物业区域电梯管理制度5
物业区域电梯管理制度5
1.0目的与范围
为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。
2.0职责
2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。
2.2护卫部配合对电梯的巡查。
3.0管理规定
一、电梯使用规定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。
2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。
3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。
4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。
5、严禁在电梯内吸烟。
6、不要用硬物阻止厅门及轿门关闭。
7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。
8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。
9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。
10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。
二、电梯紧急情况处理
1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。
2、通过电话了解被困人的电梯位置。
3、火速赶到地点,用钥匙打开厅门,将被困人救出。
4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。”
5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。
6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。
三、电梯故障处理
当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
1、层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时;
2、运行速度显著变化时;
3、层、轿门关闭前,电梯自行行驶时;
4、行驶方向与选定方向相反时;
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;
6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;
7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;
8、安全钳误动作时;
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。
发生以上情况时,做如下处理:
1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。
2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。
3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。
四、电梯保养
如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。
五、电梯检查制度
1、在轿顶检修时
l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;
l站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、机房检查电梯
l首先应确保厅、轿门关闭;再操作电梯运行。
l手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。
l轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。
3、底坑检查
l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。
l底坑卫生要干净、无积水。
l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。
4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。
5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。
六、乘客须知
1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;
2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;
3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;
4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;
5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。
七、维护保养工作项目(见下表)
类别保养项目类别保养项目
基本项目1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)
2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。
3、抱闸检查(行程及动作灵活性。)*9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。
4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。
5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。
6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。*
7、门机系统的清扫、检查。2、电动机绝缘及工作电流检
查。
8、轿顶清扫及各开在功能确认。3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。
9、层门地坎的清洁。4、关门机总成检查、保养。*
10、信号显示检查及灯泡更换。5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。*
11、曳引机、电坳机等润滑。6、平衡绳、平衡链检查、保养。
12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。
13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂ET钢丝绳脂。
14、各油蛊油量检查及补充。9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。
15、检查故障密码记录。10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。
每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。*
2、抱闸瓦磨损程度检查。2、电动机定子转子间空隙测量。3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。*
3、安全触板、门光电、光幕开关检查。
4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。*
5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)
6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。
7、油压梯油质检查。8、控制屏各接线柱螺丝紧固。
8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。)9、门电机齿轮油、润滑油更换。
9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。10、测试限速器动作速度。
10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。
每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。13、所有电脑调效工作重做一次。
2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。
3、电源总开关检查。14、年度定期检验之前自检工作。
4、液压梯漏油情况检查及油管检查。
5、各轴承油补充。15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。
6、轿顶、轿底螺丝紧固。
注:1、*为重点检查项目;2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。
4.0、相关表单:
4.1《维护保养报告》
4.2《电梯运行日记》
篇2：大厦小区电梯机房管理制度4
