物业项目二次供水管理操作规程制度
物业项目二次供水管理操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确规定了YY物业公司二次供水的工作规程和管理办法,以确保二次供水水质符合卫生检疫标准,保障用户身体健康。
1.2适用范围
适用于具备二次供水设备的管理项目的二次供水管理
2二次供水的工作规程
2.1工程部主管负责制订年度水池的清洗及消毒计划。
2.2管理项目经理负责审核年度水池的清洗及消毒计划,报公司审批,并监督实施。
2.3机电人员负责协助二次供水清洗站人员对水池的清洗、消毒及水样的提取和送检工作。
2.4管理项目客户部负责停水通知
3定义
二次供水是指用户从一次配水网引出的用于蓄水或加压的再次(或多次)的供水。
4工作程序和管理办法
4.1供水管理的要求
a.二次供水由机电人员负责管理。
b.机电人员负责水池的管理工作,要求每个水池须结构完整,加盖、加锁、出水口加网。
4.2年度水池清洗及消毒计划
工程部经理每年12月制订下一年度半年一次的水池清洗及消毒汁划
4.3停水通知
a.机电人员于每次水池清洗及消毒实施前二天通加管理员。
b.管理项目客户部在实施前24小时贴出停水告示,通知用户。
4.4放水
为缩短住户的停水时间;清洗人员只能在清洗、消毒水池的前3小时对水池放水。
4.5水池的清洗、消毒
水池的清洗、消毒工作均由二次供水设施清洗站及防疫站负责,机电人员或安防员协助、配合清洗和消毒记录于《水池(箱)清洗及消毒记录表》
4.6注水
在清洗工作完成后,机电人员最后全面检查一遍,确认无误后,才开启阀门向水池注水,注到标定的水位高度,加盖上锁。机电人员加强巡视,,观察注水及水泵的自动情况是否正常,问题及时处理。
5.7取样送检、记录及发卡
a.池水的取样送检、记录及发卡工作均由卫生防疫站负责。
6.记录
序号
记录名称
记录编号
存放地点
保存时间
1
《水池(箱)清洗及消毒记录表》
工程部
一年
篇2:物业区域二次供水管理规程制度
物业区域二次供水管理规程
1目的
保证物业二次供水水质符合卫生检验标准,保障用户身体健康。
2适用范围
适用于物业管理区域二次供水的管理,二次供水是指从市政一次配水网引出的自来水经再次(或多次)蓄水或加压供用户的供水方式。
3职责
3.1管理处(工程)管理员负责制订年度水池(箱)清洗及消毒计划。
3.2管理处主任负责审核和批准年度水池(箱)清洗及消毒计划,并监督实施。
3.3由具有专业资质的工程人员对水池(箱)进行清洗、消毒,由卫生防疫站人员抽取水样和检验。
3.4管理处负责出停水告示,并通知用户、单位。
4引用文件
《楼宇二次供水设施管理办法》
5工作规程
5.1二次供水管理的要求
5.1.1二次供水由指定的水工负责管理。
5.1.2水工负责水池(箱)的管理工作,要求每个水池(箱)(包括地下、楼顶)须结构完整,有盖、锁,水口干净,并申办二次供水卫生合格证。
5.1.3新建、扩建和改建二次供水设施,须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收。
5.1.4二次供水清洗、消毒工程人员,须持"健康证"、"培训证",并经卫生防疫站认可。
5.2年度水池(箱)清洗及消毒安排
5.2.1管理处每年度不少于一次对水池(箱)进行清洗及消毒。
5.2.2清洗单位每次水池(箱)清洗及消毒计划实施前两天通知管理处。
5.2.3管理处在实施前24小时出停水告示,通知用户。
5.3放水
为确保用户的正常供水,放水工作必须提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进行,并记录开始放水时间和结束放水时间。
6委托服务
6.1水池(箱)清洗的委外服务执行采购控制的相关规定.
