S工业园区公共照明管理制度

篇2：S工业园区物业维修部奖罚制度

工业园区物业维修部奖罚制度

1、对公司的各种设备进行分类,并统一编号,建立详细的设备台帐。对老的台账进行核对,保证帐物相符。如果出现帐物不符,每处对责任人罚款5元。

2、制定设备的操作和维护保养规程。每月28日前编制并下发下个月的设备维修保养计划。如果没有及时编制并下发设备维修保养计划,每次对责任人罚款10元。

3、组织对增添和更新的设备进行验收,并及时收集、整理好原始资料,填写设备验收交接单,经参加人员共同签字后,存档备查。如果发生原始资料丢失,除责令其责任人向生产或销售厂家索取外,另外对其罚款20-50元。

4、及时组织对各种设施设备的定期检查工作,并作好记录。无正当理由,没有进行定期检查的,每延迟一周对其责任人罚款50元。

5、及时、准确抄收水电费用,没有及时抄收水电费用的,每次对其责任人罚款50元,发生抄收误差应及时予以更正,如发生严重误差将对其责任人每次罚款10元。

6、工作人员必须对自己负责的工作完成情况进行督促检查,每天填写工作情况记录,遇到问题必须向部门负责人汇报并通报项目的完成情况。无正当理由,没有及时填写当日工作情况记录对其当事人每次罚款10元。

7、本部门人员违反制度当月罚款达100元以上,部门负责人按其金额的20%处罚。

8、配电房禁止闲杂人员进入。如因工作原因确须进入配电房的必须登记,当班人员不按规定进行登记的,处以10元罚款。

9、当班人员在当班期间吃零食的,处以20元罚款。

10、当班人员串岗、聊岗的,处以20元罚款。

11、当班期间睡觉、会客的,处以50-100元罚款。

12、当班人员在配电房内洗衣、晾衣的,处以20元罚款。

13、不按规定进行交接班的,处以20元罚款。

14、未按规定着装、挂牌、仪容仪表不整的,处以20元罚款。

15、未经批准不得随意换班,若有特殊事情须向领导请示。否则,处以20-50元罚款。

16、不按规范流程进行操作造成相应事故的,按事故程度处以100-500元罚款。

17、提出合理化建议并被采纳的,奖励20-100元。

18、及时处理重、特大事故,为公司减少损失的,奖励100-500元。

篇3：工业园区设备安全运行制度（4）

工业园区设备安全运行制度(四)

一、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准,机电设备的操作、保养、维修由专业技术人员实施,维修人员须持相应的操作证、上岗证。

二、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度,值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好运行记录。

三、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护,保证设备完好。

四、值班员和维修人员应严格按照安全操作管理规程进行操作和维修。

五、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律,贯彻以预防为主的方针,防止事故发生。

六、维修设备时,应准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施,防止触电及设备事故的发生。

七、在电源干线、低压配电柜上进行工作时,必须有专人监护,操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。

八、做好设备运行和维修记录,建立设备台帐,定期对设备进行清洁卫生。

九、供配电设备房必须具备灭火器材。

篇4：物业室内电器照明维修质量标准制度

物业室内电器、照明维修质量标准

1目的

为确保室内电器、照明维修质量,特指定本标准。

2适用范围

本标准适用于公司接管的保类物业中室内电器及照明设施的维修检查和检验,也可作为电工的操作依据。

3职责

3.1工程技术部和维修中心负责电气维修的质量监督和检查。

3.2小区维修组主管负责电气工程维修质量的控制和自检。

3.3维修工应按本质量标准进行操作和维修。

4质量标准

4.1查线、换线

4.1.1导线截面容量不能小于原设计的截面容量,严禁有扭绞、死弯、绝缘层损坏和护套断裂等缺陷。

4.1.2导线间和导线对地面间的绝缘电阻必须大于0.5MK。

4.1.3管内穿线:在盒内导线有适当余量,导线在管内无接头;不进入盒的垂直管子的上口穿线后密封处理良好,导线连接牢固;包扎紧密,绝缘良好,不伤芯线;盒内清洁无杂物,导线整齐、护套线齐全不脱落。

