园区消防系统检查维护保养细则
园区消防系统检查维护、保养细则
1目的
确保园区消防设备设施处于正常状况,维修保养工作规范化,使园区消防设备设施的维修、保养工作能达到标准化、规范化。
2范围
园区内消防设备设施。
3职责
3.1工程部负责消防系统电气、水系统、通风系统的监督管理工作。
4细则
4.1总则
对园区消防系统进行检查、维护、保养的人员必须注意:在消防系统中,更换维修任何设备、零部件等,都要与园区消防中心取得联系并登记,经过主管领导批准后方可进行。任何人不得擅自操作、维修和更换设备及其零部件等,更不得擅自变动设备及零部件的规格、型号、额定值等,违反者将视情节轻重,给予处罚。工程作业结束后,要及时通知消防中心,将检查、维修、更换的内容,详细地填写在相应的检查记录簿上备查。以下详细列出消防系统工程检查、维护、保养的具体要求。
4.2在通常情况下,消防各类水泵及风机的电源“空气开关”均处于通电(合)状态;手动与自动(远动)转换开关常处于自动(远动)状态;各对应的双电源互投空气开关开也处于全通电(合)状态。因此,在每次检修后都要保证达到自动控制状态。
4.3定期(每月)检查一次消防水泵轴承润滑油位是否正常,若缺润滑油时,及时补加润滑油至油线位置。
4.4定期(每月)检查一次各类水泵进、出口闸阀开关是否灵活,并确定与自动工作状态下相关的各类阀门是否处在全开状态(除去消防试验或其系统放水时所要开启的阀,也就是在常规下要关闭的阀除外),使之能保证达到消防联动控制给水工作状态。
4.5按照检查项目单的要求,定期(半年)检查和记录水泵房、加压水泵房和顶层稳压水泵房的所有水泵、阀门填料压盖处和管路接口等处的跑、冒、滴、漏情况及完好情况。及时修复和更换漏水的盘根(填料)和机械密封,对阀杆螺纹处涂抹干油润滑,保证开关灵活。将检查结果及时填写记录,同时记录各管道处的压力表数值。
4.6定期(半年)检查和记录一次各楼层喷淋末端放水处的压力表数值、闸阀、球阀及该处水管路的完好状态,及时维修和更换不合格的部件;同时进行各楼层喷淋水流指示器和信号蝶阀开启指示的反馈信号检验。
4.7定期(半年)检查记录消防外部给水结合器处的室内、外消防管路和接合口处是否有漏水和冻冰现象,蝶阀是否全开,安全阀是否完好,并及时清理室外结合器处的灰尘,保证每年冬季前将弯头止回阀处的丝堵打开,将存水放净,再扭紧,还要做一些必要的防冻处理。
4.8定期(每月)检查消防水池溢水管处有无溢水现象;各泵进、出口减震橡胶软接头有无异常变化;各水泵排水口止回阀有无漏水声。
4.9每年至少打开泵吸入口过滤器清垢、清渣1-2次,保证泵吸入口畅通。
4.10定期(三个月)结合园区消防联动试验对各类水泵(高、低区喷淋水泵、加压水泵)试运转一次。
4.11定期(每月)检查试验高、低区喷淋湿式报警系统。具体要求是:打开副排水阀(小阀),观察排水流量计指针,调节流量至≤50L/min,使系统受到较大的水力冲击),排水30秒钟左右,该湿式报警阀的水力警铃,就应报警,相应的压力开关就应将此信号传至消防中心,并进行声光报警,同时,检查关闭相应的蝶阀时,确认关闭信号能否反馈至消防中心;还要检查该处各类阀启闭是否灵活可靠;信号旁路水管过滤器是否有渣垢等物堵塞,试验结束时,还要检查湿式报警阀两侧的压力在平衡以后,阀瓣能否关闭严等,全部正常后,系统要恢复至日常状态。
4.12对消防各类泵的电机绕组,每年年底之前均需进行一次绝缘测试检查,检查确定电机轴承润滑脂,并对配电柜内相应的各类电器每半年进行一次检查保养,保持柜内清洁。
4.13定期(每周)检查高区消火栓,高区喷淋系统的稳压罐及其装置。其中各系统稳压罐电接点压力表指针压力控制范围是:上指针≤0.14Mpa,下指针≥0.10Mpa。稳压罐及其系统的具体要求是:
4.13.1每星期检查时,转换一次工作稳压水泵和备用稳压水泵的使用状态。
4.13.2检查确诊该处的电源空开是否处于要求的全合(通电)自动稳压工作状态。
4.13.3检查该处各类阀门是否处于全开状态(除放空排气阀处外),并确认阀门启闭是否灵活可行,有无漏水现象,相应的止回阀能否止水、保压,所稳压的系统有无其他较大的泄漏,而导致稳压时间较短的现象发生。
4.13.4检查确认稳压罐电接点的压力表,控制稳压水泵运转、停止的装置是否完好可靠。
4.14定期(半年)检查和修补消防水系统的各类泵、阀门和管道的外表腐蚀处和掉漆处,及时对腐蚀处进行除锈防腐(涂刷沥青、环氧树脂等)处理,并对该处和掉漆处进行刷油漆处理,要求补刷的油漆颜色与原色保持一致。
4.15为保证消防水系统各类水泵、阀门等可靠工作,每年至少应对该系统管道内的存水更换一次,除掉管道内的铁锈等污垢,使管道存水清洁。
4.16定期(每星期)要彻底清理和清扫一次消防水泵房、接力水泵房、稳压水泵房内的所有水泵、阀门、管道和配电柜及室内地面等处的表面灰尘。保证房间内配电柜及室内地面等处的表面无灰尘,保证房间内清洁、美观。同时,在每次检修试验后,都要及时清理现场,保证现场和水泵房内无杂物和存水,从而达到清洁干净的效果。
4.17定期(三个月)联动试验加压送风机、排烟风机,要求每台风机在消防中心联动控制柜上,能启动和停止,启动联动控制柜后应能显示其工作状态(灯亮)。同时现场也能启动和停止(现场检查应先作)。检查各个消防风机的紧固地脚螺栓、减震器、吸风口连接及传动三角带是否完好可靠,确定风机主轴轴承是否缺润滑油,缺油时要及时补加,并将检查维修结果详细记录。
4.18定期(三个月)对园区高低区消火栓泵、高低区喷淋泵的远程手动启动、联动启动试验至少检查一次,从而保证园区消防系统联动控制稳定可靠。
