物业辖区防盗监控系统的维修保养规程制度
物业辖区防盗监控系统的维修和保养规程
一、目的:保证小区防盗监控系统的正常工作。
二、适用范围:本公司管辖区的防盗监控系统
三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。
四、相关文件:
五、操作规程:
1、维修
1)监视图像不清晰的检修步骤:
2)调节监视器上的旋钮;
3)检查视频线有无松动;
4)校正镜头焦距;
5)清理镜头和防尘罩上的灰尘;
6)检查摄像头或镜头是否损坏;
7)监视器没有图像的检修步骤;
8)检查摄像头是否通电;
9)检查视频连线有无断裂;
10)检查摄像头是否损坏;
11)控制器不能控制的检验步骤;
12)检查控制器控制电压有无输出;
13)检查控制电压有无输入;
14)检查输入杆件是否损坏;
15)检查输出杆件是否损坏;
2、保养
1)规定每月对系统进行一次维护保养。
2)检查防尘罩,并清洁干净,擦洗镜头,清理降温风扇,调校镜头焦距。
3)检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否完好。
4)检查监视室的通风,照明、检查各控制系统、监视系统线接触是否完好。
5)对于室外摄像系统,检查其防风、防雨防尘罩的密封,检查避雷针接地是否良好。
六、相关记录
1、设备维修记录
2、防盗监控系统保养记录
篇2：物业辖区对讲防盗报警系统保养规程制度
物业辖区对讲、防盗报警系统的保养规程
一、目的:保证系统的良好运行,保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。
二、适用范围:本公司管辖区的对讲、防盗报警系统
三、职责:
1、保安随时解答住户对使用方法的咨询。
2、维修班接受住户故障投诉和故障处理。
四、相关文件:
五、操作规程:
1、保安一旦发现主机出现故障,应及时通知维修班。
2、维修班应根据故障登记情况及时派专人维修。
3、每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查维修。
4、检查机箱电源电压是否合乎要求,紧固各电线接头、清扫机箱内外灰尘。
5、维修保养工作应指定专人进行,其他人员不得随意拔动解码器开关,不得对主机箱开盖检测箱内元件。
6、清洁工清洁墙壁时避免对主机产生强大震动,并注意防止水渗入主机箱内。
六、相关记录:对讲报警系统半年保养记录
篇3：物业辖区周界报警系统的维修保养规程制度
物业辖区周界报警系统的维修和保养规程
1.目的:保证小区周界报警系统的正常工作。
2.适用范围:本公司管辖区周界报警系统
3.职责:
3.1维修组人员必须严格按以下规程执行。
4.相关文件:
5.操作规程:
5.1维修
5.1.1检查投光器与受光器是否校对正确。
5.1.2投光器与受光器之间有无障碍物。
5.1.3接线是否紧密、正确。
5.1.4防尘罩内外是否有较厚的灰尘。
5.1.5接线桩有无受潮或短路。
5.1.6检查电压是否正常。
5.2保养
5.2.1规定每月对系统进行一次维护保养。
5.2.2检查防尘罩,并清洁干净,擦洗投光器和受光器镜,并调较正确。
5.2.3检查室外部分设备内有无受潮,接线是否牢固,导线绝缘层是否良好,有无裸露。
5.2.4检查控制键盘输入是否正常,并清洁干净。
5.2.5检查主机箱内有无异常情况,电器元件有无异常发热,接线是否牢固,通风散热是否正常,电源是否正常。
5.2.6抽查50%的报警点,检查设备运行是否灵敏,报警号码是否正确,警铃是否正常,键盘控制是否正常。
5.2.7检查室外设备的防风、防雨、防尘的密封性,支撑杆的固定及防腐是否完好。
6.相关记录
6.1周界报警系统维修保养记录
篇4：物业辖区火灾报警系统保养规程制度
物业辖区火灾报警系统的保养规程
一、目的:确保火灾报警控制系统运行在良好状态,能及时准确地报警
二、适用范围:本公司管辖区火灾报警系统
三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。
四、相关文件:
五、操作规程:
1、日检(对火灾报警主控屏进行自检功能检查)
1)按自检键,让主控屏进行自检,观察主控屏液晶显示,并把自检结果打印出来。
2)按消声键,消除声音。
3)按复位键,使主控屏恢复到正常状态。
2、月检
1)完成日检全部内容。
2)测试主控屏主要工作电压、检查备用电源蓄电池是否正常,并进行备用电源的自检试验。
3)检查楼层井道内的分线箱、箱门及箱体外观情况箱内外线路有无缺损和故障隐患。
4)检查各单元箱内外电路和指示灯是否正常。
5)对消防中心集控柜进行清扫、除尘、检查接线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰。
6)因受环境影响而导致烟感器、温感器的脏污应及时清洁。
3、年检
1)逐个拆下烟感器、温感器的对其上的灰尘,锈斑进行清洁,并对电线接头进行紧固。
2)对每个楼层井道内的分线箱,各单元进行开箱清洁,并对箱内外导线进行紧固。
3)喷烟检查每个烟感器的报警的正确性。
六、相关记录
1、消防中心值班记录
2、消防设施月保养记录
3、消防设备年保养记录
救助站制度
篇5：物业辖区消火栓保养规程制度
物业辖区消火栓的保养规程
一、目的:保证消火栓箱内部配件齐全完好,灭火时能迅速正常地输出消防水。
二、适用范围:本公司管辖区消火栓
三、职责:维修组人员必须严格按以下规程执行。
四、相关文件:
五、操作规程:
1、月保养
1)栓外检查:检查栓门把手是否完好,栓门开关有无卡阻、玻璃有无损坏,指示灯、报警按钮警铃是否齐全、有无脱落,栓门是否完好。
2)测试:随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示。
2、年保养
1)完成月保养中的所有内容
2)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,发黑、发霉现象,如有,应立即进行修补,清洗或更换
3)将水带展开交换摺边后重新卷起,
4)检查水枪头与水带,水带与水龙头之间联接是否方便可靠如有缺损应及时修复。
5)将栓阀开闭一次,检查是否灵活,并清除阀口附近的锈渣,将阀杆上油防锈。
6)将栓内清理干净,部件存放整齐后关上栓门。逐个测试报警按纽的灵敏度和检查指示灯显示的正确性。
六、相关记录
1、消防设施月保养记录
2、消防设施年保养记录
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