（写字楼大厦）中央空调运行管理规程
大厦(写字楼)中央空调运行管理规程
1目的
确保中央空调技术性能处于良好状态,保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围
中央空调设备的运行管理。
3职责
3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序
4.1管理人员工作程序
4.1.1空调工
a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行,其他人员不得擅自操作。
c中央空调主机运行时,值班空调工应坚守岗位,按时巡查,注意设备状态及运行参数,做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。
e空调工应根据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量,在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。
f《中央空调运行管理规程》、《中央空调安全操作规程》、《中央空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。
g中央空调机房平时应上锁,无关人员不得入内。
h非工作人员进入机房须经上级批准,由空调工陪同入内。
i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。
j保持机房内良好的照明及通风。
k保持机房整洁无尘,机房内不得堆放杂物。
l值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫机房及主、附设备。
4.1.2工程主管
a.工程主管负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集及保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。
b.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并依照运行情况制订中修、大修计划。
c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
4.1.3管理处主任
a.每季度最后一个星期对空调系统组织有关人员进行机房设备检评。
b.每半年审核《设备年度维修维护计划》。
4.2空调运行时间工作程序
4.2.1每年6月--9月为空调制冷运行期,11月--3月为空调采暖运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
4.2.2空调日运行时间为7:45-18:00;裙楼的空调日运行时间为8:45-21:00。
4.3中央空调机房交接班制度
4.3.1交接班人员必须严肃、认真、细致;
4.3.2接班人员必须提前十五分钟到达控制室进行交接班工作;
4.3.3当班人员在交班前应做好下列工作:
a检查整理好运行记录;
b检查整理好工具、钥匙及其它用品;
c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清楚;
d做好清洁工作。
4.3.4接班人员在接班时应做好下列工作:
a认真听取上班人员值班情况介绍并查询记录;
b现场检查设备、阀门状况;
c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全;
d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏*同签名后方可离岗。若交班人员未按规定进行交班或有关交班情况不清的情况,接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名,交班人员不得离岗;
4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障,应立即停止交班,待调整完毕或故障处理终了后,方可重新进行;
4.3.6接班完毕,接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后,若发生问题应由接班人员负责。
4.4停机工作程序
因工程维修等原因停机,应由空调工填写《空调停机通知单》,经工程主管、管理处主任批准后,提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供应后24小时内向用户作出解释。
相关质量记录:
1.《中央空调运行记录》
2.《空调风机巡检记录表》
3.《值班日志》
篇2：Z写字楼房屋修缮管理规程
写字楼房屋修缮管理规程
1目的
规范房屋及公用设施的修缮管理活动,确保各类房屋本体及公用设施的完好,提高房屋的安全性和耐久性。