4.1.4换线后的导线必须与插座及用电设备接触良好,并达到使用要求。

4.2室内低压电器安装及维修

4.2.1电器的导电接触面和母线的接触面必须接触紧密。

4.2.2电器安装后部件完整,安装牢固,排列整齐,绝缘器件无裂缝缺损,电器的活动接触部分良好,表面整洁、固定,电器的支架或盘、板平整,电器的引线整齐,固定可靠,电器及其支架油漆完好,通电后无异常噪音。

4.2.3接地(接零)以线敷设:连接紧密,接地支线截面选用正确,需防锈部分涂漆均匀,无遗漏,线路走向合理,色标准确。

篇5：配电照明设备防雷与安全用电设施维护规范

配电、照明设备、防雷与安全用电设施的维护规范

1)配电盘每年夏季和冬季用电高峰前停电检修两次,具体要求如下:

①要对配电柜(盘)进行清扫,使各部位清洁无尘。摇测绝缘电阻符合以下要求:

A.低压配电装置的母线绝缘电阻值不低于100MΩ。

B.开关、刀闸、接触器、互感器等电器的绝缘电阻值不低于10MΩ。

C.二次线路对地的绝缘电阻值不低于2MΩ。

②检查低压控制电器的额定容量,导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应。保证元件齐无烧灼现象。

③检查配电装置前、后设置的固定照明应完好,操作维护通道畅通,无堆积杂物,保持周围环境卫生。

④对带负荷分开的低压刀闸,(无填充式熔断器)每半年应对触头进行一次检查和紧固,刀口处涂少量凡士林油。

⑤检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力应适中,无严重烧蚀。触头磨损达原厚度的五分之一或烧蚀严重时应更换,灭弧罩损坏或丢失及时修复。

⑥对低压电源自投系统及自备发电设备的配电装置,应做传动试验,联锁装置应动作可靠,严防反送电源事故发生。

⑦检查铁壳开关刀处有无烧蚀,机械闭锁是否可靠,速断弹簧有无锈蚀变形。在高峰负荷时异常天气或发生事故后应进行特殊检查:

A.处于高负荷时,应检查电气设备是否过荷运行,各连接处是否过热。

B.雨雷后应检查配电室是否漏雨、是否进水,电线、电缆沟内是否有积水,瓷绝缘有无闪、放电现象。

C.设备发生事故后,应重点检查熔断器及各种保护设备的动作情况,以及事故范围内的设备有无损坏或烧毁等情况。

2)电动机和热继电气的维护:房屋设备中,如高压供水系统的水泵、高层消防系统的消防泵、人防送风系统的风机等,都是以三相异步电动机为动力(电梯设备除外)。因此做好电动机的维护,是保证以上设备正常运行的关键。其维护要求:

①设备的管理部门要有专业管理人员全面的管理。制定运行管理规定、守则、岗位责任制等一系列制度。每台设备规定专业维修人员负责,严格按制度和维护规程进行严格管理。对于水泵、消防泵、风机等设备的电动机维护周期和要求是:

A.供水系统的水泵,工作频繁,除平时巡视检修外,每半年要对电动机进行一次小修,一年进行一次大修,有备用泵的系统,备用泵要处于完好状态,定期交替运行,维护周期。

B.消防泵和风机属长期备用设备,也要加强维护,使设备始终处于完好状态。对此应保证每年至少进行两次检修。检修期一般安排在"五一"和"十一"前为宜。大修周期可适当延长。

C.电动机的小修是指按时填充轴承润滑油、清除外部灰尘和油垢、拧紧各部位螺丝(栓)、紧固保护线及接线端、遥测定子绕组的绝缘电阻等项目。同时,检查和清扫起动和控制设备。