大厦、小区电梯机房管理制度4
1目的
为规范电梯机房的管理,确保电梯的正常运行,特定此制度。
2适用范围
适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。
3职责
3.1电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养,及发现故障的报修。
3.2本物业(大厦或小区)维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。
4管理制度
4.1岗位责任制
4.1.1电梯工
电梯工的岗位职责应:
a)电梯工要树立高度的责任心,应严守岗位,思想集中,熟练掌握小区供电运行方式、状态,及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程;
b)定时巡视检查各设备运行情况,随时准备处理各种事故和异常运行情况,确保电梯系统的正常运行;
c)作好日常各项设备的保养工作,保证电梯正常运行;
d)按规定的路线认真巡查设备,发现设备缺陷按情况进行处理,正确做好设备缺陷记录;
e)值班人员重点检查项目有:机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施,电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等;
f)在发生事故或异常情况时,应立即向领班、主管领导报告,并应果断、迅速、准确处理和保护现场;
g)上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的仪表仪容,礼貌待人,文明用语;
h)加强器具管理,作好交接班工作;
i)认真搞好设备的日常保养工作。
4.1.2维修班长对电梯机房的管理职责
维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查,发现问题应及时组织人员予以纠正。
4.2巡回检查制度
4.2.1巡回检查制度是及时发现设备缺陷,掌握设备技术状况,及时排除隐患,确保安全运行的一项重要制度。
4.2.2巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检
查。
4.2.3值班人员正常的巡回检查除交接班检查外,每班至少检查一次。
4.2.4特殊巡视
如遇有下列情况时,应对设备进行特殊巡视:
a)有大缺陷的设备;
b)新安装和检修后投入运行的设备;
c)设备采取特殊运行方式时。
4.2.5每次巡回检查是发现的问题,应在《电梯日常巡检项目表》上作好记录,重大缺陷应立即汇报工程部。
4.2.6单独巡视时,不准攀登电梯设备,不准搬动开关操作把手。
4.2.7巡回检查是应思想集中、严肃认真,采用看、听、摸、闻,比较和分析的方法,判定设备状况,认真作好记录。
4.3电梯机房岗位防火责任制
4.3.1主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。
4.3.2严格遵守操作规范,不违章作业。
4.3.3严格按《消防管理标准作业规程》的有关规定作好消防安全工作。
4.3.4发现故障或烟、焦味,应立即停机,并查明原因后,再投入运行。
4.3.5电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备,禁止烟火和存放易燃易爆化学品,保持机房内整洁。
4.3.6电梯停驶时应关掉电门,拔出钥匙,锁好电梯门。
4.3.7维修工作中需使用易燃材料时,应特别小心,要与明火种隔离,并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。
4.3.8需要动火作业时,要到保安部办妥动火证后方能施工,施工前尽可能排除易燃物品,并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督,施工后应认真检查,确认没有火种时才能离开。
4.3.9定期检查消防灭火器材,事故应急灯具,以备紧急时使用。
4.3.10会使用消防灭火器材,不得随意挪用消防设施,发现消防设施损坏或泄漏及时报告安全部。
4.3.11当接到火灾通知后,立即将电梯停到低层,切断电源,停止使用。
4.3.12遇有电气设备着火时,应立即将有关设备的电源切断,并立即通知管理处。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救(注油设备还可用干燥的沙子灭火)。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥,正确使用消防器材,做到"先控制,后消灭"。
4.3.13严禁闲人进入电梯机房。
4.4设备维护保养制度。(详见《电梯维护保养规程》)
5相关文件
《电梯维护保养规程》
《电梯运行操作规程》
《电动扶梯操作规程》
《电梯困人处理规程》
《电梯浸水处理规程》
《电梯应急处理规程》
6记录
《电梯日常巡检项目表》
篇3：物业辖区电梯困人处理规程制度
物业辖区电梯困人处理规程
1目的
为规范电梯困人处理程序,确保及时安全的进行援救,特制定本规程。
2适用范围
适用于因停电、设备故障等造成电梯困人事件的处理。
3职责
3.1管理处负责电梯困人救援的组织协调。
3.2维修组负责实施困人救援工作。
3.3保安部负责对救援工作进行配合。
4操作规范
4.1当发现电梯关人时,发现人员应立即通知消监控中心,或消监控中心收到被困人员的求救电话时,消监控中心值班人员应立即通知工程部、保安部进行救援,并通过通话装置安慰被困人员,及时就救援情况与被困人员保持联系。
4.2电梯困人救援由维修组技术人员负责操作,保安配合,具体操作程序如下。
4.2.1确认故障电梯轿厢位置
在进行救援被困乘客时,首先应确保自身安全,由机房控制轿厢位置指示灯确认轿厢位置。(在停电状态时,因轿厢位置指示灯无效,要确认轿厢位置,必须用电梯专用厅门钥匙小心开启厅门,再用随身照明探知电梯轿厢位置。)
4.2.2确保切断电源
为防止在进行救援的过程中轿厢突然移动而造成危险和人身伤害,应先将该电梯的机房总电源切断,并保证不会有其他人员失误操作。
4.2.3救援步骤
当轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于500mm时,救援步骤如下:
a)用专用厅门钥匙小心开启厅门;
b)用力将轿厢门开启;
c)协助被困人员离开轿厢;
d)确认轿厢内无人后,将厅门完全关闭;
e)完成救援工作后,通知专业人员前来检修。
4.2.4当轿厢地坎与厅门地坎距离相差大于500mm时,必须依下述步骤移动轿厢并直至符合轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于500mm的条件时,方可依照4.2.3条款的步骤进行救援。
移动轿厢步骤:
a)通知轿厢内乘客保持镇定,不能将身体的任何部位探出轿厢之外,以免发生危险,并说明将立即采取救援措施。同时,如轿厢门处于半开闭状态时,则应将其完全关闭;
b)进入机房,切断该故障电梯的总电源;
c)在控制柜上,将开门区感应开关(DOORZONEBZ-ON)上扳,控制柜内蜂鸣器将发出声音;
d)机房内至少应有4人进行手动操作,至少两人盘车,一人松开抱闸,一人监护并注意曳引钢丝绳上的平层标记;
e)一人将制动松闸杆放入制动器上下,将制动臂扳开,两人用手动盘车将电梯轿厢移至最近层平层处,然后将刹车恢复到制动状态;
f)确认制动可靠后,放开盘车手轮。
4.3注意事项
4.3.1如遇有其他情况,如安全钳动作或钢丝绳移位等重大故障,应等待电梯人员处理。
4.3.2在救援过程中,管理处、消监控中心、维修组、保安部应保持密切联系。
4.4维修在救援结束后,应及时、如实地将电梯困人情况记录在《电梯困人记录》内。
5记录
《电梯困人记录》
篇4：学校学院电梯定期报检制度
学校(院)电梯定期报检制度
1、电梯安全管理人员在电梯安全检验合格标志有效期满前一个月向质量技术监督部门的特种设备安全检验机构申请定期检验。
2、电梯停用一年后重新启用,或发生重大的设备事故和人员伤亡事故,或经受了可能影响其安全技术性能的自然灾害(如火灾、水淹、地震、雷击、大风等)后,也应由电梯安全管理人员向特种设备安全监督检验机构申请检验。
3、电梯经较长时间停用,但尚未超过一年时间的,电梯安全管理人员可向单位设备管理部门申请内部安全检验,认为有必要的可向特种设备安全监督检验机构申请安全检验。
4、申请电梯安全技术检验应以书面的形式,一份报送执行检验的部门,另一份由电梯安全管理人员负责保管,作为电梯管理档案保存。
篇5：物业园区电梯机房管理制度
物业园区电梯机房管理制度
1.0电梯机房内的机电设备,由工程技术部维修班管理及巡视,无关人员禁止进入电梯机房,非管理人员须经工程主管许可才能进入。
2.0值班技工应按规定对电梯运行情况定时进行巡查,做好巡视记录,夏季使用高峰期应加强巡视,发现问题应及时上报。
3.0电梯机房内禁止乱拉、乱接线路。
4.0严禁违规操作,电梯维保人员操作及检修时必须按电梯的维修保养规范进行,维修班监督维修保养的整个过程。
5.0电梯机房内设备及线路的改变要管理处经理报公司领导批准。
6.0保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室温应控制在35度以下。
7.0机房每周清洁一次,保持房内清洁干净,无杂物。
8.0机房内消防设施完好,并有手持式气体灭火器。
9.0机房内应悬挂《电梯故障困人解救操做步骤》。
10.0应防止小动物进入电梯机房。
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