Z大厦电梯运行管理程序

篇2：小区电梯运行操作规程5

小区电梯运行操作规程5

1目的

规范电梯运行操作程序,确保电梯正常运行。

2适用范围

适用于公司管理范围内无专职司机电梯的运行管理,也可用于电梯专职司机在首次开机或需停梯时。

3职责

3.1工程技术部负责对小区电梯的运行管理进行监督和检查。

3.2维修组主管负责本小区电梯的运行管理。

3.3电梯工具体负责电梯的运行操作。

4操作规范

4.1开电梯操作规程

4.1.1开梯之前认真阅读上一班交班记录,打开厅门时慢慢拨开,弄清轿厢在本层后脚才踏入。

4.1.2进厢后,认真检查各控制开关及照明通风是否正常。开启轿厢内照明灯及风扇,将"有司机/无司机"钥匙或开关转到无司机位置。

4.1.3用手试安全触板开关、光电开关是否灵敏。

4.1.4把各开关打成正常位置,选层、中间数层及首层来回走一趟,没异常后方投入正常使用。

4.2关电梯操作规程

4.2.1关梯前坐电梯检查一趟,如有异常及时处理。

4.2.2查梯无异常后,把轿厢停在首层,便于次日开梯。

4.2.3将轿厢内"有司机/无司机"或开关钥匙转到"有司机"位置上,再关闭灯和风扇,最后再关基层钥匙开关。

4.2.4把厅门关好后方可离开。

4.2.5认真做好交班记录。

4.3注意事项

电梯运行时应注意:

4.3.1防止电梯超员、超载运行,随时注意电梯过载保护功能。

4.3.2客梯严禁载货。

4.3.3严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况,需经有关安全部门批准,并采取必要安全保护措施。

4.3.4严禁在轿门、厅门开启的情况下,用检修速度作为正常行驶。

4.3.5严禁按"检修"、"急停"按钮作为正常行驶中消号。

4.3.6严禁开启轿厢顶安全窗,装运超长物体。

4.3.7不准乘客将身体倚靠轿门、厅门上。

4.3.8轿厢顶部应保持整洁,不得堆放其他杂物。

4.3.9在平层准确度不能满足的情况下,可以用检修速度再平层。

4.3.10严禁以手动轿门的启、闭作为电梯操作控制。

4.3.11行驶时不得突然转向,必须在电梯停止后再换向启动。

4.3.12载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间,以免在运行中倾倒,损坏轿厢。

篇3：物业辖区电梯运行管理规定（5）

物业辖区电梯运行管理规定(五)

一、目的:确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。

二、适用范围:适用于公司管辖区电梯的运行管理。

三、职责:

1、电梯维修工:负责电梯运行情况巡查和故障报告。

2、消控室保安:负责监控电梯的运行状况。

3、电梯公司保养监督:负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

4、电梯公司保养部经理:对上述工作进行检查监督。

四、相关文件:

1、电梯及电扶梯全面保养合同

2、安全管理规程

3、管理基础设施管理程序

五、操作规程:

1、管理人员工作程序

1)电梯维修工:电梯维修工每两周对电梯运行状况进行一次检查保养,发现问题及时处理,或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检、年审。

2)消控室保安员

①消控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路监控电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。

②如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工(值班电工或保安员)处理,必要时联络电梯公司处理。

③将每班运行情况记录于《消控室交接班记录》。

3)电气主管:电气主管负责电梯的综合管理、包括技术资料、档案的收集、保管、设备账目管理。同时对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行监督。

4)维修组组长

①进行周检、月检。每月最后一个星期组织电梯公司电梯维修工及电梯及户负责人进行电梯运行管理,维护保养例会,并检评。

②审核《电梯定期保养项目表》、《保养服务报告单》。

2、电梯使用管理工作程序

1)电梯不设司机操作,由乘客自行操作,实行24小时投入运行。

2)客梯以承载大厦用户为主。

3、电梯安全运行工作程序

1)消控室保安员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易然、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

2)电梯维修工每两周按《电梯检查保养表》进行一次检查保养,并做好记录。督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。

3)维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。

4)任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

4、电梯机房管理工作程序

1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

2)非工作人员进入电梯机房须经电气主管或工程部经理批准后,由电梯维修工陪同方可进入。

3)保持良好照明及温控、常备手电筒及应急照明设施,门户开启灵活无破损。

4)保持机房干净整洁,不准堆入杂物。

5)消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。

6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。

5、运行异常

1)当火灾发生时:消控室值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工(或值班电工或保安员)迅速关闭不具备消防功能的电梯。

2)当地震发生时:根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。

3)当电梯进水时:

①底坑进水、应将电梯停于两层以上,终止运行并切断电源。

②当楼层水淹而使井边或坑进水,应将电梯停于进水层以上并及时关闭电梯及总电源。

③电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。

6、电梯安全操作程序

1)维修保养时一般须切断电源,以免触电,卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

2)因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。

3)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

4)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。

5)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

6)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。

7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,办好动火报告,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

8)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

7、电梯困人故障救援程序

1)轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:

①确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

②关闭电源总掣;

③用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。

2)轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述5.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

①利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;

②进入机房关闭故障电梯的电源,安上盘车手轮,一人持住手轮,一人手持掣动释杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧手轮并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。

8)遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。

六、相关记录

1、机电设备台帐

2、消控室交接班记录

3、保养服务报告单

4、电梯定期保养项目表

篇4：物业电梯运行管理和安全预案

物业项目电梯运行管理和安全预案

为保证**项目电梯能够安全、正常的运行和使用,特制定以下内容:

一、电梯设有专门的责任人,并全面了解电梯的工作原理,掌握电梯运行规律,其职责是电梯的正常巡视检查,保证运行参数在要求的范围内,在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段,对运行中电梯的主要部位进行巡视检查,发现异常情况及时通知电梯专业维保单位处理,电梯责任人参与维保单位每月的电梯保养工作,并对维保单位工作进行监督、确认,验收合格后在月保养单上签字。

二、电梯维保安全操作如下:

1、维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳、轮等造成人员伤亡和设备事故。

2、因维修保养须停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。

3、在机顶做检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁止使用快车。

4、下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员进入。

5、在底坑作业时,首先打开底坑灯,按下底坑急停开关,必须佩带安全帽。

6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时,必须遵守物业辖区消防规定,制定专人监视,事后清理火种。

7、维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

三、安全应急预案:

1、电梯进水

电梯(指电梯设备或这些设备所处的区域)一旦发生进水情况应立即切断电梯总电源(包括动力和照明电源),阻止进水后,首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、禁止使用”的警示牌,并书面告知该电梯停用原因,同时通知专业电梯维修人员(维保单位)进行维修。

2、发生火灾

楼宇一旦发生火灾,应立即拨打“119”电话,立即通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开,劝阻人员请勿乘坐电梯。

立即启动电梯的消防迫降运行功能,按下电梯迫降开关,使电梯迫降至撤离层,使电梯内乘客快速离开。

3、发生地震

如果有地震预报,应将电梯停在基站,关闭电梯门,并切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。

如果突发地震灾害,应立即使电梯就近平层,开门,使乘客立即离开轿厢,在条件允许的情况下,立即切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。

在发生地震后,电梯会自动就近平层,开门,使乘客立即离开轿厢,在条件允许的情况下,通过对讲装置指导轿厢内乘客该怎么办,当确认轿厢无人后,切断电梯总电源。

地震后应由电梯检测部门对电梯进行安全检测并确认合格后,方可运行。

4、发生停电

如果接到停电通知,应在停电前将电梯停在基站。

如果突然停电,安保人员及时巡视检查有无困梯现象。如有人困梯,及时通知监控中心并对被困人做好解释和安抚工作,监控中心接到报警后据情况,通知维修组和电梯维保公司并做好通知记录。

来电后,维修组逐步检查电梯是否正常运行,如果出现异常联系维保公司处理。

5、困人救援

电梯发生故障且有乘客被困时,应迅速切断电梯总电源,同时通知电梯维修人员尽快至机房按《电梯救援使用说明》使用盘车装置,手动将轿厢移至平层区,打开电梯门救出乘客,在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话,对被困乘客进行安抚,稳定其情绪,消除其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客,并劝告乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援,在轿厢内醒目处设置有维修单位名称、救援电话号码等信息的标识。

6、其他妨碍电梯正常运行的情况

一旦发现电梯运行不正常,应立即停止电梯运行,同时通知电梯专业维修人员进行检查。若有人员伤害或重大设备损坏时,积极组织抢救,并注意保护现场,同时立即报告所在地区质量技术监督部门和省特种设备检测中心。

物业公司服务电话:

电梯维报公司电话:

省特种设备检测中心电话:*****

篇5：（小区大厦）电梯运行管理规程

小区(大厦)电梯运行管理规程

一、目的

确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。

二、适用范围

适用于各小区电梯的运行管理。

三、职责

1、电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。

2、机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

3、工程部主管对上述工作进行检查监督。

四、工作程序

1、管理人员工作程序

(1)电梯维修工

A、电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检.年审。

B、电梯维修工负责技术资料、档案的收集、保管、设备帐目的管理。

(2)机电主管

A、机电主管负责电梯的综合管理,对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行检查监督。

(3)工程部主管

A、不定期组织有关人员进行检查。

B、审核"电梯检查保养表"。

2、电梯安全运行工作程序

(1)监控员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

(2)电梯维修工每周按"电梯检查保养表"进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。

(3)维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。

(4)任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟。

3、电梯机房管理工作程序

(1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

(2)非工作人员进入电梯机房须经机电主管或管理处主任批准后,由电梯维修工陪同,方可进入。

(3)保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。

(4)保持机房干净整洁,不准堆放杂物。

(5)消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。

(6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。

4、运行异常

(1)当火灾发生时

监控员或电梯维修工打开迫降开关,将电梯全部降至基站。

(2)当地震发生时

根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。

(3)当电梯进水时

A、底坑进水,应将电梯停至两层以上,中止运行并切断电源。

B、当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。

C、电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。

5、电梯安全操作工作程序

(1)维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

(2)因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。

(3)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

(4)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。

(5)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

(6)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。

(7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

(8)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

7、电梯困人故障救援程序

(1)轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:

A、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看):

B、关闭电源总掣;

C、用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。

(2)轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

A、利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;

B、进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持掣动释杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。

(3)遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。

8、电梯清洁卫生职责划分表

序号项目责任人时间相关记录

1电梯机房管理处电梯维修工一周电梯检查保养表

2轿厢内面管理处清洁工每班清洁工作检查表

3井道电梯公司二周升降机定期保养计划表

五、相关文件和记录

1、"电梯全面保养合约"

2、"设备管理控制程序"

3、"管理处内部检查工作规程"

4、"机电设备台帐"

5、"监控室交接班记录"

编制审核

批准生效日期