物业辖区电梯应急处理规程4

篇2：X物业辖区中央空调应急处理方案

物业辖区中央空调应急处理方案

一、中央空调发生制冷剂泄漏时的处置:

1、立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门;

2、加强现场通风或用水管浇喷(应注意不要淋在设备上);

3、救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全;

4、对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

a)对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息;

b)如中毒者出现痉挛、神智不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方去,进行人工呼吸并送医院治疗;

c)如氟利昂制冷剂溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

5、排除泄漏源后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运行。

二、冷水机组故障处置

1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。

2、发现故障的中央空调工将情况报告物业管理处站长并联系设备保养商维修。

3、保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修。

三、水泵故障处置

1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

2、发现故障的空调工,可当场解决的问题即时修复并记录在《中央空调巡视记录表》上。

3、水泵故障较严重,应报告物业管理处站长,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

四、冷却塔故障处置

1、水塔电机故障

a)中央空调工巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机。

b)发现故障后及时检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在《中央空调巡视记录表》上。

c)属较严重的故障应报告物业管理处站长,由其组织维修,并在事后作维修报告。

2、水塔穿底漏水

a)中央空调工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。

b)立刻将情况报告物业管理处站长,由其组织修补水塔,并在事后作维修报告。

3、水塔溢漏

a)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。

b)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

c)将情况报告物业管理处站长,由其组织人员维修并在事后作维修报告。

五、管网系统故障处置

1、主管道

a)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

b)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。

c)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

d)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

e)报告物业管理处站长,由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

a)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

b)现场用沙包拦住楼层房间门口和电梯口以防水漫入,将水导入洗手间地漏。

c)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

d)报告物业管理处站长,由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

a)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

b)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

c)报告物业管理处站长,由其组织维修,并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

a)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

b)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

c)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

d)开启机房内对应管道底的排水口排水。

e)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

f)报告物业管理处站长,由其组织抢修

六、中央空调机房发生火灾时按《火灾应急处理程序》处置。

七、遇有其他复杂情况,应请中央空调承包公司帮助救援。

八、检修工作完毕后,中央空调工应将情况完整、规范地记录在《中央空调巡视记录表》内。

九、通知受影响用户:

事件发生后,检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇3：Z物业辖区给排水系统应急处理措施

物业辖区给排水系统应急处理措施

1.给水系统

1.1水泵

a)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。

b)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压力控制启停。

c)及时报告物业管理处站长安排维修。

1.2主供水管

a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水,则应关停相应的水泵;

c)立即通知物业管理处站长联络供水公司进行抢修;物业管理处负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d)在物业管理处站长的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

1.3下水池出水管

a)发现或接报下水池出水管漏水,应立刻关闭水池出水阀和水泵。

b)即刻通知物业管理处站长,由其安排维修,并在事后作维修报告。

1.4下水池进水管

a)发现或接报下水池进水管漏水,应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

b)即刻报告物业管理处站长,由其安排维修并于事后写维修报告。

2.排水系统

2.1污水井

a)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。

b)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

c)即刻报告物业管理处站长,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。

2.2排污管道

a)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

b)关闭破裂管对上的用水设备。

c)调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。

d)报告物业管理处站长,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

2.3雨水管

雨水水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流入电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

3.水泵房发生水浸

3.1视进水情况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关;

3.2堵住漏水源;

3.3如果漏水较大,应立即通知物业管理处站长,同时尽力阻滞进水;

3.4漏水源堵住后,应立即排水;

3.5排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

3.6确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.水泵房发生火灾时按《火灾应急处理标准作业程序》处置。

5."市电"停时,值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》立即启动柴油发电机,并按《柴油发电机运行管理标准作业程序》进行巡视监控。从"市电"停到重新正常供水规定时间为15分钟。

6.遇有其他复杂情况,应请外委公司帮助救援。

7.检修工作完毕后,检修水工应将情况完整、规范地记录在《楼层水电工巡视记录表》。

8.通知受影响用户

事件发生后,检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇4：物业辖区供电突发性事故应急措施

物业辖区供电突发性事故的应急措施

(一)外线故障

1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上"有人工作,禁止合闸"指示牌。

2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。

3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。

5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

(二)内部故障当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:

1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。

2、将故障柜的低压总开关退出,挂"有人工作,禁止合闸"指示牌。

3、将低压母联合闸,保证大楼设施用电。

4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。

5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。

(三)市电全停

1、当两路市电全停,启动发电机。

2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。

4、及时书面向上级领导报告。

5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。

(四)通知用户供电系统紧急故障发生后,主管管理员预计修复时间,并按转、停电通知用户规程,通知受影响的用户。

篇5：某某镇辖区重大安全事故应急救援预案

为了切实保护国家财产和人民群众生命安全,维护全镇社会稳定,加强突发安全事故处理的综合指挥能力,提高紧急救援的快速和协调水平,以保证迅速正确有效地处理重大安全事故,把损失降低到最低限度。根据《中华人民共和国安全生产法》的要求,按照“及时施救、统一指挥、分工负责”的原则,结合我镇的实际,特制定本预案。

一、基本情况

黄鹿镇幅员面积57平方公里,总人口26659人,辖行政村17个,村民小组134个,居委会1个,中绵公路、罗桂公路横穿而过,村道路18条,河流1条,水库3个,渠道5条,辖区内有学校7所,锅炉4个,医院1个,加油站1个。

二、重大安全事故的确定

本预案所称重大安全事故指一次死亡3人以上的事故,或一次造成20人以上急性中毒的事故,或直接经济损失10-50万元、100万元的事故,或其它性质特别严重,产生重大影响的事故。

重大事故按以下分类:

1、重大火灾事故;

2、重大交通安全事故;

3、重大建筑质量安全事故;

4、民用爆炸物品和危险化学品重大安全事故;

5、锅炉、压力容器、压力管道和其他特种设备特大安全事故;

6、急性中毒事故;

7、其他重大安全事故。

三、重大安全事故的上报与现场保护

本镇辖区内发生重大安全事故后,镇级机关、企事业单位知情者应立即将事故发生地点、时间、类别等事故有关信息报镇政府和镇安办(值班电话:7340013)。镇政府及镇安办及时将事故概况和紧急处置措施报县政府及县安办,对事故发展过程中的重要情况和有待进一步调查的事项,要及时续报。事故单位和相关职能部门必须迅速组织抢险救护工作,力争减少人员伤亡和财产损失。同时,要对事故现场实行严格保护,妥善保存现场重要痕迹、物证。

四、重大事故处理程序和措施

镇政府有关领导接到特大事故报告后,立即决定是否启动本预案。同时要及时赶赴事故现场,组织指挥救护工作,协调有关力量,对重大问题作出决策。镇级部门工作人员要迅速到达现场及时开展施救工作。

(一)、工作步骤

1、成立指挥机构;

2、调集力量,开展施救;

3、做好情况通报工作;

4、开展事故调查工作;

5、进行事故处理和善后工作。

(二)工作内容

1、成立指挥机构

成立重大事故处理指挥部和现场指挥部,重大事故处理指挥长由赶赴现场最高党政领导担任,现场指挥长由镇长担任。

(1)重大事故处理指挥部由镇党政领导,分管领导及相关职能部门责任人组成,下设办公室。镇主要领导任总指挥,有关领导任副总指挥,负责应急救援工作的直接指挥。重大事故处理指挥部办公室设在镇安全办。办公室日常工作由镇安办负责人和工作人员负责。重大事故处理指挥部职能:

①发生重大事故时,由指挥部发布应急救援命令;

②组织指挥救援队伍实施救援行动;

③及时向上级汇报和向有关单位通报事故情况,必要时向上级有关单位发出救援请救。镇派出所、武装部、医院、供电所、农机站等单位接到事故通报或救援后,要按照统一指挥,紧急调用其救治器材和人员,迅速赶赴现场进行抢救。

④配合上级开展事故调查工作,认真调查取证,写出有关书面材料。

(2)现场处理工作指挥部由镇长和有关部门负责人组成,负责抢险,现场保护和事故善后处理工作。

2、迅速开展救治工作

成立现场指挥机构后,可根据灾情下设:

