Z大厦电梯维修保养细则

篇2：大厦电梯维修保养工作程序制度

大厦电梯维修保养工作程序

1目的

及时处理电梯故障,确保电技术性能,保证安全运行。

2适用范围

zz大厦的电梯的维修保养工作。

3职责

3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络,督促并协助其维修保养。

3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。

3.3主管工程师对维修保养进行检查监督。

4工作程序

4.1电梯维修保养工作程序

4.1.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序。

4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡检表》进行日检,机房每周打扫一次,机组清洁一次。

4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养,按规定记录。

4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养,监督维修保养质量和记录情况,并将维修保养情况记录于《电梯设备维修记录表》、《电梯设备保养记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。

4.1.5当电梯发生困人时,应严格按照"电梯困人救援程序"执行,电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。

4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内,分包单位30分钟内)。

4.1.7在进行电梯维修工作前,应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。

5电梯维修保养安全规定

5.1目的

在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。

5.2职责

5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。

5.2.2工程部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

5.3内容

5.3.1电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。

5.3.2在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

5.3.3在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。

5.3.5操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。

5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。

5.3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。

5.3.8使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。

5.3.9电梯维修保养注意事项:

a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。

b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。

c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。

6相关文件和相关记录

6.1《电梯维护保养与说明》

6.2《电梯及自动扶梯委托保养合同》

6.3《电梯设备维修保养记录表》

篇3：X物业辖区电梯困人救援标准作业规程制度

物业辖区电梯困人救援标准作业规程

一、目的

规范电梯困人援工作的程序,确保乘客与电梯安全。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内电梯困人后的救援工作。

三、职责

1、机电维修部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。

2、电梯管理员负责电梯困从后的救援工作。

四、程序要点

1、发生电梯困人事故时,电梯管理员通过电梯对讲机或咕话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,不得惊慌,静心等待救援人员的援救;被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢牌半开闭状态,电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。

2、根据指层灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。

3、轿厢停于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援

(1)拉下电梯电源开关。

(2)用专用厅门钥匙开启厅门。

(3)在轿顶用人力开启轿厢门。

(4)协助科客离开轿厢。

(5)重新关好厅门。

4、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法

(1)进入机房切断电梯电源。

(2)拆除电动机尾轴罩盖,安上旋柄座及旋柄。

(3)援救人员之一把旋柄,另一援救人员手持释放杆,轻轻撬开制动器,利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发行危险,操作时应一撬一放使轿厢逐步移动,直至最接近厅门(0.5米左右)为止。

(4)当轿厢停于距厅门0.5米远左右位置时,其救援方法按四-3条款进行。

5、遇有其他复杂情况,应请救电梯公司帮助救援。

6、困人救援工作完毕后,电梯管理员应将情况完整、规范地记录在《电梯运行日记》内。

五、记录

篇4：电梯设备的管理规范制度

电梯设备的管理规范

电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括:电梯使用安全教育、安全措施,电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和乘梯人员的安危,所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括:规范电梯的日常管理工作,以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作,使电梯各项性能指标达标,消除电梯的故障隐患,以减少运行费用。

电梯的使用安全管理

为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故,必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括:安全教育、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

3、加强对乘梯人员的安全管理

制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌,悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是:

a、用手按钮,严禁撞击

b、不许吸烟,勿扒厢门

c、运行之时,挤门危险

d、危险物品,禁止进梯

e、保持清洁,勿吐勿丢

f、若遇危险,请按警铃

g、超载铃响,后进退出

h、儿童乘梯,成人携带

i、楼内火灾,切勿乘梯

电梯困人救援的安全管理

规范电梯困人救援工作,以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡视人员应首先通知电梯维修人员和管理人员,如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场,工程部经过训练的救援人员可根据不同情况,设法先行释放被困乘客。

1、援救程序:

1)告知被困人员,等待救援

当发生电梯困人事故时,电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态,电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

2)准确判断轿箱位置,作好援救准备

根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置,然后设法援救乘客。

2、救援步骤:

1)轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤:

a、关闭机房电源开关

b、用专门外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门

d、协助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2)轿箱远离电梯口时的援救步骤:

a、进入机房,关闭该故障电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄,另一救援人员,手持制动释放杆,轻轻撬开制动,注意观察平层标志,使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

遇到其它复杂的情况时,应请电梯公司帮助救援。援救结束时,电梯管理员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡视监控管理

巡视监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯设备进行巡视、检查,发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视,根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

