物业辖区电梯运行管理规定（5）

篇2：X物业辖区电梯工岗位职责

物业辖区电梯工岗位职责

1.负责电梯开梯、放梯、收梯工作。

2.负责对电梯、扶梯一切设备、器材的巡视检查,并填写每日巡视记录。

3.负责将电梯、扶梯发现的一切不正常现象和隐患及时通知电梯维保公司进行处理。

4.负责电梯、扶梯根据情况的需要停或用的管理工作。

5.负责电梯机房的管理工作。

6.负责因电梯故障、停电拉闸、紧急情况导致困人的处理解救工作。

7.负责保管好电梯、扶梯机房门、电梯门、电气盘箱门专用钥匙以及机房消防器材。

8.负责监督检查电梯、扶梯维修公司是否按标准(合同中)、按计划进行维保工作。

9.负责对电梯、扶梯接续维保以及临时维修质量的监督、检查、签证工作。

10.负责完成物业管理处站长交办的其它工作。

篇3：X物业辖区电梯紧急故障救援程序

物业辖区电梯紧急故障救援程序

1.发生水浸事故的处置

1.1电梯工发现或接到发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知中控室,中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开受影响的电梯。

1.2当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源。

1.3当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源。

1.4当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。

1.5发生浸水时,应迅速阻断漏水源。

1.6对浸水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(或用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

1.7事故发生时,即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

2.发生火灾的处置:

2.1楼层发生火灾时,中控室值班人员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,电梯工应迅速解救乘客迅速离开轿厢。

2.2井道内或轿厢发生火灾时,电梯工应立刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延。

2.3事故发生时,即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

2.4对于上述情况,中控室值班人员应及时通知电梯工,并按《火灾应急处理程序》处置。

3.巡查中发现电梯异常

3.1电梯工巡查中发现电梯运行异常,如钢缆有毛刺、断股,控制柜有异声、异味,轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生,应立刻将故障电梯关闭,并通知中控室。

3.2中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开故障电梯。

3.3故障发生时,即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

4.电梯困人救援标准作业程序

4.1当发生电梯困人事故时,电梯工打开井道照明及轿顶检修灯,便于救援操作,并且通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持镇静,不要惊慌,静心等待救援人员的救援;告诉被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态,电梯工应设法将轿厢门完全关闭。

4.2根据指层灯、PC显示打开厅门观察判断轿厢所在位置。

4.2.1轿厢门距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。

a)拉下电梯电源开关。

b)用专用厅门钥匙开启厅门。

c)在层站用人力开启轿厢门。

d)协助乘客离开轿厢。

e)重新关好厅门。

4.2.2轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。

a)进入机房切断电梯电源。

b)拧开电动机尾轴罩盖,安上旋座及旋盘。

c)救援人员之一把住旋盘,另一救援人员手持释放杆,轻轻撬开制动器闸瓦,根据曳7引绳的记号判断轿厢位置,慢慢转动旋盘上(或下)利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险,操作时应一撬一放,将轿厢逐步移动,直至最接近厅门(0.5米左右)为止。

d)当轿厢门距厅门0.5米元左右位置时,其救援方法按第4.2.1条进行。

5.遇有其他复杂情况,应请电梯承包公司帮助救援。

6.困人救援工作完毕后,电梯工应将情况完整、规范地记录在《电梯巡视记录表》内。

7.通知受影响用户

事件发生后,物业管理处站长认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇4：物业辖区电梯检查作业指导书

物业辖区电梯检查作业指导书

1.0目的

检查维保公司的维保质量以及工作环境,保证电梯的安全运行、消除环境危害,确保维保人员的安全。

2.0适用范围

适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。

3.0职责

3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。

3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。

3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督,并全面推进有效环境管理,制定并落实安全管理措施。

4.0作业前准备及用具

4.1作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。

4.2作业准备

4.2.1穿好安全鞋和工作服,必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性,杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。

4.2.2作业中若产生废油、废蓄电池、废灯管、废油漆、抹布等废弃物的处理,参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

4.2.3检查作业环境,根据实际情况做好安全护栏的隔离。

5.0工作程序

5.1电梯

5.1.1每月机房检查

1)查曳引机、曳引轮(导向轮、复绕轮)无噪音、无积垢,清洁。

2)检查机房环境无杂物、清洁。

3)清洁检查控制柜、无电、无线夹松动。

4)制动器动作可靠、闸互间隙均匀≤0.7mm,无噪音磨擦,销上无油漆,

润滑良好。

5)限速器及开关动作灵活,无异常声响.

6)各枢轴部件润滑良好,无异常声响。

7)清洁并检查曳引钢丝绳和限速器不断丝,楼层标识清楚。

8)钢带轮无噪音、清洁、无断齿。

9)电机炭刷、换向器无磨损创坑。

10)变速箱有无噪音,温度、油位是否正常。

5.1.2每月井道检查

1)检查各导轨支架、分隔梁、导轨清洁、无螺丝松动、生锈。

2)清洁各厅门上罩无积垢。

3)滚轮滑动导靴,滚动灵活、无磨损。

4)限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常。

5)门刀与地坎间隙5~8mm。

6)对重装置清洁、对重压块不松动。

7)随行电缆无破裂、固定可靠。

8)曳引机钢丝绳及绳头检查张力之差<5%,绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全。

9)井道码板不松动,位置正确。

10)线盒、线及开关接头不松动、开关动作灵活。

11)照明完好。

12)安全门及开关动作灵活可靠。

5.1.3每月底坑检查

1)底坑环境清洁、无杂物、积水。

2)急停开关以及其他安全开关动作灵活。

3)底坑内照明正常。

4)补偿绳/轮装置,开关功能正常,固定牢固,绳不扭曲,活动间隙150-170mm。

5)轿厢下梁撞板至缓冲器的距离:弹簧200-350mm,液压150-400mm。

6)缓冲器表面清洁、动作可靠,油量充足,无漏油,锈死现象。

7)涨紧轮转动正常无异声、润滑。

5.1.4每月轿厢检查

1)对讲、应急灯、警铃功能正常。

2)轿厢内操作按钮、显示功能正常。

3)开关门动作正常、无异响。

4)安全窗开关动作可靠。

5)轿厢天花、灯罩、无破损、松动、不亮现象。

6)电子门清洁、动作可靠。

7)平层精确度±3mm.。

8)运行舒适感无明显振动、摇晃现象。

5.1.5每月厅门检查

1)清理门头清洗门锁触点完好。

2)清洁并检查地坎、无积垢。

3)清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙≤6mm。

4)检查滑块不松动,磨损<2mm。

5)强迫开门正常有效。

6)强迫关门闭合滑动无阻。

7)外呼到站钟(屏显)正常有效。

8)吊门轮、托轮正常、无破损。

5.1.6每月轿门检查

1)门刀与门轮间隙6±1mm.。

2)清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢。

3)门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响,卡阻现象。

5.1.7每月轿顶检查

1)轿顶护栏、换气扇固定可靠,换气扇运行可靠正常、无异响。

2)轿顶各部位油漆无大面积损坏(≤10cm2)

