园区水泵房水箱间管理规定
园区水泵房、水箱间管理规定(二)
1.目的保证园区内各种水源的提供。
2.适用范围适用于园区内全体员工。
3.职责
3.1任何人员进入水泵房、水箱间必须遵守本管理规定。
4内容
4.1水泵房是提供业主或使用人生活用水、消防用水的关键部位。为管理好水泵房,工程部必须严格执行本管理制度。
4.2水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备必须定期保养、维修、清洁,定时进行巡回检查,了解设备的运转情况,及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理,认真做好记录。
4.3难以解决的问题书面报告上级,争取早日解决。
4.4无关人员不得进入水泵房。
4.5消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择手动位置与自动位置,操作标志都应简单明确。
4.6保证生活供水泵的正常运转,定期检查泵的运转情况,主接触器触点应定期检查擦洗。
4.7消防泵每月运转一次(10分钟以上),以保持正常运转,每半年进行一次“自动、手动”操作检查,每年进行一次全面检查。
4.8正常情况下,水泵房卫生每周打扫一次,管道每半月清洁一次。
4.9所有水箱、水池必须定期清洁、消毒,并定期进行卫生检疫,取得卫生检疫合格证书。
4.10机房内应遵守安全防火制度,注意消防安全。
5相关记录
《水泵房设备检查表》HD**-GC-018-A-01
《水泵运行记录》HD**-GC-037-A-01
篇2：S物业辖区设备故障处理规定
物业辖区设备故障处理规定
1.物业如发生重大设备事故,现场人员立即切断电源、水源、天然气等危险能源,保护事故现场,工程部人员或使用部门应立即通知工程部、客服部及总物业经理。工程部当值负责人和相关人员必须迅速赶赴现场,分析检查故障原因,采取果断应急措施。
2.总物业经理、工程部经理、保安部经理查看后,根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。
3.查出故障原因后,工程部经理和主管工程师须立即组织工程部人员进行抢修、排除故障、恢复正常运行,汇报总物业经理。
4.主任工程师写出一份书面报告,说明发生故障的原因,提出预防措施和再次发生故障的处理预案,报工程部经理审批,抄报总物业经理。
5.如果故障是由于操作人员违反规程造成的责任事故,由主管工程师根据情况对责任者提出处理意见,报工程部经理审批后给予处罚,并通知行政人事部备案;如果情况较复杂,需要免除责任时,需报行政人事部和总物业经理批准。
篇3：园区水泵定期保养规程（6）
园区水泵定期保养规程(六)
1目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
所有园区内安装的生活水泵,消火栓泵,喷淋泵,补压泵,排污泵,潜水泵、空调水泵。
3职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4内容
4.1生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。
4.2消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行,运行时间10~15分钟,消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上,每半年进行一次全面保养。
4.3排污泵,潜水泵每半年进行一次全面保养。
4.4水泵保养时应把与泵体相边5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
4.5泵体的保养。
4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
4.5.2补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。
4.5.3检查盘根(填料)密封情况,若有漏水应增加或更换石棉填料。
4.5.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
4.6电机的保养。
4.6.1外观检查应整洁,铬牌完好,接地线连接良好。
4.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻值不低于0.5兆欧。
4.7相关阀门、管道及附件的保养。
4.7.1各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
4.7.2单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
4.7.3压力表指示准确,表盘清晰。
4.7.4管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
4.7.5点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。
4.8控制柜的保养:
4.8.1断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
4.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
4.8.3清洁控制柜内外灰尘。
4.8.4合上总电源,检查电源指示应正常。
4.9保养完毕起动水泵,观察电流表,指示灯指示是否正常。
4.10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
5记录
《水泵保养维修工作单》HD**-GC-039-A-01
篇4：小区能源核算管理规定（2）
小区能源核算管理规定(二)
为了使小区能源工作有序化管理,保障财务核算准确及时,对能源核算做如下规定:
1、每日早8时,变电所值班员必须及时抄写变电所高压计量有功电度表表示数一次;
2、每月末早8时,能源核算人员与变电所值班员共同抄写高压计量电度表有功、无功表示数(峰、谷、平)一次;
3、每月末早8时开始,能源核算人员与维修人员共同抄写变电所配出的各条线路计量电度表有功表示数一次;
4、每月末早8时开始,能源核算人员与维修人员共同抄写物业直接交付水费的所有水表表示数一次;
5、月末抄写的电、水表表示数,必须认真记入表卡,并及时录入电脑。如出现误记,需按财务记帐方式更正;
6、根据表卡记录数据,通过电脑进行核算制表,并进行三年同期对比;
7、根据同期对比,进行能耗分析,找出能耗升降的原因绘制成表格,与能耗报表一起上报财务处、总经理各一份。
篇5：Z物业维修人员劳保用品领用规定
物业维修人员劳保用品领用规定
为了加强对维修人员劳保用品使用的管理,特制定维修人员劳保用品领用规定如下:
1、为保障维修人员能够安全有效的完成各项工作,根据《劳动法》为维修人员配备相应的劳动保护;
2、新入职维修人员领用劳保用品,须经部门经理批准后,到办公室办理领用手续;
3、维修人员更换劳保用品(保洁用品除外),一律实行“以旧换新”制;
4、“以旧换新”换发的劳保用品,保管员要确认其是否失去使用价值后,方可发放;
5、劳保用品要确立使用期限,如:挂胶手套,每月一付(有特殊安装和抢修工作可酌情处理);工绝缘胶鞋(解放式)每年一双;维修工服每二年一套;棉袄每五年一套;保护镜每三年一付;电焊手套每二年一付;电焊鞋罩每三年一付;进户鞋套每二年一付。
6、特殊劳保用品,如变电所使用绝缘靴、绝缘手套等,要按电业部门耐压试验确定报废后立即更新。
7、临时性劳保用品(如口罩、面罩、头罩)根据实际工作情况,确定使用期限。
8、未到期限的劳保用品,在离职时必须清洗干净后上交办公室,办公室将根据用品破损程度予以折旧扣款。
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