篇3:物业辖区二次供水管理标准作业规程制度
物业辖区二次供水管理标准作业规程
一、目的
规范二次供水管理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。
三、职责
1、机电维修部主管负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
2、维修管理员具体负责二次供水管理。
四、程序要点
1、二次供水管理要求
(1)机电维修部主管每月5号之前检查小区内每个水池(箱),并将检查情况记录在自己的工作日记上。
(2)二次供水管理由维修部管理员专职负责。维修管理员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。
(3)每个水池(箱)应结构守好、无渗漏,检视门应上锁,水池(箱)周围及顶盖应清洁、干净。
(4)水池(箱)应每隔3个月清洗、消毒一次,清洗员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。
(5)清洗消毒水池(箱)时应提前两天通知服务中心,由服务中心通知有关用水部门和用户做好储水准备。
2、水池(箱)清洗消毒安全注意事项
(1)在水池(箱)内作业时,光源需采用36V以下的安全电压,最好用手电筒或应急灯。
(2)抽污水的潜水泵应装漏电开关,漏电开关应提前试验并确认动作可靠。
(3)在水池(箱)消毒人员需载防护眼镜和口罩,如果在水池(箱)内感到头晕、气喘,则应马上离开水池(箱)到外面呼吸新鲜空气。
(4)上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳钢梯,严防跌落。
3、水池(箱)清洗消毒前的准备工作
(1)1:100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。
(2)潜水泵、应急照明灯或手电筒。
(3)扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。
4、水池(箱)清洗消毒程序
(1)排放水:
a、排放水时应提前关闭水池(箱)时水闸阀,让水池(箱)水位用到接近消防用水水位,以免浪费;
b、为确保用户正常用水,排放干水池(箱)的时间应控制在1.5小时以内。
(2)清洗消毒:
a、清洗:
――铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物;
――用扫把或泥龙刷从水池(箱)顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗;
――如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。
b、消毒:
――用扫把或尼龙刷蘸取1:100的灭菌净水溶液(可防疫站配制的消毒溶液),依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时;
――用清水冲洗一遍整个水池(箱),排出消毒水溶液;
――重复用清水冲洗一遍并排出消毒水溶液。
c、注水:清洗消毒工作全部结束后,清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池(箱)内注水,达到调定的水们后加盖上锁。
5、取样送检
(1)用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中部撮500ml水并在瓶子中部贴上标签,标签上应写明送检单位及送样日期。
(2)水样当天由机电维修部主管安排人员送至市卫生防疫站检测。
(3)如果合格,则应重新洗涤和消毒水池(箱)直至合格为止。
6、水池(箱)清洗消毒工作全部结束后,应完整、规范、清晰地把情况记录在《水池(箱)清洗消毒记录表》内,并于每次小区内全部水池(箱)清洗消毒工作结束后3天内由维修部主管把记录整理成册交机电维修部存档,保存期为两年。
五、记录
《水池(箱)清洗消毒记录表》
六、相关支持文件
篇4:二次供水管理标准作业规程制度(8)
二次供水管理标准作业规程(八)
1.0目的
规范二次供水管理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
3.2水泵房管理员具体负责二次供水管理。
4.0程序要点
4.1二次供水管理要求
4.1.1机电维修部主管每月5号之前检查小区内每个水池(箱),并将检查情况记录在自己的工作日记上。
4.1.2二次供水管理由水泵房管理员专职负责,水泵房管理员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。
4.1.3每个水池(箱)应结构完好、无渗漏,检视窗应加盖上锁,水池(箱)周围及顶盖应清洁、干净。
4.1.4水池(箱)应每隔4个月清洗、消毒一次,清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康证》。
