物业机电部经理助理岗位职责与素质要求

篇2：物业机电部内务文员岗位职责与素质要求

物业机电部内务文员岗位职责及素质要求

a、岗位职责

*对机电管理部经理负责并汇报工作;

*负责部门内文秘工作;

*负责机电设备档案和工程技术资料的收集、整理、归档;

*负责对本岗位QHSE管理体系的运行绩效进行测量及考评;

*负责做好自身承担的QHSE管理方面的工作,完成本部门的各项工作目标。

b、素质要求

*设备类或相关专业中专及以上学历;

*具有较强的专业文秘水平,2年以上工作经验;

*熟悉ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理体系方面的基础知识;

*熟练操作办公自动化软件;

*熟悉机电设备系统及设备文档管理工作。

篇3：X物业项目管理处机电部管理方案

物业项目管理处机电部管理方案

HSE目标最大限度地节约资源

HSE指标1、控制公司公共系统的用水用电的消耗量,三年内每年比上年递减3%

2、部门纸张正常的消耗每年比上年递减5%

职责1、机电部负责对公司所管辖区域的水、电消耗实施总体监控,确定安装水电计量装置的区域,并对相关责任区域的水、电用量予以统计和监控;

2、机电部负责各种新的水电节能设备设施在投入使用前进行可行性的确认.

资源提供水表、电表、节约用水用电宣传标识、各种水电节能设备设施

作业方案1.宣传节约用水、用电意识。加强巡查,减少用水设备跑、冒、滴、漏以及不必要的长亮灯,减少用电设备等方面不必要的浪费;

2.机电部对公司员工用水、用电区域,包括B座4AF员工宿舍、B1F员工宿舍、食堂、A16F公司办公区域、首层清洁、绿化等区域加装水、电表计量装置,并保证其计量完好、正确无误。每月对上述区域的用水、用电量进行统计,上报给品保部,由品保部对上述区域责任部门进行监督考核。

3.机电部每月对空调主机等主要设备的用电量进行统计,对电梯、生活水泵等其它设备及公共照明归一类统计。

4.机电部应采取多种措施节约水、电。逐步推行安装变频节能设备。空调主机应根据负荷及季节变化,及时调整开停时间,调整机型;强电方面应根据负荷及季节变化,及时调整变压器的运行方式;根据季节变化,及时调整公共区域灯光的开停时间等。大力推广应用节能产品,如采用优质节能灯具等;

5.由机电部文员负责纸张消耗及复印的管理。大力推行使用环保纸,使用双面文稿打印及避免不必要的打印、复印。纸张领用进行签名登记。对每月用纸量进行登记。

检查频次及方式1、检查标准:公司或本部门制订的资源节约管理方案;

2、机电部每月应对部门资源节约管理方案的执行情况进行一次检查;

3、机电部经理对本部门资源节约情况进行督查。

记录《资源消耗统计表》

HSE目标杜绝火灾的发生、机电部所管辖的区域无重伤及死亡事故

职责3、机电管理部负责对消防设备系统的维护保养情况进行监督和检查;

4、机电部经理为责任范围内的防火责任人,负责本部门范围内的消防及安全管理,确保所管辖的过程和活动中无重伤及死亡事故;

5、机电部所有员工均有责任在发现初期火灾后按规范进行处理,对情况严重难以扑灭的火灾,应及时拨打"119"电话求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。

资源提供1、胜任岗位工作的人员;

2、火灾自动报警系统、自动喷淋、水幕、消火栓、灭火器、CO2灭火系统、防排烟系统、消防联动系统、消防广播系统、各类宣传标识(如消防疏散示意图,照明设施、引路标志、警示标识等);

3、员工从事作业时所需的劳动防护用品;

4、开展各项工作所必需的物质及资金支持。

作业方案1、组织部门员工参加公司的消防安全知识培训,增加员工的消防安全意识。确保机电部员工能掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题,能自觉遵守公司的消防安全管理制度;

2、机电部对供方维护保养工作的监督管理依照《供方控制管理作业指导书》、《消防系统维护保养合同》及《消防系统检查作业指导书》执行;

3、机电部对消防系统设备的操作依《消防设备操作指导书》执行;日常的消防安全管理工作及危险作业的审批依《治安消防作业指导书》、《危险作业审批作业指导书》执行;

4、配合管理处每一年间隔内组织的消防演习,检验公司义务消防队员的初期火灾扑救能力、安全疏散能力和公司制定的火灾应急处理方案的适宜性。

5、对紧急事件如火灾事故发生后的处理依《应急分队编制图》、《紧急疏散作业指导书》、《火灾处理作业指导书》、《事故报告和处理作业指导书》等执行。

检查频次及方式4、检查标准:《消防系统维护保养合同》、《消防系统检查作业指导书》、国优考评标准、《消防设备操作指导书》、《危险作业审批作业指导书》、《高处作业安全管理作业指导书》等;

5、机电管理部每月至少对消防设备系统的维护保养情况及完好性进行一次检查和评定;

