物业项目电梯运行操作规程制度
物业项目电梯运行操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确规定了YY物业公司电梯运行及维护的工作规程和管理办法,确保电梯技术性能处于良好状态,保证电梯安全运行。满足业主、用户和顾客垂直交通的需要。
1.2适用范围
适用于具备电梯的各管理项目的电梯管理服务工作。
2电梯运行及维护工作规程
2.1机电人员或消控中心值班员值班负责监视电梯运行情况和故障报告。
2.2机电人员负责电梯每日例行检查,发现故障及时联络外委维修。
2.3保洁员负责电梯的保沽工作。
2.4机电人员负责电梯的综合管理。
2.5管理项目经理负责对电梯管理工作的检查,监督。
2.6委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责电梯维修保养。
3工作程序和管理办法
3.1电梯的类别:
a)轿厢式乘客电梯,简称客梯;'
b)轿厢式载货电梯,简称货梯;
c)轿厢式客货两用梯;
d)踏步式扶手电梯,简称扶梯。
3.2电梯的管理内容:
a)电梯的运行管理;
b)电梯的设备管理;
c)电梯的维修管理;
d)电梯的安全管理。
3.3电梯的运行管理
(1)电梯的日常运行监视和巡查工作,有设立电视监控系统的管理项目由消控中心的值班员负责,没有设立电视监控系统的管理项目由机电人员负责;临视和巡视的主要内容是:
a)电梯的运行状态:
b)顾客使用电梯的情况,有否发生损坏电梯行为;
c)电梯运行故障。
以上监视和巡查情况,应记录于《电梯每日例行检查记录表》并及时报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员对不正常的运行状态进行处理。
(2)电梯的运行时间管理。各管理项目应当根据本辖区的特点确定电梯运行的时间,一般原则为:
a)写字楼的电梯运行时间应区别上班时间和休息叫叫,一般根据本大楼人员流动情况确定l一2部电梯为24小时不间断运行,其余的运行时间为7:00-22:00;
b)高层公寓和主宅区的电梯运行时间为24小时不间断。
(3)分层停靠电梯应在各楼层的电梯厅按钮开关板上方的明显位置设置电梯楼层停靠指示牌告知顾客。
(4)实行客货分开的电梯,值勤的协管人员应引导搬运货物的顾客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,没有实行客货分开的电梯,顾客搬运货物时应由管理中心提供保护措施,避免损坏电梯。
3.4电梯的设备管理
a)工程部主管负责电梯工程技术资料的收集,整理和归类;
b)工程部主管联系电梯技术部门按期对电梯进行年检,取得电梯运行合格证;
c)机电人员监督检查委托的专业维保公司严格履行《电梯维修保养合同》确保电梯安全运行。
3.5电梯的维修保养管理
(1)电梯的日常保养,每天由值班机电人员负责巡查和处理,内容包括:
a)检查轿厢内照明是否完好,操作试验各开关按钮功能是否正常;
b)检查各信号指示灯、呼梯按钮、到站铃或呼梯铃和时讲系统是否良好;
c)层门、轿厢门开关是否灵活,有无异常声响,门锁是否有效;
d)电梯运行中有否异常震动、声响和气味;平层准确度是否正常;
e)轿厢、层门、层轿门地坎槽内是否清洁。
f)对以上巡查内容应填写《电梯每日例行检查记录表》,发现问题应报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员和有关部门及时处理。
(2)电梯巡保及维修保养工作由委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责。
3.6电梯紧急情况的处理
(1)发生火灾时
对于有消防运行功能的电梯,消控中心值班人员应立即摁动"消防按钮",使电梯进入消防状态。对于无消防功能的电梯,应由机电值班人员立即迫降到首层并切断电源,关闭电梯。
(2)发生地震时
根据震前预报由机电人员关闭所有电梯,地震过后重新启动电梯时由专业电梯维修公司对电梯进行安全检测,确认无异常后,方可运行。
(3)当电梯进水时
a)底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源;
b)当楼层水淹而使井边或低坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及
总电源;
c)电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理。
(4)发生电梯困人时的救援规程
a)值班人员利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生意外;
b)根据楼层指示灯或小心开启外门观察,确定轿厢所在位置;
c)关闭电梯电源;
d)如确定轿厢所在位置与楼面距离不超过0.5米时,可用外门专用钥匙打开外门,然后开启轿厢,协助乘客安全离开轿厢;
e)如确定轿厢所在位置与楼面距离较远时(超0.5米),应由值班人员进行盘车操作放人。盘车操作一般由管理处机电人员或委托的专业维保公司的电梯工程技术人员在电梯机房进行。
4使用的表格、记录
序号
记录表格
记录编号
存放地点
保存时间
1
《设备台帐》
工程部
长期
2
《设备卡片》
悬挂于设备上
长期
3
《电梯每日例行检查记录表》
管理项目
一年
4
《电梯维修记录表》
管理项目
一年
5
《电梯维护计划表》
管理项目
一年
5电梯机房管理
5.1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
5.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
5.3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
5.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
5.5机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
篇2：电梯困人救援工作标准作业规程制度
电梯困人救援工作标准作业规程
一、目的
规范电梯困人援工作的程序,确保乘客与电梯安全。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯困人后的救援工作。
三、职责
1、机电维修部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。
2、电梯管理员负责电梯困从后的救援工作。
四、程序要点
1、发生电梯困人事故时,电梯管理员通过电梯对讲机或咕话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,不得惊慌,静心等待救援人员的援救;被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢牌半开闭状态,电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。
2、根据指层灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。
3、轿厢停于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援
(1)拉下电梯电源开关。
(2)用专用厅门钥匙开启厅门。
(3)在轿顶用人力开启轿厢门。
(4)协助科客离开轿厢。
(5)重新关好厅门。
4、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法
(1)进入机房切断电梯电源。
(2)拆除电动机尾轴罩盖,安上旋柄座及旋柄。
(3)援救人员之一把旋柄,另一援救人员手持释放杆,轻轻撬开制动器,利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发行危险,操作时应一撬一放使轿厢逐步移动,直至最接近厅门(0.5米左右)为止。
(4)当轿厢停于距厅门0.5米远左右位置时,其救援方法按四-3条款进行。
5、遇有其他复杂情况,应请救电梯公司帮助救援。
6、困人救援工作完毕后,电梯管理员应将情况完整、规范地记录在《电梯运行日记》内。
五、记录
相关支持文件
篇3：高层建筑电梯安全运行管理规程制度
高层建筑电梯安全运行管理规程
1目的
确保物业电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。
2适用范围
适用于高层物业所有电梯的运行管理。
3职责
3.1电梯维修工负责电梯日常运行情况巡查及故障检修。
3.2电梯操作工负责货用电梯的操作、运行。
3.3中控室安保人员负责监控电梯的运行状况。
3.4工程管理员负责电梯的综合管理。
3.5管理处主任负责对上述工作进行检查监督。
4工作程序
4.1工作程序
4.1.1电梯维修工、电梯操作工
a.电梯维修工、电梯操作工须经技术监督部门的培训并持证上岗。
b.电梯维修工每日对电梯运行状况进行一次检查,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司定期维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检、年审。
c.电梯操作工负责货用电梯的运行,保持电梯轿厢卫生整洁,发现故障及时通知维修人员。
4.1.2中控室安保员
a.中控室安保员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗,或损坏电梯部件,用对讲电话制止并录像。
b.如发生故障困人,用对讲电话安慰被困人员并迅速通知电梯维修工及时处理,必要时联络电梯公司处理。
c.将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》。
4.1.3管理处主任
a.每季度对电梯机房组织有关人员进行设备检评。
b.审核《电梯保养计划》,组织人员对电梯分包方进行评审,评审合格后方能承担电梯维修保养工作。
4.2电梯使用管理工作程序
4.2.1客用电梯不设司机操作,由乘客自行操作。货用电梯由电梯操作工进行操作。
4.2.2客梯以承载大厦用户为主。
4.2.3消防电梯、货梯以承载大厦进出货物为主。
4.2.4物业公司大厦工作人员上下楼只能使用消防电梯,不允许乘坐客梯。
4.2.5电梯维修工、电梯操作工必须持证上岗,无证人员禁止操作。电梯工每天对管区电梯全面巡视一次,发现问题及时汇报、处理。
4.2.6经技术监督局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。
4.3电梯安全运行工作程序
4.3.1中控室安保员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。
4.3.2电梯维修工每天按《电梯日常巡查记录表》进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。
4.3.3维修、保养等原因造成停梯,应在一层电梯厅挂牌告示。
4.3.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道内吸烟。
4.4电梯机房管理工作程序
4.4.1电梯工负责机房的日常检查和管理。
4.4.2电梯工每天巡视机房,发现达不到规定要求的及时处理。电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。
4.4.3保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40℃。保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于显眼处。
4.4.4每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。保持机房干净整洁。
4.4.5消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。
4.4.6《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼电梯厅挂告示牌。
4.5运行异常
4.5.1当火灾发生时:
中控室值班安保员打开消防迫降开关,将所有电梯全部迫降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。
4.5.2当地震发生时:
根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检查,确认无异常后方可使用。
4.5.3当电梯进水时:
a.底坑进水时,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源。
b.当楼层淹水流入井边或底坑时,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯、切断总电源。
c.电梯湿水后,应切断总电源,报电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。
4.6电梯维保安全操作工作程序
4.6.1维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入钢丝绳等造成人身伤亡和设备事故。
4.6.2因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。
4.6.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,开梯、停梯都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
4.6.4在轿顶作检修保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止运行快车。
4.6.5底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门处必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
4.6.6在井道作业时,首先开亮井道灯,按下轿顶安全开关,必须佩戴安全帽。
4.6.7机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守动火操作规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
4.6.8维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。
4.7电梯困人救援程序
4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:
a.确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看)。
b.关闭电梯总电源。
c.用专用厅门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。
4.7.2轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至最近的电梯厅门处(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后按照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:
a.利用对讲电话通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;
b.进入机房关闭故障电梯的电源,打开电机
轴的后盖套上盘车手轮;一人握紧盘车手轮,一人手持掣动扳手,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧盘车手轮并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。
4.7.3遇到其他复杂情况,应及时报告及有关领导,通知电梯公司。
相关质量记录:
1.《安保(中控室)交接班记录》
2.《电梯日常巡查记录表》
篇4：高层建筑电梯安全操作规程制度
高层建筑电梯安全操作规程
1目的
确保操作的安全性和正确性。
2适用范围
适用于高层物业的电梯操作。
3职责
电梯维修工(电梯操作工)负责电梯的开、关操作。
4操作程序
4.1电梯运行前的检查与准备工作
4.1.1开启层门进人轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层。