3)各安全开关动作正常。

4)照明完好。

5.1.8电梯技术员将检查结果记录于《电梯保养检查评定记录表》

5.2扶梯

5.2.1每月机房检查

1)机房环境无杂物、清洁良好。

2)主电源开关良好,马达无噪音。

3)电磁制动器无噪音磨擦,闸瓦间隙均匀、动作可靠。

4)防反转装置功能正常。

5)主驱动、断链保护装置正常。

6)超速开关动作可靠。

7)自动润滑系统良好。

8)控制柜清洁,开关正常、线头无松动。

5.2.2检查安全性能

1)圆形楔子保护器动作可靠。

2)护栏保护器正常,粘贴标志完整。

5.2.3检查上/下平台

1)梳齿板的安全开关动作可靠。

2)扶手入口装置、栏柱正常。

3)操作开关动作可靠。

4.2.4检查倾斜部分

1)玻璃完好、无破损,裙板完好。

2)扶手带驱动运行无噪音。

3)扶手导轨无松动、无变形。

4)扶手带无积垢、无破损。

5)金属桁架与导轨牢固、无异常情况。

6)安全开关动作可靠。

5.2.5检查底坑

1)底坑环境清洁、无杂物。

2)涨紧装置正常。

3)梯级无裂痕、无断齿、无异物。

4)梯级链松紧度正常、润滑良好。

5)停止开关动作可靠。

6)照明完好,运行无明显振动、摇晃现象。

5.2.6电梯技术员将检查结果记录于《扶梯保养检查评定记录表》中。

5.2.7每月对全部电梯进行抽样检查评定,每次抽取5-8部,每半年为一周期。评定结果为该月最终结果。

5.3巡查要求

类别项目检查内容及方法频次填写记录

主机温升温升不超过85℃,声音正常,无大的振动,异味,通风良好,做好外表清洁工作

《电梯运行巡查记录表》

制动器机械动作线圈机械动作正常,无卡死不灵现象,制动线圈无过热,制动轮上干净,无油污

轮绳类曳引轮曳引绳钢带轮运行灵活,无异常杂音

限速器机械部件无尘,无杂物,保持正常位置

电动机励磁机温度温度以手摸不超过85℃,各部位温度均匀

声音声音正常,无杂音

换向器铜头应无火花,换向平稳

机房消防安全器材灭火器灭火器完好,压力在允许范围内,不过期使用

救援设施抱闸扳手挂于指定位置

环境温度温度不超过40℃

整洁不得堆放杂物与易燃易爆易腐蚀物品,指示牌、标牌准确无误

通风空调通风空调设施完好,能正常启用

变速箱油位油位不低于中线,应无漏、滴油现象,缺油时应立即加油

5.4电梯技术员将巡查结果记录于《电梯运行巡查记录表》中。

5.5专业维保公司应具备营业执照、相应的资质证书及检修维保能力。

5.6每季度对大厦电梯进行一次消防系统实验,内容包括电梯迫降及消防员操作功能。实验结果记录于《电梯保养检查评定记录表》、《OTIS-E411电梯保养检查评定记录表》。

6.0相关文件

《固体及危险废弃物管理作业指导书》

7.0质量记录

《OTIS-E411电梯保养检查评定记录表》

《电梯保养检查评定记录表》

《扶梯保养检查评定记录表》

《电梯运行巡查记录表》

篇5：DS物业辖区电梯的管理程序

物业辖区电梯的管理程序

1目的

本程序明确对zz物业管理公司所管理的电梯(包括自动扶梯)进行维修保养的职责、程序和要求。

2适用范围

适用于zz物业管理公司电梯维修中心所承担的新安装及在使用的电梯及自动扶梯。

3相关标准要素

GBT19002-ISO90024.94.104.13

4相关文件

GB7588-1995电梯制造与安装安全规范

GB10060-93电梯安装验收规范

《深圳经济特区电梯及自动扶梯安全管理条例》

5职责

确保电梯正常安全运行,保障生产、生活及各项活动正常开展,保障电梯及自动扶梯使用人的人身安全,延长电气部件、机械零件的使用寿命。

6程序

6.1新装电梯的安装验收

6.1.1电梯及自动扶梯经安装单位安装完工后,电梯维修中心根据物总的计划通知,派注册检测员参与对新装电梯(自动扶梯)的安装验收,并在相应的验收报告书上签字。

验收依据:GB7588-1995电梯制造与安装安全规范

GB10060-93电梯安装验收规范

6.1.2由安装单位向市劳动局申报安装验收,经市劳动局检测合格并发放运行证后,电梯维修中心方可接受安装单位的移交。

6.1.3移交时应接受的文件和资料。

6.1.3.1制造厂提供的资料

a.装箱单;

b.产品出厂合格证;

c.电梯机房井道图;

d.电梯使用、维护说明书;

e.电梯电气原理图及符号说明;

f.电梯使用单位提供的经制造厂同意的变更设计证明文件。

6.1.3.2电梯安装部门提供的电梯安装验收证书

6.1.4以上资料及文件由电梯维修中心负责验收,在清单上签字。尔后移交公司资料室,资料员签收后,按公司档案管理条例进行存档。

6.2电梯的管理

6.2.1电梯的管理标示和标识

6.2.1.1各管理处将下列标识张贴在电梯显目处:

a.将市劳动局审核后发放的《准运证》张贴在电梯、自动扶梯显目处;

b.将乘搭电梯、自动扶梯注意事项张贴在基站显目处;

c.将电梯维修中心地址、联系电话、投诉电话张贴在显目位置。

6.2.2各管理处依照电梯维修中心制订的"电梯管理细则"的内容进行电梯的日常管理,并作好电梯运行记录。

6.2.3电梯维修中心每年征求一次各管理处对电梯运行情况的意见,意见表反馈后,电梯维修中心针对情况采取相应措施。

6.3电梯的维修保养

6.3.1电梯维修中心按照GB7588-1995电梯制造与安装安全规范、GB10060-93电梯安装验收规范以及《深圳经济特区电梯、自动扶梯管理条例》制订电梯维修保养操作规程及岗位责任制。

