Z商业广场办公室单元二次装修机电接驳说明

篇2：Z物业项目机电设备应急维修方案

物业项目机电设备应急维修方案

物业管理公司在平时正常操作和维护保养时,做好各种机电设备/系统紧急故障的应急处理预案,当机电设备/系统以生意外故障时,妥善有效的处理,可减少财产的损失和降低对业主的影响,以下是一般机电设备的应急维修程序:

一、获知故障

1、接到故障报告。

2、迅速通知有关人员及部门。

3、做好当班记录。

二、赶赴现场

1、当班人员尽快赶赴现场。

2、若为外单位保修或在免费保养期间的设备/系统以生故障,应立即通知维承包商。

3、在代管期间的设备/系统以生故障,立即通知承包商和业主。

4、视故障情况,报告上级领导。

三、应急处理

1、尽快采取有效措施,停止或减少困故障引起的损失和对业主的影响。

2、若有需要,应拍照取证,为寻找故障原因和向保险公司索赔留下证据。

3、若有备用设备,应迅速进行切换或更换,恢复原有功能。

4、采取临时补救措施,满足业主需要。

5、催促并配合专业维修公司采取紧急措施。

6、若在可能危及公众安全的公共场所,应立即设置或者悬挂警示标志,标牌和警示带。

四、修理更换

1、查情故障原因。若有需要,应约请专业公司鉴定事故责任。

2、在免费保修期内或维修保养合同有效期内,应督促责任单位修理。

3、设备维修费用较大时,必须报发展商或业主认可;若在保险范围内,还应报保险公司。

4、修理时更换零配件应尽量与原装零配件相同。

5、修理时间尽量选择对业主影响较小的时间。

五、恢复使用

1、修理完毕,应通知有关部门/业主可恢复使用。

2、若对业、客户有直接影响,应向其致歉,并说明原因。

3、若对业主影响太大,过一周或找适宜机会回访业主,征求意见。

六、记录报告

1、撰写特别事件报告。

2、记录故障发生的时间、日期、地点及原因。

3、记录修理的单位、方法,是否达到原有性能。

4、报告直接损失情况和间接损失估计。

5、记录业主及客户投诉情况和处理结果。

篇3：小区机电设备编号管理规程（19）

小区机电设备编号管理规程(十九)

1.0目的

明确服务中心机电设备编号规则,建立统一的、可识别的机电设备编号方法。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心的机电设备的编号。

3.0职责

3.1工程维修主任负责机电设备的编号的编制;

3.2维修工负责对机电设备的编号普查、登记工作。

4.0程序要点

4.1设备编号规则。设备编号由以下四部分组成:

4.1.1第一部分表示单位的名称编号:用大写英文字母+数字表示(见4.2);

4.1.2第二部分表示设备的类别编号:用数字01-999表示(见4.3);

4.1.3第三部分表示设备的管理等级编号:用大写英文字母表示;(见4.4)

4.1.4第四部分表示单位设备序号,用数字1、2、3等表示;

例:

4.2单位名称与编号

YJC代表雍景城服务中心,1#201代表1栋201房,依此类推楼号,00代表公共设备设施。

4.3设备类别代码

序号第一位第二位(及第三位)

0生活泵(0)给水泵1潜水泵2管道泵4

1消防泵(1)消火栓泵1喷淋泵2稳压泵3

2消防送风/排烟(2)正压风机1排烟风机2送/排风口3防火卷帘4防火门5排烟阀6

3消防报警控制(3)烟感/温感1破玻按钮/警铃2模块3消防广播4消防对讲机/电话5湿式报警阀/水力警铃6消防控制联动柜7火灾报警控制器8水流指示器/信号阀9CO2气体灭火10

4公共通道(4)电梯1

5智能化设施(5)楼宇对讲1安保对讲2闭路监视3门禁4巡更5道闸6防盗报警7煤气泄漏报警8自动抄表9

6通风(6)新风机1新风加热器2

7电讯(7)电话交换机1信号放大/转换器2无线对讲机3

8控制、配电(8)配电柜1电气"三箱"2控制柜3发电机4变压器5不间断电源6直流电源7充电器8

9其它(9)消火栓1消火栓接合器2喷淋接合器3工机具4办公设备5汽车6煤气报警器7疏散指示灯8计算机9洗地机10吸尘器11喷雾器12应急灯13灭火器14

4.4设备的管理等级。根据设备对业主服务的重要性,将其分三级:

4.4.1A级设备:电梯、生活水泵、消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵、变压器、发电机、高压配电柜、低压配电柜、水泵配电柜及控制柜、火灾报警控制器、消防联动柜。

4.4.2A级管理设备应做到日巡视检查,责任落实到人,按计划保养并做好相关记录,发生故障及时处理,能做到热备用。

4.4.3B级设备:送/排风机、排烟风机、冷水机组,空调柜机、对讲监控系统、防盗报警系统、气体自动灭火设施、交通道闸。

4.4.4B级管理设备至少应做到经常性巡检,设备发生故障时能及时赶到。

4.4.5C级设备:除A、B级以外的所有设备。如防火卷帘门、小型控制箱(配电箱)、办公室空调、风扇、维修机具、保安通信设备、消火栓、潜水泵、风机盘管、洗地机、吸尘器等。

4.4.6C级管理设备应做到计划保养,设备发生故障时能及时赶到。

5.0支持性文件

无

6.0质量记录

无

收货部制度

篇4：物业项目工程处组机电维修工岗位职责

物业项目工程处(组)机电维修工岗位职责

1)不得擅自离开岗位,当班不得饮酒或参与赌博,要忠于职守、坚守岗位。

2)熟悉物业项目供水、供电、消防系统、管理线路和控制装置的位置,通晓机电设备的性能和使用状况,保证正常供水、供电及电梯等设备的安全运行。

3)熟悉各种设备的使用操作方法,严格执行操作规程,掌握判断和处理一般性故障的饿技能及突发事故的应急措施,要定期保养本区的设备。

4)每天要巡查设备的运行情况,认真做好各种运行记录。发生停电、停水、火警及凄其他事故,应立即到位并迅速查明原因,采取应急措施,防止意外是事故发生。

5)及时更换公共地区已损坏的开关和照明灯。

6)完成项目管理处经理交给的其他工作。

篇5：Z物业辖区机电设备管理规程

物业辖区机电设备管理规程

1.0目的:

保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。

2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。

3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:

Ⅰ级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。

Ⅱ级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。

Ⅲ级设备:除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。

4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。

5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。

第一部分表示设备类别:用字母A-Z表示;

第二部分表示单位的名称:用相应字母表示;

第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.....表示;

第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅠⅡⅢ表示;

例:C-SJFS-1-(Ⅰ)

电*1Ⅰ

梯*号级

*电管

*梯理

设

备

6.0设备的建档及资料管理:

6.1设备的建帐分二级制:

工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案,综合事务部只对(Ⅰ)、(Ⅱ)级设备设施建立清单。

6.2设备的资料管理:

a.对Ⅰ、Ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管,工程技术部持复印件;对Ⅲ级设备资料由工程技术部保管。

b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册,专柜保存。

7.0设备的接管验收:

设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因,并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。

8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查:

8.1设备的使用权归工程技术部。

8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。

8.2.1发现设备故障及损坏,由工程技术部组织维修班人员进行维修,维修班不能处理的故障及重大故障,由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》,工程部部长审核并呈请公司领导批准后,将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后,由工程技术部对设备功能进行检定并备案。

8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备,由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的,由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的,经综合事务部部长签字后,报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。

8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划,公司领导审批后下发工程技术部,由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录,综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。

8.2.4设备监控

工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重,应及时予以更换,综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况,应责令工程技术部予以更换。

9.0设备的检定

a.对于电梯,工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检,并按规定报送政府有关部门检定。

b.根据设备运行的需要,综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。

10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐

10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要,由工程技术部申请,填写《设备(机具)购置申请单》,工程技术部部长签字后,报公司领导审批,对价值超过壹千元的设备、机具,由综合事务部组织工程技术部人员进行评议,提出设备的技术指标,报公司领导批准后购置,购置的设备,工程技术部均应建档,若属Ⅰ、Ⅱ级设备,还应报综合事务部建档。

10.2采购:

综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。

10.3验证:

对壹千元以下的设备(机具),购进后,由工程技术部部长组织有关技术人员验证,在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库;壹千元以上的,由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证,确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后,方可办理入库建帐手续。

10.4入库建帐:建帐规定同6.1。

11.0封存设备的管理:

封存的设备由产权所有单位贮存,报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备,应贴封存标记,重新启用时增加保养一次。

12.0支持性工具

《设备分类及代码》

《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》

《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》

《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》

《设备清单》、《设备档案卡》

《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》

编制:审核:批准:日期: