商场设备设施管理维护保养工作规范
商场设备/设施管理(维护保养工作)规范
1.目的
定期对房屋、设备(设施)维护保养和修缮,保持或恢复其使用功能。
2.适用范围
房屋、设备(设施)维护保养和修缮。
3.职责
维修班负责确保房屋、设备(设施)正常运行,延长使用寿命,降低管理成本,充分发挥各设备(设施)的使用功能,最大限度满足需求。
4.工作规程
4.1在房屋、设备、设施运行中由于各种因素的存在,总会发生破损,维修班就是要将所发生的破损进行修复或更换零件,排除故障,使其恢复原有使用价值和功能;消除隐患,切实保障人身和设备安全。为此,在房屋、设备、设施运行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡视检查,发现问题及时处理,用质量来控制操作,用制度来约束规范。
4.1.1房屋、设备、设施运行中的保养是管理部维修班的重点工作,这项工作可分如下:三级保养制:
--日常维护保养(三级):是指经常性的保养工作,主要包括定期检查、清洁和润滑,发现小故障及时排除,及时作好紧固工作以及文字记录存档等。
--二级保养:是由设备维修人员按计划进行保养维修工作,主要包括对设备局部解体,进行清洗、调整,按照设备磨损规律进行定期保养。
--一级保养:是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件,使设备能够达到完好状态的保养,并填写〖设备保养记录表〗。
4.2正确使用、合理养护、革新改进,以降低维修率,增加使用功能,延长使用寿命,提高经济效益。
4.2.1更新和技术改造:当房屋、设备(设施)使用到一定年限后,技术性能落后、效率低、能耗大、污染环境日益严重或已失去了修缮的价值,则须淘汰或更换、更新设备,以提高和改善技术性能。
4.2.2设备(设施)突发性事故的应急处理,意外事故的发生较难预料,这就要求物业管理人员平时要有忧患意识,防患于未然,在管理上要拟出各种突发事故应急处理预案;在制度上要制定严格的巡回检查制度,将事故隐患消灭在萌芽状态,强化员工应变处理能力;在物质上要储备好各种处理突发事故的应急器材。
4.2.3计划管理:对所在商场的物业,进行全面验收,建立完善的管理档案,并根据房屋、设备(设施)的实际情况、维修更新周期制定维保、修缮计划,尤其是大、中修工程项目的计划,并按时完成,确保房屋、设备(设施)的完好与正常使用。
4.2.4房屋、设备(设施)的档案管理,对图纸文件、技术资料、维修保养记录等都应建册立账、保存。它对房屋、设备(设施)的维修保养、更新、事故分析都有着极大的参考作用。
篇2：大良商场设施设备维护保养制度
商场设施设备维护保养制度
一、设备维护保养制度是保证设备正常运行的基础。
二、设备要强制维护保养,要定期倒换使用,设备,要按计划运行,安全运行,设备完好率在95%以上。
三、贯彻设备巡回检查制度,按巡回路线定时检查运行情况.
四、在正常情况下,水泵每月倒换使用一次。
五、组合空调风机15天,停运检查1次,每三个月换油一次。
六、排风、正压送风系统,风机每半年检查一次,每半年换(加)油一次。
七、排烟系统风机每年检查一次,每年试运行半小时。
八、冷却塔风机,变速箱,喷嘴、淋水板,每年检查一次,风机每年换油一次,变速箱运行三个月换油一次。
九、冷水机组严格按厂家要求的标准运行、维护保养。
十、板式换热器每年检查一次。
十一、冷库、冷柜每月检查一次,每周了解使用情况一次,根据实际情况,换油,加氟,拆检。
十二、分体空调每月检查一次。
十三、系统所有阀门做到开关灵活自如,无明显跑冒滴漏现象,在运行当中,发现问题,及时处理。
十四、所有散流器、风口、外露表面,每年清洁一次(委任使用部门进行)。
十五、热风幕、风机盘管每年检查一次。
十六、对设备、管道涂料层根据实际情况及时予以处理。
十七、对测量仪表要经常检查,按规定校验。发现问题及时检修。
十八、对电器控制柜,电动阀门等每个月请电工检查,校验一次。
十九、所有设备、管道在冬季要做好防冻工作。
二十、系统所有备用设备都必须处于随时可以开户状态。
二十一、系统所有设备管道、阀门做到有明确编号,明显标志、系统供回方向准确无误。
二十二、保持设备清洁卫生,保持岗位门窗干净,玻璃明亮,地面无积水、无杂物,无死角,实行文明管理。
二十三、设备维护、保养工作,要按计划进行,工作内容要作详细记录并妥善保存。
二十四、设备维护保养工作必须针对各类设备的特点,由专业技术人员进行。
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