商场物业及附属设备设施保养检查程序

篇2：S住宅园区公共区域设施维修保养细则

住宅园区公共区域设施维修保养细则

一、外墙、围墙

1.半年对外墙进行一次清洁保养,发现面砖损坏,及时修复。

2.每两年对外墙刷涂料的部分,如阳台底部等处刷一次涂料。

3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

二、小区道路

1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。

2.每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查,发现缺损或裂缝,及时做好修补。

三、内部大堂、走道及楼梯

1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查,发现地砖或墙砖损坏,应及时修复。

2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

四、楼顶屋面

1.每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查,发现有破损的地方,及时修复。

2.每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。

3.每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查,发现破损及时修补。

五、电器设备

1.每周对所有配电房巡检一次,检查设备运行状况,包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态,以及机房照明和附属设施状况。

2.每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。

3.每月统计用电量及电压变化。

4.每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。

5.每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。

6.每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

六、煤气设备

1.每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查,发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。

2.每年检查有煤气管道和表具接口,查验是否漏气。

七、照明灯具

1.每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。

2.每半年检查灯具使用状况,并进行清洁工作。

3.每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命,制定合理的选材方案。

八、电梯

1.每月清扫电梯机房,检查机房附属设施及环境温度。

2.每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作(具体要求参照保养合同)。

3.每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。

4.每年安排报请劳动局进行一次年检工作。

5.每两年进行一次限速器测试,每五年进行一次负荷调整试验(委托承判商进行)。

九、避雷装置

1.每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。

2.每三年进行一次避雷装置安全试验(委托避雷装置检测所)。

十、水泵、上水管道及水箱

1.每班巡视各水泵运行状况,检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等,发现问题及时停泵检修。

2.每班巡视管道、阀件接口有无异常。

3.每班巡视机房附属设施状况。

4.每月清扫机房。

5.每季对消防泵进行试机一次,时间不低10分钟。

6.每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。

7.每半年清洗水箱一次。

8.每年对大泵进行一次大修保养,包括轴承、叶输、密封及电机绝缘等。

十一、排水管道、卫生设施

1.每季检查给排水主要管道、阀件状况。

2.每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施,包括水笼、洁具和下水等状况。

3.每年检查各阴井,发现堵塞及时疏通。

十二、污水处理及集水井/泵

1.每班巡视污水处理设备运行状况,检查控制箱工作状况,液位报警装置。

2.每三天清理调节池隔栅垃圾。

3.雨季每班,平常每两周检查各集水井泵工作状况(包括手、自动和控制箱批示灯)。

4.每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。

5.每季度对潜水泵及控制进行保养工作。

6.每季度对污水处理系统进行水质化验。

十三、电视监控

1.每月检查电视监控设备的运行情况,包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校,发现故障报请专业公司修理。

2.每月对机房进行一次清洁工作。

十四、卫星天线

1.每季度检查天线立架基座安装可靠性,台风前后须各检查一次。

2.每月对机房进行一次清洁工作。

3.每两年对天线立架基座油漆。

4.每年对传动机构换一次新油。

十五、消防设备

1.每季度检查消火栓状况。

2.每半年进行一次消防联动试验。

3.每年检查所有灭火机并按要求更换液体。

十六、分体空调

1.每月清洗一次管理公司的业主办公室及未出现/售单元所有室内机的过滤网。

2.每半年清洗一次室外机组。

3.每年检查空调机是否有泄漏,管道保温是否完好,遥控器是否完好。

十七、其它

1.每年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理。

2.每年对所有户外的销匙加一次机油,每年对所有的门销进行一次检查修缮。

3.每年对所有的公共部位,管理公司和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次检查。

篇3：园区设施设备管理制度（6）

园区设施设备管理制度(六)

1.目的规范设施设备管理,延长其使用寿命,保障设施设备正常运行。

2.适用范围适用于园区内所有的设施设备。

3.职责

3.1工程部资产管理员必须做好设施设备的台帐,严格做好设施设备的库存管理。

3.2工程部经理做好设施设备的保养计划与申购计划。

3.3其他各部门人员对设施设备的改装、移位提出合理性建议。

4.内容

4.1设备技术档案管理

4.1.1各类技术资料必须分类装订成册,编制目录,专人管理,并按规定程序借用。

4.1.2每一台设备应设立一张《设备登记卡》,并按设备系统分别装订成册。《设备登记卡》应包括设备检查、维修保养记录,设备缺陷记录以及重大事故记录。设备应每年按《设备登记卡》进行一次全面的清点核对,应该做到帐物相符。

4.1.3每一独立用户单元需设立一张《单元设备档案卡》,以便于掌握对用户设备设施的完好程度及设备返修率程度的了解。

4.1.4所有技术档案如需复印,必须经工程部经理批准。

4.1.5工程部技术档案管理人员必须严格执行本制度,不得遗失技术档案,未经工程部经理批准,不得随意复印、外借,否则应按《员工守则》的相关规定进行处罚。

4.2新增、改装及报废设备管理

4.2.1凡各部门需新增设备,均应由各部门向工程部提出申请,经工程部按电力供应、建筑物承载允许值,安全及环保等要求核实后,报请上级批准后方可进行。

4.2.2工程部应提供产品信息和核查新增设备的产品,与使用部门共同制定安装要求,并视工程大小,决定由工程部或委托专业施工单位施工。

4.2.3新增设备验收后,验收资料及技术文件,由工程部存档,工具由使用部门保管。

4.2.4物业设备设施需改装、移位时,对一般容易改装、移位的设备设施,由使用专业提出申请,报请部门经理批准后,由工程部安排计划进行。当改装工程较大,技术复杂性和价格较高或需对原建筑结构做较大面积破损的,一定要由部门经理报请上级批准,并由工程部提出方案后再进行施工。设备设施改装的资料及审批文件,应由工程部存档,隐蔽工程设备设施的改装、移位的资料除存档外,还应对相应竣工图纸作有关说明备案。凡任意改装、移位设备设施或拆除建筑物结构者,应追究责任。

4.2.5相同设备的更新和报废必须同时办理。

4.2.6设备的报废必须遵循以下原则:

4.2.6.1政府指定的淘汰产品

4.2.6.2已超过使用期限,损坏严重;或是虽能运转,但是有严重隐患,而修理成本昂贵的设备。

4.2.6.3因为事故损坏,而修理费用接近或超过原价值的设备

4.2.6.4无法修复的设备

4.2.7设备的报废,应由使用部门提出申请,由工程部进行技术鉴定后,方可办理报废手续。价值较大的设备,应经上级批准。

4.3工具、耗材和备品备件采购、库存及领用管理

4.3.1日常手用工具应由库房管理人员根据物业的耗用规律和使用情况,在保证数量又不造成积压的原则下,制定最低备用量。

4.3.2日常手用工具的初次领用,必须经工程部经理批准;需要更新时,必须以旧换新,并经专业工程师批准。

4.3.3日常维修材料和备件,由各专业根据需要按月填写《采购申请单》,制定月度采购计划,报工程部经理审批后提交行政人事部汇总,经总物业经理审批后由行政人事部负责采购。

4.3.4特殊情况下,计划采购未包含的,并且库房没有存货时,可以提出临时采购申请,由工程部各专业填写《采购申请单》,经工程部经理和总物业经理批准后,交行政人事部执行采购。

4.3.5所有采购物品必须交库房管理员验收并办理入库登记手续。

4.3.6本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分。工具保管人必须认真建立工具台帐,做到工具与台帐相符。

4.3.7公用工具归资产管理员负责保管及借出(各种电动工具原则上由库房统一保管),需要时应进行使用登记。

4.3.8专业自用工具由专业工程师负责保管及使用,机房值班用工具,应放在固定的工具箱内并排列整齐,值班工具应作为交接班内容之一。

4.3.10根据工种的不同,检修技工的常用工具,可由个人保管使用。

4.3.11所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具,每月一次,以保证各类工具的正常使用。

4.3.12公用工具的借用,必须执行公用工具的临时借用程序,借用人必须认真填写《工具借用记录单》,工具借用最长时间为三天,如因工作原因,需继续使用时,必须重新办理借用手续,工具用完后立即主动归还,不得拖延。