记录《消防系统(月)季维护保养检查记录》、《消防中心系统运行记录》、《施工准许临时动火作业票》

HSE目标杜绝有毒有害危险物质的泄漏、减少固体及危险废弃物的排放

职责6、机电部负责对其在各项活动中使用的有毒有害危险物质的管理,避免泄漏及引发火灾、爆炸等事件;

7、机电部在办公、施工及维修等过程中应合理安排各种材料的使用,尽量减少固体及危险废弃物的产生;

8、机电部负责识别本部门各种过程和活动中产生的固体及危险废弃物并编制清单,当有新的活动或外界环境发生变化时,应及时更新清单;

9、机电部对所有产生的固体及危险废弃物应按指定的地点进行分类存放和管理控制。

资源提供1、胜任岗位工作的人员;

2、提供有毒有害危险物储存场地并配备相应的通风系统、消防设备及各类防护用品;

3、固体及危险废弃物分类收集垃圾筒;

4、各类标识(如警示标识、宣传标识);

5、开展各项工作所必需的物质及资金支持。

作业方案6、依《培训、意识与能力》和《信息交流》,组织部门员工参加公司和部门组织的有关有毒有害危险物管理和固体及危险废弃物的存放和管理相关知识的培训;

7、对有毒有害物质进行分类单独贮存,统一管理,使用密闭式容器装置,防止有毒有害危险物质泄露,对于盛装有毒有害危险物质的容器进行统一回收、统一处置,避免环境污染;

8、机电部对有毒有害危险物质的管理依《物品管理作业指导书》执行;

9、对供方的评价和垃圾清运工作的监督管理依照《供方控制管理作业指导书》、《固体及危险废弃物管理作业指导书》执行;

10、机电部在实施各项施工和维修活动前应合理制定施工物料计划,减少浪费性周转材料的使用;

11、现场做到文明施工,工完场清。减少包装物的使用。做好成品保护工作,减少因返修造成的垃圾排放,建筑物料及其包装尽量使用可回收材料。

12、对紧急事件如因泄漏而引发的火灾、爆炸等事故发生后的处理依《应急分队编制图》、《紧急疏散作业指导书》、《火灾处理作业指导书》、《石油气、有毒有害气体泄漏处理作业指导书》、《事故报告和

处理作业指导书》等执行;

检查频次及方式6、检查标准:《物品管理作业指导书》、《供方控制管理作业指导书》、《固体及危险废弃物管理作业指导书》等;

7、机电部通过日常巡查,对部门维保所产生的固体及危险废弃物的处理情况进行检查。

记录《固体及危险废弃物清单》

篇4：X物业机电部倒闸操作及操作票制度

物业机电部倒闸操作及操作票制度

一、倒闸操作

1.倒闸操作必须根据专业主管或值班负责人命令,受令人复诵无误后执行。

2.发布命令应准确、清晰,使用正规操作术语和设备双重名称。

3.发令人使用电话发布命令前,应先和受令人互报姓名。发命令的全过程(包括对方复诵命令)都要作好记录。

4.停电拉闸操作必须按照断路器负荷侧隔离开关母线侧隔离开关的顺序依次操作,送电时则相反。严禁带负荷拉合刀闸。

5.操作中发生疑问,应立即停止操作并向值班负责人报告,弄清问题后,再进行操作,不准擅自更改操作票。

6.经传动机构拉合隔离开关和断路器,均应戴绝缘手套,雷电时,禁止倒闸操作。

7.发生人身触电事故时,可以不经许可,断开有关设备的电源,但事后必须立即上报。

二、操作票

1.变电所高压开关和刀闸倒闸操作必须填写操作票。(除事故处理、拉合开关的单一操作、拉开接地刀闸或拆除全所仅有的一组接地线之外)。

2.操作票应先编号,按编号顺序使用,作废的操作票应注明"作废"字样,已操作的注明"已执行"字样。

3.每张操作票只准填写一个操作任务,不允许将两个以上的操作任务填写在同一个操作票上。

4.操作票上的操作项目必须详细、具体、字迹要清楚,不得任意涂改,每页修改超过三个字以上应重新填写。

5.填写操作票时,应使用正确术语和设备双重名称。

6.下列检查内容应列入单一项目填写:

a.拉合刀闸前对刀闸的实际位置检查

b.操作中拉、合开关,检查实际开、合位置

c.并、解列时,检查负荷分配

d.检修后,送电前检查送电范围内的接地刀闸是否拉开,拉地线是否已拆除

篇5：物业保洁中心经理助理岗位职责标准

物业保洁中心经理助理岗位职责

1.报告上级

保洁服务中心经理

2.督导下级

项目主管、文员

3.联系部门

行政人事部、安保部、物业管理部、财务部、质量管理部(对外联系,根据实际情况定)

4.对保洁服务中心经理负责。

5.协助经理做好日常工作检查,严格按照规定检查工作质量标准,了解并纠正不合格工作情况。

6.协助经理制订部门工作计划。

7.协助经理对疑难工作问题进行协调、跟进。

8.协助经理进行工作人员安排及调度。

9.协助经理定期对本部门的计划落实、工作安排实施情况进行检查。

10.负责与分包方进行联系,并对分包项目进行监督、检查。