(1)综合协调联络组:主要任务是传达贯彻领导指示,报告事故处理情况,协调有关单位,分工负责救援工作,完成领导交办的各项任务,保证现场指挥与上级的上级联络畅通,沟通指挥部与外界的联系。

(2)专业抢救组:主要任务是对事故进行现场救治。如吊车、灭火、打捞、工程拆除,关闭毒气泄漏等。

(3)警戒维护组:负责设置警戒区域,维护现场秩序,疏通道路,组织危险区域人员撤离,劝说围观群众离开事故现场。

(4)医疗救护组:开设现场救护所,负责受伤、中毒人员的保护,保证救护药品和救护器材的供应。

(5)后勤保障组:迅速调集车辆运行急需物资,装备,药品等。疏散现场人员,协助处理伤员的救护工作。

(6)善后处理组:负责对死、伤者家属的安抚、慰问工作,做好群众思想稳定工作,妥善处理好善后事宜,消除各种不稳定因素。

在开展救治过程中,应注意组织协调好各类救援力量,落实各项安全保护措施,防止在救援过程中发生其它意外事故。

3、做好情况通报工作

要做好上情下达、下情上报工作,迅速将事故灾情按分类管理程序向县政府、县安监局或县安办上报,及时将上级指示传达到基层。

4、事故调查工作

在重大事故的调查过程中,各村(居)委和镇级有关部门要抽调力量,协助做好调查取证工作。

五、处置特大事故的职责分工

(一)镇主要领导:现场,听取汇报,作出指示,调集力量。

(二)镇级分管领导:协助主要领导提出建议,具体组织开展事故处理工作。

(三)党政办:协助政府领导做好事故上报、事故处理工作。

(四)安办:根据领导指示,做好情况通报,综合协调事故处理工作。

(五)镇宣传口:负责统一对外发布事故信息及新闻报道。

(六)派出所:具体负责并与相关部门配合实施火灾、道路交通、民用爆炸物品和危险化学品等特大安全事故的抢险施救工作,指挥重大事故人员疏散、治安保卫、灭火、道路交通管制及对事故较大责任嫌疑人实施监控工作。

(七)水管站:具体负责并与相关部门配合实施重大水库渠道损失事故抢险施救工作,负责其他重大事故的水下作业和施救工作。

(八)国土所:具体负责并与相关部门配合实施重大地质灾害事故的抢险施救工作。

(九)林业站:具体负责并与相关部门配合实施重大森林火灾的抢险施救工作。

(十)卫生院:具体负责并与相关部门配合实施重大急性中毒事故的抢救工作,并负责其他特大事故的伤员救治,医护人员、医疗设备、药品的组织和医疗救护指挥、卫生防疫工作,及时通报伤员救治与疫情控制情况。

(十一)民政:协助政府做好死伤人员家属、群众的安抚和尸体处理工作。

(十二)安办:具体负责并与相关部门配合实施实施危险化学品重大安全事故的抢险施救工作。

(十三)安办、纪检、派出所、工会及有关部门,根据国家和省、市、县指令派员参与事故的调查工作,协助调查取证和提出建议。

(十四)供电所:负责重大安全事故现场抢险施救的电力供应和电缆、照明设备的安装、维护,保证救援工作不间断地进行。

(十五)凡属镇辖区内所有机关、团体、企事业单位收到重大安全事故指挥部发布的特大事故应急救援命令、信号时应立即派出救援队伍,调运救援设备、物资赶赴事故现场实施救援工作。

六、救援力量及器材配置

林业站:预备森林灭火器材,如风力灭火机、油毡、多用铲等工作。供电所:预备事故现场应急电源和照明设备。

七、各村支部、村(居)委,镇级各部门、企事业单位要根据本预案分工精神,按照各自的职责和工作特点,制定适合于本区、本行业、本单位重大事故应急处理预案的实施细则,做好重大事故应急救援工作。

八、本预案的实施和准备工作纳入镇政府安全生产工作年度目标考核,由镇安委办公室负责对预案的各项准备工作进行检查考核。

九、发生较大事故参照此预案执行。