4.1.2开启轿内照明。
4.1.3将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。
4.1.4平层准确度应无显着变化(在规定范围内)。
4.1.5检查清洁轿厢内、轿门地坎槽及轿壁的卫生。
4.1.6层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不应启动。
4.2电梯运行中注意事项
4.2.1轿厢的载重量应不超过额定载重量。
4.2.2客梯不允许经常作为载货电梯使用。
4.2.3禁止装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经管理部同意、批准并严加安全保护措施后装运。
4.2.4严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,严禁掀检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
4.2.5禁止利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
4.2.6电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。
4.2.7轿厢顶部,除电梯固有设备外,不得放置其它物品。
4.3当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
4.3.1层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时。
4.3.2运行速度显着变化时。
4.3.3层、轿门关闭前,电梯自行行驶时。
4.3.4行驶方向与选定方向相反时。
4.3.5内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。
4.3.6发觉有异常噪音,较大振动和冲击时。
4.3.7当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时。
4.3.8安全钳误动作时。
4.3.9接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。
4.3.10发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
4.3.11电梯使用完毕停用时,应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门关闭。
4.4全自动运行
4.4.1在1层用钥匙将基站锁关机状态(STOP)打到运行状态(RUN)处。
4.4.2按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。
4.4.3经几秒钟后,自动关门,按所需楼层,电梯即可运行。
4.5手动运行
4.5.1在1层用钥匙将基站锁关机状态(STOP)打到运行状态(RUN)处。
4.5.2按下外召唤按钮,门机开启,轿厢照明灯亮。
4.5.3用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,扳动风扇开关至开启处,风扇运转。
4.5.4扳动司机操作开关至有司机,电梯呈开门状态等待运行。
4.5.5并联电梯还需扳动独立开关至独立,电梯呈独立运行状态等待运行。
4.5.6按预选楼层指令,按动关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入手动运行状态。
5.电梯钥匙管理规定
5.1员工牢记"安全第一"原则,严格执行各岗位职责,提高对电梯钥匙及机房钥匙管理的重要性的认识。
5.2管理处电梯普通钥匙、三角钥匙放置在监控室,或指定专人保管。
5.3每天领用电梯钥匙或三角钥匙必须由电梯工等2人到监控室领取,填写《工程钥匙登记表》。电梯三角钥匙及操作钥匙只限持证电梯维修工、操作工使用,当时领用,操作完毕后立即归还。不得私自将钥匙转借他人。
5.4各机房门的门锁不能随便更换,如门锁坏需要更换时,要经工程主管同意才能更换,并将备用钥匙交管理处。
5.5任何人都不得私自配制使用电梯钥匙,操作工应保管好钥匙,如有遗失立即通知上级处理,并出具书面报告。经批准后配制,并存档备案。
5.6对违反规定的员工,责任由本人承担,并按公司有关规定进行处理。
相关质量记录:
1.《电梯日常巡查记录表》ZC-15/B05
篇5：写字楼电梯维修保养规程制度
写字楼电梯维修保养规程
1目的
及时处理电梯故障,确保电技术性能,保证安全运行。
2适用范围
电梯的维修保养工作。
3职责
3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络,督促并协助其维修保养。
3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。
3.3工程管理员对维修保养进行检查监督。
4工作程序
4.1电梯维修保养工作程序
4.1.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序。
4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡查记录表》进行日检,机房每周打扫一次,机组清洁一次。
4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养,按规定记录。
4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养,监督维修保养质量和记录情况,并在电梯维保单位的《保养报告书》上签字确认,零部件更换及大修同时记录于《设备管理卡》。
4.1.5当电梯发生困人时,应严格按照"电梯困人救援程序"执行,电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。
4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内,分包单位30分钟内)。
4.1.7在进行电梯维修工作前,应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。
5电梯维修保养安全规定
5.1目的
在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。
5.2职责
5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。
5.2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。
5.3内容
5.3.1电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。
5.3.3在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。
5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。
5.3.5操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。
5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。
5.3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。
5.3.8使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。
5.3.9电梯维修保养注意事项:
a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。
b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。
c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。
相关质量记录:
1.《电梯日常巡查记录表》
2.《电梯保养报告书》电梯维护公司提供
3.《设备管理卡》
制度专栏