4.19总之,对园区的消防设备、设施,全体员工都应引起高度的重视,随时汇报,登记和解决所发现的问题。按照“预防为主、防消结合”以及“专业消防与义务消防结合”的方针,把防火看成头等大事,在平时,必须清醒地认识到“隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山”的道理,无一例外地履行消防管理的基本职责,做到每人都是义务消防员,从而树立“以法治火”的意识,保证园区消防设备、设施长期处于可靠、稳定的状态。
5记录
《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01
篇2：园区消防工程维修过程应急措施
园区消防工程维修过程中的应急措施
1目的
保证园区消防系统各部位在维修时,采取的措施以保证当紧急情况发生时,各系统仍能正常运行。
2适用范围
园区消防设备设施。
3职责
3.1工程部负责制定、修改本措施。
3.2工程人员对消防系统维护时应严格遵守本措施规定。
4工作程序
4.1高区消火栓系统维修
4.1.1顶层稳压系统采取应急措施:关掉消火栓上端闭合管所有控制阀,这样,可以不影响有火情时消火栓水泵及室外水泵接合器的正常工作及给水量。高区喷淋系统及低区消火栓系统,喷淋系统都处在正常工作状态。
4.1.2接力水泵房设备检修采取一条主管单独维修,另一条管路保证正常供水。
4.1.3地下水泵房,主泵维修,也是采取一台水泵单独进行,当有火情时,可以保证有一台主水泵仍能正常运行。
4.2低区消火栓系统维修步骤及措施同高区消火栓系统。
4.2.1水泵接合器维修:关闭水泵接合器前的蝶阀进行检修,采取逐个检修的办法,就是一台水泵接合器在检修时,其它水泵按合器仍在正常工作状态。
4.3喷淋系统检修
4.3.1高区喷淋系统
4.3.1.1顶层稳压系统检修:关闭稳压管与主水泵相连管,这样,维修时可以保证喷淋水泵在工作状态,不影响有火情时主泵的正常工作,此条要求监控中心人员与现场维修人员采取一定的联系措施。
4.3.1.2接力水泵房设备维修可以采取将接力水泵吸入口及出口的阀门关闭的方法进行检修,保证主水泵工作。
4.3.1.3地下水泵房采取措施为主水泵分别检修,有火情时可以保证一台主水泵正常工作。
4.3.1.4地下湿式报警阀检修,由于湿式报警阀控制整个喷淋系统的主干网,维修此项工作时,要求保证相应的防火区域内的消火栓正常工作,并加强人员人巡逻,以便及时发现火情,及时处理。
4.3.2低压喷淋系统检修时的应急措施同高区喷淋系统。
4.4消防监控中心在施工期间,要求加强整个园区的防火监护,一旦发生火情,及时与施工人员联络。
5记录
《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01
篇3：园区电梯维修保养验收标准（5）
园区电梯维修保养验收标准(五)
1目的
使电梯维修保养工作按标准执行,保证电梯的正常运行。
2适用范围
适用于整个园区的电梯系统。
3职责
3.1电梯工负责日常巡检工作,维修保养工作由电梯公司负责,并遵照此标准进行。
3.2部门经理负责标准落实情况的督促和检查工作。
4内容
4.1机房内维修保养标准:
4.1.1机房通风良好,温度应保持在5℃-40℃范围之内,相对湿度不大于85%(在25℃时),保证没有雨、雪侵入的可能。
4.1.2机房内干粉灭火器应保持正常压力。
4.1.3机房的《电梯困人救援规程》等制度齐全,并挂于明显处。
4.1.4轿厢平层标志应用黄漆标在主钢丝上,使其清晰可见(以利于紧急救援用)。机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。
4.1.5机房照明,电源插座要保持良好。
4.1.6机房不得住人,存放杂物等,应保持清洁,不得有明显灰尘。
4.1.7曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm;
4.1.8限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内参照(GB5972-86),运行时应无异常声音。
4.1.9限速器开关灵活可靠;限速器安全开关动作时,能使电梯可靠地停止运行。
4.1.10曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显,不得掉色。
4.1.11各轴承应灵活,运行时应无异常声音,温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满),工作2500-3000小时后更换新油。
4.1.12电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。
4.1.13错相、断相保护器应正常。如有错、断相发生,电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。
4.1.14掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上。当松闸时,两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面,应在整个接触面上均匀分布,其间隙不大于
0.7mm。掣动轮表面不得有油污、杂物。掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4,螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧,联轴器螺栓等无松动、脱落。
