Z大厦工程改造报批及管理工作程序

篇2：A商住广场物业及附属设备设施维修程序

商住广场物业及其附属设备设施维修程序

1、目的

1、对商场物业及其附属设备设施进行有效维修,提高维修效率及质量,确保商场物业及其附属设备设施完好,确保其能正常发挥使用功能。

2、适用范围

2.1、适用于小区物业及其附属设备设施(即建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、给排水、供电、电梯系统、智能化系统等)

3、职责

3.1、对非保质期、非保养期维修,工程部负责维修、养护;

3.2、对保质期维修,工程部负责上报房产开发部;对保养期维修,工程部负责联系相关公司维护保养,并跟进维护保养实施情况。

4、定义

4.1、维修类别判断依据:

4.1、工程部维修类:非保质期、非保养期维修,不需耗费材料可当场处理的小问题,属此类维修,由维修工现场处理;需耗费材料或费用的维修,由工程部填写请购单或打维修报告向公司申请维修,并跟踪维修实施情况。

4.2、保质期维修类:按物业接管时发展商的承诺规定。

4.3、保养期维修类:按保养公司合同的规定。

4.2、维修项目的保修界定

4.2.1、水、电管线的安装和维修(由我公司提供材料)保修半年(其中不包括灯管、灯泡、阀门等易损件)

4.2.2、防水、防渗漏工程维修(由我公司提供材料)保修1年

4.2.3、排水管疏通(属非保修项目)

篇3：A物业及附属设备设施日常保养检查程序

物业及其附属设备设施日常保养检查程序

1、设备设施检查程序

1.1、目的

1.1.1、对小区物业及其附属设备设施进行有效检查,从而及时进行保养或维修,确保小区物业及其附属设备设施完好,确保其能正常发挥使用功能。

1.2、适用范围

1.2.1、适用于小区物业及其附属设备设施(即建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、给排水、供电、电梯系统、中央空调系统、监控系统等)

1.3、职责

1.3.1、对非保质期、非保养期维修,工程维修部负责维修、养护;

1.3.2、对保质期维修,工程维修部负责上报工程开发部;对保养期维修,工程维修部负责联系相应的维修保养单位维修,并跟踪实际维修情况;

1.4、定义

1.1、《建筑物及其附属设备设施日常保养检查表》放置小区各检查点,现场填写,同时各街区根据此表内容,具体制定本街区各检查点的检查内容。

篇4：商场物业及附属设备设施保养检查程序

商场物业及其附属设备设施保养检查程序

1、目的

1.1为了对商场物业及其附属设备、设施进行有效检查,从而及时进行保养或修缮,相关管理人员必须做好日常检查工作.

2、检查内容包括

2.1、日检内容包括:供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、低压配电房、监控系统;中央空调系统;

2.2、周检内容包括:建筑物系统(建筑物、建筑小品、公共场地、道路、广场、休闲娱乐设施等);

2.3、月检内容包括:化粪池。

2.4、一年清理内容包括:化粪池、沙井。

3、具体检查工作及相关事项

3.1、日检内容中自动消防系统、监控系统、中央空调系统;由指定负责人每天检查;

3.1、供配电系统(高、低压、配电房、变压器)、供水系统由工程维修部专职人员每天检查;

3.1、各街区的建筑物、公共设施由分工负责的水电维修工自行安排检查,每周全面检查一次。

3.1、工程部主管每月对以上各检查情况进行监督检查;

3.1、各检查人员必须将各检查点的情况,现场如实填写于《建筑物及其附属设备设施日常保养检查表》中;

3.1、对各项目检查,发现不合格情况,必须及时处理,或报相关管理人员进行有效处理,难以解决的问题向工程部主管汇报。

篇5：X大厦高低压配电装置运作安全程序

大厦高低压配电装置运作安全程序

为保障高低压操作员及维修员于设备维修时的安全,负责工程师需参阅以下高低压维修程序,以减低操作员及维修员因误会或疏忽所产生的工业意外,并保障大厦设备的可靠及安全。

一、变配电值班人员

变配电值班人员必须严格遵守《员工手册》和各项规章制度。

二、值班人员

值班人员必须持有合格技术证件,熟练掌握本物业供电运行方式,线路向及设备技术性能,并且具实际处理事故能力,方可上岗工作。

三、配电装置进行前的检查

配电装置运行前要进行下列检查:

1.所有瓷瓶清洁无裂纹,门窗防鼠设施是否完好。

2.屏面电表指示及各种装置显示正常。

3.母线清洁无杂物,接触良好,测定母线绝缘电阻正常,每千伏不低于一兆欧。

4.互感器的母线、二次线路及接地线应联接牢固、完好不松动,一次测应绝缘合格,二次测应接地良好。

5.避雷器的瓷套管应清洁无裂纹,接线及接地线接良好。

6.电力电容器的外壳应无膨胀漏油,绝缘子完整良好,熔丝完整。

四、正常运行中的巡视规定

1.每两小时巡视一遍并做好列表记录,包括有功电度表、无功电度表、电压表、电流表读数、直流电屏充电电压、充电电流读数,室内温度及变压器相芯温度。

2.定期巡视变压器运行状况,从声、味、温等现象观察变压器是否正常。

3.制柜及总开关的外观要清洁,巡视中留意柜内是否有异常响声,各指示灯是否完好。

4.直流电池柜内电池组液体是否足够,有无泄漏,充电情况是否良好。

5.各抽气扇运行是否正常,隔尘网应定时清理。

6.室内照明,紧急照明及卫生情况应良好。

五、安全操作

1.必须执行操作申请制度和停电检修制度。

2.高压制柜停送电操应填写好工作票,操作并检查各项操作机械完好,严格执行一人操作,一人监护安全工作制度,按工作票填写程序进行操作。

3.配电值班员应熟悉配电房制柜的各项操作细则及工作程序,做到操作准确无误。

4.停电操作必须从低压到高压依次进行,送电操作必须先从高压侧进电,对变压器或线路充电,然后依次从高压至低压送电。

5.清洁、维修变压器必须先穿戴好防护用品,试验专用电笔是否正常,然后切断低压侧负荷及高压侧电源,验明无电后,用专用电棒逐相对地放电,再将三相短接;由两人以上进行工作,接拆专用地线必须指定专人进行。

6.低压柜停电工作应注意验明无电后对电容放电,完毕后用专用接地线对相线可靠接地,并两人以上时方可进入现场工作。

六、事故处理

1.变压器故障跳闸时,应当手动判断高低压制操作开关,并把分闸制关上,保证其它设备正常供电,之后应及时查明故障原因,并向上级汇报。

2.低压总开关跳闸时,应先把分开关断开,检查无异常后,试送总开关,再送各分开关。

3.低压总开关跳闸时,应先把各功能区分开关拉开,检查无异常后先试分路开关,再试送各功能区分开关。

4.电梯、消防、清水泵、污水泵、设备楼双电源故障时应在检查维修自投开关时,将双电源刀闸拉开,验明无电时方可维修(尽快恢复供电)。

5.电容开关自动跳闸时,应马上退出运行,检查确认无异常情况或短路后方可送电。

七、高低压配电室运行交接程序(正常)

1.交班人需于交接班前检查现有配电设备记录当班运作事宜。

2.接班人需填写接班时间,并阅读上班运作记要,以了解上班高低压配电情况。

3.接班人需与交班人共同再检查高低压配电设备,双方了解现有操作情况后,交接便作完成。

4.当完成三班配电运行后,工程师需核实每天高低压配电情况,作为对整个配电系统监察,并安排日后维修计划及员工培训指针。

八、高低压配电紧急事故处理程序

为保障大厦供正常及统一处理配电事宜。制定紧急事故处理程序,能提高配电操作员的水平,工程经理或总工程师需按时培训以下处理程序,以减少大厦配电事故发生,增强配电设备可靠性、达至高效率、低成本、高可靠性的服务。

九、高低压电柜开关记录

为保障大厦用户配电的可靠性,物业管理公司在高低压设备监管上有较高要求,于每台高低压配电设备上,均有严格开关记录,以便各班配电操作员了解设备现有操作情况,过去维修记录,工程师可按有关操作记录,安排正常维修计划,以减低因操作或维修延误致停电,借此保障用户利益。

十、高低压配电室运行交接记录

为保障大厦配电正常运作及保障各配电人员安全,现制定高低压配电运作交接记录,作为工程与各班操作员内部沟通桥梁,借有关记录能更了解每日高低压配电室操作情况,以保障电力能可靠地供应到每位用户单元内。