4.3.13借用公用工具归还时,须由库管员和使用人共同进行检验,如有遗失或损坏,须由使用人负责照价赔偿,如借用工具时未按规定填写公用工具借用记录单,或无法确定使用人时,造成公用工具的遗失或损坏,由库管员负责照价赔偿。

4.3.14专业自用工具必须由专业工程师进行每日清点,并保持完好,特别是常用小型工具,不得遗失或损坏,如有遗失或损坏,须由使用人照价赔偿,如未能确定使用人,则由专业工程师照价赔偿。

4.3.15全体员工必须爱护工具,必须正确使用工具。凡不正确使用工具、不爱护工具并因此造成工具损坏者,应由损坏者按工具原价赔偿。

4.3.16所有工具一律不得外借,如因情况特殊,必须经工程部经理批准后方可借出,员工擅自外借、带出,经查实要严肃处理。不得使用任何工具干私活。

4.3.17所有工具要爱惜使用。工具按规定的使用年限到期报废时,无论公用工具还是个人领用工具,一律以旧换新。

4.3.18专业员工需领料时,应填写领用单,完成报修后,填写材料耗量单。主任对领用量和耗用量进行核销,由专业工程师签字,并由工程部经理确认。

4.3.19对进口备件或其他价值较高的物品应采用以旧换新的制度。

4.3.20材料使用后要在《客户服务通知单》上填写清楚,并经主任确认。多余材料必须退回库房。

5相关记录

《采购申请单》&

nbsp;HD**-GC-006-A-01

《工具借用记录表》HD**-GC-006-A-02

《设备登记卡》HD**-GC-006-A-03

《单元设备档案卡》HD**-GC-006-A-04

《工程项目质保期及单位联系情况一览表》HD**-GC-006-A-05

《客户服务通知单》HD**-GC-002-A-01

篇4：S物业设备设施紧急维修管理制度

物业设备设施紧急维修管理制度

1.必须进行紧急维修时,须立即通知工程部经理,安排有关人员立即赴现场检查情况,并按实际情况进行处理。

2.如因紧急维修,必须对用户使用产生影响时,须立即通知客服部,并由客服部向受影响之用户发出紧急通告,同时,需考虑尽量减少影响范围。

3.如发生故障的设备在保修期内,应做出适当的应急处理,以尽量减少对用户的影响,并立即通知有关供应商的保修负责人。

4.紧急维修结束后,须由主管填写维修记录及更换零配件记录,并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告,并提交工程部经理审阅。此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。

篇5：园区给排水设备（设施）操作规程（2）

园区给排水设备(设施)操作规程(二)

1目的

使给排水设备、设施性能稳定,保证园区正常运行。

2适用范围

辖区内给排水设备、设施的操作。

3职责

运行人员负责给排水设备、设施的巡检工作。

4工作程序

4.1给水设备(水泵)操作流程:

4.1.1确定给水泵的各部分阀门在正确的位置。

4.1.2确定给水泵的电器控制信号指示在正常状态。

4.1.3给水设备运行时,观察电流、电压指示信号及压力表指示位置、检查水泵有无异常机械震动、噪音。

4.1.4填写运行记录。

4.1.5水泵处于自动运行状态如遇异常情况,要立即关闭水泵总电源开关,并根据实际情况,关闭水泵总进出水阀门、进行检查并上报主管。

4.2排水设备(潜水泵)操作流程

4.2.1确定排水管道的阀门在正确的位置。

4.2.2确定排水泵的电器控制指示信号在正常的状态中。

4.2.3设备运行时,观察指示信号是否异常、排水是否畅通。

4.2.4如遇异常情况要立即关闭水泵总电源开关,并根据情况检查电路部分或水泵机械部分并上报主任。

5相关记录

《水泵运行记录》HD**-GC-037-A-01