4.1.15轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内,突然断电轿厢应能完全停止。
4.1.16电梯救援的手动松闸杆,手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得挪用。
4.1.17曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5mm时应更换或重车。
4.2井道与轿厢部分的维修保养
4.2.1上、下极限,限位开关灵活可靠。
4.2.2绳头组合固定。
4.2.3各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%,钢丝绳磨损报废标准。
4.2.4详见GB5972-86。
4.2.5对重块压板固定坚固,对重铁不得有锈。
4.2.6安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常,钳块斜块与路轨之间的距离为5±0.5mm。
4.2.7轿顶固定照明应正常,轿顶非自动复位的急停开关应正常,轿顶检修操纵开关应正常。
4.2.8平层精确度:V≤2.5m/s时,应在±15mm内。
4.2.9轿厢安全窗应灵活,且安全窗开关动作可靠。
4.2.10每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠,只有当机械锁定后,电气才能接通。断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关,电梯要可靠地停止运作。
4.2.11轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠,当有物体挡住门时,门会自动返回。
4.2.12轿箱内告示牌应明显清洁,报警装置功能正常,随时保持能和监控中心机房正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。
4.2.13指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确,开关门按钮功能正常。
4.3底坑内维修保养
4.3.1补偿链运行时无碰撞,两端应牢固固定,二次保护要可靠。
4.3.2底坑急停开关的开关方向要明确,红色标注正确,且动作可靠。
4.3.3随行电缆固定可靠,不得打结、扭转、破损等。
4.3.4液压缓冲器油量应充足,无锈蚀现象,缓冲器安全开关动作可靠。
4.3.5限速器张紧轮安全开关应动作可靠。
4.3.6井道底坑无积水、杂物等。
4.3.7各种安全开关固定不得使用焊接,但应安装牢固。
4.3.8超载报警装置在空载状态下手动试验时,功能应正常,自动门机应不关闭。
5记录
《电梯日巡检记录》HD**-GC-056-A-01
篇4：X新产业园园区系统管理员岗位职责
新产业园园区系统管理员岗位职责
1.严格执行公司管理制度,保持良好职业操守,在工作中不断提出合理化建议,完善和改进工作流程,努力提高工作绩效。
2.负责园区每日巡视一次供配电、空调、给排水系统、公共区域设备设施、门窗、装修情况等,发现问题及时汇报并做好记录。
3.负责计算机、打印机等办公设备的月检、季检、年检以及维修维护,确保各类办公设备状况良好,运行正常。
4.负责制定办公设备年度检修维护及耗材采购计划,并报主任审核。
5.负责对公司及园区网络平台的建立与维护,保障园区网络的畅通。
6.负责公司网站的技术支持及对网站论坛的管理,要定期更新及调整网站内容及形式。
7.负责公司监控系统、食堂销售系统、门禁系统、打卡机、巡更系统的正常运转,及时读取相关数据,报到相关部门。
8.负责公司办公设备的统筹和调配工作
9.保持与公司及本部门其他员工的工作协作与配合,保持内部良好的工作沟通,有保证部门良好的团队合作的责任及义务。
10.完成领导交办的其它工作。
篇5：工业园区设备安全运行制度（4）
工业园区设备安全运行制度(四)
一、机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准,机电设备的操作、保养、维修由专业技术人员实施,维修人员须持相应的操作证、上岗证。
二、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度,值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好运行记录。
三、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护,保证设备完好。
四、值班员和维修人员应严格按照安全操作管理规程进行操作和维修。
五、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律,贯彻以预防为主的方针,防止事故发生。
六、维修设备时,应准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施,防止触电及设备事故的发生。
七、在电源干线、低压配电柜上进行工作时,必须有专人监护,操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。
八、做好设备运行和维修记录,建立设备台帐,定期对设备进行清洁卫生。
九、供配电设备房必须具备灭火器材。
制度专栏
