每天检查电表一次,发现问题及时处理。

5.5.变压器外壳及电缆系统有良好的接地,接地电阻每年测一次。

6.6.配电室做好通风和降温工作,一般室内温度以不超过40度为宜。

7.7.检查电缆坑有无积水,如发现积水应及时清除。

8.8.配电室每月吸尘一次,保持室内清洁、干净。

9.9.有检修记录和测试记录,试验有效期为二年。

六、空调设备维护保养规程

1.新风柜

1.1月巡检

1.1.11.1.1清洗空气过滤器1-2次;

1.1.21.1.2更换破损!过滤器;

1.1.31.1.3检查出风口避震软连接,如有破损则更换。

1.2年度保养

1.2.1查轴承是否良好,若磨损严重,则进行更换;

1.2.2检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀,若出现损坏,则应用优质防锈漆重新油漆;

1.2.3清洗风机叶轮和轴,若轴上有锈斑,则用砂皮将其磨光;

1.2.4检查接水盘中有无淤泥或其他外来物,若有应清除,以保证排水畅通;

1.2.5检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常,如有损坏,则更换;

1.2.6检查管系是否漏气、漏水;

1.2.7清洗翅片,拆卸外壳后,用水枪将清洗药水喷入翅片间,浸润数分钟,再用清水冲洗干净。

1.2.8检查电机绝缘电阻,相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。

2.冷却水塔

2.12.1月巡检

2.1.1运转时是否有异响和振动;

2.1.2塔内水流及水位是否正常

2.1.3每周检查皮带张紧度,当标尺头距弹簧平面达1.5毫米,应调整到尺头与弹簧头平齐。

2.2半年保养

2.2.1检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固;

2.2.2更换齿轮箱减速器内的润滑油;

2.2.3更换电机、风扇联接器内的润滑油;

2.2.4检查水盆、洒水系统是否漏水;

2.2.5浮球及其他阀门的工作是否正常。

3.冷水机组

3.1日保养

3.1.1每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查;

3.1.2每班检查集中总管压差装置的工作状况,记录压力表读数;

3.1.3每周清理机组外表及主机环境。

3.2外包保养

3.2.1更换润滑油及油过滤器;

3.2.2检查所有控制及安全装置的设置及

运行是否正常;

3.2.3检查是否出现制冷剂泄漏;

3.2.4检查启动接触器的磨损情况,需要时更换新的;

3.2.5检查电机绕组的绝缘;

3.2.6清洗冷凝器铜管内壁;

3.2.7清洗蒸发器铜管内壁;

3.2.8检查管系是否漏水,各阀门运转是否正常,水流开关工作是否正常;

3.2.9检查保温层完好度。

4.空调水泵

4.1日巡视保养:

4.1.1水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动;

4.1.2压力表读数是否正常;

4.1.3联轴器有否异响、跳动及漏油;

4.1.4阀门开关位置是否正常;

4.1.5排除不正常漏水现象;

4.1.6每周清理泵组外及机房环境。

4.2年度保养

4.2.1检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况,若磨损严重,则应更换;

4.2.2查密封件的密封情况,更换密封效果差的部件;

4.2.3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面;

4.2.4校对轴线,检查键磨损情况,若磨损严重,应予以更换;

4.2.5检查电机绕组的绝缘;

4.2.6检查管系是否漏水,各阀门是否工作正常;

4.2.7给控制系统除尘,各阀门是否工作正常;

4.2.8给控制系统除尘,检查电路动作的可靠性。

篇5：给排水设备设施维修保养工作标准作业规程制度

给排水设备设施维修保养工作标准作业规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

a、给排水设备设施使用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

a、维修保养项目及内容;

b、备品、备件计划;

c、具体实施维修保养的时间;

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

3、小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。

4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机维修保养:

a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养:

a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

(4)交流接触器维修保养:

a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧情况;

e、拧紧所有紧固件。

(5)自耦减压启动器维修保养:

a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

(6)热继电器维修保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关维修保养:

a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表维修保养:

a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表维修保养:

a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

(4)液位控制器维修保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物,疏通控制水道;

c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d、紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查支持托回是否牢固,否则应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《

维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

五、记录

六、相关支持文件