2适用范围
本规定规定了对房屋本体(楼宇的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天面、屋面等)和公用设施(与楼宇建筑相配套各类室外构筑物、道路、围栏(墙)、公共场地、停车场、自行车房(棚)、垃圾池、地下沟渠、各类窨井等)的维修管理的内容和要求,适用于管理处物业的维修管理。
3职责
3.1管理处工程负责人负责对房屋维修管理活动的策划、指导、协调和监督检查。
3.2物管处工程人员负责在管物业区域内房屋本体和公用设施的日常巡视、维修工作。
4工作程序
4.1日常管理
4.1.1巡视检查
4.1.1.1管理处工程人员负责房屋本体结构、楼面、天面、楼梯、天花、门窗、室外道路公共场地及其他构筑物和设施等的巡视检查,发现问题及时通知工程主管(领班)进行处理,填写《设施维护单》。
4.1.1.2管理处工程主管(领班)对维修工作进行监督和验收。
4.1.1.3管理处客服中心人员负责上述所有业务中与业户的联系和沟通。
4.1.2中、大修和改造管理
4.1.2.1房屋的中、大修或改造管理由各物管中心处根据房屋或公共设施的使用情况,对影响正常使用的房屋本体和公共物业设施提出中、大修和改造的申请,经中心审核后报业主批准,按照《南京市物业维修基金管理办法》规定执行。
相关质量记录:
1.《设施维护单》
篇3：Z写字楼机电维修工岗位职责
写字楼机电维修工岗位职责
1、认真执行领导的指令,遵守各项规章制度,遵守《员工手册》,严守安全操作规程,当班时间不可擅离职守。
2、认真学习专业知识,熟悉设备性能及系统工作原理,判断故障准确,维修快捷,维修完毕立即返回班组待令。
3、不断提高服务意识,努力做好业主和客户的服务工作,对拖延时间,修理质量低劣,造成很坏影响或损坏设备,追究当事者责任。
4、搞好机房卫生,保管好机房钥匙,并做好交接班工作。
5、必须掌握设备运行状况,发现问题立即上报主管。发生应急故障,故障未处理完毕不得下班,并做好维修记录。
6、严格执行设备保养制度及操作规程,遵守《员工手册》各项规章制度,保证工作质量,按时完成任务。
7、做好计划维修和紧急维修工作。
8、发生故障时,服从领道的调动,积极进行抢修,确保业主和客户的正常办公。
篇4：Z写字楼机电运行工岗位职责
写字楼机电运行工岗位职责
1、值班运行人员必须按运行值班制度所规定的时间及巡检路线进行认真的巡视,并做好运行记录。
2、值班运行人员必须掌握当班整个水系统及其设备的运行状况,发现问题立即上报。
3、认真执行运行领班及主管的指令,遵守各项规章制度,遵守《员工手册》,严守安全操作规程,当班时间不可擅离职守。
4、认真学习专业知识,熟悉设备性能及系统工作原理,判断故障快捷准确,处理问题迅速及时。
5、运行人员需提前十分钟到岗接班,认真履行交接班手续。系统及设备运行状态未交待清楚不交班;应急故障未处理完毕不交班;有人替岗才能离开。
6、运行人员违反制度或失职,造成设备损坏影响业主和客户正常办公,按《员工手册》规定追究当班者责任。
篇5：酒店中央空调主机房操作规程制度
酒店中央空调主机房操作规程
一、空调主机开机前的检查工作:
1、检查冷却泵与冷冻泵启动柜上的电压是否正常;
2、空调主机启动柜上的电压是否正常;
3、检查冷却水与冷冻水的阀门是否打开;
4、查看冷却水与冷冻水静止时的压力与系统注入满水时的压力是否相同(冷却水0.23Mpa,冷冻水0.85-0.92Mpa);
5、查看水塔开启台数与空调主机是否匹配;
6、检查水塔与膨胀水箱是否能够自动补水;
7、查看空调主机静止时的数据与平时静止时的数据相符;
8、查看上一班值班的记录数据表与工作日记。
二、开机程序:
1、先启动冷却泵,后启动冷冻泵。严禁同时启动几台水泵,待星三角转换完成才能离开现场;
2、查看水泵运行电流不能超过电机的额定电流,进出水压力压差0.4-0.45Mpa,噪音是否正常;
3、查看空调主机冷却水与冷冻水的进出水压降是否在规定值(压差参考值0.09-0.15Mpa)范围内;
4、查看冷冻水的集分水器的压力(集水器0.89~0.92Mpa;分水器1.1~1.2Mpa)是否正常;
5、待冷却水泵与冷冻水泵启动十分钟之后,水系统运行正常的情况下,才能开主机;
6、启动空调主机之前,手动油泵,看压力是否达到设定值(油差设定值35PSI英磅);
7、启动空调主机,查看电流、星三角是否转换完成,主机运转是否上载;倾听设备运行声音是否正常,查看控制屏显示各类数是否在主机容许范围内。否则,立即停机,待准确的排出故障之后,方可开机;
8、待空调主机运行稳定,才能离开现场。
三、停机程序:
1、首先关闭空调主机;
2、待空调主机关闭三十分钟之后,才能关闭冷却泵与冷冻泵。
四、安全操作规则:
1、严禁在电压不正常的情况下,启动水泵、风柜机、排风机、空调主机。
2、严禁在没有主管人员的指导下,修改空调主机的设定参数。
3、严禁在水塔与膨胀水箱无补水的情况下,开空调主机。
制度专栏