电梯设备巡视记录表

巡视时间备注

电梯编号

序号运行监控项目

1机房温度、湿度

2曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

3减速箱油位油色、连轴器紧固情况

4限速器、机械选层器运行情况

5控制柜的继电器工作情况

6制动器

7变压器、电抗器、电阻器

8对讲机、警铃、应急灯

9轿箱内照明、风扇

10厅外轿内指层灯及指令按钮

11厅门及轿门踏板清洁

12开关门有无异常

13井道底坑情况

14各种标示物及救援工具情况

15电梯运行舒适感

电梯值班员:负责人:

1、建立巡视监控管理制度

公司工程部的电梯管理员,根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

2、巡视内容

机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。

3、巡视中发现不良情况的处理

当巡视中发现不良状况,机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管,协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

异常情况处置管理

1、发生火灾时的处置:

1)当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知值班领导

2)井道或轿箱内失火时,巡视人员应立即停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知值班领导。若火势较猛就应拨打119,以便保证人员和财产的安全。

2、电梯遭到水侵的处置:

电梯的坑道遭水侵,应将电梯停在二层以上,然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。

电梯机房的管理

电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度:

1)非机房工作人员不准进入机房,必须进入时应经过公司工程部部长同意,在机房人员的陪同下进入;

2)机房应配足消防器材,禁放易燃易爆品;

3)每周打扫一次机房卫生,保持机房清洁;

4)为防止不必要的麻烦,机房要随时上锁。

2、交接班制度:

1)正常时,按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;

2)当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。

3)电梯发生事故后,未处理完,应由交班人员继续负责事故的处理,接班人员协助处理。

电梯维修保养标准

1、机房:

a、机房通风良好,温度在5

篇5：物业区域电梯管理制度5

物业区域电梯管理制度5

1.0目的与范围

为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。

2.0职责

2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。

2.2护卫部配合对电梯的巡查。

3.0管理规定

一、电梯使用规定

1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。

2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。

3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。

4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。

5、严禁在电梯内吸烟。

6、不要用硬物阻止厅门及轿门关闭。

7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。

8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。

9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。

10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。

11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。

13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。

二、电梯紧急情况处理

1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。

2、通过电话了解被困人的电梯位置。

3、火速赶到地点,用钥匙打开厅门,将被困人救出。

4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。”

5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。

6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。

三、电梯故障处理

当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修

1、层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时;

2、运行速度显著变化时;

3、层、轿门关闭前,电梯自行行驶时;

4、行驶方向与选定方向相反时;

5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;

6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;

7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;

8、安全钳误动作时;

9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;

10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。

发生以上情况时,做如下处理:

1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。

2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。

3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。

四、电梯保养

如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。

五、电梯检查制度

1、在轿顶检修时

l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;

l站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。

l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。

2、机房检查电梯

l首先应确保厅、轿门关闭;再操作电梯运行。

l手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。

l轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。

3、底坑检查

l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。

l底坑卫生要干净、无积水。

l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。

4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。

5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。

六、乘客须知

1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;

2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;

3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;

4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;

5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。

七、维护保养工作项目(见下表)

类别保养项目类别保养项目

基本项目1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)

2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。

3、抱闸检查(行程及动作灵活性。)*9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。

4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。

5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。

6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。*

7、门机系统的清扫、检查。2、电动机绝缘及工作电流检

查。

8、轿顶清扫及各开在功能确认。3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。

9、层门地坎的清洁。4、关门机总成检查、保养。*

10、信号显示检查及灯泡更换。5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。*

11、曳引机、电坳机等润滑。6、平衡绳、平衡链检查、保养。

12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。

13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂ET钢丝绳脂。

14、各油蛊油量检查及补充。9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。

15、检查故障密码记录。10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。

每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。*

2、抱闸瓦磨损程度检查。2、电动机定子转子间空隙测量。3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。*

3、安全触板、门光电、光幕开关检查。

4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。*

5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)

6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。

7、油压梯油质检查。8、控制屏各接线柱螺丝紧固。

8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。)9、门电机齿轮油、润滑油更换。

9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。10、测试限速器动作速度。

10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。

每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。13、所有电脑调效工作重做一次。

2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。

3、电源总开关检查。14、年度定期检验之前自检工作。

4、液压梯漏油情况检查及油管检查。

5、各轴承油补充。15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。

6、轿顶、轿底螺丝紧固。

注:1、*为重点检查项目;2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。

4.0、相关表单:

4.1《维护保养报告》

4.2《电梯运行日记》