4.1.5清洗消毒水池(箱)时应提前两天通知公共事物部,由公共事物部通知有关用水部门和用户做好储水准备。
4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事项
4.2.1在水池(箱)内作业时,光源需采用36V以下的安全电压,最好用手电筒或应急灯。
4.2.2抽污水的潜水泵应装漏电开关,漏电开关应提前试验并确认动作可靠。
4.2.3水池(箱)消毒人员需戴防护眼镜和口罩,如果在水池(箱)内感到头晕、气喘,则应马上离开水池(箱)到外面呼吸新鲜空气。
4.2.4上下水池(箱)时应把紧扶手、踩温不锈钢梯,严防跌落。
4.3水池(箱)清洗消毒前的准备工作
4.3.11:00灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。
4.3.2潜水泵、应急照明灯或手电筒。
4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。
4.4水池(箱)清洗消毒程序
4.4.1排放水:
a)排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀,让水池(箱)水位用到接近消防用水水位,以免浪费;
b)为确保用户正常用水,排放干水池(箱)的时间应控制在1.5小时以内。
4.4.2清洗消毒:
a)清洗:
--铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物;
--用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗;
--如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。
b)消毒:
--用扫把或尼龙刷蘸取1“00的灭菌净水溶液(或防疫站配制的消毒溶液),依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时;
--用清水冲洗一遍整个水池(箱),排出消毒水溶液;
--重复用清水冲洗一遍并排出消毒水溶液。
c)注水:清洗消毒工作全部结束后,清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池(箱)内注水,达到调定的水位后加盖上锁。
4.5取样送检
4.5.1用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签,标签上应写明送检单位及送样日期。
4.5.2水样当天由机电维修部主管安排人员送至市卫生防疫站进行检测。
4.5.3如果检测不合格,则应重新清洗和消毒水池(箱)直至合格为止。
4.6水池(箱)清洗消毒工作全部结束后,应完整、规范、清晰地把情况记录在《水池(箱)清洗消毒记录表》内,并于每次小区内全部水池(箱)清洗消毒工作结束后3天内由水泵房组长把记录整理成册交机电维修部存档,保存期为两年。
5.0记录
《水池(箱)清洗消毒记录表》
6.0相关支持文件
篇5:物业区域二次供水水质管理规程5
物业区域二次供水水质管理规程(5)
一、二次供水及其作用
生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。
二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池(箱)及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。
二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压,将市政自来水直接送上高位水池,或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池,以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。
二、二次供水水质污染的一般表现
1、水变浊
浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上,由于微粒能吸收和散射光线,因此,可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。浑浊度不仅是外观性指标,随着浑浊度的降低,水中细菌、大肠菌、病毒、三价铁、四价锰、有机硅、色度及有些本身溶解度低而附着在其他杂质上的钴、钒和大多数多环芳烃等也都能相应降低。产生氯仿的腐植酸和富里酸为阴离子聚合电解质,加注混凝剂后将脱稳为微小颗粒,也可随浊度降低而降低。水的浊度≤3NTU。
2、异味
异味即水的臭和味,它的产生主要是有机物的存在,是由于生物活性增加或工业污染所致。产生异味可能是原水水质改变或水处理不充分的信号。水的臭和味≤无异味(2级)。
3、色度大
纯水无色透明,清洁水在水层浅时应为无色,深层时为浅兰绿色。水色表明可能存在有机污染,给人以不愉快感。水的色度≤15度。
4、红虫存在
红虫是摇蚊的幼虫形态,一般呈圆柱形蠕虫状,长2--30mm不等,直径2mm,体内因含有一种类似血红素的物质血红朊,故呈红色,习惯称之为"红虫"。
红虫无毒,但对人的感官上的刺激较为强烈。
摇蚊产卵于水面,能粘附在池壁及其他固体上,卵孵化成幼虫(即红虫)约需2-7天,当温度介于20-22℃最佳孵化条件时,一般只需2-3天;遇寒冷(6℃以下)季节,卵的孵化即停止。幼虫靠身体表面的被膜进行呼吸,常底栖生活,易在淤泥中筑巢,多以水底或悬浮腐屑(其上主要附着大量细菌)为食。由于幼虫体内的血红朊较耐氧,故可在溶氧贫的高混浊的污水环境下生存30-120天,一般情况下幼虫生长共经历四个期。时间为15-30天,最后蜕皮成蛹。蛹黑,1--2日成蚊,大多数情况下,摇蚊的这种生活周期变化每年有两个,分别出现在本地春季(5--6月)和夏季(8--9月)。
红虫对氯的抗性一般在4-6mg/L,30分钟致死。
5、肉眼可见物
水中不得含有沉淀物、肉眼可见的水生生物及令人嫌恶的物质。肉眼可见物的来源表现在水中存在某种颜色、呈现水草或藻类等植物、甲壳虫、红虫或微粒悬浮物、沉淀物等。
6、PH值下降
PH值的定义是水中氢离子活度倒数的对数值。PH值的大小反映了水的酸性和碱性,但并不能直接表明水样的具体酸度和碱度。在25℃,PH值等于7时,溶液为中性。但水的中性点随温度而变,在0℃时是PH7.5,在60℃时是PH6.5。
水的PH值应在6.5-8.5之间。
7、菌类增加
水中细菌的多少,可判定水质被生活废弃物污染的程度,污染物包括各种污水、垃圾、粪便等。水中细菌增多,说明水被有机物污染,但不能说明污染的来源,因此,必须结合大肠杆菌群数来判断水质污染的来源和安全程度。
细菌总数≤100个/mL,总大肠菌群<3个/L。
三、二次供水水质受污染的途径
自来水进入间接设备后,水质因池体本身或外界因素污染而引起变化。
1、池体结构
2、管材质量
3、铁人梯
4、"三孔"处理不当
5、长期不清理
6、食水管错消防水管
7、维修作业后不注意
8、水表前后管道接驳操作
四、池体内部管道安装竣工、正常维修后或日常水池(箱)清洗的操作程序
1、准备工作
清洗消毒人员应穿长衣紧袖工作服,所穿防水衣、雨鞋、手套及所用劳动工具应用杀菌剂喷雾消毒,严禁清洗消毒人员赤膊操作。
清洗消毒人员进入水池前,必须向水池内鼓风半小时,降低水池空气中二氧化碳等气体的浓度。
2、冲洗
放掉水池中的水后,将池中的泥砂、青苔等杂物去除,用自来水反复冲洗,放掉或用泵泵出池内的脏水。
配制一定浓度的消毒剂溶液(高浓度),用高压水枪对水池(箱)内各面进行反复冲洗,对一些较脏的表面,用硬刷刷洗,直至将各表面清洗干净。
放掉或用泵泵出池内的脏水。
3、清洗
开启进水阀,用自来水将水池内部反复冲洗一至三次。
4、消毒
关闭出水阀,开启进水阀,将水池注满水,关闭进水阀。
投加一定量的消毒剂(低浓度),搅拌后浸泡消毒30-60分钟。
池有效容水量×10
消毒剂投加量(Kg)=
1000×消毒剂含有效氯%
放掉或用泵泵出池内的水,开启进水阀,水箱(池)投入使用。
5、化验
清洗消毒完成之后,专业清洁机构应及时通知市水质检验中心进行取样。水池进水水样合格而出水水样不合格,应由专业清洁机构重新进行清洗,直至出水水样合格。进水水样不合格的,由市水质检验中心上报市水务局,由市水务局责成供水企业采取相应整改措施。进、出水水样均合格的,由市水质检验中心出具二次供水设施清洗消毒水质合格证明。
6、被清洗、消毒后的水池,在一个月内,客户反馈仍有"红虫"等情况,应条件重新清洗。
7、建立清洗、消毒档案
管理处应对每次清洗、消毒情况进行记录。记录包括:开始清洗时间、完毕时间、药剂使用量、清洗消毒人员及验收等内容。
五、操作时的安全防护与注意事项
1、到现场时,工作人员要佩戴明显标识,统一指挥。
2、操作人员应配备防护衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及长筒水鞋等。
3、水池内要保持良好通风环境,在工作现场设置抽风、排气装置。避免皮肤接触消毒剂,尤其要保护眼睛,切不可被消毒液溅伤;遇被溅伤可立即用大量洁净水冲洗,尽可能减轻其损伤程度。
4、操作人员不宜过长时间在池内工作,应适当轮流替换,池面另设专人监护,随时
掌握池内情况;池内人员若有不适感觉,应立即返回池面,以保证人身安全。
5、封闭水池"人孔"时,应清点人数,并必须把工具点齐带出。
6、工作全部完毕,必须整体列队离开现场。
六、"三孔"处理方法
1、"透气孔"及"溢流孔"用尼龙网(孔径0.5mm)包扎好(用尼龙绳捆牢)。
2、"进人孔"先用海绵条(厚40mm×宽40mm)压好人孔边四周,再用尼龙网罩好,环绕人孔凸出部分处,用尼龙绳捆牢,最后加盖。
3、尼龙网也可用不锈钢网代替。