6.3.2电梯的巡视检查:电梯维修中心人员每周对所管辖范围的电梯巡视检查一次。巡视检查按检查表所列内容进行。

6.3.3电梯的保养

6.3.3.1维修工按电梯定期保养项目表的内容对电梯进行保养。

6.3.3.2保养质量的检查监督,由电梯维修中心注册安全检测员负责实施,对每个保养组例行保养的电梯,每月至少抽检2台。检测员填写抽检表,签注抽检意见。

6.3.4电梯的维修

6.3.4.1电梯维修中心制订"电梯维修细则",各维修组、维修工在维修电梯时应按"电梯维修细则"内容进行。电梯大中小修的分级分权详见"电梯维修细则"。

6.3.4.2电梯的中、小修由各维修组进行,组长负责维修质量检查,因零配件紧缺不能在24小时内修复的,除在基站悬挂"电梯维修,暂停使用"的标牌外,维修组长应向管理处说明原因,并向电梯中心技术主管汇报情况。

6.3.4.3电梯维修工在排除电梯故障后应填写电梯维修表,维修表一式两份,管理处和电梯中心各存壹份。

6.3.5电梯的大修由电梯维修中心调配力量实施,由注册检测员进行质量检查,对质量达不到GB10060-93标准的,应在两周内整改完毕。如配件紧缺不能按时修复应通知管理处。参加大修有关人员,应填写电梯大修记录,由电梯维修中心存档。

6.4紧急情况处理:电梯出现紧急情况,管理处电梯操作人员应在5分钟内赶到现场,严格按照"紧急情况操作说明"的内容进行操作。如管理处操作人员对求援操作无十分把握,应立即通知电梯维修专业人员到场,维修人员接到通知后应在30分钟内赶到现场。紧急情况处理完毕之后,应填写紧急情况记录表,此表一式两份,管理处和维修中心各壹份存档。

6.5重大事故的处理:重大事故指损失在千元以上(包括人身事故)。电梯发生重大事故时,维修中心主管人员应立即到现场,分析事故发生原因,了解损失程度,并采取对策措施。如是伤亡事故,应及时向市劳动局安委会反映,重大事故应有记录。

6.6电梯年审:

6.6.1维修中心每年10月底前向市劳动局申报年审。

6.6.2凡年审不合格项目,由维修中心负责派人在两周内整改完毕。

6.6.3电梯、自动扶梯必须取得劳动局发放的准用证才能使用。

6.7电梯负荷试验

6.7.1电梯维修中心负责对在用电梯每五年进行一次负荷调效试验,对在用扶梯每三年进行一次负荷调效试验。

6.7.2负荷调校试验方法及内容按GB10060-93进行。

6.7.3凡试验不合格,维修中心派人在两周内整改完毕。

6.8电梯档案

6.8.1对zz物业管理公司所管辖的电梯建立台帐。

6.8.2对每台电梯建立档案,内容包括:

a.电梯档案卡

b.大修记录

c.试险记录

d.合格证

6.9电梯专业人员培训

6.9.1电梯司机须经市劳动局培训后获得"操作证"才能上岗。

6.9.2电梯维修工须经市劳动局培训,考试合格后颁发"电梯维修证"才能从事电梯维修工作。

6.9.3维修中心按计划每年对电梯司机进行一次操作要领、注意事项的学习培训。

6.9.4维修中心按计划每年对电梯司机进行

一次"应急救援"实际操作培训。

6.9.5维修中心每年组织电梯维修工参加市劳动局"电梯维修工"资格年审的学习培训。

6.9.6维修中心应创造机会给员工到生产厂家接受专业培训。

7记录

7.1电梯保养记录:

a.电梯保养例行记录单

b.维修记录

c.电梯定期保养检查记录单

7.2扶梯保养记录

7.3大修记录

7.4抽检记录

7.5意见反馈表