Z写字楼房屋修缮管理规程
写字楼房屋修缮管理规程
1目的
规范房屋及公用设施的修缮管理活动,确保各类房屋本体及公用设施的完好,提高房屋的安全性和耐久性。
2适用范围
本规定规定了对房屋本体(楼宇的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天面、屋面等)和公用设施(与楼宇建筑相配套各类室外构筑物、道路、围栏(墙)、公共场地、停车场、自行车房(棚)、垃圾池、地下沟渠、各类窨井等)的维修管理的内容和要求,适用于管理处物业的维修管理。
3职责
3.1管理处工程负责人负责对房屋维修管理活动的策划、指导、协调和监督检查。
3.2物管处工程人员负责在管物业区域内房屋本体和公用设施的日常巡视、维修工作。
4工作程序
4.1日常管理
4.1.1巡视检查
4.1.1.1管理处工程人员负责房屋本体结构、楼面、天面、楼梯、天花、门窗、室外道路公共场地及其他构筑物和设施等的巡视检查,发现问题及时通知工程主管(领班)进行处理,填写《设施维护单》。
4.1.1.2管理处工程主管(领班)对维修工作进行监督和验收。
4.1.1.3管理处客服中心人员负责上述所有业务中与业户的联系和沟通。
4.1.2中、大修和改造管理
4.1.2.1房屋的中、大修或改造管理由各物管中心处根据房屋或公共设施的使用情况,对影响正常使用的房屋本体和公共物业设施提出中、大修和改造的申请,经中心审核后报业主批准,按照《南京市物业维修基金管理办法》规定执行。
相关质量记录:
1.《设施维护单》
篇2：楼宇修缮管理制度范本
楼宇修缮的管理制度
范围
本标准规定了楼宇修缮的管理,适用于工程日常维修、修缮的管理工作。
编制依据/引用文件
《城镇房屋修缮范围和标准》
《城镇房屋修缮管理规定》
楼宇修缮制度
1工程管理部负责房屋修缮管理工作,督促有关技术、施工管理规定的实施,对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理
2根据楼宇使用情况,工程管理部综合专业制定楼宇各项修缮计划,并报上级领导审核批准。
3对于小修工程应在每年的预算中体现,并根据预算制定出小修工程时间表。
4如有中修以上的维修工程应首先报业主及上级领导审核,方可作出工程维修计划。
5对于中修以上的房屋修缮工程,须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续;未办理质量监督手续的,不得施工。
6中修以上的房屋修缮工程,施工单位应当先进行查勘设计,并严格按照设计组织施工。
7中修以上的房屋修缮工程竣工后,应请由房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的,不得交付使用。
8工程管理部机电专业负责楼宇的日常维护和保养工作。
记录
附加说明:
1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。
2.本标准由工程管理部负责解释、修订。
篇3：Z写字楼机电维修工岗位职责
写字楼机电维修工岗位职责
1、认真执行领导的指令,遵守各项规章制度,遵守《员工手册》,严守安全操作规程,当班时间不可擅离职守。
2、认真学习专业知识,熟悉设备性能及系统工作原理,判断故障准确,维修快捷,维修完毕立即返回班组待令。
3、不断提高服务意识,努力做好业主和客户的服务工作,对拖延时间,修理质量低劣,造成很坏影响或损坏设备,追究当事者责任。
4、搞好机房卫生,保管好机房钥匙,并做好交接班工作。
5、必须掌握设备运行状况,发现问题立即上报主管。发生应急故障,故障未处理完毕不得下班,并做好维修记录。
6、严格执行设备保养制度及操作规程,遵守《员工手册》各项规章制度,保证工作质量,按时完成任务。
7、做好计划维修和紧急维修工作。
8、发生故障时,服从领道的调动,积极进行抢修,确保业主和客户的正常办公。
篇4：Z写字楼机电运行工岗位职责
写字楼机电运行工岗位职责
1、值班运行人员必须按运行值班制度所规定的时间及巡检路线进行认真的巡视,并做好运行记录。
2、值班运行人员必须掌握当班整个水系统及其设备的运行状况,发现问题立即上报。
3、认真执行运行领班及主管的指令,遵守各项规章制度,遵守《员工手册》,严守安全操作规程,当班时间不可擅离职守。
4、认真学习专业知识,熟悉设备性能及系统工作原理,判断故障快捷准确,处理问题迅速及时。
5、运行人员需提前十分钟到岗接班,认真履行交接班手续。系统及设备运行状态未交待清楚不交班;应急故障未处理完毕不交班;有人替岗才能离开。
6、运行人员违反制度或失职,造成设备损坏影响业主和客户正常办公,按《员工手册》规定追究当班者责任。
篇5：写字楼水暖维修工服务流程（2）
写字楼水暖维修工服务流程(二)
1、每天对管辖区域内的给排水系统、暖通系统、消防系统进行巡回检查。
2、对巡回检查中发现的问题要及时处理。
3、巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。
4、接到报修任务后,要及时完成维修任务,并如实填写报修单。
5、维修时需进入办公场所必须穿鞋套,并使用礼貌用语,争得业主同意后方可进入维修。
6、维修时要注意保护室内设施,维修完毕后要做到活完场清。
7、维修完毕后使用礼貌用语,让业主在报修单上签字确认并询问业主是否还有其它需要帮助的事情。
8、负责清扫地下室公共区域内的卫生,每周进行一次全面的卫生清洁。
9、如发生溢水事故时应沉着冷静,迅速关闭阀门,切断水源,并及时维修处理和上报有关领导。争取把财产损失降到最低限度。
10、对所有设备、设施按规定要求进行维修保养和消毒。
11、每周对办公楼区域内所有用水量作一次统计,随时掌握室外管网是否有溢水现象。
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