大厦空调系统管理规定（5）

篇2：中央空调系统运行应急处理预案制度

中央空调系统运行应急处理预案

中央空调运行管理严格执行《中央空调运行管理办法》,值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央空调主机厂家的操作规程,制定本应急预案:

一、蒸发器铜管冻裂时的应急预案

1、立即停冷却水泵和冷温水泵。

2、迅速关闭冷却水、冷温水泵出入口阀门。

3、立即关机,切断机组电源,且将控制柜内空气开关断开。

4、关闭3个角阀(蒸汽角阀、稀液角阀、浓液角阀)。

5、将机内主体侧排液至贮液罐。

6、从冷水放水阀取样,用比重计测量,其密度如超过1.1,应将冷温水进出口阀之间的冷水也收集起来,以便日后再生。

7、立即通知空调主机厂家。

8、揭开水盖,用汽泡法检出漏管。

9、漏管较少时,可用圆锥紫铜堵头塞死(漏管数<3%)。漏管较多时,应更换新管。

10、检查流量控制器和压差控制器是否失灵。检查流量控制器的靶片长短是否恰当,弹簧是否需要更换,最后重新校准流量控制器和压差控制器。

二、结晶时的应急预案

(一)制冷时高发结晶的应急预案

1、熔晶。

2、检漏、补漏。

3、全开溶液角阀。

4、检查液控或检修变频器控制回路。

5、重新调整燃烧量(因喷嘴原因,则更换)。

6、停冷却塔风扇或减少冷却水流量,使冷却水温度正常。

7、检修或更换三通阀。

(二)供热时高发结晶的应急预案

1、重新开角阀,迅速关死浓液角阀,开发生泵注入稀液,液位略高于3号探头时,关严稀液角阀。

2、熔晶并重新调整液位,关死角阀。

(三)制冷时低交结晶的应急预案

1、熔晶。

2、检查液控或调整变频器。

3、检漏补漏。

4、少开冷却水风扇或减少流量。

5、改善真空。

6、重新调整燃烧量(因喷嘴原因,则更换)。

7、避免意外停机或缩短意外停机时间。

三、水灾时的应急预案

(一)可预知水灾的预案

1、将机组控制柜内的元件板、真空泵、燃烧机卸下运至安全地方、并用厚塑料膜将传感器及所有线头包严,确保不漏水。

2、如确遭水淹,使用时须用绝缘摇表检测电机绝缘,大于1MΩ为合格,小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。

(二)突发水灾的预案

1、用绝缘摇表检测电机绝缘,大于1MΩ为合格,小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。

2、将电控柜内余水迅速处理干净,用电吹风或烘干机对机柜内各元件进行长时间烘干。直到完全干燥为止,烘干后用万用电表和摇表检测各元件接触电阻和绝缘电阻,但对变频器、PT屏和电脑等主元件应重新购买。

篇3：某中央空调系统应急处理方案

中央空调系统应急处理方案

(一)冷水空调机组

(1)巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。

(2)发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告工程维修主管,能及时处理的及时处理,处理不了的第一时间报告公司有关技术部门,同时告知甲方业主单位并联系设备保养商维修。

(3)公司有关技术部门接到电话通知后,1小时内赶到现场组织相关人员及时抢修;设备保养商接通知后,办公时间4小时内赶到现场维修,非办公时间12小时内到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报告,由维修操作人员和工程维修主管确认存档,并报公司备案。

(二)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵)

(1)巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

(2)发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。

(3)水泵故障较严重,应报告工程维修主管,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

(三)冷却水塔

1、冷却水塔风机故障

(1)巡查发现运行中的冷却水塔风机故障,应立即停止该机,转开备用冷却塔和风机。

(2)发现故障的维修操作巡查人员,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日记上。

(3)需要停机抢修属较严重的故障应报告工程维修主管,由其组织抢修。并在事后作维修报告。

2、冷却水塔底盘漏水

(1)维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。

(2)立刻将情况报告工程维修主管,由其组织抢修冷却水塔,并在事后作维修报告。

3、冷却水塔溢、漏水

(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。

(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

(3)将情况报告工程维修主管,由其组织人员维修,并在事后作出维修报告。

(四)管网系统(冷却水、冷温水)

1、主管道跑、漏水

(1)发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵。并迅速关闭跑水位置的前端阀门;

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏,如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

(4)将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况,一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

(5)报告工程维修主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、冷温水平管网跑、漏水

(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告工程维修主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节破裂

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按“急停”掣停止空调机组运行,并按“急停”掣停止循环水泵。注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生!

(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵。

(3)报告工程维修主管,由其组织人员维修,并在事后作出维修报告。

4、空调机房内的管道跑、漏水

(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2)制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱喷。

(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

(6)报告工程维修主管,由其组织抢修。

(五)通知受影响用户

事件发生后,工程维修主管评估4小时内可修复的,由物业公司服务中心客户信息台通过紧急广播或公告知会受影响用户,超过4小时才能修复的由甲方物业管理部书面通知受影响用户。

篇4：物业辖区中央空调系统维保规程（7）

物业辖区中央空调系统维保规程(七)

一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:

1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。

2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。

3、中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。

二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。

1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。

2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。

3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。

4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。

5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。

6、楼层房间风机盘管滤网清洗。

7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运,保证中央空调系统完好,做好开机待命工作。

三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成

1、冷水机组维修养护

水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。

压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视情况进行维修更换。

2、冷却塔的维修养护

制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机,其绝缘电阻应不低于0.5MΩ。检查电机风扇转动是否灵活,风叶螺栓紧固,转动是否有振动,制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。

3、风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机,用500V摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5MΩ。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。

4、水管道的维修保养

制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水,保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。

5、阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,检查阀门的开闭是否灵活,干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。

对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。

6、送回风系统

对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管内的积尘清扫干净,设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范,送风噪声是否超过标准。

四、中央空调因维修保养等原因需停用时,由物业管理处站长填写《停用申请表》,提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。

篇5：Z物业项目空调系统管理制度

物业项目空调系统管理制度

一、目的

规范空调系统管理。确保空调系统运行正常。

二、适用范围

适用于**嘉园管理处维修值班人员的值班管理。

三、职责

1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。

2、严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,认真做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修,保证设备正常运转。

3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。

4、定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。