D.电动机大修除小修的项目外,还要解体检修,清除电动机定子和转子内的油垢、检查转子有无断排、检查和遥测定子绕组的绝缘、清洗轴承检查并填弃润滑油脂等。电动组装完毕应刷防锈漆。

②对电动的自动控制系统每年进行一次全面检修、调整及试验。尤其对保护装置、起动装置及连锁装置要认真检修和调试。采用接地保护的设备要遥测接地的电阻值。每次检修、小修、大修后将有关检测记录整理存档,妥善保存。

3)热继电器的使用和维护:热继电器是电动机的保护器件。造价低、结构简单、接线方便、调整简便,使用于长期工作或间断工作的异步电动机的超负荷保护,它能保证电动机的正常起动和运转,并能最大限度的发挥电动机的过负载能力。

①热继电器使用:由于热继电器能使用于长期或间断工作的一般交流电动机的过载保护,带有断相保护装置的热继电器,并能在三相电动机一相断线时起保护作用。具有自动及手复位两种功能。当调整为自动复位时可在5分钟内复位,而调整为手动复位时,则在2分钟后按动复位按钮使其复位。

②热继电器的维护:由于热继电器能够对电动机及电器设备起到保护作用,因此不能忽视对热继电器的维护。维护要点如下:

A.对于热继电器每年要不少于两次检修。应保证接线牢固,接点清洁无烧蚀,脱扣和复位机件灵活可靠,防尘盖齐全。

B.由于热继电器工作环境直接关系热元件的灵敏度,因此在检修时必须注意环境温度的变化。热继电器环境温度与保护设备环境温度相差不超过15~25度,若环境温度高于此温度又无法解决时可选择大一号热元件,反之可适当选择小一号热元件。

C.检查与热继电器连接的导线截面应满足负荷要求,无发热现象。因为由于导线产生额外的发热量影响热元件的正确动作,如有发热现象应检查处理。

D.更新保护设备时要注意热继电器的配合情况,要根据新设备调整或选择合适的热继电器,使其发挥保护作用。

E.当更换新热继电器时,要尽量选择带断相保护新型产品,安装后要正确设定整定电源。

4)照明灯具的维护:对于住宅使用的照明灯具一般多采用悬吊式、吸顶式、壁挂式和移动式等四种。随着建楼层高低以及装饰的需要,吸顶式和壁挂是较为普遍。

①线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合安装规范的要求,维修方便,确保业主用电安全。

②管理单位建立健全维修管理制度和责任制,各级人员必须严格执行。

③电气维修人员每年定期对管理的照明线路、楼内分电盘、闸具、零线端子、熔丝等进行检查,发现异常及时处理。

④电气维修人员应每年雨季前对所管楼的三相四线制供电线路的进户线的接头进行认真检查,以防工作零线接触不良造成因负载不平衡,电压增高而烧毁家用电器的事故发生。

⑤业主更换灯具或装饰房屋,不得随意拆改线路。如须更改电路必须征求房管单位同意,并按专业安装规程施工。

⑥业主更换照明灯具或添加电器时应考虑用电量是否允许,同时考虑灯具的重量。

⑦业主若发现线路或设备供电不正常时应及时断开电源,同时通知房管部单位,由电气维修人员进行处理。

5)防雷接地

①检查避雷针、避雷线,避雷带及引下线有否锈蚀,如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重,截面锈蚀达30%以上的必须更换。

②用小锤轻敲引下线的导电接触部件,检查接触是否良好,焊点连接有否脱焊,有问题要及时解决。

③检查接地引线和接地装置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如发现问题要及时改正及紧固。

④每年雨季来临前,用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻(R≤10Ω)。

⑤避雷系统有锈蚀,刷银粉漆,每季度保养1次。

⑥导电接触部件,焊点,每季度保养1次。

⑦接地电阻测试,每年保养1次。

6)将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。